C.A. do dicionário da propriedade imobiliária REDUÇÃO DO INCÔMODO - extinção ou terminação de um incômodo. POSSE ABSOLUTA - ver a PROPRIEDADE SIMPLES de TAXA. SUMÁRIO DO JULGAMENTO - uma condensação das provisões essenciais de um julgamento de corte. SUMÁRIO DE TÍTULO - um sumário ou um sumário de todas as transferências, transportes, instâncias jurídicas, e de todos os outros fatos confiaram sobre porque evidência do título, mostrando a continuidade da posse, junto com quaisquer outros elementos do registro qual possa danificar o título. ABSTRAÇÃO - um método de avaliar a terra. O valor indicado da melhoria é deduzido do preço de venda. SISTEMA da RECUPERAÇÃO de CUSTO ACELERADO - o sistema para figurar a depreciação (recuperação de custo) para a propriedade real depreciable adquirida e coloc no serviço depois de o 1 de janeiro de 1981. (ACRS) DEPRECIAÇÃO ACELERADA - um método da amortização do custo em que as permissões de depreciação são maiores nos anos primeiros de posse do que em anos subseqüentes. Isto permite uma recuperação mais adiantada do capital e uma amortização mais rápida do imposto de um recurso. CLÁUSULA de ACELERAÇÃO - uma condição em um instrumento do financiamento da propriedade imobiliária que dá ao emprestador o poder declarar todas as somas que devem o emprestador imediatamente devido e pagável em cima do acontecimento de um evento, tal como a venda da propriedade, ou uma delinquência no reembolso da nota. ACEITAÇÃO - o ato da concordância ou do consentimento nos termos de uma oferta que estabelece desse modo a “reunião das mentes” que é um elemento essencial de um contrato. DIREITA de ACESSO - a direita de um proprietário ter o ingresso e a saída a e da propriedade do proprietário sobre a propriedade de união. ASCENSÃO - uma adição à propriedade com os esforços do homem ou por forças naturais. AUMENTO - ascensão por forças naturais, por exemplo, alluvium. DEPRECIAÇÃO RESULTADA - a diferença entre o custo da recolocação novo até à data da data da avaliação e o valor avaliado atual. ITENS RESULTADOS DA DESPESA - aqueles incorreram as despesas que não são ainda pagáveis. As despesas resultadas do vendedor são creditadas ao comprador em uma indicação closing. RECONHECIMENTO - uma declaração formal feita antes de uma pessoa autorizada, por exemplo, um público de notário, por uma pessoa que executasse um instrumento que indic que a execução era seu ato livre. Neste estado um reconhecimento é a indicação por um oficial tal como um notário que o signatário ao instrumento é a pessoa representada para ser. TELHA ACÚSTICA - blocos de fibra, de mineral ou de metal, com os furos pequenos ou a superfície rough-textured para absorver o som, usado como a coberta para paredes interiores e tetos. AQUISIÇÃO - o ato ou o processo por que uma pessoa obtem a propriedade. ACRE - uma medida da terra que iguala 160 hastes quadradas, ou 4.840 jardas quadradas, ou 43.560 pés quadrados, ou um intervalo aproximadamente 208.71 pés de quadrado. AUTORIDADE REAL - autoridade expressa dada pelo principal ou dada pela lei e não negada pelo principal. FRAUDE REAL - um ato pretendeu iludir outro, por exemplo, fazendo uma declaração falsa, fazendo uma promessa sem pretender executá-la, suprimindo a verdade. AD VALOREM - um significado Latin da frase “de acordo com o valor.” Usado geralmente em relação à tributação da propriedade imobiliária. HIPOTECA de TAXA AJUSTÁVEL (ARM) - um empréstimo de hipoteca que carregue o interesse em um assunto da taxa mudar durante o termo do empréstimo, predeterminado ou de outra maneira. AJUSTES - na avaliação, meios por que as caraterísticas de uma propriedade residencial são reguladas por uma quantidade ou pela porcentagem do dólar para se conformar às caraterísticas similares de uma outra propriedade residencial. ADMINISTRADOR - uma pessoa apontada pela corte de probate para administrar a propriedade de uma pessoa falecida que morresse sem testamento. (Administratrix, o formulário feminino.) AVANÇO - transferência dos fundos de um emprestador a um mutuário adiantado em um empréstimo. COMPROMISSO AVANÇADO - o acordo prévio do investidor institucional fornecer o financiamento a longo prazo em cima da conclusão da construção; igualmente sabido como um compromisso de empréstimo “take-out”. TAXAS AVANÇADAS - uma taxa pagou adiantado de todos os serviços rendidos. Cobrado às vezes ilegalmente em relação a essa prática ilegal de obter uma taxa adiantado para o anúncio da propriedade ou negócios para a venda, sem a intenção para obter um comprador, pelas pessoas que representam-se como licenciado da propriedade imobiliária, ou representantes de firmas licenciadas da propriedade imobiliária. POSSESSÃO ADVERSA - um método de adquirir o título à propriedade real através da possessão da propriedade por um período estatutário sob determinadas condições por uma pessoa à excepção do proprietário do registro. AFFIANT - Um quem faz um depoimento juramentado ou dá a evidência. DEPOIMENTO JURAMENTADO - uma indicação ou uma declaração reduzida à escrita jurada a ou afirmada antes de algum oficial que tem a autoridade para administrar um juramento ou uma afirmação. O DEPOIMENTO JURAMENTADO DO TÍTULO - uma indicação, na escrita, feita sob o juramento pelo vendedor ou o grantor, reconhecido antes que um público de notário em que o affiant se identifica e estado civil dos affiant que certifica que desde que a examinação do título na data de contrato lá não é nenhum julgamento, bancarrotas ou divórcios, nenhuns ações unrecorded, contratos, reparos ou melhorias por pagar ou defeitos do título conhecidos a affiant e que affiant esteja na possessão da propriedade. AFIRMAR - para confirmar, para aver, para ratificar, para verific. Para fazer uma declaração. AGÊNCIA - o relacionamento entre o diretor e o agente do principal que se levanta fora de um contrato, expressado ou implicado, escrito ou oral, onde o agente é empregado pelo diretor para fazer determinados atos que tratam um terceiro. AGENTE - um quem actua para e com autoridade de outro chamado o diretor. ACORDO - uma troca das promessas, de um entendimento mútuo ou do regime; um contrato. ACORDO DE VENDA - um acordo escrito ou um contrato entre o vendedor e o comprador em que alcangam uma “reunião de mentes” nos termos e condições da venda. Os partidos coincidem; estar na opinião harmoniosa. DIREITAS de AR - as direitas na propriedade real ao uso razoável do espaço aéreo acima da superfície da terra. ALIENAÇÃO - a transferência da propriedade a outra; transferência da propriedade e da possessão das terras, ou outras coisas, de uma pessoa a outra. CLÁUSULA de ALIENAÇÃO - uma cláusula em um contrato que dá ao emprestador determinadas direitas no caso de uma venda ou da outra transferência da propriedade hipotecada. POSSE ALLODIAL - um sistema de posse de propriedade real onde a posse pode estar completa à exceção daquelas direitas prendidas pelo governo. Allodial é em contraste com a posse feudal. ALLUVIUM - o aumento gradual da terra em uma costa de um oceano ou de um banco de um córrego resultando da ação da água. POLÍTICA do PROPRIETÁRIO de ALTA - a política estendida da cobertura de um proprietário que fornece compradores e proprietários a mesma proteção a política de ALTA dá aos emprestadores. POLÍTICA do TÍTULO de ALTA - (associação americana do título de terra) o tipo de A de seguro do título emitiu por companhias de seguros do título que expande os riscos segurou normalmente de encontro sob à política corrente para incluir laços do mecânico unrecorded; servidões físicas unrecorded; fatos que um exame físico mostraria; água e direitas minerais; e direitas dos partidos na possessão, tal como inquilinos e compradores sob instrumentos unrecorded. CORTESIAS - satisfação da vida agradável a ser derivada de um repouso; condições de vivo agradável ou uma influência benéfica da posição das melhorias, não medida em considerações monetárias mas um pouco como os benefícios reais e intangíveis atribuíveis à propriedade, causando frequentemente o maior orgulho na posse. AMORTIZAÇÃO - a liquação de uma obrigação financeira em uma base da prestação; também, recuperação durante o custo ou valor. EMPRÉSTIMO AMORTIZADO - um empréstimo a ser reembolsados, interesse e principal, por uma série de pagamentos regulares que são iguais ou quase igual, sem algum pagamento de balão especial antes da maturidade. Igualmente chamou um empréstimo dos pagamentos nivelados. TAXA de PORCENTAGEM ANUAL - o custo relativo do crédito como determinado de acordo com o regulamento Z do quadro de governadores do sistema de reserva federal para executar a verdade federal no ato do empréstimo. ANUIDADE - um importe recebido em intervalos fixos, tais como uma série de pagamentos iguais ou quase iguais assured a ser feitos durante o tempo, ou podem ser um pagamento de soma de protuberância a ser feito no futuro. Os pagamentos da prestação devido ao proprietário sob um aluguer são uma anuidade. São assim os pagamentos da prestação devido a um emprestador. A ANTECIPAÇÃO, PRINCÍPIO DE - afirma que o valor está criado pelos benefícios antecipados a ser derivados no futuro. APPELLANT - um partido que apela uma decisão do tribunal ou um ruling. APPR0PRIATION DA ÁGUA - a tomada, a confiscação ou a diversão da água que fluem no public domain de seu curso natural e na aplicação da água a algum uso benéfico pessoal e a exclusive ao appropriator. AVALIAÇÃO - uma estimativa do valor da propriedade resultando de uma análise dos fatos sobre a propriedade. Uma opinião do valor. AVALIADOR - um qualificou pela instrução, pelo treinamento e pela experiência que é empregada para estimar o valor da propriedade real e pessoal baseada na experiência, no julgamento, nos fatos, e no uso de processos formais da avaliação. APPURTENANCE: Isso que pertence a algo, mas não imemoràvel; todos aqueles direitas, privilégios, e melhorias que pertencem a e passam com transferência da propriedade, mas que não são necessariamente uma parte da propriedade real. Os Appurtenances à propriedade real passam com a propriedade real a que são acessórios, a menos que uma intenção contrária for manifestada. Os appurtenances típicos são rights-of-way, servidões, direitas de água, e todas as melhorias de propriedade. ACESSÓRIO - pertencendo a; adjunção; adicionado ou anexado a. Por exemplo, a garagem é acessória à casa, e o interesse comum nos elementos comuns de um condomínio é acessório a cada apartamento. Os itens acessórios passam com a terra quando a propriedade é transferida. ABRIL - ver a TAXA de PORCENTAGEM ANUAL. ESTILO ARQUITECTÓNICO - geralmente a aparência e o caráter do projeto e da construção de um edifício. ARTIGOS DE INCORPORAÇÃO - um instrumento que determina as réguas básicas e as finalidades sob que um corporation confidencial é dado forma. AVALIAÇÃO AVALIADA - uma avaliação coloc em cima de uma parte de propriedade por uma autoridade pública como uma base para arrecadar impostos na propriedade. AVALIAÇÃO - a avaliação da propriedade com a finalidade de arrecadar um imposto ou a quantidade do imposto arrecadado. Também, pagamentos feitos a uma associação dos proprietários home da subdivisão do interesse comum para a manutenção e reservas. ASSESSOR - oficial que tem a responsabilidade de determinar valores avaliados. ATRIBUIÇÃO - transferência a outra de alguma propriedade na possessão ou na ação, ou de alguma propriedade ou direita nisso. Transferência por uma pessoa de direitas dessa pessoa sob um contrato. ATRIBUIÇÃO DOS ALUGUÉIS - uma provisão em uma ação de confiança (ou de hipoteca) sob que o beneficiário pode, em cima do defeito pelo trustor, para tomar a possessão da propriedade, para coletar a renda da propriedade e para a aplicar ao balanço do empréstimo e aos custos incorreu pelo beneficiário. CEDENTE - um quem atribui ou transfere a propriedade. ATRIBUI, os CESSIONÁRIOS - aqueles a quem a propriedade ou os interesses terão sido transferidos nisso. ACORDO de SUPOSIÇÃO - um empreendimento ou uma adopção de um débito ou de uma obrigação que descansam primeiramente em cima de uma outra pessoa. TAXA da SUPOSIÇÃO - carga de um emprestador para mudar sobre e processar novos recorda para um novo proprietario que esteja supor um empréstimo existente. SUPOSIÇÃO DE HIPOTECA - a tomada de um título à propriedade por um concessionário onde o concessionário supor a responsabilidade para o pagamento de uma nota existente fixado por uma hipoteca ou por uma ação de confiança de encontro à propriedade, se transformando um coguarantor para o pagamento de uma hipoteca ou de uma ação da nota da confiança. ACESSÓRIO - o processo por que a propriedade real ou pessoal de um partido a um processo legal é apreendida e retida na custódia da corte com a finalidade de adquirir a jurisdição sobre a propriedade, para compilir uma aparência antes da corte, ou para fornecer a segurança para um débito ou os custos que levantam-se fora do litígio. ATESTAR - para afirmar para ser verdadeiro ou genuíno; um ato oficial que estabelece a autenticidade. ADVOGADO DE FATO - um quem é autorizado por outro para executar determinados atos para outro sob um poder do advogado; o poder do advogado pode ser limitado a um ato ou a uns atos específicos ou ser geral. AVULSÃO - uma perda repentina e perceptível de terra pela ação da água como por uma mudança repentina no curso de um rio. B.T.U. - Unidade térmica britânica. A quantidade de calor exigida para levantar a temperatura de uma libra de grau Fahrenheit da água uma. ATERRAR - a recolocação da terra escavada em um furo ou de encontro a uma estrutura. BALANÇO - uma indicação da condição financeira de um negócio em alguma estadia que mostra recursos, responsabilidades, e capital. PAGAMENTO de BALÃO - um pagamento da prestação em uma nota promissora - geralmente final para descarregar o débito - que é significativamente maior do que os outros pagamentos da prestação forneceram sob os termos da nota promissora. AÇÃO do NEGÓCIO E da VENDA - alguma ação que relatar uma consideração e purports transportar a propriedade imobiliária; uma ação do negócio e da venda com uma obrigação contratual de encontro ao ato do grantor é um em que as autorizações do grantor que o grantor não fêz nada prejudicar ou se nublar o título. BASE E MERIDIANO - linhas imaginárias usadas por topógrafos para encontrar e descrever a posição de confidencial ou de terrenos públicos. Em exames do governo, em uma linha baixa funcionamentos exatamente leste e ocidental, os meridianos funcionam exatamente o Norte e Sul, e são usados para estabelecer limites do distrito. BASE - (1) custaram uma quantidade do dólar da Base- atribuída à propriedade na altura da aquisição sob provisões do código da receita fiscal a fim determinando o ganho, a perda e a depreciação em calcular o imposto de renda a ser pagado em cima da venda ou da troca da propriedade. (2) ajustaram a base de custo da Base- do custo após a aplicação de determinadas adições para melhorias, etc., e deduções para a depreciação, etc. PAREDE de ROLAMENTO - uma parede ou uma divisória que suportem uma parte de um edifício, geralmente um telhado ou um assoalho acima. MARCA de BANCO - um monumento usado para estabelecer a elevação do ponto, geralmente relativo ao nível do mar médio, mas frequentemente a alguma referência local. BENEFICIÁRIO - (1) um intitulou ao benefício de uma confiança; (2) um quem recebe o lucro de uma propriedade, o título de que é investido em um depositário; (3) O emprestador na segurança de uma nota e de uma ação de confiança. LEGAR - para dar ou a mão para baixo perto; para sair perto. LEGADO - propriedade pessoal dada pelos termos de uma vontade. APERFEIÇOAMENTO - uma melhoria em cima da propriedade que aumenta o valor dos bens imóveis e é considerada como um recurso de capital como distinguido dos reparos ou das recolocações onde o caráter ou o custo original são inalterado. CONTA DE VENDA - um instrumento escrito dado ao título da passagem da propriedade pessoal do vendedor ao vendee. PASTA - um acordo considerar uma pena - pagamento para a compra da propriedade imobiliária como a evidência da boa fé da parte do comprador. Também, uma notação da cobertura em uma política de seguro, emitida por um agente, e dada aos segurados antes da introdução da política. HIPOTECA GERAL - uma única hipoteca que cubra mais de uma parte de propriedade real. ÁREA ENFERRUJADA - um distrito afetado por influências prejudiciais de tal extensão ou quantidade que os valores dos bens imóveis reais declinassem seriamente em conseqüência da utilização da terra adversa e/ou das forças econômicas destrutivas; caraterizado ràpida não menosprezando edifícios, retrogression e nenhum prospeto reconhecível para a melhoria. Entretanto, os programas da renovação e as mudanças no uso podem conduzir à ressurgência de tais áreas. BLOCKBUSTING - A prática da parte dos speculators ou dos agentes de propriedade imobiliária unscrupulous de induzir a venda do pânico dos repousos a preços abaixo do valor do mercado, especial explorando os preconceitos de proprietários de propriedade nas vizinhanças em que a composição racial está mudando ou parece estar na orla da mudança. GENUÍNO - na boa fé; sem fraude ou engano; autêntico. LIGAÇÃO - evidência escrita de uma obrigação dada por uma entidade do corporation ou do governo. Um instrumento da garantia. VALOR de LIVRO - o valor atual para finalidades de contabilidade de um recurso expressado como o preço de compra mais adições de capital menos a depreciação acumulada. RUPTURA - a quebra de uma lei, ou falha do dever, pela omissão ou pela comissão. CORRETOR - uma pessoa empregada para uma taxa por outra para continuar algumas das atividades alistou na definição da lei da licença de um corretor. ACORDO do RELACIONAMENTO de BROKER-SALESPERSON - um acordo escrito exigido pelos regulamentos do comissário da propriedade imobiliária que determina os aspetos materiais do relacionamento entre um corretor da propriedade imobiliária e cada execução do salesperson e do corretor licenciou atividades em nome do corretor de supervisão. CÓDIGO TÉCNICO DA EDIFICAÇÃO - um regulamento sistemático da construção dos edifícios dentro de uma municipalidade estabelecida pela ordenação ou pela lei. LINHA de EDIFÍCIO - uma linha ajustou pela lei uma determinada distância de uma linha da rua na frente de que um proprietário não pode construir no lote do proprietário. Uma linha do recuo. LIMITAÇÕES de EDIFÍCIO - divizão em zonas, exigências reguladoras ou provisões em uma ação que limita o tipo, o tamanho e o uso de um edifício. O EDIFÍCIO, VALOR DE MERCADO - do importe que a presença dessa estrutura adiciona a ou subtrai do valor da terra o ocupa. Terra avaliada com base no uso o mais elevado e melhor. PACOTE DE DIREITAS - todo o incidente dos direitos legais à posse da propriedade compreendendo direitas do uso, da possessão, de impedir e de disposição. DEPARTAMENTO DA GERÊNCIA da TERRA - um departamento federal dentro do departamento do interior que controla e controla determinadas terras possuídas pelos Estados Unidos. OPORTUNIDADE de NEGÓCIO - os recursos para uma empresa de negócio existente compreendendo sua benevolência. Como usado na lei da propriedade imobiliária, o termo inclui “a venda ou o aluguer do negócio e da benevolência de uma empresa ou de uma oportunidade existente de negócio.” BUYDOWN - Vêem SUBSlDY BUYDOWN. MERCADO de S do COMPRADOR' - a circunstância que existe quando um comprador estiver em uma posição mais comandante a respeito do preço e dos termos porque a propriedade real oferecida para a venda está na fonte abundante com relação à demanda. LEIS INTERNOS - réguas para a conduta dos assuntos internos dos corporation e das outras organizações. PROGRAMA de CAL-VET - um programa administrado pelo departamento de estado de casos dos veteranos para o financiamento direto de compras da exploração agrícola e do repouso por veteranos elegíveis de Califórnia das forças armadas. TAXA do TAMPÃO - ver a VIDA do TAMPÃO do EMPRÉSTIMO. RECURSOS DE CAPITAL - recursos de uma natureza permanente usada na produção de uma renda, tal como a terra, os edifícios, a maquinaria e o equipamento, etc. Sob a lei fiscal da renda, é geralmente distinguishable do “inventário” que compreende os recursos prendidos para a venda aos clientes no curso ordinário do comércio ou do negócio do contribuinte. MAIS-VALIA - na revenda de um item de capital, a quantidade por que a venda líquida prosigue excede a base de custo ajustada (valor de livro). Usado para computações do imposto de renda. Os ganhos são chamados brevemente ou prazo baseado no comprimento do período de estoque após a aquisição. Taxado geralmente em mais baixas taxas do que a renda ordinária. CAPITALIZAÇÃO - na avaliação, determinando o valor da propriedade considerando o rendimento líquido e a porcentagem do retorno razoável no investimento. O valor de uma propriedade de renda é determinado dividindo o rendimento líquido anual pela taxa de capitalização. TAXA de CAPITALIZAÇÃO - a taxa de interesse que é considerado um retorno razoável no investimento, e usado no processo de determinar o valor baseou no rendimento líquido. Pode igualmente ser descrita como a taxa de rendimento que é necessária para atrair o dinheiro do acionista médio a um tipo particular do investimento. No caso dos melhoramentos imobiliários que menosprezam, a esta taxa de rendimento é adicionado um fator para tomar na consideração o fator anual da amortização necessário recapturar o investimento inicial nas melhorias. Este fator da amortização pode ser determinado em várias maneiras - (1) método da depreciação em linha reta, (2) tabelas de Inwood e (3) tabelas de Hoskold. (Para explorar este assunto na maior profundidade, o estudante deve referir textos atuais da avaliação da propriedade imobiliária.) JANELAS do CASEMENT - quadros da madeira ou do metal que balanç para fora. FLUXO de CAIXA - o rendimento líquido gerado por uma propriedade antes da depreciação e das outras despesas do noncash. ADVERTÊNCIA EMPTOR - Deixar o comprador beware. O comprador deve examinar os bens ou a propriedade e a compra em seu próprio risco, erro em a declaração ausente. CC&Rs - obrigações contratuais, circunstâncias e limitações. As réguas básicas que estabelecem as direitas e as obrigações dos proprietários (e dos seus sucessores no interesse) da propriedade real dentro de uma subdivisão ou do outro intervalo de terra com relação a outros proprietários dentro da mesma subdivisão ou do intervalo e com relação a uma associação dos proprietários organizados com a finalidade do funcionamento e que mantêm a propriedade possuída geralmente pelos proprietários individuais. CCIM - Membro comercial certificado do investimento. CERTIFICADO DA ELEGIBILIDADE - emitida por Departamento de casos dos veteranos - evidência da elegibilidade do indivíduo para obter o empréstimo do VA. CERTIFICADO DO VALOR RAZOÁVEL (CRV) - o compromisso federal da avaliação do VA do valor dos bens imóveis. CERTIFICADO DOS IMPOSTOS DEVIDOS - uma indicação ou uma garantia redigida da condição dos impostos em uma determinada propriedade feita pelo tesoureiro do condado do condado onde a propriedade é encontrada. Toda a perda que resulta ao qualquer de um erro em um certificado de imposto será pagada pelo condado que tal tesoureiro representa. CERTIFICADO DE TÍTULO - uma opinião escrita por um advogado que a posse do pacote de terra particular é como indic no certificado. CORRENTE - uma unidade de medida usada por topógrafos. Uma corrente consiste em 100 ligações iguais a 66 pés. CORRENTE DE TÍTULO - uma História dos transportes e dos estorvos que afetam o título do tempo onde a patente original foi concedida, ou desde registros está disponível, usado para determinar como o título veio ser investido no proprietário atual. MUDAR, PRINCÍPIO - de preensões que é o futuro, não o passado, que é da importância principal em estimar o valor. A mudança é pela maior parte resultado da causa - e - efeito. CARATERÍSTICAS - distinguindo caraterísticas da propriedade (residencial) da. HIPOTECA de BENS MÓVEIS - uma reivindicação na propriedade pessoal (em vez da propriedade real) usada para fixar ou garantir uma nota promissora. (Ver a definição do interesse de acordo de segurança e de segurança.) BENS MÓVEIS REAIS - uma propriedade relacionou-se à propriedade imobiliária, tal como um aluguer na propriedade real. BENS MÓVEIS - bens ou cada espécie da propriedade móveis ou imóveis que não são propriedade real. Propriedade pessoal. ESCOLHEU NA AÇÃO - uma direita pessoal a algo não presentemente na possessão do proprietário, mas recoverable por uma ação jurídica para a possessão. DISJUNTOR - (l) um dispositivo elétrico que interrompa automaticamente um circuito elétrico quando uma sobrecarga ocorrer; pode ser usado em vez de um fusível para proteger cada circuito e pode ser restaurado. (2) na tributação da propriedade, em um método para conceder o relevo dos impostos sobre os bens imóveis aos contribuintes qualificados idosos e desfavorecidos pelo desconto, em créditos de imposto ou em pagamentos em dinheiro. Limitado geralmente para dirigir proprietários e renters. FECHAMENTO - (l) processo por que todos os partidos a uma transação da propriedade imobiliária concluem os detalhes de uma venda ou de uma hipoteca. O processo inclui a assinatura e a transferência dos originais e a distribuição dos fundos. (2) condicionam na descrição da propriedade real por cursos e por distâncias nas linhas de limite onde as linhas se encontram para incluir todo o intervalo de terra. CUSTOS CLOSING - os compradores e os vendedores variados das despesas incorrem normalmente na transferência de propriedade da propriedade real superior ao custo da propriedade. INDICAÇÃO CLOSING - uma contabilidade dos fundos feitos ao comprador e ao vendedor separada. Exigido pela lei para ser feito na conclusão de cada transação da propriedade imobiliária. NUBLAR-SE NO TÍTULO - uma reivindicação, um estorvo ou uma circunstância que danifiquem o título à propriedade real até contestado ou eliminado como por exemplo com uma ação de quitclaim ou uma ação jurídica do título quieto. CÓDIGO DE ÉTICAS - um jogo de réguas e de princípios que expressam um padrão da conduta aceitada para um grupo profissional e que governam o relacionamento dos membros entre eles e à organização. COLATERAL - propriedade real ou pessoal negociável que um mutuário promete como a segurança para um empréstimo. Em transações da hipoteca, a terra específica é a garantia. (Ver a definição do interesse de segurança. ) SEGURANÇA COLATERAL - uma obrigação separada unida ao contrato para garantir seu desempenho; transferência da propriedade ou de outros contratos, ou artigos de valor, para segurar o desempenho de um acordo principal. CONLUIO - um acordo entre dois ou mais pessoas defraudar outras das direitas pelos formulários da lei, ou obter um objeto proibido pela lei. A COR DO TÍTULO - de que que parecem ser bom título mas que não é título de fato. ACRE COMERCIAL - um termo aplicou-se ao restante de um acre da terra recentemente subdividida após a área devotada às ruas, passeios e os freios, etc., foram deduzidos do acre. EMPRÉSTIMO COMERCIAL - um empréstimo pessoal de um banco comercial, geralmente inseguro e a curto prazo, para à excepção da hipoteca purposes. PAPEL COMERCIAL - instrumentos negociáveis tais como notas promissoras, letras de crédito e declarações de mercadorias embarcadas. Os instrumentos tornaram-se sob a lei do comerciante. COMISSÃO - compensação de um agente para executar os deveres da agência; na prática da propriedade imobiliária, em uma porcentagem do preço de venda da propriedade, na porcentagem dos arrendamentos, etc. Uma taxa para serviços. O COMPROMISSO - um pledge ou um acordo do promessa ou o firme fazer no futuro algo, como uma companhia de empréstimo que dá a um compromisso escrito com termos específicos do empréstimo de hipoteca o fará. ÁREA COMUM - uma subdivisão inteira do interesse comum exceto os interesses separados nisso. SUBDIVISÃO do INTERESSE COMUM - as terras subdivididas que incluem um interesse separado na propriedade real combinaram com um interesse na terra comum com outros proprietários. O interesse na terra comum pode ser com a sociedade em uma associação. Os exemplos são condomínios e côoperativos do estoque. DIREITOS COMUNS - o corpo de lei que cresceu dos costumes e pratica tornado e usado em Inglaterra “desde a memória do runneth do homem não pelo contrário.” ESTOQUE COMUM - essa classe de estoque incorporado a que é unido ordinariamente nenhuma preferência no que diz respeito ao recibo dos dividendos ou à distribuição dos recursos na dissolução incorporada. PROPRIEDADE de COMUNIDADE - propriedade adquirida pelo marido e/ou pela esposa durante uma união quando não adquirido como a propriedade separada de um ou outro esposo. Cada esposo tem direitas iguais da gerência, da alienação e da disposição testamentary da propriedade de comunidade. CONSOLIDAÇÃO - sempre que o solo extra é adicionado a muito para preencher baixos lugares ou para levantar o nível do lote, o solo adicionado é frequentemente demasiado frouxo e macio sustentar o peso dos edifícios. Conseqüentemente, é necessário comprimir o solo adicionado de modo que carreg o peso dos edifícios sem o perigo da sua inclinação, se estabelecendo ou se rachando. VENDAS COMPARÁVEIS - vendas que têm caraterísticas similares como a propriedade sujeita e são usadas para a análise no processo da avaliação. “Comparables geralmente chamados”, são preços de venda recentes das propriedades situadas similarmente em um mercado similar. APROXIMAÇÃO da COMPARAÇÃO - um método da comparação da propriedade imobiliária que compare uma propriedade dada com as propriedades circunvizinhas similares ou comparáveis; comparação do mercado igualmente chamado. COMPETENTE - qualificado legalmente. COMPETIÇÃO, PRINCÍPIO DE - as preensões que os lucros tendem a produzir a competição e lucros adicionais tendem a produzir a conclusão ruinoso. INTERESSE COMPOSTO - interessar pago principal e igualmente resultado e por pagar no interesse original que acumulou enquanto o débito se amadurece. CONCLUSÃO - a estimativa final do valor, realizada dos fatos, dados, experiência e julgamento, exps em uma avaliação. Conclusão certificada do avaliador. CONDENAÇÃO - o ato de tomar a propriedade confidencial para o uso público por uma subdivisão política em cima do pagamento ao proprietário da compensação justa. Declaração que uma estrutura é inadequada para o uso. CONDIÇÃO - nos contratos, em um futuro e no evento incerto que devem acontecer criar uma obrigação ou que extingue uma obrigação existente. Nos transportes de condições da propriedade real no transporte pode causar um interesse ser investido ou derrotado. O PRECEDENTE da CIRCUNSTÂNCIA - uma qualificação de um contrato ou de uma transferência da propriedade, fornecendo que a menos que e até um evento dado ocorrer, o efeito cheio de um contrato ou de uma transferência não ocorrerá. CIRCUNSTÂNCIA SUBSEQÜENTE - uma circunstância unida a uma propriedade já-investida ou a um contrato por meio de que a propriedade é derrotada ou ao contrato extinto com a falha ou o non-performance da circunstância. COMPROMISSO CONDICIONAL - um compromisso de uma quantidade de empréstimo definitiva para algum comprador desconhecido futuro da posição de crédito satisfatória. PROPRIEDADE CONDICIONAL - chamada geralmente, em Califórnia, Defeasible simples da taxa. Uma propriedade que seja concedida o assunto a uma circunstância subseqüente. A propriedade é terminable no acontecimento da circunstância. CONTRATO de VENDA CONDICIONAL - um contrato para a venda da propriedade que indic que a entrega deve ser feita ao comprador, título para permanecer investiu no vendedor até que as condições do contrato estejam satisfeitas. (Ver a definição do interesse de segurança.) CONDOMÍNIO - uma propriedade na propriedade real onde há um interesse undivided na terra comum em uma parcela de propriedade real acoplada com um interesse separado no espaço chamado uma unidade, os limites de que é descrito em um mapa final gravado, no mapa do pacote ou na planta do condomínio. As áreas dentro dos limites podem ser enchidas com o ar, a terra, ou a água ou a toda a combinação e não precisam de ser unidas à terra exceto por servidões para o acesso e a sustentação. DECLARAÇÃO do CONDOMÍNIO - o original que estabelece um condomínio e descreve as direitas de propriedade dos proprietários da unidade. CONFISSÃO DE JULGAMENTO - uma entrada do julgamento em cima da admissão voluntária ou da confissão do devedor. CONFIRMAÇÃO DA VENDA - uma autorização do tribunal da venda da propriedade por um executor, por um administrador, por um guardião ou por um conservator. CONFISCAÇÃO - a apreensão da propriedade sem compensação. CONFORMIDADE, PRINCÍPIO - de preensões que o máximo do valor está realizado quando um grau razoável de homogeneidade das melhorias estiver atual. A conformidade do uso é valores mais elevados desejáveis, criadores e de manutenções. CONSERVAÇÃO - o processo de utilizar recursos em tal maneira que minimiza sua prostração. CONSIDERAÇÃO - qualquer coisa dada ou prometida por um partido induzir outro para participar em um contrato, por exemplo, serviços ou mesmo amor e afeição pessoais. Pode ser um benefício conferenciou em cima de um partido ou de um detrimento sofrido pelo outro. CONSTANTE - a porcentagem que, quando aplicada diretamente ao valor nominal de um débito, desenvolve a quantidade de dinheiro anual necessária pagar uma taxa de interesse líquida especific no balanço de diminuição e liquidar o débito em um período de tempo especific. Por exemplo, um empréstimo de 6% com uma amortização de 20 anos tem uma constante de aproximadamente 8 1/2%. Assim, um empréstimo $10.000 amortizado sobre 20 anos exige um pagamento anual de aproximadamente $850.00. EMPRÉSTIMO da CONSTRUÇÃO - um empréstimo feito para financiar a construção ou a melhoria real na terra. Os fundos estão dispersados geralmente nos incrementos enquanto a construção progride. EXCLUSÃO CONSTRUTIVA - ruptura de uma obrigação contratual da garantia ou da apreciação quieta, por exemplo, a inabilidade de um locatário obter a possessão por causa de um defeito primordial no título ou de uma circunstância que faz a ocupação perigosa. FRAUDE CONSTRUTIVA - uma ruptura de dever, como por uma pessoa em uma capacidade fisuciária, sem uma intenção fraudulenta real, que ganhe uma vantagem à pessoa culpada enganando outro a outro preconceito. Todo o ato da omissão declarou pela lei para ser fraudulento, sem respeito à fraude real. OBSERVAÇÃO CONSTRUTIVA - observação da condição do título à propriedade real dada pelos registros oficiais de uma entidade do governo que não exija o conhecimento real da informação. CONTÍGUO - na grande proximidade. CONTORNO - a configuração de superfície da terra. Mostrado em mapas como uma linha através dos pontos da elevação igual. CONTRATO - um acordo fazer ou não fazer uma determinada coisa. Deve ter quatro elementos essenciais - partidos capazes de contratar, de consentimento dos partidos, de um objeto legal, e da consideração. Um contrato para a venda da propriedade real deve igualmente estar na escrita e assinado pelo partido ou pelos partidos a ser cobrados com o desempenho. CONTRIBUIÇÃO, PRINCÍPIO DE - um elemento de uma propriedade é avaliado em proporção a sua contribuição para o valor do todo. Sustenta que os valores máximos estão conseguidos quando as melhorias em um local produzirem o retorno (líquido) o mais elevado, proporcional com o investimento. HIPOTECA CONVENCIONAL - uma hipoteca que fixa um empréstimo feito por acionistas sem subscrição governamental, isto é, que não seja segurado de FHA ou VA garantido. O tipo feito habitualmente por um banco ou por uma associação S&L. CONVERSÃO - (1) mudam de um formulário legal ou uso a outro, como convertendo um edifício de apartamento ao uso do condomínio. (2) a apropriação ilegal da propriedade de uma outra pessoa, como na conversão dos fundos fiduciários. TRANSPORTE - um instrumento na escrita usada para transferir (para transportar) o título à propriedade de uma pessoa a outra, tal como uma ação ou uma ação de confiança. O CÔOPERATIVO (apartamento) - um edifício de apartamento, possuído por um corporation e no que locação em uma unidade do apartamento seja obtido pela compra das partes do estoque do corporation e por onde o proprietário de tais partes é intitulado ocupar um apartamento específico no edifício. Em Califórnia, este tipo de posse é chamado “um côoperativo conservado em estoque.” TABELA DE CANTO da INFLUÊNCIA - uma tabela estatística que possa ser usada para estimar o valor adicionado de um lote de canto. CORPORATION - uma entidade estabelecida e tratada pela lei como um indivíduo ou uma unidade com as direitas e as responsabilidades, ou ambos, distintas e aparte daquelas das pessoas que compor a. Um corporation é uma criatura da lei que tem determinados poderes e deveres de uma pessoa natural. Sendo criado pela lei pode continuar para toda a duração onde a lei prescreve. DIREITAS MATERIAIS - direitas possessórias na propriedade real. A CORREÇÃO ALINHA - um sistema para irregularidades de compesação no sistema retangular do exame do governo devido à curvatura da terra. Cada quarta linha do distrito, 24 intervalos da milha, é usada como uma linha da correção em que os intervalos entre as linhas da escala do Norte e Sul são remedidos e corrigidos a umas 6 milhas cheias. CORRELAÇÃO - uma etapa no processo da avaliação que envolve a interpretação dos dados derivou-se das três aproximações ao valor (custo, mercado e renda) conduzindo a uma única determinação do valor. Igualmente referido freqüentemente como a “reconciliação.” CO-SIGNATÁRIO - um segundo partido que assine uma nota promissora junto com o mutuário preliminar. APROXIMAÇÃO do CUSTO - um de três métodos no processo da avaliação. Uma análise em que uma estimativa do valor de uma propriedade é derivada estimando o custo de recolocação das melhorias, deduzindo daí a depreciação resultada estimada, adicionando então o valor de mercado da terra. COTENANCY - posse de um interesse em um pacote de terra particular por mais de uma pessoa; por exemplo locação na terra comum, locação comum. OBRIGAÇÃO CONTRATUAL - um acordo ou uma promessa de fazer ou não fazer um ato particular tal como uma promessa de construir uma casa de um estilo arquitectónico particular ou de usar ou não usar a propriedade em uma determinada maneira. CPM© - Gerente de propriedade certificado, uma designação do instituto da gerência da propriedade imobiliária. FURO do RASTEJAMENTO - exterior ou acesso de permissão da abertura interior debaixo do edifício, segundo as exigências dos código técnico da edificação. CRE - Counselor da propriedade imobiliária, membro da sociedade americana de Counselors da propriedade imobiliária. CRÉDITO - uma entrada da contabilidade no lado direito de um cliente, gravando a redução ou a eliminação de um recurso ou uma despesa, ou a criação de ou a adição a uma responsabilidade ou a um item do lucro ou do rendimento. DEPRECIAÇÃO CURABLE - itens da deterioração física e da obsolência funcional que habitualmente são reparados ou substituídos por um proprietário prudente. ÍNDICE ATUAL - no que diz respeito a uma hipoteca de taxa ajustável, ao valor atual de um índice reconhecido como calculado e publicado nacionalmente ou regionalmente. O valor de índice atual muda periòdicamente e é usado em calcular a taxa nova da nota até à data de cada data do ajuste de taxa. REDUZIR A PROGRAMAÇÃO - uma lista das quantidades por que a soma principal de uma obrigação deve ser reduzida por pagamentos parciais e das datas em que cada pagamento se tornará pagável. | 
