Os milhão sistemas da execução duma hipoteca do dólar - parte 4 5-2
Os prospetos que você está interessado no alcance geralmente não tomarão alguns
ação até tarde dentro o processo da execução duma hipoteca. Geralmente não farão qualquer coisa para
as primeiras duas ou três semanas após a observação do defeito são recebidas.
Planear em adicionar nomes novos a sua lista de endereços aproximadamente três semanas após a
o defeito é gravado de encontro a elas. Esta é uma boa idéia para duas razões. Primeiramente, 90%
delas não tomará nenhuma ação positiva durante esse período. Em segundo, seu
os concorrentes estarão caindo toda sobre se que tenta contatá-los assim que
possível após o defeito é gravado. Sua primeira mensagem chegará em seguida isso
loucura.
Agora você tem sua programação do correio direto. Recolher os nomes dos proprietários dentro
optar, esperar três semanas, adicioná-las a sua lista de endereços, a seguir enviá-las cada dez-dias
de acordo com a programação acima.
Esta programação é baseada em um período da execução duma hipoteca de quatro meses. Você deve
ajustar a programação para caber o período de tempo reservado pela lei em seu estado.
o principal será o mesmo. Esperar refrigerar fora o período, a seguir enviar cada dez dias
durante o período da execução duma hipoteca.
Não há nada erradamente com envio pelo correio durante as primeiras três semanas. Fazer assim se
você deseja. Você pode ocasionalmente encontrar alguém que se apavora e se quer vender
imediatamente. A experiência mostra que esta acontece raramente. O mais mau que pode
acontecer com os enviamentos que começam diretamente depois que o defeito é que seu nome e
a mensagem pode ter uma possibilidade extra ou dois registar com o prospeto.
(Uma exceção à programação que nós descrevemos acima seria no estado aquela
permite somente execuções duma hipoteca judiciais. Estes podem tomar muito mais por muito tempo - às vezes a
ano ou mais. Em tais estados você pode querer enviar uma vez por mês para o primeiro
seis meses, duas vezes por mês para os próximos três meses e então cada dez dias acima
até a época da venda.)
5-3
É aqui o que seu programa de envio pelo correio olha como:
Mês #1
ø do mês - cartão A
10o do mês - rotular A
20o do mês - cartão B
Mês #2
ø do mês - gravar A
10o do mês - letra B
20o do mês - cartão C
Mês #3
ø do mês - letra C
10o do mês - cartão D
20o do mês - letra D
Mês #4
ø do mês - gravar B
10o do mês - cartão E
20o do mês - letra E
5-
4
Nos estados onde você tem um período da execução duma hipoteca de quatro meses ou assim, você
encontrará que faz raramente o exercício do processo realmente para cair exatamente no
o período de tempo mínimo reservou. Ou seja mesmo que a lei permita
a propriedade para ser vendida algum quatro meses após a observação de defeito é gravada
há geralmente algo que atrasará o processo em ao menos alguns dias.
A companhia que conduz realmente a venda não pode estar disponível no
dia exato. O proprietário no defeito pode ter a direita pedir um adiamento
(já não retificar em Califórnia), etc. O depositário pode ser relaxado em arranjar a venda.
O emprestador pode pedir um adiamento. Qualqueras um coisas podem arrastar para fora
processo.
Isto significa que você gostaria da última mensagem que você envia para chegar alguns dias
após as extremidades de quatro meses estritas do período. Se você atrasará adicionar optado recentemente
os nomes a sua lista até três semanas depois que a observação aparece você virão muito
perto de encontrar seu objetivo.
Você terá que ajustar sua programação de envio pelo correio para encontrar-se o que quer que
o período da execução duma hipoteca está em seu estado, mas o objeto é o mesmo. Começ sua mensagem
a seus prospetos cada dez dias ou assim.
A maneira a mais fácil de manter-se a par do que mensagem deve ser enviada em que
o dia é entrar n em um calendário. Exemplo:
1 2 3 4 5 6 7
Cartão A
8 9 10 11 12 13 14
Rotular A
15 16 17 18 19 20 21
B audio
22 23 24 25 26 27 28
… e assim por diante.
Apenas atravessar a escrita inteira do ano civil no enviamento que deve
ser emitido em toda a data particular. É então uma coisa fàcil saber exatamente que
você deve estar pronto para enviar a qualquer hora durante o ano.
Você pode adicionar nomes novos a sua lista de endereços em qualquer momento no ciclo. Apenas
seguir o guia que de envio pelo correio você escreveu no calendário.
Uma vez que você começ seu programa de envio pelo correio em serviço você encontrará que é simples
para manter. Sim, toma o trabalho, mas qualquer um pode fazê-lo. Você pode começar fazendo o
um projeto da família. Depois que você começa fazer o dinheiro você pode ter um empregado fá-lo.
Seu objetivo deve ser trabalhar observações de defeito em seu condado e em tudo
condados adjacentes. Desde que este é um jogo de números os proprietários mais afligidos
você contata com seus enviamentos os vendedores que mais dispostos você encontrará.
Uma vez que seu sistema é in place apenas será uma matéria de encontrar alguém a
procurarar os registros do condado por observações do defeito em cada condado (ou comprar as listas).
Quando você alcanga este ponto os lucros podem ser incríveis.
5-
6
Capítulo seis
COMO O FAZER
Neste capítulo nós ofereceremos algumas sugestões nas porcas - e - os parafusos de
operando seu programa de correio direto. Seu objetivo deve ser mantê-lo como simples
e prático como possível. Se não é fácil se operar você encontrará logo razões para
não fazendo o. Aquela é apenas natureza humana. Não há nenhuma razão pela qual você enviamento não pode
ser fácil aerodinâmico, eficiente, prático e razoável.
Você já sabe que você se mantem a par do que deve ser enviado e quando
ao correio marcando um calendário. Sua decisão seguinte é como você organizará e
manter seus enviamentos. Nós sugerimos usar-nos um programa informático, mas igualmente
cobrir um sistema manual.
Qualquer um que teve que nunca trabalhar com listas de endereços tem que querer saber como
sobreviveram nunca sem um computador. Um computador conservá-lo-á horas do tempo
e frustração em alguma campanha do correio direto. Isso vai dobro para este sistema.
As coisas mudam tão rapidamente com computadores e software que nós não
dar-lhe todas as sugestões específicas ao longo daquelas linhas. A maioria de programas da base de dados
pode organizar listas de endereços e etiquetas de endereço da cópia. O software carregou em
seu computador pode já caraterizar um programa da base de dados que faça o trabalho.
No general você seguirá as etapas alistadas abaixo:
6-1
1. Os nomes e os endereços do proprietário home de falha são recolhidos do condado
registros.
2. Prender os nomes por aproximadamente três semanas da data da gravação do defeito
antes de adicioná-los a sua base de dados.
3. Os nomes e os endereços são incorporados em sua base de dados com a data onde você
primeiro correio a eles. (A próxima data de envio pelo correio em seu calendário.) Põr as datas em a
separar o campo em sua base de dados.
4. Suprimir de todos os nomes existentes que receberam dez enviamentos (ou o que quer que
número que você decidiu upon) sem a resposta. A data onde você incorporou quando
o nome foi adicionado primeiramente a sua base de dados faz isto fácil.
5. Cada dez dias imprimem letras para fora programadas (personalizar com fusão de correio) e
as etiquetas e começ os prontos para enviar.
6. Correio!
Este é um sistema simples, mas toma o trabalho. Põr os enviamentos
junto cada dez dias são uma tarefa. Manter na mente as recompensas consideráveis que
ser produzido por este esforço e recordar que você terá logo fazer dos empregados
o trabalho fastidioso. Se você deve se operar dentro dos confinamentes de orçamento limitar o número
dos nomes você enviará á qualquer altura.
Com um computador você pode produzir letras personalizadas. Desde o trabalho com
estes proprietários home afligidos são feitos em uma base muito pessoal using o seu
os nomes em suas letras são uma vantagem. Sem um computador você será incapaz a
fazer isto. Sua taxa de resposta pode ser um tanto mais baixa, mas se você põr o todo o
outros aspetos do sistema na prática você ainda será bem sucedido.
O computador igualmente produzirá etiquetas de envio pelo correio para seus cartão e áudio
enviamentos.
Você estará enviando centenas, mesmo milhares, de partes cada mês
quando você tiver o sistema na operação cheia.
6-2
Sim, é cara, mas mantem-se na mente que comparou ao dinheiro que pode ser
ganhou seus custos de envio pelo correio transformar-se-á uma gota na cubeta.
Contudo, você quererá fazer tudo prático para manter seu custo de
enviamento a um mínimo. Olhar em começ uma licença do correio de maioria. Isto pode conservá-lo a
grande negócio do dinheiro em custos do porte postal. Ser certo que você compreende que o postal
o serviço exige quando você envia no volume. Você pode precisá-lo o software especial e
pode ter que ter sua lista de endereços selecionada para erros de endereço em um regular
base.
A pesquisa do correio direto mostra que a melhor resposta vem das letras
carregando o porte postal da primeira classe. MAS, há somente um ligeiro deixa cair fora na resposta com
letras que carreg selos de correio da maioria.
O serviço postal permite que você tenha seu porte postal do correio de maioria imprimido
diretamente em seus envelopes e cartão de envio pelo correio. NÃO FAZER ISSO!
A resposta deixa cair a maneira para baixo quando o porte postal é imprimido. Comprar selos maiorias da taxa
e furá-los em seus cartões e envelopes. Vale a pena o esforço extra.
Depois que você teve o sistema na operação para por algum tempo você saberá aproximadamente
quantas partes você estará enviando cada mês. Isto permitirá que você coloc,
grande, a economia do dinheiro requisita bem adiantado da necessidade. Em quase todo o envelope e
situações da impressão mais seu pedido menos o custo de cada item individual.
Esta será uma economia importante em seu sobre ir, programa de envio pelo correio do volume.
Aproveitar-se de discontos de volume sempre que possível, mas somente depois
você tem seu sistema estabelecido. No começo ser mais conservador dentro
seu comprar. Conservar seu dinheiro, assim que você terá o poder de permanência
necessário alcangar o ponto do fluxo de caixa positiva.
Você será envelopes impressos e unprinted da compra, artigos de papelaria do cabeçalho,
cartão com suas mensagens impressas, cartões e algum especial impressos
material. Manter seus olhos abertos para vendas, ofertas e baixo especiais, introdutório
preços. Se você não tem uma tentativa do programa da base de dados uma busca de Google para a
programa do shareware. Se você tem Microsoft janelas você pode usar Excel. Estes original e materiais do acompanhamento são projetados fornecer a informação competente com respeito ao assunto coberto nele. É para finalidades da ilustração somente e apresentado com a compreensão que o autor e o editor não estão acoplados na rendição legal, explicando ou outras opiniões profissionais. Se o parecer jurídico ou o outro auxílio perito são exigidos, os serviços de um profissional competente devem ser procurados. |
