Paralisia por Análise ou bom investindo a prática? por M. Anthony Carr
Como você sabe se você está começ bastante em uma propriedade do investimento? Eu falei com muitos povos que acreditam que se eles são de cabeça para baixo em pagamentos rental (significado, estão começ menos no aluguel do que o custo de suas despesas mensais), a seguir é aprovação contanto que a casa estiver apreciando no valor. Isso soa grande até que a casa já não aprecie -- ou está menosprezando realmente -- no valor e agora o acionista não tem mesmo um fluxo de caixa mensal para compensar pela perda na apreciação de capital. O acionista astucioso deve olhar sobre diversas exigências financeiras determinar se a casa é uma boa compra ou não. É um riqueza-construtor do dinheiro-fluxo, ou é ele um pobreza-fabricante deesboço. Manter na mente, você fazem o dinheiro na propriedade imobiliária quando você o compra -- não necessariamente quando vender. O ponto baixo e a elevação de compra da venda são ainda a régua proverbial para criar a riqueza em quase todo o risco financeiro. Se você pode comprar a casa para $150.000 e o sell para $250.000 -- você criou a riqueza completamente facilmente. Há duas maneiras básicas de criar a riqueza -- crescimento do recurso e fluxo de caixa. Sua análise incluirá a vista sobre ambos. Porque você compra a casa, você está movendo-se dentro com lucro no lugar? Quanto? Crescerá mais no futuro? Em caso afirmativo, crescerá por causa da redução de débito (de sua renda do aluguel) ou unicamente da apreciação que você receberá em seu mercado? Se você não está recebendo pagamentos rental adequados, você poderia ser em uma situação que você crescerá seu lucro somente pela apreciação -- qual é muito bem, mas você não tem nenhum controle sobre o esse como um acionista. Olhar sobre a apreciação passada dos repousos como seus em sua área. Têm-se movido para cima sobre os anos passados? Se estão em uma tendência à baixa, que são as previsões econômicas até o crescimento do trabalho, crescimento econômico e a apreciação home no próximo ano, os 5 anos e os 10 anos? (Verific dentro com uma faculdade/universidade local, a autoridade local do desenvolvimento econômico, ou a câmara de comércio para ver se há estes previsões). As ajudas da apreciação você determina seu dinheiro no crescimento do dinheiro que o ajudará a determinar se é bastante. Por exemplo, deixar-nos supor que seu custo de aquisição era 10 por cento na compra $150.000 acima. Assim você é a despesa $15.000 a começ na propriedade. Se a projeção do crescimento é 2 por cento por o ano durante os próximos 5 anos, a seguir você verá uma apreciação total durante esse período do tempo de $15.612 -- aquele é mais de 100 por cento de dinheiro na apreciação do dinheiro. Não mau. Em seguida nós rolaremos no crescimento da riqueza do fluxo de caixa. Até suas despesas mensais são referidos, seja certo rolar em todas suas despesas, não apenas seu pagamento de hipoteca mensal. Você terá que tratar os itens tais como as taxas home da associação dos proprietários; taxas de gerência da propriedade imobiliária; seguro; manutenção da propriedade (condicionamento de ar, tapete, pintura, encanamento, etc.); impostos, etc. Quando muita destes for deductible do imposto em determinados casos, não é sábio planear todo seu edifício da riqueza baseado em quantas deduções fiscais você pode receber para o dinheiro gastado. Em algum ponto, você tem que construir a riqueza com o crescimento real da renda ou do recurso, e paga então impostos em o que você construiu. Assim em sua hipoteca de $135.000 ($150.000 menos 10 por cento de sinal), seu pagamento poderia funcionar aproximadamente $1.100 por o mês (que supor 6.5 por cento de interesse em uma nota de 30 anos com os $150 por o mês nos impostos e o seguro em Anytown, EUA). Seu fluxo de caixa ajudará então a determinar todos os anos seu crescimento da riqueza, dependendo de sua taxa rental na área. Se você pode o alugar para fora para $1.400 por o mês, por exemplo, a seguir você experimentará uns $3.600 por o fluxo de caixa do ano antes das despesas. Se suas despesas (taxa de gerência, manutenção e variado) funcionam $200 por o mês, a seguir seu fluxo de caixa líquida é $1.200 por o ano. Assim em seus custos de aquisição de $15.000 -- você está fazendo 8 por cento em seu dinheiro do fluxo de caixa e aproximadamente 20 por cento em seu dinheiro através da apreciação de capital (aproximadamente $3.000 por o ano em uma taxa de crescimento de 2 por cento por o ano como mencionado acima). Assim, sua apreciação total em seu investimento de dinheiro é 28 por cento por o ano, quando você combina o fluxo de caixa com a apreciação de capital. Soa grande, direito? Bem, este carro da maçã pode ser virado consideravelmente rapidamente com um número de coisas: avaria do dispositivo, recolocação da fornalha, vacância, você-nome-ele, etc. Assim, não gastar todo seu dinheiro ao mesmo tempo e ser certo ter as reservas bastante para resistir 2 aquelas diminuições a curto prazo. É assim worth ele? Naturalmente é. A chave é criar seu modelo, para compreender quanto fluxo de caixa você precisa realmente de lhe fazer o trabalho e a vara com o modelo não obstante quantos sinais de dólar estão piscando em seus globos oculares. | 
