Etapas preliminares para um associação de proprietários de lar
por Richard Thompson
No começo, a terra era vaga e faltando o desenvolvimento. E o colaborador disse, “eu encherei a terra com muitas moradias e serão chamados condomínios e as comunidades de planeamento. Eu povoarei as moradias com os proprietários home numerosos e eu colherei o grande lucro assim de fazer. Quando meu trabalho está completo, governar-se-ão em uma maneira honorável e reto. E será bom.” Com estilos de vida atuais, é desobstruído que as associações home do proprietário serão um segmento sempre atual e evergrowing do mercado de carcaça. Quando o objetivo dos colaboradores home da associação do proprietário for encher projetos com os proprietários felizes, este não acontece sempre. A razão preliminar não é sempre a qualidade da construção, mas a qualidade do sistema de governo da associação home do proprietário. A administração sob o melhor das circunstâncias é complexa e feita ainda mais quando envolve os vizinhos que governam vizinhos. Se o colaborador paga pouca atenção aos detalhes do sistema de governo descrito nos originais de governo de associação de proprietários de lar, transitioning a uma placa dos proprietários home colherá frequentemente os povos infelizes ou frustrantes que procuram uma parte financeira do colaborador. Felizmente, há uma maneira melhor. Os desenvolvimentos Home da associação do proprietário atravessam três fases: a fase provisória, a fase de transferência e a fase em curso da administração. O mais crítico destes é a fase provisória porque ajusta o tom para o futuro. A fase provisória cobre o tempo em que os proprietários ocuparem um desenvolvimento quando ainda sob o controle do colaborador. Há um conselho de administração, entretanto, compo dos representantes do colaborador, assim que de proprietários ter pouco poder. Pode haver uns conflitos porque o colaborador, cujos os interesses são a curto prazo, faz as decisões que impatam os proprietários, cujos os interesses são a longo prazo. Os colaboradores têm uma variedade de estilos do controle. Um pode ser um autocrata, chamando todos os tiros e failing para organizar os proprietários. Outro, onde as vendas são vivas, exercita a autoridade mínima e vira o controle para os proprietários prematuramente, deixando proprietários inexperientes para afastar para se. Comitê da transição: O colaborador sábio integra proprietários interessados cedo sobre. Dar forma a um comitê da transição muito antes da modificação real fornece diversas vantagens a um colaborador. O colaborador tem o controle total sobre os membros do comitê e pode selecionar aqueles que são razoáveis, menos controverso e interessado. Ser parte de um comitê da transição é uma boa terra de treinamento para os membros de placa futuros. O comitê pode igualmente fazer orçamental valioso, a construção, ajardinar e as recomendações de política ao colaborador que estará nos melhores interesses de ambos os partidos. O comitê pode igualmente serir como um amortecedor entre o colaborador e os proprietários que respondem a perguntas relativas da associação do proprietário a operação home. Realização do orçamento apropriada: Um colaborador contra a edição do proprietário que é particular sensível envolve o financiamento do orçamento e da reserva. Os interesses a curto prazo do colaborador minimizar custos pessoais e manter as taxas home do proprietário baixas para promover vendas podem setup o futuro associação de proprietários de lar para défices orçamentais e avaliações especiais. Esta escolho vem frequentemente para trás assombrar o colaborador. Se as estruturas não são adequadamente mantido devido ao financiamento inadequado, a deterioração pode ser interpretada para ser um defeito da construção… e responsabilidade de um colaborador. Se o colaborador estabelece inicialmente orçamentos e reservas razoáveis, a associação home nova do proprietário (ou dever) será mais dinâmica em manter a propriedade. Isto está obviamente no melhor interesse do colaborador. Para conseguir orçamentos realísticos, é o melhor usar os consultantes exteriores experimentados em operações de associação de proprietários de lar. Isto põr o comprimento dos braços do colaborador do resultado. Engenharia de valor: Um conceito que afeta diretamente as taxas home do proprietário envolve de “a engenharia valor.” Desde que o associação de proprietários de lar deve manter elementos comuns e aqueles elementos podem ser extensivos e caros manter, a seleção cuidadosa do projeto e os materiais podem frequentemente reduzir aqueles custos por 20-50 por cento. Estas decisões, obviamente, devem ser feitas no estágio do conceito. Quando são feitos, frequentemente igualmente reduzem custos de construção reais assim que o colaborador e os proprietários home ganham. Reunião da modificação/transição: Este evento marca a mudança formal na autoridade do colaborador aos proprietários home. É um evento que deva com cuidado choreographed. Além do programa pensativo, da seleção de local e da observação adequada, o evento próprio deve ser a base para a confiança a longo prazo entre o colaborador e os proprietários home. Diversas coisas ocorrem na reunião. O colaborador deve fisicamente virar todos os registros de associação de proprietários de lar, que inclui uma contabilidade desobstruída e auditable de dinheiros de associação de proprietários de lar. associação de proprietários de lar relacionou as perguntas levantadas pelos proprietários home deve receber claramente e respostas informadas. Desde que o colaborador é experimentado raramente na administração de associação de proprietários de lar, é o melhor ter um gerente, um consultante ou um advogado do profissional associação de proprietários de lar atuais para segurar esta parte da reunião. O tom da reunião da modificação deve ser cordial, respeitoso, informativo e curto. O processo inteiro, including a eleição dos diretores à placa, deve não tomar não mais do que uma hora. No closing da reunião, o colaborador deve expressar o voluntariedade sincero trabalhar com a placa por certos meses mais tarde em edições relacionadas. Esse voluntariedade deve ser real. No começo, tomar o momento de construir uma fundação firme e durável unindo o colaborador e os proprietários home novos como aliados. O colaborador home sábio da associação do proprietário sabe que a estrutura de governo deve ser tão sadia quanto a estrutura de edifício. Esta é uma fundação firme que esteja. | 
