Para possuir ou alugar? O estudo mostra a chave da posição e da disciplina por Jim Adair
Um estudo pela escola de Sauder do negócio na universidade do Columbia Britânica conclui aquele em média, os canadenses que possuem seus repousos se tornam mais ricos sobre o tempo do que renters. “Não é que os renters não podem construir a riqueza similar àquela dos proprietários,” diz Tsur Somerville, autor de ligação do estudo. “Mas exige um nível de disciplina e de sofisticação no investimento que a maioria de agregados familiares norte-americanos se mostraram incapazes de conseguir.” O estudo, estão os Renters que são esquerda atrás? A acumulação da posse Home e da riqueza em cidades canadenses, compara a riqueza que os proprietários home conseguem pagando abaixo de uma hipoteca, com que renter poderia acumular investindo uma quantidade igual a um repouso para baixo - pagamento, e a diferença entre proprietário em curso e custos do renter. Os investigadores olharam nove cidades canadenses e criaram diversas encenações, para permitir variações entre o proprietário e os custos do arrendamento, o tipo de investimento do renter, e os tipos de hipotecas. A análise cobre o período de 1979 a 2006. “Os resultados desta pesquisa mostram que somente os renters que são disciplinados altamente, acionistas savvy podem combinar a riqueza que os proprietários podem acumular simplesmente fazendo seus pagamentos de hipoteca,” dizem o estudo. “Se encontram estes critérios, na melhor encenação para renters, podem acumular sobre 24 por cento mais riqueza do que proprietários em Edmonton, em Halifax, em Montreal e em Regina, e podem acumular ao menos tanta riqueza quanto proprietários em Ottawa, em Vancôver e em Winnipeg. Em Calgary e em Toronto, os renters não podem em média sobre nosso fósforo do período do estudo a posse home direta realizável da riqueza.” O estudo diz que nas cidades onde combinar a riqueza do proprietário é possível, os renters têm que excepto entre 60 e 100 por cento da diferença entre o proprietário anual e os custos do renter. “A média de 80 por cento é análoga a uma taxa das economias de nove por cento,” diz o estudo. “Ao contrário, a taxa canadense a mais recente das economias era 0.4 por cento negativo” Além do que a evitação do gastar dinheiro em automóveis e em outros bens de consumo, os renters igualmente teriam que investir em recursos elevados do rendimento com as taxas muito baixas, o estudo diz. “Ainda, a maioria de fundos de investimento aberto cobram taxas elevadas e retornam menos do que o retorno do total de troca conservada em estoque de Toronto,” diz o estudo. “O desafio para que os renters acumulem a mesma riqueza que proprietários, quando surmountable, não parece ser realístico para a maioria vasta dos renters que têm mesmo a renda e a riqueza a comprar.” O estudo diz que os renters são igualmente em disavantagem por causa das vantagens de imposto de possuir uma residência principal. Embora o interesse de hipoteca não seja deductible do imposto porque está nos Estados Unidos, os canadenses apreciam uma isenção de imposto dos mais-valia quando vendem sua residência principal. “Em uma encenação, 60 por cento da diferença entre o bruto e após o imposto e as relações da riqueza da taxa entre renters e proprietários, é por causa dos impostos que afetam ganhos do investimento mas não os retornos da residência preliminar,” diz o estudo. “Os benefícios sociais da posse home podem bem justificar este subsídio. Ainda, está golpeando quanto a política de imposto contribui à abertura na riqueza entre que renters e proprietários pode acumular.” Em Toronto, o estudo encontra que os renters não poderiam alcançar com a riqueza home do proprietário por causa dos preços de casa deaumentação. Em Calgary, os renters foram enfrentados com aluguéis mais elevados, que significam que tiveram menos dinheiro a investir. Em Vancôver, o mercado de carcaça o mais caro do país, da “a encenação melhor-caixa” do estudo exigiu renters investir 100 por cento da diferença entre o proprietário e os pagamentos do renter na troca conservada em estoque de Toronto, e paga taxas de gerência muito baixas do investimento. Isso permiti-los-ia de combinar a riqueza do proprietário. O estudo recebeu o financiamento do instituto da propriedade imobiliária de Colômbia britânica e da fundação da propriedade imobiliária de B.C., através das contribuições para o centro de UBC para a economia e a propriedade imobiliária urbanas. Somerville diz que a posse home fornece uma oportunidade original para que os povos acumulem a riqueza. “O benefício significativo da posse home para indivíduos é que uma hipoteca os força eficazmente para conservar e construir o lucro com os pagamentos de hipoteca,” ele diz. | 
