Notícia das trincheiras e vista do futuro Eu não sei sobre você, mas presentemente eu estou negociando as transações de venda curta em que os proprietários home não fizeram pagamentos por quase um ano. A coisa a mais interessante é que estes clientes não estão ainda na execução duma hipoteca. Como você sabe, eu estou em Portland, Oregon. Em Oregon, o processo da execução duma hipoteca dura 120 dias. Isto significa que se os credores começam impedir hoje, estes proprietários home terão ao menos um terço de um ano a viver na propriedade para livre. Os bancos não devem querer impedir! Como você já sabe, eu apresento o seminário do A-Z das vendas curtas toda sobre a costa oeste. Muitos dos acionistas e dos agentes que atendem a minhas classes observaram o mesmos. Este é algo novo. O ano passado, os bancos começariam a impedição imediatamente. Hoje em dia, é muito comum para que os credores esperem quase um ano para começar realmente a execução duma hipoteca. Este fenômeno é definitivamente cada vez mais comum. Está aqui um cálculo não-científico que eu apenas faça. Deixa o olhar nos condados vizinhos de Santa Clara e de Mateo no fim sul da área de San Francisco Bay. Esta é uma boa área a analisar porque é uma das áreas as mais afluentes e as mais uniformes-keeled dos Estados Unidos mas também onde os valores da propriedade imobiliária escalaram astronômica nos 2000' S. adiantado. Esta análise vem da informação encontrada em www.rapidforeclosuredata.com e em www.foreclosure.com. O registro rápido do pre-público das trilhas e dos sells de dados da execução duma hipoteca opta por dados. Este pessoa das lista de dados no defeito mas não ainda na execução duma hipoteca. Foreclosure.com mantem-se a par e vende-se de observações de lista do defeito. Estes dados são extraídos dos registros públicos e têm a lista de propriedades que estão já no processo de impedição. Dos dados rápidos da execução duma hipoteca, até à data de hoje, o 25 de julho de 2007, condado de Santa Clara tem um total de 4.135 propriedades 30 a 120 dias no defeito. O condado de San Mateo tem 1.635 propriedades. O total para ambos os condados é 5.770 propriedades. Normalmente, a maioria de bancos começam impedir entre em 90 e 120 dias do defeito. Assim a maioria vasta destas propriedades não está ainda na execução duma hipoteca nem não é participada em nenhuma registros pública. Também, dos dados rápidos da execução duma hipoteca, até à data de hoje, o 25 de julho de 2007, condado de Santa Clara tem um total de 5.123 propriedades ao menos em 30 dias do defeito. O condado de San Mateo tem um total de 2.025 propriedades que são ao menos 30 dias no defeito. Este total é 7.128 propriedades. Subtraindo o primeiro grupo do segundo grupo, nós pressupor que até à data de hoje, o 25 de julho de 2007, condado de Santa Clara tem 988 propriedades que se realizam sobre 120 dias no defeito. O condado de San Mateo tem 390 propriedades sobre 120 dias. Na teoria, a maioria destas propriedades deve já estar no processo legal de impedição. As propriedades no processo de impedição são referidas extensamente como pre-execuções duma hipoteca. Os dados rápidos da execução duma hipoteca não contam propriedades acima de 150 dias no defeito. Eu não gosto de misturar origens de dados porque as lista não são às vezes totalmente compatíveis. Mas dado que estes são os cartões que eu tenho que jogar com hoje, e que este não é científico, eu me perdoarei. Esperançosamente, a próxima vez que eu posso fazer melhor. De acordo com Foreclosure.com, até à data de hoje, no condado de Santa Clara há 1.755 listas das pre-execuções duma hipoteca. O condado de San Mateo tem um total de 465 propriedades alistadas como pre-execuções duma hipoteca. O total para ambos os condados é 2.220. Estas propriedades são alistadas em registros públicos. Os registros públicos são a fonte de usos de Foreclosure.com da informação. Geralmente, estes dados não sobrepor com os dados dos dados rápidos da execução duma hipoteca. Adicionando ambas as origens de dados, nós podemos ver que no condado de Santa Clara há ao redor 6.878 propriedades no defeito. No condado de San Mateo, há ao redor 2.490 propriedades no defeito. Baseado nisto, o total do defeito para ambos os condados é 9.368 propriedades. Há diversas imprecisão neste cálculo. Eu misturei origens de dados. Há algumas duplicações porque as propriedades com hipotecas dobro começ relatadas duas vezes. Há alguma duplicação adicional porque algumas das propriedades alistadas por dados rápidos da execução duma hipoteca como se realizando sobre 120 dias podem tarde igualmente alistado na lista de Foreclosure.com. O que compensa este é que há um grande número propriedades que são diversos meses no defeito, mas não ainda na execução duma hipoteca. Para ser conservador, um pode subtrair o número de propriedades sobre 120 dias no defeito dado por dados rápidos da execução duma hipoteca do número de pre-execuções duma hipoteca obtidas de Foreclosure.com. Entretanto, isto não adicionará muita precisão, porque como você sabe, as vendas do depositário são adiadas tão frequentemente que os números da pre-execução duma hipoteca se mantêm aumentar porque o que devem ter sido impedir remains na lista por semanas. Assim eu deixá-lo-ei lá. Este cálculo não-científico sugere o seguinte: - O número de propriedades no defeito mas não ainda na execução duma hipoteca é algumas vezes maior do que o número de propriedades que estão sendo impedidas realmente (pre-execuções duma hipoteca). Há 7.128 propriedades no defeito mas que estão sendo impedidas não ainda, contra a pre-execução duma hipoteca 2.220 publicamente gravada. Isto é sobre uma diferença de três cem por cento.
- Dado que a propriedade imobiliária na apreciação como antes e que um grande número aquelas propriedades eram 100% financiou com hipotecas de taxa ajustável, a maioria das propriedades que incorporam o defeito transformar-se-á pre-execuções duma hipoteca, e se nada positivo acontece, transformar-se-ão R.E.O.
- Os números são tão grandes que os bancos não podem prosseguir com os defeitos ou estão tentando não terminar acima com mais R.E.O. procrastinando com as execuções duma hipoteca.
Por favor não me prender a nenhuma padrões científica. Este é apenas um melhor do que o cálculo do globo ocular. Fazer suas próprias conclusões. Eu selecionei dois condados muito similares em uma parte do país era propriedade imobiliária sou supor para ser relativamente estável. Eu estou usando esta informação para fazer minha própria decisão de investimento em minha própria parte do país. Quem perde: - Credores que fizeram empréstimos maus.
- Povos que investiram naqueles bancos.
- Proprietários Home que pagaram demasiado por propriedades.
Quem ganha: - Este é definitivamente um mercado dos compradores. Os consumidores e os acionistas terão a possibilidade de suas vidas. Alguém disse que na propriedade imobiliária você faz o dinheiro quando você compra e você começ pago quando você vende. Bem, este é ele.
- Qualquer um que pode fornecer uma solução que abrande as perdas daquelas que são perdedores. Isto inclui peritos da venda curta, advogados da propriedade imobiliária e da bancarrota, e emprestadores astuciosos.
Contatar por favor Oscar Morante para que a permissão afixe o texto deste um artigo em seu local. O crédito para este texto do artigo deve ser dá a Oscar Morante, as melhores vendas curtas (c) 2006 conceitos avançados da propriedade imobiliária, o LLC., o Portland OU. Todos os direitos reservados. | 
