NAR: Os mercados locais conduzem a competição da propriedade imobiliária Em uma base nacional, as comissões médias declinaram significativamente desde 1991
RISMEDIA, 27 de julho de 2006 - os mercados de bens imobiliários são essencialmente local e a competição dentro dos mercados locais é feroz, including a competição entre os agentes associados com a mesma firma, os pentes de Vredevoogd do Pat, associação nacional dos agentes de propriedade imobiliária (R) president-elect, demonstrado antes da subcomissão dos serviços financeiros da casa na oportunidade da carcaça e da comunidade na audição de ontem.
Os agentes competem abertamente para listas locais dos vendedores potenciais e para compradores potenciais com base na reputação, no nível de serviço e no preço. Em uma base nacional, as comissões médias declinaram significativamente desde 1991, disseram pentes de Vredevoogd.
As “comissões ou o preço para serviços da propriedade imobiliária são estabelecidos independente por cada firma ou por corretor, como são os splits da comissão com os agentes affiliated. Muitos agentes são permitidos para ajustar suas próprias taxas de comissão e para ter a habilidade de negociar altamente que serviços a fornecer a seus clientes dentro de jogo de limites prescribed por seu corretor,” disse pentes de Vredevoogd, corretor-proprietário do Realty de AJS, - no mercado do competidor de Grand Rapids, Mich.
Há aproximadamente 2.6 milhão licenciado da propriedade imobiliária nos Estados Unidos. Quase 1.3 milhões destes são os agentes de propriedade imobiliária (R). Todos os agentes de propriedade imobiliária (R) é membros do NAR e subscreve a um código de éticas estrito. Há um grande número firmas que competem em cada mercado, e um número growing de agentes pela maior parte independentes do contratante assegurando-se de que a indústria da propriedade imobiliária permaneça ferozmente do competidor. As “firmas e os agentes competem a nível da vizinhança com se para listas e vendas. Eu diria que este é um modelo da competição e uma indústria do competidor,” ela disse o seguimento de seu testemunho.
“Aqueles que criticaram a indústria da propriedade imobiliária como anticompetitivo estão simplificando a edição olhando a propriedade imobiliária como um mercado nacional, que não é o caso. A propriedade imobiliária é local e a competição deve ser medida em um nível local,” disse pentes de Vredevoogd. Mencionou um relatório recente publicado pelo professor Steven Sawyer da universidade de estado de Pensilvânia que endereça uma implicação importante que os críticos da indústria ignorem. Especificamente, o Sawyer encontrado, “a evidência sugere que seja impróprio considerar a indústria da propriedade imobiliária dos E.U. como um mercado comum ou singular. As variações locais na firma, competição nivelada da concessão variam a um ponto que há poucos, não muitas comunalidades.”
O NAR relata que hoje os consumidores têm o acesso a uma quantidade de informação vasta sobre o repouso que compram e que vendem o processo. Contudo, os compradores home e os vendedores ainda dependem dos profissionais da propriedade imobiliária para que suas informação, experiência e perícia ajude-os com a tarefa complexa de terminar uma transação da propriedade imobiliária. No exame o mais recente do NAR dos homebuyers, 77 por cento relataram que usaram o Internet para procurarar por repousos. O relatório igualmente encontrou que daqueles homebuyers que usam o Internet para procurarar por um repouso, 93 por cento deles ainda usam um agente de propriedade imobiliária.
Como a tecnologia continua a evoluir, tão demasiado o uso do profissional da propriedade imobiliária da correia fotorreceptora. Algumas das áreas onde os profissionais da propriedade imobiliária estão focalizando seus interesses da tecnologia no uso da correia fotorreceptora incluem o alcance aumentado a uma audiência mais larga de compradores e de vendedores potenciais, à tecnologia inovativa do visualization, à tecnologia sem emenda da transação, e à entrega real-time da informação da lista. “Antes que o serviço local da lista múltipla estêve extensamente - disponível, a única fonte para que um comprador começ a informação foi diretamente de um corretor. Ter uma base de dados computarizada compartilhada expande a busca e o acesso ao inventário disponível. O MLS é uma força poderosa para a competição,” disse pentes de Vredevoogd.
O benefício do sistema de MLS foi reconhecido extensamente, incluindo pelo escritório da obrigação de prestar contas do governo que indic, “o MLSs fornece benefícios importantes aos consumidores agregando dados em repousos para a venda e facilitando esforços dos corretores para trazer junto compradores e vendedores.” O MLS realça a competição expor vendedores ao número o maior de homebuyers. A competição seria reduzida significativamente sem o uso de MLSs porque seria extremamente difícil para que os corretores pequenos ou novos e independentes sucedam se perderam o acesso ao grande inventário das listas atualmente disponíveis com o MLS.
“Trabalhar para os proprietários de América, NAR fornece um fórum para o desenvolvimento profissional, pesquisa, e a troca de informação entre seus membros e ao público e ao governo para as finalidades de preservar o sistema da empresa livre e a direita a própria propriedade real,” disse pentes de Vredevoogd.
O testemunho do NAR mantem, “reivindicações recentes que o NAR está limitando a competição, as Altas Comissões de proteção e limitando o acesso à informação da lista no Internet não ser simplesmente verdadeiro. Um olhar próximo na indústria da propriedade imobiliária mostra que é mais do competidor do que nunca, e o acesso à informação está em uma elevação absoluta. Agentes de propriedade imobiliária (R) adiciona o valor à transação - não porque nós temos todas as vantagens injustas - mas simplesmente porque nossos membros compartilham de uma dedicação e de um amor incomparáveis para o que fazem.” |
