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Arrendamentos rentáveis do repouso de férias
por Broderick Perkins
Os aluguéis em repousos de férias são tipicamente baratos bastante ser mais atrativos aos viajantes do que acomodações tradicionais do curso, mas altamente bastante trazer em mais do que bastante dinheiro para pagar a hipoteca e os custos de gastos de manutenção. Porque os aluguéis do repouso de férias para viajantes são mais elevados do que os aluguéis a longo prazo pagos por inquilinos convencionais, você precisa o aluguel sua propriedade somente aproximadamente 20 semanas todos os anos, criando menos desgaste e rasgo na propriedade do que com os inquilinos a tempo completo. Que folhas que a propriedade abre mais frequentemente para a propriedade de férias troca com outros proprietários das férias em lugares far-off. Quando é hora de vender uma propriedade que rental das férias bem sucedidas pode vender para um prêmio porque você apenas não está vendendo uma propriedade, você igualmente está vendendo um negócio estabelecido. “Nenhuns do este trabalhos se você está alugando através de uma empresa de gestão da propriedade,” diz Christine Karpinski, uma Atlanta self-taught, o proprietário das férias de GA e o perito com propriedades e um negócio rental das férias growing na língua de terra de Florida. Karpinski, também um editor do Web site, um instrutor e um autor de como alugar propriedades de férias por Proprietário: O guia completo para comprar, controlar, fornecer, alugar, manter e anunciar seu investimento Rental das férias (as pescadas polacas de Kinney pressionam, $26), fornece outras ferramentas para os proprietários das férias que querem alugar para um lucro. O título é um mouthful; o livro é conciso e ao ponto. Karpinski diz que de aluguer a propriedade de férias para um lucro não é um cinch, mas se você começa removendo o intermediário, você tem conservado já tanto quanto a metade de sua renda rental. “Nas áreas onde eu estou, cobram em qualquer lugar 40 a 60 por cento (de seu aluguel das férias). Ao longo da costa é 30 a 45 por cento. Estão indo níquel e moeda de dez centavos você e são insanos,” diz. O mercado imobiliário growing das férias era um de poucos setores no mercado do curso para começ um impulso de 9/11 quando uma nação temível dos viajantes não quis reduzir férias e decidido furar mais perto do repouso e tomar umas férias mais domésticas. “Após 2001 realizava-se meu melhor ano. Antes que 2001 renters estiverem vindo de Geórgia, Alabama, Kentucky, Tennessee. Após 2001, igualmente estavam vindo de Minnesota, Illinois, e Michigan e conduziam porque estava receoso do vôo,” Karpinski disseram. O mercado growing do bebê-filho do baby-boom de americanos ricos, envelhecendo já estava comprando acima das propriedades do segundo-repouso, transformando algumas áreas de recurso nas enclaves gama alta onde os stiffs cada vez mais frequentemente de trabalho encontraram difícil ter recursos para repousos perto de seus trabalhos. A última retirada igualmente incentivou mais acionistas mover-se na propriedade imobiliária, apenas porque mais viajantes foram conduzidos às acomodações do repouso de férias do negócio. “Nós apenas recebemos de volta de Toscânia. Nós tivemos três famílias que foram e nós pagamos $2.000 um a semana por um repouso de 25.000 pés quadrados. Era estúpido. Era ridículo. Nós poderíamos ter cabido 25 mais povos dentro lá. Você não pode ir a Disneylâandia ou New York City para aquele amável do dinheiro,” disse Karpinski. As mudanças nas leis fiscais dos mais-valia igualmente fizeram lhe mais lucrativa ao próprio uma casa secundária. A associação nacional dos agentes de propriedade imobiliária (NAR) diz que 2003 eram provável um ano record para vendas do segundo-repouso com uma estimativa projetada de 445.000 transações, comparada a 359.000 segundos repousos vendidos em 2001, e 264.000 em 1991. O preço mediano está agora aproximadamente $200.000 de âmbito nacional, o NAR diz. O NAR igualmente diz embora a maioria de compradores comprem em segundo e repousos de férias como casas do jogo para o uso recreacional, um exame da marca de nível de proprietários existentes em 2002 demonstrou o interesse growing nas propriedades do investimento, levantando-se firmemente de 20 por cento de compradores do segundo-repouso em 1999 a 37 por cento dos compradores em 2002. Para fazer o a maioria de um investimento do segundo-repouso, os proprietários conseguem vacationers pagar por eles, sem usar companhias de gerência caras da propriedade. “Está aqui minha inclinação: O mercado (FRBO) do Para-Aluguel-Por-Proprietário é não furado. O departamento de Florida de rendimento disse-me que a ocupação de FRBO é mais elevada do que aquelas com empresas de gestão,” ela disseram. Quando cortar o intermediário for um grande começo, há mais proprietários das férias do trabalho deve fazer para estar certo alcangar a rentabilidade. | 
