O molde e a propriedade imobiliária negociam não uma boa mistura - 2/21/2005 - Mildew do molde da saúde

O molde e a propriedade imobiliária negociam não uma boa mistura

O exame de 40 colaboradores da propriedade imobiliária e executivos de operação bancária high-profile foi empreendido avaliar o impato financeiro do molde no mercado de bens imobiliários. Porque o molde e os processos legais resultantes espalharam através do país, muitos construtores e emprestadores estão tomando precauções para proteger-se da responsabilidade por causa das exclusões do molde escritas pelo setor segurador nos últimos dois anos.

“Este exame confirma os medos os mais maus de partes interessadas principais no negócio da propriedade imobiliária - o molde é dinheiro grande do cálculo de gastos,” disse Charles Perry, diretor de EAG e um membro do grupo de trabalho do molde da associação dos banqueiros de hipoteca. “Desde seguradores fujiu a cena, as reivindicações de responsabilidade escalaram e a desvalorização da garantia de empréstimo acelerou. Agora os emprestadores, que prendem 80% do risco em uma transação padrão da propriedade imobiliária, e os colaboradores, que prendem o outro 20%, scrambling para abrandar o risco de um problema ambiental que poderia ultrapassar o asbesto e a pintura à base de chumbo em suas conseqüências financeiras.”

“Como tem o molde levantado à parte superior da lista da preocupação tão rapidamente?” Perry perguntado. “Porque nós não fomos centrados até agora sobre o impedimento do molde; nós temos olhado somente como reparar o problema. Infelizmente, não há nenhuma “cura” para o molde. Confundiu muitos construtores e remediators com sua habilidade de reoccur apenas semanas depois que foi raspado ou pulverizado afastado… Para o emprestador, se um mutuário opta e você não pode garantir a limpeza na propriedade, compromete extremamente sua habilidade de começ o valor do seu dinheiro fora do investimento. Se comercial os inquilinos ou os gerentes do edifício são milhões da despesa dos dólares ao remediate um a infestação do molde, como protegido podem os emprestadores ser se o molde retorna em 30 dias?”

Alguns construtores têm adotado já técnicas moldar-resistentes da construção tais como uma ruptura capilar sob a fundação, um sistema de telhadura impermeável, janelas com baixo potencial para a condensação e são desenvolvidos recentemente sistemas de ventilação mecânica. As técnicas novas são projetadas evitar o acúmulo da água adicional e reduzir a probabilidade do escapamento.

“Lenders igualmente está considerando a exigência de inspeçãos do molde pre-, durante e de borne-construção para empréstimos novos da propriedade imobiliária,” disse Perry. “Ao contrário da maioria de inspeçãos, (um côordenador moldar-específico da qualidade do ar interna) saberá onde, e quando a procurar, conservando o emprestador, o mutuário e os milhares do construtor de dólares assim como pesadelo do litígio.”