O exame novo do NAR revela motivações dos Proprietários do Segundo-repouso - 5/15/2006 - propriedade de férias da aposentadoria dos segundos repousos

O exame novo do NAR revela motivações de Proprietários do Segundo-repouso

por Blanche Evans

De acordo com o prefácio da associação do nacional 2006 do perfil dos agentes de propriedade imobiliária de Proprietários do Segundo-Repouso, os proprietários do segundo-repouso são definidos como aqueles que “para possuir umas ou várias propriedades residenciais, além do que uma residência preliminar, e que usam estas propriedades para férias ou finalidades de investimento. Embora ambos os tipos de propriedades compartilhem de diversos atributos, os repousos de férias são propriedades possuídas primeiramente para o uso recreacional pelo proprietário ou por sua família, quando as propriedades do investimento forem possuídas primeiramente para alugar a outro.”

A posse de mais de um repouso é cada vez mais comum, anota o NAR, devido ao salário máximo do segmento do boomer de bebê da população, retornos menos-do que-estelares em outros recursos financeiros diferentes da propriedade imobiliária, e os incentivos de imposto populares (exclusões including dos ganhos de capital) e os programas do empréstimo que favorecem a propriedade de compra sobre outros instrumentos do investimento. Por exemplo, entre 2000 e 2005, o valor dos repousos por todo o país levantou-se sobre 50 por cento, quando o índice padrão & de pobres 500 retornou apenas sobre 2 por cento para o mesmo período, diz o NAR.

Uns boomers de bebê mais idosos dominam o mercado do segundo-repouso como proprietários do férias-repouso (idade 59) e acionistas (idade 55) e a maioria próprias de propriedades múltiplas. Aproximadamente seis em dez respondentes do exame possuem dois ou mais repousos além do que sua residência preliminar.

Observa David Lereah, economista principal do NAR, “Boomers acreditam em diversificar seus recursos, e a maioria de proprietários do segundo-repouso vêem sua compra como sendo um investimento melhor do que estoques. Uma maioria surprising de respondentes do exame prende propriedades múltiplas, e estão interessadas em comprar repousos adicionais.”

Quando os dados do departamento de recenseamento dos E.U. mostrarem que há 6.8 milhão repousos de férias nos Estados Unidos e 37.4 milhão unidades do investimento além do que 74.6 milhão unidades owner-occupied, a linha parecem borrar entre como os proprietários se definem:

 

• Vinte e um por cento de proprietários do férias-repouso possuem dois ou mais repousos de férias. Além, 34 por cento de proprietários do férias-repouso relatam que possuem dois ou mais propriedades do investimento. O estilo de vida figura proeminente em suas escolhas com metade dos repousos de férias situados em áreas de recurso perto da água ou ostenta caraterísticas. A distância é aproximadamente 220 milhas; a maioria de proprietários dizem que conduzem a seus repousos de férias. A maioria de repousos estavam $300.000 na escala, menos do que o valor de sua residência preliminar.

   

• Mais do que a metade de proprietários do investimento, 53 por cento, para possuir dois ou mais repousos do investimento e 12 por cento possuem dois ou mais repousos de férias.

“Nós soubemos sempre que um determinado segmento investiu pesadamente no mercado rental, e alguns povos ganham sua vida simplesmente prendendo e controlando a propriedade do investimento. Que nós vêem agora é cruzamento entre pela maior parte férias e investimento-repouso proprietário, com os povos que reconhecem o valor daqueles investimentos e que derramam mais recursos na propriedade imobiliária,” diz Tom Stevens, presidente do NAR.

Desde 2003, dois terços de segundos repousos estiveram comprados através de um agente de propriedade imobiliária, quando sobre quatro de cinco repousos preliminares forem comprados using um agente. Trinta e dois por cento de todos os proprietários do férias-repouso e 24 por cento de proprietários do investimento pagaram o dinheiro por sua propriedade. Combinado com as hipotecas que foram pagas-fora, 82 por cento de repousos de férias e 75 por cento de propriedades do investimento são livres e desobstruídos possuídos.

Dos proprietários que compraram com uma hipoteca, o downpayment mediano em um repouso de férias era 27 por cento e o downpayment mediano para um repouso do investimento era 23 por cento. Quando pedida sobre a fonte de fundos do downpayment uns proprietários mais recentes do férias-repouso com empréstimos, que compraram desde 2003, a metade disse as economias, 23 por cento da venda da outra propriedade imobiliária, e 19 por cento de lucro ou vendas identificadas prosiguem de sua residência preliminar.

Para os proprietários mais recentes do investimento que compraram com hipotecas, a metade disse que fundos do downpayment veio das economias, 28 por cento do lucro ou dos rendimentos das vendas de sua residência preliminar, e os 18 por cento da venda da outra propriedade imobiliária.

Surprisingly, considerando que um em três compradores em 2004 e muito mais era compradores do segundo-repouso em 2005, que a propriedade a mais recente estêve comprada um número médio de seis anos há. A maioria de compradores do segundo-repouso prenderam propriedades adicionais por uns períodos mais longos.

Alguns acreditam que os acionistas estão fujindo o mercado, aquele pode aplicar-se aos especuladores, mas não para comprar-e-prender acionistas. Trinta e cinco por cento de todos os proprietários do investimento-repouso disseram que estavam planeando comprar um outro repouso dentro de dois anos. Para aqueles que possuem atualmente quatro ou mais unidades do investimento, 64 por cento disseram planearam comprar uma outra propriedade dentro de dois anos, e 17 por cento disseram que planearam comprar propriedades cinco ou mais adicionais. Sob um terceiro dito planearam vender uma propriedade dentro dos próximos dois anos.