Dicionário SZ da propriedade imobiliária VENDA E LEASEBACK - um regime financeiro onde na altura da venda o vendedor retem a ocupação simultaneamente concordando alugar a propriedade do comprador. O vendedor recebe o dinheiro quando o comprador for assegurado um inquilino e um retorno fixo no investimento do comprador. LEASEBACK da VENDA - RESGATE - uma venda e uma transação do leaseback em que o leaseholder tem a opção para comprar para trás a propriedade original após um período de tempo especific. CONTRATO de VENDAS - um contrato por que o comprador e o vendedor concordam às condições de uma venda. O VALOR de SALVAMENTO - na depreciação de computação para finalidades de imposto, o valor de mercado justo razoavelmente antecipado da propriedade no fim de sua vida útil e deve ser considerado com tudo mas os métodos de diminuição do balanço da depreciação. ALUGUER do SANDUÍCHE - um interesse leasehold que se encontre entre o aluguer preliminar e o aluguer de funcionamento. SASH - frames da madeira ou do metal que contêm umas ou várias placas da janela. SATISFAÇÃO - descarga de uma ação de hipoteca ou de confiança dos registros em cima do pagamento do débito. PARTE da SATISFAÇÃO - um instrumento para a gravação e o pagamento de reconhecimento de uma dívida fixada por uma hipoteca. RISCO - woodwork cabendo a uma superfície irregular. SELO - uma impressão feita para atestar a execução de um instrumento. FINANCIAMENTO SECUNDÁRIO - um empréstimo fixado segunda por uma ação de hipoteca ou de confiança na propriedade real. Estes podem ser terceiras, quartas, quintas, sextas hipotecas ou ações de confiança, sobre e sobre sem fim. SEÇÃO - a seção de terra é estabelecida pelo exame do governo, contem 640 acres e é um quadrado da milha. PARTIDO FIXADO - este é o partido que tem o interesse de segurança. Assim todos o mortgagee, o vendedor condicional, o pledgee, etc., são referidos agora porque o partido fixado. (Código comercial uniforme.) ACORDO de SEGURANÇA - um acordo entre o partido fixado e o devedor que cria o interesse de segurança. (Código comercial uniforme.) INTERESSE de SEGURANÇA - um termo que designa o interesse do credor na propriedade do devedor em todos os tipos de transações de crédito. Substitui assim termos como seguintes - hipoteca de bens móveis; pledge; recibo da confiança; confiança dos bens móveis; confiança de equipamento; venda condicional; laços do inventário; etc., de acordo com o uso comercial uniforme do código. SEISIN (SEIZIN) - possessão da propriedade imobiliária por uma intitulada a isso. MERCADO de S do VENDEDOR' - a condição do mercado que existe quando um vendedor estiver em uma posição mais comandante a respeito do preço e dos termos porque a demanda excede a fonte. PROPRIEDADE SEPARADA - propriedade possuída por uma pessoa casada em seus direitos próprios fora do interesse de comunidade compreendendo a propriedade adquirida pelo esposo (1) antes da união, (2) pelo presente ou pela herança, (3) dos aluguéis e lucros na propriedade separada, e (4) com os rendimentos da outra propriedade separada. TANQUE SÉPTICO - um tanque subterrâneo em que a água de esgoto da casa é reduzida ao líquido pela ação bateriana e eliminada. EMPRÉSTIMOS de CONSERVAÇÃO - supervisionando e administrando um empréstimo depois que foi feito. Isto envolve coisas como - coletando os pagamentos, mantendo registros de contabilidade, computando o interesse e o principal, execução duma hipoteca de empréstimos optados, e assim por diante. AJUSTAR PARA TRÁS A ORDENAÇÃO - uma ordenação que exige as melhorias construídas na propriedade para estar a uma distância especific da linha, da rua ou do freio de propriedade. POSSE da SEPARABILIDADE - possuída por uma pessoa somente. Única posse. HIPOTECA de APRECIAÇÃO COMPARTILHADA - um empréstimo que tem uma taxa de interesse fixa ajustada abaixo do valor de mercado para o termo do empréstimo que igualmente prevê o interesse contingente ser pagado ao emprestador em uma determinada porcentagem da apreciação no valor da propriedade de encontro a que o empréstimo é fixado em cima de transferência ou da venda da propriedade ou do reembolso do empréstimo. AÇÃO do XERIFE - Deed dado pelo ordem do tribunal em relação à venda da propriedade satisfazer um julgamento. INTERESSE SIMPLES - interesse computado na quantidade principal de um empréstimo somente como distinguida do interesse composto. CAIXA DE AMORTIZAÇÃO - fundo reservado da renda da propriedade que, com interesse resultado, pagará eventualmente pela recolocação das melhorias. DIFAMAÇÃO DO TÍTULO - falso e das indicações maliciosas que desacreditam o título de um proprietário à propriedade e tendo por resultado dano pecuniary real ao proprietário. AVALIAÇÃO ESPECIAL - 1) carga legal de encontro à propriedade imobiliária por uma autoridade pública ao custo do pagamento de melhorias públicas tais como luzes de rua, passeios, melhorias da rua. 2) Em uma subdivisão do interesse comum, em uma carga, além do que a avaliação regular, arrecadada pela associação de encontro aos proprietários no desenvolvimento, para reparos ou manutenção unanticipated na área comum ou a melhoria de capital da área comum. PODER DE ADVOGADO ESPECIAL - um instrumento escrito por meio de que um diretor conferencia autoridade limitada em cima de um agente para executar determinados atos prescribed em nome do principal. AÇÃO de GARANTIA ESPECIAL - uma ação em que o grantor autoriza ou garante o título somente de encontro aos defeitos que se levantam durante a posse do grantor da propriedade e não de encontro aos defeitos que existem antes da época da posse do grantor. DESEMPENHO ESPECÍFICO - uma ação para compilir o desempenho de um acordo, por exemplo, venda da terra como uma alternativa aos danos ou à rescisão. SREA - Sociedade de avaliadores da propriedade imobiliária. PROFUNDIDADE PADRÃO - geralmente a profundidade a mais típica do lote na vizinhança. COMPROMISSO À ESPERA - o banqueiro de hipoteca protege freqüentemente um construtor por um acordo “à espera”, sob que o banqueiro concorda fazer empréstimos de hipoteca a preço concordado por muitos meses no futuro. O construtor deposita “uma taxa à espera” com o banqueiro de hipoteca para este serviço. Freqüentemente, o corretor de hipoteca protege o auto fixando uma “espera” de um acionista a longo prazo para o mesmo período de tempo, pagando uma taxa por este privilégio. O ESTATUTO DAS FRAUDES - uma lei estatal, baseado em um estatuto inglês velho, exigindo determinados contratos estar na escrita e assinado antes que estiverem executórios na lei, por exemplo contrata para a venda da propriedade real, contratos para não ser executado dentro de um ano. A AÇÃO ESTATUTÁRIA da GARANTIA - uma ação a curto prazo da garantia que autorize pela inferência que o vendedor é o proprietário undisputed, tem a direita transportar a propriedade, e defenderá o título caso necessário. Este tipo de ação protege o comprador que o transporte concorda para defender todas as reivindicações de encontro à propriedade. Se as falhas do transporte a fazer assim, o proprietário novo podem defender reivindicações ditas e sue o proprietário anterior. LINHA DEPRECIAÇÃO RETA - um método da depreciação sob que as melhorias são menosprezadas em uma taxa constante ao longo da vida útil estimada da melhoria. NOTA RETA - uma nota em que um mutuário reembolsa o principal em uma soma de protuberância na maturidade quando o interesse for pagado nas prestações ou na maturidade. (Ver a nota do interesse somente.) SUBAGENT - uma pessoa em cima de quem os poderes de um agente foram conferenciados, não pelo diretor, mas por um agente como autorizado pelo principal do agente. SUBDIVISÃO - uma definição legal daquelas divisões da propriedade real com a finalidade da venda, aluguer ou financiamento que sejam regulados pela lei. Para exemplos ver - o negócio e as profissões de Califórnia codificam as seções 11000, 11000.1, 11004.5; Seção 66424 do código do governo de Califórnia; Estados Unidos codificam, o título 15, seção 1402 (3). ASSUNTO A UMA HIPOTECA - quando um concessionário tomar o título ao assunto da propriedade real a uma hipoteca, o concessionário não é responsável ao suporte da nota promissora para o pagamento de qualquer parcela da quantidade devida. O a maioria que o concessionário pode perder no caso de uma execução duma hipoteca é lucro do concessionário na propriedade. (Ver igualmente a “suposição de hipoteca”.) Em nenhum caso está o fabricante original da nota liberada da responsabilidade preliminar. Se a responsabilidade deve ser supor, o acordo deve assim indic. SUBLEASE - um aluguer dado por um locatário. SUBORDINADO - para fazer o assunto a, ou o júnior ou o inferior a. ACORDO de SUBORDINATION - um acordo pelo suporte de um estorvo de encontro à propriedade real permitir essa reivindicação tomar uma posição inferior a outros estorvos de encontro à propriedade. SUBPOENA - um pedido legal para fazer com que uma testemunha apareça e dê o testemunho. SUB-ROGAÇÃO - substituindo uma pessoa com a outra com respeito a uns direitos legais ou a uma obrigação. A substituição de uma outra pessoa no lugar do credor, cujas às direita ou sucedem com relação ao débito. A doutrina é usada muito frequentemente onde uma pessoa concorda estar a garantia para o desempenho de um contrato por uma outra pessoa. SUBSÍDIO BUYDOWN - Os fundos forneceram geralmente pelo construtor ou pelo vendedor para reduzir temporariamente o pagamento mensal principal do mutuário e de interesse. A SUBSTITUIÇÃO, PRINCÍPIO DE - afirma que o valor máximo de uma propriedade tende a ser ajustado pelo custo de adquirir um ingualmente desejável e propriedade substitute do artigo de valor, não supor nenhum atraso caro está encontrado em fazer a substituição. SOMA DOS DÍGITOS dos ANOS - um método da depreciação acelerada. OFERTA E PROCURA, PRINCÍPIO DE - na avaliação, um princípio da avaliação que começa esse valor de mercado é afetado pela interseção da oferta e procura as forças no mercado até à data da avaliação datam. GARANTIA - uma quem garante o desempenho de outra - fiador. PRODUTIVIDADE EM EXCESSO, PRINCÍPIO DE - o rendimento líquido que permanece após os custos de trabalho apropriados, de organização e de capital foi pagado, que o excesso é imputable à terra e tende a reparar o valor disso. EXAME - o processo por que um pacote de terra é medido e sua área são verificados. SYNDICATE - uma parceria organizada para a participação em um risco da propriedade imobiliária. Os sócios podem ser limitados ou ilimitados em sua responsabilidade. (Ver o syndicate da propriedade imobiliária.) EMPRÉSTIMO TAKE-OUT - o empréstimo arranjou pelo colaborador do proprietário ou do construtor para um comprador. O empréstimo da construção feito para a construção das melhorias é pagado geralmente completamente dos rendimentos deste empréstimo de hipoteca mais permanente. IMPOSTO - carga reforçada exigida das pessoas, dos corporation e das organizações pelo governo a ser usado para suportar serviços governamentais e programas. AÇÃO do IMPOSTO - a ação dada a um comprador em uma venda pública da terra prendeu para o não-pagamento dos impostos. Transporta ao comprador somente tal título como o contribuinte de falha teve. VENDA de IMPOSTO - venda da propriedade após um período de não-pagamento dos impostos. TROCA ISENTA DE IMPOSTOS - o comércio ou troca de uma propriedade real para outra sem a necessidade de pagar imposto sobre rendimento no ganho na altura do comércio. LOCAÇÃO NA TERRA COMUM - Co-ownership da propriedade por dois ou mais pessoas que cada preensão um interesse indivisível, sem direita do survivorship; os interesses não precisam de ser iguais. INQUILINO - o partido que tem a possessão legal e o uso da propriedade real que pertencem a outra. INQUILINOS PELAS TOTALIDADES - sob determinadas leis estatais, posse da propriedade adquirida por um marido e esposa durante a união, que a propriedade é possuída comum e ingualmente. Em cima de uma profundidade de um esposo transforma-se a propriedade do sobrevivente. MAPA PROVISÓRIO - o ato do mapa da subdivisão exige subdividers submeter inicialmente um mapa provisório de seu intervalo à comissão de planeamento local para o estudo. A aprovaçã0 ou a desaprovação da comissão de planeamento são anotadas no mapa. Depois disso, um mapa final do intervalo que personifica todas as mudanças pedidas pela comissão de planeamento é exigido para ser arquivado com a comissão de planeamento. POSSE NA TERRA - a modalidade ou a maneira por que uma propriedade nas terras é mantida. Todas as direitas e descanso do título com proprietário. PROTETOR da TÉRMITA - um protetor, geralmente do metal noncorrodible, coloc sobre a parede da fundação ou em torno das tubulações para impedir a passagem das térmitas. TÉRMITAS - Formiga-como os insetos que alimentam na madeira e são altamente destrutivos às estruturas de madeira. TESTATOR - um quem faz uma vontade. O TERCEIRO - as pessoas que não são partidos a um contrato que afete um interesse ele tem no objeto do contrato. PONTO INICIAL - uma tira da madeira ou do metal chanfrada em cada borda e usada acima do assoalho finished sob portas exteriores. TIDELANDS - Terras que são cobertas e descobertas pelo ebb e pelo fluxo da maré. O TEMPO É DA ESSÊNCIA - uma condição de um contrato que expressa a natureza essencial do desempenho do contrato por um partido em um período de tempo especific. COMPARTILHA O TEMPO A PROPRIEDADE - uma direita da ocupação em um projeto da partilha de tempo (subdivisão) que seja acoplado com uma propriedade na propriedade real. COMPARTILHA O TEMPO O PROJETO - um formulário da subdivisão da propriedade real em direitas ao uso periódico, exclusivo ou a ocupação de muito, o pacote, a unidade, ou o segmento da propriedade real, em um anuário ou em alguma outra base periódica, por um período de tempo especific. COMPARTILHA O TEMPO O USO - uma licença ou uma direita contratual ou da sociedade da ocupação em um projeto da partilha de tempo que não seja acoplado com uma propriedade na propriedade real. TÍTULO - indica a “taxa'' posição da posse e da direita legais à propriedade. O “pacote de direitas” possuiu por um proprietário. Combinação de todos os elementos que constituem a prova da posse. SEGURO de TÍTULO - seguro para proteger um proprietário ou um emprestador real até uma quantidade especific de encontro a determinados tipos de perda, por exemplo, título defeituoso ou unmarketable. RELATÓRIO do TÍTULO - um relatório que divulgue a condição do título, feito por uma companhia de título preliminar à emissão do seguro do título. TEORIA do TÍTULO - hipotecar o regime por meio de que o título à propriedade real hipotecada investe no emprestador. Alguns estados dão a maior proteção aos emprestadores de hipoteca e supor que os emprestadores têm o interesse do título. Distinguido dos estados da teoria dos laços. TOPOGRAFIA - natureza da superfície da terra; a topografia pode ser em nível, rolar, montanhoso. Variação na superfície de terra. TÍTULO de TORRENS - o sistema de registros do título forneceu pela lei estatal (já não usada em Califórnia) DELITO - algum ato erróneo (que não envolve uma ruptura de contrato) para que uma câmara civil se encontre para a pessoa tratada injustamente. TOWNHOUSE - uma de uma fileira das casas geralmente do mesmos ou do projeto similar com as paredes laterais comuns ou com um espaço muito estreito entre paredes laterais adjacentes. DISTRITO - no exame dos terrenos públicos dos Estados Unidos, uma subdivisão territorial seis milhas de comprimento, seis milhas largas e que contêm 36 seções, cada uma quadrado da milha, situado entre duas linhas da escala e duas linhas do distrito. DISPOSITIVOS ELÉTRICOS DE COMÉRCIO - artigos da propriedade pessoal anexados por um inquilino do negócio à propriedade real que são necessários a continuar de um comércio e são removíveis pelo inquilino. TRADE-IN - um método cada vez mais popular de garantir um proprietário um uma quantidade mínima de dinheiro na venda da propriedade atual do proprietário ao proprietário da licença para comprar outro. Se a propriedade não é vendida dentro de um tempo especific a preço da tabela, o corretor concorda arranjar o financiamento para comprar pessoal a propriedade em um disconto concordado. TAXA de TRANSFERÊNCIA - uma carga feita uma terra arrendada da instituição de empréstimo ou pela coleta em uma hipoteca da propriedade imobiliária para mudar seus registros para refletir uma posse diferente. CLIENTE de CONFIANÇA - um cliente separado e segregado distante e fisicamente de próprios fundos do corretor, em que o corretor é exigido pela lei depositar todos os fundos coletados para clientes. A AÇÃO de CONFIANÇA - apenas como com uma hipoteca isto é um documento jurídico por que um mutuário promete a determinada propriedade real ou garantia como a garantia para o reembolso de um empréstimo. Entretanto, difere da hipoteca em um número de respeitos importantes. Por exemplo, em vez de estar dois partidos à transação lá há três. Há o mutuário que assinam a ação de confiança e que é chamado o trustor. Há o terceiro, o partido neutro, a quem o trustor deeds a propriedade como a segurança para o pagamento do débito, que é chamado o depositário. E, finalmente, há o emprestador que é chamado o beneficiário, pessoa que tira proveito do acordo do pledge naquele no caso de um defeito que o depositário pode vender a propriedade e transfere o dinheiro obteve na venda ao emprestador como o pagamento do débito. DEPOSITÁRIO - um quem prende a propriedade na confiança para que outro fixe o desempenho de uma obrigação. Terceiro sob uma ação de confiança. TRUSTOR - Um quem pede o dinheiro de um emprestador da ação de confiança, a seguir deeds a propriedade real que fixa o empréstimo a um depositário a ser prendido como a segurança até que o trustor execute a obrigação ao emprestador sob termos de uma ação de confiança. VERDADE NO EMPRÉSTIMO - o nome dado aos estatutos e aos regulamentos federais (regulamento Z) que são projetados primeiramente segurar que os mutuários em perspetiva e os compradores no crédito recebem a informação de custo do crédito antes de participar em uma transação. UNDERIMPROVEMENT - Uma melhoria que, por causa de sua deficiência no tamanho ou no custo, não seja o uso o mais elevado e melhor do local. SUBSCRIÇÃO - segurando algo de encontro à perda; garantia financeira. INFLUÊNCIA IMPRÓPRIA - uso de um relacionamento fisuciário ou confidencial obter uma vantagem fraudulenta ou injusta sobre a fraqueza de uma outra pessoa da mente, ou afligi-la ou da necessidade. INCREMENTO UNEARNED - um aumento no valor da propriedade imobiliária devido a nenhum esforço da parte do proprietário; frequentemente devido ao aumento na população. CÓDIGO COMERCIAL UNIFORME - estabelece um método unificado e detalhado para o regulamento de transações de segurança na propriedade pessoal, substituindo os estatutos existentes em hipotecas de bens móveis, vendas condicionais, recibos da confiança, atribuição dos clientes receivable e outro neste campo. MÉTODO de UNIT-IN-PLACE - o custo de erigir um edifício estimando o custo de cada elemento, isto é, fundações, assoalhos, paredes, janelas, tetos, telhados, etc., (trabalho e aéreo including). PROPRIEDADE URBANA - propriedade da cidade; propriedade pròxima estabelecida. USURY - em um empréstimo, reivindicando uma taxa de interesse maior do que aquela permitida pela lei. SERVIÇOS PÚBLICOS - refere os serviços rendidos por companhias do serviço público, como - água, gás, eletricidade, telefone. SERVIÇO PÚBLICO - a habilidade de dar a satisfação e/ou excitar o desejo para a possessão. Um elemento do valor. EMPRÉSTIMO do VA - um empréstimo feito aos veteranos qualificados para a compra da propriedade real onde o departamento de casos do veterano garante o pagamento do emprestador da hipoteca. FATOR da VACÂNCIA - a porcentagem do espaço de um edifício que não é alugado durante um período dado. VÁLIDO - ter a força, ou força obrigatória; legalmente suficiente e autorizado pela lei. VALE - o ângulo interno deu forma pela junção de dois lados de inclinação de um telhado. AVALIAÇÃO - estimada worth ou preço. Avaliação. O ato da avaliação pela avaliação. VALOR - valor atual dos benefícios futuros que levantam-se fora da posse aos usuários/acionistas típicos. TAXA de INTERESSE VARIÁVEL - (VlRs ou VMRs, taxas de hipoteca variáveis.) Uma taxa de interesse em um empréstimo da propriedade imobiliária que pelos termos da nota varie para cima e para baixo sobre o termo do empréstimo dependendo das condições do mercado de dinheiro. VENDEE - um comprador; comprador. VENDEDOR - um vendedor. FOLHEADO - folhas finas da madeira. VERIFICAÇÃO - indicação jurada antes de um oficial devida qualificado à exatidão dos índices de um instrumento. INVESTIDO - dado em cima de alguém; fixado por alguém, tal como o título à propriedade. VÁCUO - para não ter nenhum força ou efeito; isso que é unenforceable. VOIDABLE - isso que é capaz de ser julgado vago, mas não é vago a menos que a ação for tomada para o fazer assim. LIEN VOLUNTÁRIO - algum lien coloc na propriedade com consentimento, ou em conseqüência, do ato voluntário do proprietário. WAINSCOTING - forro de madeira de uma parede interior; abaixar a seção de uma parede quando terminado diferentemente da divisória superior. RENUNCIAR - para abandonar, ou abandono; para abandonar uma direita reforçar ou exigir qualquer coisa. AÇÃO da GARANTIA - uma ação usada para transportar a propriedade real que contem garantias de título e da possessão quieta, e o grantor concordam assim defender as premisoes de encontro às reivindicações legais de terceiras pessoas. É de uso geral em muitos estados mas em outro a ação da concessão suplantou-a devido à prática moderna de fixar os seguros do título que reduziram a importância da garantia expressa e implicada nas ações. GARANTIA DA AUTORIDADE - uma respresentação por um agente às terceiras pessoas que o agente tem e está actuando dentro do espaço da autoridade conferenciou por seu principal. DESPERDÍCIO - a destruição, ou alteração material de, ou ferimento às premisoes por um inquilino. TABELA de ÁGUA - distância da superfície da terra a uma profundidade em que a água subterrânea natural é encontrada. DESGASTE E RASGO - depreciação de um recurso devido ao uso ordinário. - Uma declaração escrita, legal de uma pessoa que expressa seus desejos para a disposição da propriedade dessa pessoa após sua morte. ENVOLTÓRIO EM TORNO DA HIPOTECA - um dispositivo do financiamento por meio de que um emprestador supor pagamentos em ações de confiança existentes de um mutuário e toma do mutuário uma ação de confiança júnior com um valor nominal em uma quantidade igual à quantidade proeminente nas ações de confiança velhas e a quantidade de dinheiro adicional pedidas. X - Um indivíduo que não possa escrever pode executar um documento jurídico afixando um “X” (seu/sua marca) onde a assinatura vai normalmente. Abaixo da marca uma testemunha então escreve o nome da pessoa e assina seu próprio nome como a testemunha. JARDA - uma unidade de medida 3 pés de comprimento. RENDIMENTO - o interesse ganhado por um acionista em um investimento (ou por um banco no dinheiro que emprestou). Também, chamado retorno. TAXA de RENDIMENTO - o rendimento expressado como uma porcentagem do investimento total. Também, taxa de retorno chamada. ZONA - a área ajustada fora pelas autoridades apropriadas para o uso específico; um assunto da área às determinadas limitações ou limitações. DIVIZÃO EM ZONAS - ato das autoridades da cidade ou de condado que especific o tipo de uso a que a propriedade pode ser põr em áreas específicas. | 
