Negociando a proteção direita por M. Anthony Carr
Durante o processo decompra, há mais à negociação do que apenas o preço e os termos. No mercado do passado, os compradores não não tiveram nada ir para exceto o preço o mais elevado como possível, nenhuma inspeção home, e uma garantia home se quiseram a comprar eles mesmos. Hoje, os compradores têm muito mais a negociação em seu lado, mas mesmo se o vendedor impede em alguns de seus pedidos, ainda faz o sentido põr as determinadas cláusulas protetoras, garantias e os seguros in place para proteger seu recurso mais valioso. As inspeçãos Home são a norma hoje em vez da exceção ao contrato da propriedade imobiliária atualmente. Os compradores que procuram para um negócio realmente bom em propriedades da curto-venda ou da execução duma hipoteca, entretanto, podem ter que assinar os suplementos com várias páginas que levam embora toda a inspeção obrigatória do pre-estabelecimento da propriedade. Quando uma inspeção da propriedade puder ser permitida, os vendedores da execução duma hipoteca não querem reparar qualquer coisa encontrado na casa enquanto já estão perdendo o lucro por causa do vendedor de falha. A maioria de emprestadores pedirão uma inspeção da térmita, mas mesmo se não a exigem, os compradores devem pedi-la (na despesa do vendedor) para certificar-se de você saber o que é atrás das paredes. Muitas vezes ao treinar a negociação do contrato, eu encontrei interessante que os agentes novos são temíveis de pedir que o vendedor pague por qualquer coisa -- particular a inspeção da térmita. A base racional é que o dinheiro já “de perda” do vendedor com o preço de vendas da abaixo-lista. Isso soa “agradável,” mas o comprador está pagando o agente para negociar em seu melhor interesse, não no interesse da linha inferior do vendedor. As inspeçãos do rádon foram quase a maneira da cláusula do agravamento -- nunca pedido e recordado mal. Em muitos lugares em torno do rádon do país -- um gás tasteless, inodoro que possa causar o cancro -- é encontrado na terra abaixo das casas. Uma inspeção do rádon não custa que muita e a remediação são consideravelmente disponíveis também, dependendo do que é encontrado. A garantia home é um básico em minha avaliação não obstante que tipo do mercado você está negociando dentro. Mesmo se você paga por ela você mesmo ($299-plus para a cobertura de um ano) a garantia home protege o proprietário home novo de todas as surpresas caras. Meus clientes nunca queixaram-se sobre ter um in place, mas começ sure virados quando algo acontece ao condicionador de ar ou ao encanamento quando não o têm no lugar. O seguro de título está exigido geralmente pelo emprestador para proteger seu interesse na hipoteca caso que um proprietário precedente pode reivindicar o título à propriedade você vivo dentro. Acreditá-lo ou não, na idade de hoje de registros de terra digitados e searchable, lá ser ainda abundância dos casos todos os anos onde os problemas do título custam emprestadores e os proprietários home dores de cabeça financeiras. Quando a maioria de transações envolverem uma busca de título para garantir um título desobstruído, às vezes um proprietário precedente pode vir acima com um título que ninguém saibam aproximadamente. Se podem demonstrar que são um suporte de título verdadeiro de sua propriedade, a seguir podem exijir o pagamento para a propriedade - que é onde o seguro de título entra pagar fora o emprestador. Se o proprietário tem uma política no lugar, igualmente terão seu interesse tomado de. Ser certo o preço de mercado atual das tampas da política, não apenas a quantidade da hipoteca. Não esquecer a política do proprietário home básico. Quando a maioria de povos tiverem este no lugar, muitas vezes encontram (demasiado tarde) que não têm bastante ou a cobertura apropriada na casa e em sua propriedade pessoal. É valor de mercado baseado ou recolocação? A companhia de seguros paga-o diretamente e com uma estimativa ou você tem que ir produtos de recolocação da compra a seguir mostra-lhes os recibos para começ reembolsado? Você remodelou a casa? Ser então certo que você tem a política atualizada. Se o tapete é danificado pelo fogo, por exemplo, você tem a classe do construtor instalada ou era um tapete do melhoramento? Que sua política concorda ao pagamento? A documentação visual é igualmente a mais. Com o advento da fotografia digital, isto tornou-se mesmo mais fácil de documentar e armazenar. Ser certo armazenar um CD em um lugar separado do que a casa, entretanto, como uma caixa de depósito da segurança em seu banco local. Finalmente, na cultura litigious de hoje, você considerou uma política de responsabilidade do guarda-chuva? Caso que você sued ou alguém está ferido em seu repouso, a política de guarda-chuva fornece mais proteção do que apenas para a propriedade pessoal. Como com algum tipo de decisão financeira, verificação com um profissional para determinar o que você precisa de maximizar a proteção de seu repouso e de sua família. | 
