Major a firma do Realty cobrada com a ruptura do dever fisuciário sobre recomendações da filial do título por Kenneth R. Harney
Que deveres um corretor ou um agente do realty devem a clientes do comprador home quando vem ao título de recomendação ou aos outros serviços do estabelecimento? Quando uma companhia de título afiliada com a firma de um agente não se realiza o fornecedor o mais barato no mercado local, deve o agente mencionar esse fato? Um terno principal da demanda coletiva arquivado em Minnesota em fevereiro atrasado está centrando-se a luz nova sobre aquelas perguntas, e poderia serir como o modelo para ternos similares de encontro às grandes agências corretoras do realty por todo o país. O terno de Minnesota, arquivado por clientes do comprador home do banqueiro Burnet de Coldwell, um do realty o maior firma no estado, ruptura cobrada do dever fisuciário porque os agentes dirigiram alegada os compradores à filial do título de Burnet, apesar do fato de que suas taxas para serviços do estabelecimento e do título eram mais elevadas do que alguns concorrentes locais. Um porta-voz para o banqueiro Burnet de Coldwell disse que a firma não teve nenhum comentário no terno, e não comenta no litígio pendente como uma matéria da política. Os demandantes Kenneth e Dylet Grady cobraram que os agentes de Burnet os dirigiram intencionalmente ao título de Burnet sem divulgar que suas “taxas e cargas estão entre o mais elevado, se não o mais elevado, em Minnesota” -- várias centenas dólares mais elevado em uma hipoteca $200.000. Os agentes de Burnet igualmente não divulgaram um número de fatos materiais, o terno alega, incluir: - A retenção por Burnet Título “ao menos de 75 por cento de cada prêmio de seguro” pago pelos compradores home.
- Pressão exercida pela gerência de Burnet em seus associados de vendas “para dirigir o closing dos seus clientes e o negócio de seguro do título” a sua filial do título, “em vez dos concorrentes lower-priced.”
- Os incentivos financeiros forneceram pela gerência de Burnet aos associados de vendas e aos gerentes de escritório “para seduzi-los para recomendar e dirigir o closing dos clientes e o negócio de seguro do título ao título de Burnet,” um pouco do que aos concorrentes da baixo-taxa.
Entre os incentivos alegados: “Um programa da verificação rápida” que permita os associados de vendas que se fecham em escritórios do título de Burnet para receber sua compensação de comissão na tabela do estabelecimento um pouco do que mais tarde. Outras causas incluíram da “um programa parceria” que fornecesse os agentes que referem ao negócio do estabelecimento a filial “recompensas financeiras,” como o pagamento de contribuições e de participação da planta de aposentadoria do “em associações bônus.” Sob estatutos e direitos comuns de Minnesota, Burnet “deve deveres fisuciários a seus clientes e conseqüentemente é obrigado para actuar nos melhores interesses dos seus clientes em todas as vezes; e faz clientes cientes de todos os “fatos materiais” que puderam afetar interesses dos clientes, de acordo com o terno. O exemplo de Burnet é considerado potencial significativo por todo o país porque a maioria grandes de agências corretoras do realty têm ao menos um -- e frequentemente múltiplo -- relacionamentos de negócio affiliated com título, estabelecimento, hipoteca e outros provedores de serviços. As firmas principais do realty olham a estas filiais para fornecer a renda significativa, e argumentem que a confiança das filiais, a oportunidade e os níveis de serviço elevados compensam todo o diferencial que puder existir em seus níveis dos preços comparados com os provedores de serviços independentes. Embora as ações de classe e os ternos individuais foram arquivados que desafiam negócios affiliated nos últimos anos, a maioria deles estiveram a nível federal e foram baseados em reivindicações sob o ato dos procedimentos de estabelecimento da propriedade imobiliária (RESPA.) A maioria foram mal sucedidos, porque a maioria grandes e de firmas sofisticadas do realty procuram cumprir com as exigências de RESPA em estruturar seus relacionamentos da filial. Entre outras proibições, RESPA proibe taxas e repercussões de referência entre provedores de serviços do realty. Este terno, entretanto, sidesteps RESPA e o sistema judicial federal e aterra-se preferivelmente em reivindicações do estado e dos direitos comuns. O terno de Grady estima a classe afetada dos compradores home de Burnet para ser superior de 10.000, e os advogados familiares com o caso dizem que a responsabilidade potencial é nos dez dos milhões dos dólares se uma corte certifica o caso e Burnet perde na experimentação. | 
