O mundo novo de “velho” por Peter G. Miller
Não seria irónico se os povos impataram o mais menos mudando tendências da propriedade imobiliária eram os povos os mais idosos na vizinhança? “O mercado 55+ está transformando-se um foco cada vez mais importante da indústria de carcaça da nação como os membros da explosão da natalidade aproximam os anos tradicionais da aposentadoria,” diz a associação nacional dos construtores Home. “Mas os construtores que esperam seduzir agregados familiares em repousos novos podem encontrar ir resistentes porque uns americanos mais idosos, geralmente, estão felizes com onde vivem atualmente.” Aqueles acima da idade 55 -- uma idade que pareça mal antiga -- jogar um papel importante a propriedade imobiliária. Como idade que dos povos tendem a ganhar mais (porque acumularam seu negócio e experiência de trabalho sobre o tempo) e para dever menos (porque sua hipoteca foi pagada para baixo ou pago fora e as crianças terminaram a escola). A respeito de mover-se, aqueles nascidos em 1952 e antes que puder ter pouco incentivo para mudar residências quando um deslocamento a uma outra posição significar encontrar um molde de apoio novo inteiro das lojas, dos restaurantes, dos amigos, dos doutores e dos vizinhos. Ainda, quando a porcentagem dos nascidos em o Baby Boom que se movem for relativamente pequena comparada a seus números totais, não obstante são uma parte importante do mercado imobiliário. Em 2007, diz NAHB, “o número de unidades de alojamento vendidas a ou ocupado por estes agregados familiares esclarecerá mais de 370.000 deste ano esperado 1.6 milhão começos de carcaça, com os 263.000 deles unifamiliares. As estimativas igualmente mostram que os clientes 55+ este ano esclarecerão mais de 190.000 do 970.000 vendas unifamiliares novas projetadas e mais de 900.000 do 5.25 milhão vendas home unifamiliares existentes projetadas.” As necessidades da carcaça da geração do bebê-crescimento são distintamente diferentes do que a população geralmente. Uma visita recente a um par “mais velho” em Richmond, VA, refletiu muitos dos valores que os bebê-filho do baby-boom preferem. O repouso não estava em uma comunidade over-55. Em lugar de, estava simplesmente em um projeto novo com um centro do rec, um lago e um acesso fácil à compra e um da baixa. Quando alguns bebê-filho do baby-boom preferirem as comunidades over-55 com seus ambientes criança-livres, outro encontram uma mistura de grupos de idade interessante e stimulating. O repouso próprio estava em um único assoalho que os meios lá não fossem nenhuma escada a navegar. Nosso anfitrião -- a vítima de um acidente arrepiante recente (batida por uma onda na praia que conduziu a um pé quebrado) -- podia manobrar facilmente em torno da casa porque cada quarto e interruptor eram acessíveis por alguém em uma cadeira de rodas. A metragem quadrada do repouso não era maciça, mas por outro lado o tamanho vasto não é uma atração quando há pouco interesse nas enormes quantidades de espaço limpar. O que era atrativo era a maneira que o espaço foi usado com a grande eficiência, muita construir-ins e tetos elevados. Alternativamente, há uma atração às comunidades over-55, especial quando bom encontrado. “Sessenta e seis por cento dos nascidos em o Baby Boom dizem que planeiam permanecer dentro de três horas de sua posição atual,” diz Del Webb, que está desenvolvendo agora a cidade Peachtree de Sun, uma propriedade de 1.726 acres 35 milhas de Atlanta da baixa que é esperada finalmente ter 3.400 residências. “Há uma arma secreta em nosso negócio e chamou grandkids,” diz David Vitek com Del Webb. “De permanência perto da família e dos amigos, e das ligações de manutenção a sua comunidade são-lhes as coisas importantes.” Quando muitas áreas do metro considerarem agora uma diminuição em vendas da propriedade imobiliária e um declínio nos valores home, tais edições são pela maior parte irrelevantes para boomers de bebê. Embora os preços internos hoje possam já não estar na parte superior do mercado de muitas comunidades, os nascidos em o Baby Boom têm menos razão para ser referida do que uns compradores mais novos. Em média, diz a associação nacional dos agentes de propriedade imobiliária, um repouso existente típico em 1987 vendidos para $85.600. Isto compara com os $212.800 para o fevereiro 2007, abaixo de 1.3 por cento do fevereiro 2006 em que o número médio era $215.700. Se você é um proprietário home você preferiria certamente os preços home levantar-se, mas se você é um proprietário home a longo prazo como muitos boomers então as respostas a curto prazo do mercado são pela maior parte irrelevantes. É aqui por que: Primeiramente, o que preço de hoje para repousos locais é provável ser afiado-mais elevado em a maioria de áreas do que o preço pagou 15 ou 20 anos há. Em segundo, a custo-base para bebê-filho do baby-boom é rotineiramente distante-mais baixa do que a despesa mensal para uns compradores mais novos com propriedades similares. Este é o resultado de um preço de aquisição mais baixo e assim de uma hipoteca menor ou inexistente. Em terceiro lugar, muitas comunidades fazem a posse local atrativa oferecendo isenções da herdade para proprietários residenciais e benefícios de imposto especiais para aqueles 65 e mais velho envelhecidos. Dado estes fatores, muitos filho do baby-boom pedem: Por que movimento? Quando a aposentadoria puder aparecer, a “aposentadoria” como definida no sentido velho do assento no pátio de entrada coberto está para fora. Muitos filho do baby-boom querem trabalhar (ao menos meio expediente), têm o dinheiro, como a viajar, fisicamente são cabidos (agradecimentos ao exercício, não fumadores, o poucos álcôol e cuidados médicos modernos) e sidos como o alerta qualquer um na vizinhança -- uma vizinhança que conhecem e gostam. Entretanto, há uma particular boa razão pela qual os filho do baby-boom podem querer se mover, especial se o repouso novo é próximo e representa uma propriedade melhor na mesma vizinhança. Se elegem, os filho do baby-boom podem frequentemente comprar repousos novos com tempo excedente constituído do lucro; isto é, podem mover-se de uma propriedade mais velha para um novo a quase nenhum custo adicional -- e às vezes em um lucro. Imaginar que alguém possui um repouso $500.000 livre e desobstruído. Podiam mover-se para uma propriedade $300.000, talvez um condomínio ou um repouso menor, e umas quantidades enormes pocket de lucros isentos de impostos da venda da residência a longo prazo. O resultado final é um repouso mais novo, talvez uma arquitetura mais amigável, mais o dinheiro que gera a renda adicional do interesse e de investimento. para suplementar pensões, a segurança social e o outro salário. Cada vez mais os construtores e os corretores terão que aprender como trabalhar com cidadãos mais idosos, os indivíduos que não estão indo se mover sem boa razão, os indivíduos que são vibrantes, informed e desobstruídos sobre suas necessidades e preferências. | 
