O exame Rental novo do mercado faz um mapa do deslocamento econômico ocidental pelo Wade do PJ
Os canadenses que seguiram a migração ocidental do motor econômico do país não podem ser surpreendidos aprender que as economias crescendo em Alberta e o Columbia Britânica (BC) abasteceram não somente para casa a compra, mas igualmente ter criado a alta demanda para a acomodação rental. De acordo com um exame recente-liberado da carcaça, as taxas de vacância rental são as mais baixas em Alberta (0.9 por cento) e BC (1.2 por cento) -- províncias que experimentam o crescimento demográfico forte continuado. A taxa de vacância rental média nacional do apartamento para 35 centros principais de Canadá era 2.8 por cento. Ambas as províncias estão atraindo canadenses através do país com promessas do emprego e de bons salários. A expansão económica no oeste, acoplado com pressões descendentes do mercado na indústria de automóvel em Ontário, e um desemprego mais elevado em províncias orientais estão conduzindo esta migração na direção ocidental do job-hunting. Este influxo conduziu à alta demanda para os repousos, possuídos e o arrendamento. As baixas taxas de interesse e os aluguéis elevados fizeram a compra de uma alternativa atrativa ao aluguer. Geralmente, um aumento na posse home é acoplado frequentemente com um aumento no número de apartamentos disponíveis, mas mercados imobiliários quentes em Alberta e tem BC as mais baixas taxas de vacância no país. Dois irmãos de Ontário, a que nós referiremos como Colin e Warren Watson, estão entre aquela luta para o espaço rental ocidental. Colin saiu de Toronto, limite para Calgary em julho de 2006, após finalmente pregar abaixo de um one-bedroom, apartamento do porão sobre o Internet. Mesmo nos aluguéis que pareceram consideravelmente mais elevados do que Toronto avalia, os apartamentos foram agarrados acima de assim que fossem afixados em linha. Os “aluguéis estavam indo acima tão rapidamente que eu poderia somente começ um aluguer de seis meses,” disseram Colin. “Quando eu cheguei em Calgary, o gerente de propriedade quis renegociar o aluguer em uma taxa mais elevada e quando eu recusei tentou põr me em pouco apartamento -- mas eu prendi minha terra.” Seu irmão, Warren, embalado acima após a graduação na engenharia e conduziu a Calgary à terra na porta da rua do seu irmão no outono passado. Após semanas de perseguir apartamentos, Warren encontrou um disponível, se muito funcionamento para baixo, apartamento em um edifício mais velho. Agora que é estabelecido em seu trabalho novo, Warren melhorou sua acomodação rental em três vezes o aluguel. Em abril de 2007, CMHC conduziu seu exame rental do mercado da mola primeiro-anual para fornecer a informação da vacância, da disponibilidade e do aluguel em estruturas confidencial-iniciadas em todos os centros sobre a população 10.000 através de Canadá. Os resultados nos indicadores rental chaves do mercado tais como a disponibilidade, as taxas de vacância e os aluguéis foram publicados em junho. CMHC igualmente conduz seu exame Rental do mercado em outubro com os resultados relatados em dezembro. Estes e outros relatórios do mercado estão disponíveis como downloads livres da agência federal da carcaça. O exame Rental do mercado da esta Primavera será comparado em uma análise de ano-sobre-ano ao segundo exame da mola de planeamento para 2008. Os analistas de CMHC forçam que os resultados dos exames da mola e da queda não devem diretamente ser comparados para evitar conclusões incorretas sobre tendências em condições rental do mercado: “Uma razão chave para esta é que mudanças nos aluguéis, nas taxas de vacância, e nas taxas da disponibilidade entre a mola e o fallmay para não ser unicamente atribuível às mudanças em condições rental do mercado; podiam igualmente refletir fatores sazonais. Por exemplo, se mais povos tendem a se mover na mola do que na queda, poderia ter um impato em taxas da vacância e da disponibilidade assim como o nível de aluguéis. Alternativamente, nos centros onde há um número significativo de estudantes universitários, a vacância e as taxas da disponibilidade poderiam ser mais elevadas na mola se os estudantes se movem para casa para o verão.” Os resultados do exame Rental do mercado da mola nova de CMHC revelaram que as mais baixas taxas de vacância do abril 2007 estavam em Calgary em 0.5 por cento, e BC em Abbotsford (0.6 por cento), em Kelowna (0.7 por cento), e em Vitoria (0.8 por cento). Todos os centros principais no Columbia Britânica afixaram uma taxa de vacância abaixo de 1 por cento como a população crescente da província e os custos relativamente elevados continuados da posse home continuam a alimentar a demanda rental. Os renters urbanos têm a maioria de escolha em Windsor SOBRE (11.6 por cento), em Moncton N.B. (6.1 por cento), em Saint John N.B. (5.7 por cento), em baía do trovão SOBRE (5.5 por cento), e em Charlottetown PEI (5.3 por cento). Os mais baixos aluguéis mensais médios para apartamentos com dois quartos estavam em Quebeque: Trois-Rivières em C$482 e Saguenay em C$491. Através de Canadá, os aluguéis mensais médios os mais elevados para apartamentos com dois quartos eram: - Toronto C$1,073
- Vancôver C$1,051
- Calgary C$1,037
Em outros centros principais, os aluguéis médios estavam abaixo de C$1,000. “Interessante, os aluguéis médios os mais elevados estavam não em um de centros principais de Canadá, mas na comunidade do norte de Alberta do búfalo de madeira, onde o aluguel com dois quartos mensal médio era C$1,681,” Bob indic Dugan, economista chefe no centro de análise do mercado de CMHC. “O crescimento econômico forte devido à atividade nas areias de petróleo no búfalo de madeira atraiu trabalhadores de outras partes do país e conduziu-os acima da demanda para a carcaça rental.” | 
