Os milhão sistemas da execução duma hipoteca do dólar - parte 10 12-7
Você deve tratar esta despesa como um outro débito de encontro à propriedade apenas como
hipotecas e laços. Esta despesa adicionada seria subtraída do lucro
quando vier hora de calcular o que você pagará ao prospeto. Deixar-nos dizer reparam-acima
os custos serão $3.000:
O custo da compra deve igualmente sair do lucro do proprietário. Se compromisso,
seguro de título, inspeçãos, cargas atrasadas, penalidades de pagamento adiantado e execução duma hipoteca
as taxas do advogado atingem uns outros $3.000, o lucro são agora para baixo a $49.000.
Após você determinaram a quantidade de todos os débitos e custos que você deve
subtrai-los do lucro do proprietário. O resultado é o lucro ajustado. Isso é
o valor verdadeiro do que você está comprando. Isso é como você determina se este é
uma propriedade worth levar a cabo.
“Tyrone nós não estamos indo alcangar um acordo a menos que houver algo
nele para ambos nós, direito? Se você me dará alguma informação sobre seu repouso I
pode dar-lhe uma idéia de apenas o que eu posso fazer para ajudar. Esse som APROVA? “Então
você pode girar para sua folha da informação da propriedade e começar fazer perguntas:
12-8
Usar a folha da informação da propriedade como um guia e completá-la como você fala com
prospeto. Se você é um bom ouvinte você começ alguma desta informação sem
pedir. Você apenas escolhê-la-á acima do que o proprietário home está dizendo.
Pode oferecer outros tid-bits da informação que não são pedidos no
Folha da informação - onde trabalha, nome de um parente local, que está planeando sobre
movendo-se na próxima semana, etc. Fazer uma anotação de uma informação na parte traseira do
folha. Você nunca sabe quando pôde se tornar valiosa no curso do seu
negociações.
FOLHA DA INFORMAÇÃO DA PROPRIEDADE
Data do ø ________________ do contato. Chamou-nos ___________. Nós chamamo-lo
__________
.
Name_______________________________________________ do Proprietário
_
Outros nomes sobre
deed_____________________________________________________________
_
Endereço da propriedade
Agora vivendo em
Telefonar ao ____________________ (home) do __________________ (do trabalho)
Que era data começar da execução duma hipoteca?
Você recebeu a observação da data da venda?
Advogado/depositário que segura a execução duma hipoteca?
___________________________________________________ (12-9)
_________ do telefone do __________________________________________________ do endereço
_
O que têm os repousos próximos vendidos
para? _______________________________________________________
_
Como por muito tempo para a venda? ___________________________ quanto outros repousos agora para a venda?
Que é preço médio? $___________________________
_
Seu venderia para o mesmo preço $__________________ porque? ___________________
_
____ da chaminé do ______ da associação do ______ da garagem do ___ dos banhos do ___ dos quartos perto da escola
Tipo dianteiro & traseiro ajardinado do ____________ de térmitas do __________ da fundação?
Tipo de ______ da C.A. do ________ do telhado que reparos do repouso precisaram
Você tentou vender? ______ para que preço? $__________ por que nenhum comprador?
Quando se realizava a última avaliação? _________________ que valor?
Você está trabalhando agora? O ________________ é seu esposo?
Que é você que planeia fazer se você vende o repouso?
Você tentou começ um empréstimo?
São os pagamentos de carro atuais? ______________________________
NOTAS:
ø devido de balanço do __________________________________ do emprestador do empréstimo
(12-10)
$_______________________
_
Número do pagamento $________________ de pagamentos atrás do _______
_
_______________ devido de $ do ò ____________________________________Balance do emprestador do empréstimo
_
Número do _________________________ de $ do pagamento de pagamentos atrás do _______________
_
ó ________________ devido de $ do balanço do __________________________________ do emprestador do empréstimo
_
Número do _________________________ de $ do pagamento de pagamentos atrás do ________________
_
Outros empréstimos, laços, débitos
Laços do julgamento dos laços $_______________ dos laços $_________________ IRS dos impostos sobre os bens imóveis
$___________
Taxas devidas estimadas da execução duma hipoteca das cargas atrasadas $__________________
$__________________________
______________ da penalidade de pagamento adiantado
Débitos/custos totais $____________________
_
Estimado reparar-acima $____________________
_
Custos de compra $____________________
_
(Compromisso, etc.)
Disconto rápido $____________________ da venda
_
$____________________ TOTAL
_
Valor dos bens imóveis estimado $__________________ menos o TOTAL $____________________
=
LUCRO AJUSTADO $___________________________
_
A informação que você recolhe do proprietário home terá que ser revisada
quando você tiver uma possibilidade estudar os originais e outro do empréstimo do prospeto
papéis. Você revisará outra vez quando você começ figuras atuais dos emprestadores,
os contratantes, etc. explicam este ao prospeto. Não terá um imediato
resposta para cada pergunta.
12-11
Vir para a direita para fora e pedir o prospeto se você comprou o repouso hoje que
ser seu melhor preço. Pode surpreendê-lo dizendo algo como, - XVW,
PH VR FDQ JHW RXW RI KHUH DE JLYH,
Você tem agora duas escolhas. Baseado na informação você tem apenas
compilado lhe pode fazer uma direita preliminar da oferta lá no telefone. Ou você
pode dizer o proprietário home que, sim, olha como você pode poder ajudar, mas você
precisar de visitar seu repouso, examinar seus originais do empréstimo e fazer alguma pesquisa.
Fazer uma oferta preliminar no telefone permite que você ganhe o tempo, porque
você não desperdiçará uma visita a alguém que não considerará mesmo sua oferta. Se ele
parece interessado na oferta que você pode arranjar a reunião.
De um lado, se você visita o prospeto sem lhe dizer a natureza de
sua oferta da compra você pode poder influenciar um prospeto relutante para concordar
ao tipo de oferta pôde ter rejeitado no telefone?
Em um ou outro caso se você fêz um bom trabalho da conexão com
o proprietário home você encontrará que vem frequentemente para trás discutir sua oferta mesmo
embora a rejeitou a primeira vez ouviu-a.
Deixar sempre a porta aberta para uma negociação mais adicional. O prospeto pode ser
comprando sua oferta ao redor a outro que está tentando comprar dele.
Se você fêz um bom trabalho de apresentar uma imagem amigável e competente,
e você aprendeu quais as necessidades reais do proprietário home são, hão uma boa possibilidade
você ouvir-se-á dele outra vez.
O processo da execução duma hipoteca custa o dinheiro. Assim que o primeiro original for
gravou o proprietário home torna-se responsável para todos aqueles custos.
Os advogados da propriedade imobiliária seguram geralmente ações da execução duma hipoteca. Há sua taxa,
o custo de custos da preparação e da gravação de original. Os custos variam da área a
a área, mas o defeito não pode ser curada até que todos os dinheiros proeminentes devidos estejam pagos
e isso inclui o custo da execução duma hipoteca.
Até que você souber os custos funcionam em sua estimativa de área que o total
ser aproximadamente $1.500. Ou melhorar ainda, conversa a um advogado da propriedade imobiliária ou um oficial do compromisso
e começ sua estimativa.
12-12
Suportar onde nós calculávamos vários custos para deduzir do proprietário
lucro nós indicamos esta taxa como da “taxas do advogado execução duma hipoteca”.
Quando as negociações começ sérias você pode contatar uma companhia de título ou um título
o advogado e pede-os para funcionar uma verificação preliminar do título. Isto deve descobrir tudo
laços ou hipotecas de encontro à propriedade. Estas verificações são nominais no custo e
depois que você construiu um relacionamento com uma companhia de título provavelmente fá-los-ão
em nenhuma carga.
Recolher toda a informação que você pode do proprietário home, mas para verific novamente a
muito com cuidado. Estes original e materiais do acompanhamento são projetados fornecer a informação competente com respeito ao assunto coberto nele. É para finalidades da ilustração somente e apresentado com a compreensão que o autor e o editor não estão acoplados na rendição legal, explicando ou outras opiniões profissionais. Se o parecer jurídico ou o outro auxílio perito são exigidos, os serviços de um profissional competente devem ser procurados. |
