São mais casas secundárias investimentos?
por Broderick Perkins
Um exame novo do mercado da casa secundária revela uma grande parte dos compradores, devorando acima dos segundos como propriedades do investimento em vez como das férias ou dos lares de idosos, representando o que poderia ser um deslocamento do quantum no mercado. O exame pode ser demasiado pequeno determinar verdadeiramente tendências no mercado da casa secundária, mas reflete as tendências encontradas em outros exames. O exame do comprador da casa secundária de EscapeHomes.com dos visitantes ao portal da casa secundária pescou somente 363 respostas, mas encontrou a grande parte de compradores em perspetiva da casa secundária, 29 por cento, procurando propriedades do investimento. O exame disse que 26 quiseram um lar de idosos, e somente 18 por cento procuravam um repouso de férias. Um ano mais adiantado, investigadores do segundo-repouso foi rachado mais uniformente: 25 por cento procuraram uma casa secundária como um investimento, 25 por cento quiseram um para a aposentadoria, e 24 por cento procuraram um repouso de férias. Não poderia ser imediatamente instruído porque nenhum exame esclarece 25 por cento dos respondentes. Os “repousos (como investimentos) fizeram bem em mentes do pessoa para duas razões, ele são um recurso a sustentar. Você anda dentro com a expetativa que você está indo estar aqui, e aquela permite a apreciação e combinando para tomar a influência,” disse Jeff Lyons, diretor geral, de RealEstate.com em Charlotte, NC. “Igualmente você financia a compra com força de alavanca. Se você começ um retorno de 10 por cento (na apreciação) sobre um par anos com 20 por cento para baixo que seja um retorno de 50 por cento em seu investimento. Ainda, se é uma decisão de investimento, você precisa de funcionar os números e para fazer decisões de bom investimento,” Lyons adicionou. A associação do nacional da marca de nível “2002 do perfil dos agentes de propriedade imobiliária de Proprietários do Segundo-Repouso”, disse muito mais, 51 por cento, de segundos compradores home usou seu segundo repouso primeiramente como uma fuga das férias, 18 por cento de planeamento aposentar-se nela, e um número similar resultados de s de EscapeHomes.com ', 31 por cento, (16 por cento que diversificam investimentos e 15 por cento que alugam para fora dirigem para a renda) poderia ser considerado acionistas. O NAR encontrou mais tarde o crescimento no número de acionistas da propriedade do segundo-repouso -- de 20 por cento em 1999 a 37 por cento em 2002, e nele é “o perfil 2003 dos compradores Home e dos vendedores”, baseado em compras fortes da casa secundária nas áreas metropolitanas, encontradas que a maioria de compras da casa secundária no primeiro trimestre que ano eram as propriedades do investimento. No verão passado, “o estudo nacional da propriedade da casa secundária/férias” conduziu por as molas de Altamonte, propriedades FL-baseadas do destino de Centex (CDP) nas VIDAS americanas, Inc., do vale de Carmel, o CA encontrou que ainda mais, aproximadamente dois terços daqueles examinados, procuravam propriedades com potencial do investimento. Por que tal disparidade? Está início em difícil extrair estatísticas sadias da casa secundária do mercado imobiliário maior, e é mesmo mais resistente determinar os segmentos do mercado da casa secundária para diversas razões. Os estudos tomam aproximações diferentes a dividir razões dos compradores para adquirir casas secundárias porque os compradores usam provavelmente seus repousos em maneiras diferentes em horas diferentes. Comprar uma casa secundária como uma propriedade do investimento não impossibilita o comprador de vacationing nele ou mais tarde de mover-se dentro após a aposentadoria. Do mesmo modo, os compradores que compram propriedades com férias planeiam na mente, podem encontrar que pode pagar por se se alugou para fora para o tão pouco quanto a metade um do ano por exemplo durante a estação tourist. “Geralmente, os povos que possuem casas secundárias preferem não as abrir aos desconhecido. Mas se você pode começ $3.000 um a semana na estação elevada, você pode aprender amar completamente rapidamente renters das férias. Travar suas possessões pessoais no armário do proprietário e ajustar como você pensa sobre sua propriedade,” disse Alfred Glossbrenner, que junto com suas esposa e Emily produziu o pacote de book/CD, “como fazer sua propriedade de férias trabalhar para você!”. A avaria de usos da casa secundária pode igualmente variar pela região. “O mercado da casa secundária é fragmentado realmente entre aqueles que querem o usar para a recreação, aposentadoria eventual, e como um investimento. E os fragmentos são tamanhos diferentes em áreas diferentes do país. Em Midwest e ocidental, os povos são mais dispostos viajar grandes distâncias do que acima aqui no nordeste,” disse Dan Hurley, editor do ò jornal Home publicado em Johnsbury, VT. Também, o crescimento de compra da casa secundária, pela maior parte um produto da lei fiscal muda, a população growing do nascido em o Baby Boom e o movimento dos investimentos de Wall Street à rua principal é um fenômeno relativamente novo. Um crescimento mais rápido no mercado da casa secundária começou somente dentro dos 10 anos passados antes da última retirada, durante a expansão económica a mais longa da nação no registro, quando a indústria da tecnologia causou a economia nova assim chamada. “Certamente, algum deste crescimento é devido a um nível aumentado da familiaridade e do conforto com a correia fotorreceptora e o Internet entre proprietários de segundos repousos. Mas nós igualmente pensamos que é o resultado cada vez mais dos proprietários que realizam que suas casas secundárias under-performing recursos,” disse Glossbrenner. Os repousos do escape igualmente encontraram: - Cinquenta e oito por cento dos respondentes disseram que o Internet era sua fonte preliminar para pesquisar compras da propriedade imobiliária, seguida trabalhando com um agente de propriedade imobiliária em 11 por cento.
- Somente 29 por cento dos respondentes visitaram sua posição desejada da casa secundária duas ou três vezes. Em 2003, 40 por cento dos povos tinham feito assim.
- Mais do que um terço dos respondentes eram dispostos voar a seu destino da casa secundária, comparado a 25 por cento um o ano mais adiantado. Cinquenta e sete por cento preferred para conduzir, para baixo de 65 por cento.
- Sessenta por cento dos respondentes disseram que planearam comprar uma casa secundária mais de 500 milhas longe de sua residência preliminar.
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