Introduzir no mercado os Settles frios sobre a área de San Francisco Bay por Broderick Perkins
O mercado imobiliário da área de San Francisco Bay do nove-condado está tomando-a no queixo. As vendas de fevereiro de todos os repousos (novos, revenda, single-family e condomínios) plummeted ao mais baixo nível em 11 anos e ao preço mediano declinados em uma base de ano-sobre-ano em cinco dos nove condados, de acordo com La Jolla, Ca-basearam DataQuick. Uns 6.305 repousos venderam na área da baía em fevereiro, abaixo de 7.9 por cento de um ano há, mas acima de 2.2 por cento de janeiro. As vendas eram, entretanto, as mais baixas para fevereiro desde 1996 quando 5.940 repousos venderam, dados relatados rapidamente. As vendas de janeiro estavam igualmente em pontos baixos de 11 anos. Em uma base de ano-sobre-ano, as vendas da área caíram por 25 meses consecutivos, mas os declínios facilitaram desde a batida do bater em o fundo em julho de 2006 quando as vendas plummeted 32.4 por cento dos dados do ano anterior relatados rapidamente. Com os preços que caem em a maioria de condados, o preço mediano levantou-se somente 0.3 por cento para a região inteira, de $618.000 um ano há a $620.000 este fevereiro. “Este é o que nós significamos por um mercado “que aplaina para fora” nos termos da apreciação de preço,” disse o Prentice de Marshall, presidente de DataQuick. “Dado o mês normal a balanç do número médio, preços do mês apenas não podia olhar muito alisador do que este. Mesmo no ponto “quente” da região, o condado de Marín, onde os preços home saltaram 3.8 por cento e as vendas eram acima de 4.1 por cento de um ano há, agentes do realty põr o mercado do canto do comprador. “O 4 de mar?o de 2007, 26 por cento de listas residenciais disponíveis no condado de Marín estão no compromisso, indicando o mercado de um comprador. Para o mês do fevereiro 2007, 172 transações fecharam-se para um preço de vendas médias de $1.11 milhões. O preço da tabela original médio destes repousos era $1.14 milhões,” de acordo com Kelley Eling, um agente de propriedade imobiliária da união do Pacífico que relata às condições do mercado de RealtyTimes. Eling deu a avaliação atual do mercado de Marín uns 2 baseados em uma escala de 1 (mercado do comprador contínuo) a 5 (mercado do vendedor contínuo). Igualmente disse que a tendência do preço atual era uns 3 em uma escala de 1 (preços solidamente de queda) a 5 (solidamente preços em subida). O Prentice disse, junto com após efeitos da apreciação insustentável durante os anos do crescimento, o mercado é um exemplo dos compradores e dos vendedores que travam chifres com os vendedores que recusam a uns mais baixos preços e os compradores que apertam stubbornly os cordões da bolsa. Isso é particular verdadeiro dentro Contra o condado da costela que sofreu o preço year-to-year o mais mau da região (abaixo de 5.5 por cento) e as vendas (abaixo de 18.7 por cento) declinam em fevereiro. “O mercado imobiliário parece retornar ao normal após anos de preços que vão acima mais rapidamente do que qualquer um esperado. Para quando, muitos compradores tomaram uma ruptura por causa dos preços de aumento e competição opressivamente,” diz Julie McCoy, um agente de propriedade imobiliária com o RE/MAX, relatando às condições do mercado para a cidade do condado da costela do Contra da concórdia. “É um mercado mais saudável e os vendedores não não têm nada preocupar-se aproximadamente porque os preços não estão deixando de funcionar, eles estão nivelando simplesmente para fora. Esta é provável ser a tendência até que nós alcanguemos a mola em que a atividade deve pegarar.” Adicionou, “o mercado é grande agora para compradores e vendedores, assim que se você está olhando para se mover, não a põr fora de esperar que as coisas se inclinarão mais em seu favor. Aproveitar-se de grandes taxas de interesse e comemorá-las.” McCoy deu a concórdia uma avaliação atual do mercado de 2 e uma tendência do preço atual de 2, indicando um mercado que inclina-se no favor dos compradores. A posição era chave para condados aglomerou o mais próximo a baía própria, Alameda, Marín, San Francisco e Santa Clara (Silicon Valley). Eram os únicos quatro para apreciar aumentos de preços continuados em fevereiro mesmo enquanto as vendas caíram em condados de San Francisco e de Santa Clara. No condado de Santa Clara (Silicon Valley) um mercado misturado, com algumas ofertas múltiplas nos setores gama alta, ajudou preços do sustento ligeira acima dos últimos anos por 1.5 por cento. “Algumas áreas são fortemente mercado de um comprador, contudo em outras áreas é neutro. Os compradores em algumas gamas de preços vieram para trás ao mercado. O mercado do condomínio está fazendo bem agora. As baixas taxas de interesse e o bom inventário fazem-lhe uma estadia perfeita começ na posse home,” disse a pancadinha Dulleck, um corretor do mundo do Realty de San Jose que relata às condições do mercado. Dulleck disse que a metade dos repousos no condado estava vendendo para menos do que a cotação de venda com somente 25 por cento estava vendendo para mais. Dulleck avaliou o mercado em favor dos compradores enquanto os preços se moveram para ganhos menores e um declínio year-to-year potencial. | 
