Diretrizes do avaliador da propriedade imobiliária - parte 4 ESTILOS ARQUITECTÓNICOS E SERVIÇO PÚBLICO FUNCIONAL É essencial para um avaliador ter um conhecimento de trabalho do projeto e da construção do edifício. O bom projeto básico do interior e do exterior tem um efeito decidido no marketability da propriedade imobiliária. Não há nenhum substituto para materiais apropriados e proporções apropriadas e escala. O avaliador deve estar ciente das imitações e de recolocações plásticas novas.
Para conseguir o valor máximo, o estilo arquitectónico e o projeto devem ser relacionados ao local. Uma vizinhança estável típica deve ser melhorada com repousos aproximadamente do mesmo tamanho, da idade e do estilo. Uma casa que tenha um estilo arquitectónico extremamente extrangeiro a seus arredors tende a encontrar a dificuldade quando oferecida para a venda.
Ou um repouso encontra a resistência no mercado por causa de seu estilo, que o coloc dentro de uma classe etária definitiva. Assim, se algum estilo de arquitetura perdeu sua apelação porque o gosto público mudou, esta tendência terá um efeito adverso no valor. Os corretores e os avaliadores da propriedade imobiliária devem ser familiares com os estilos home e saber o efeito no valor de estilos coloqns mal. O avaliador deve igualmente estar alerta à ressurgência de umas propriedades mais velhas na aceitação pública.
Esta seção: contem breves descrições de vários estilos arquitectónicos em únicos domicílios familiares; explica como determinar a qualidade da construção; e define o serviço público funcional e o seu efeito no marketability.
Estilos arquitectónicos
> Colonial. Os estilos do bacalhau de cabo e da Ann do cabo são: geralmente completamente pequeno no tamanho - mínimo com bom gosto; as simétrico-janelas balançaram em ambos os lados da porta da rua; um ou um e um meio das histórias com quarto principal pequeno em cima; frontão ou telhado de gambrel razoavelmente íngreme coberto com as telhas de madeira; e exterior do tapume de madeira.
> Colonial de Nova Inglaterra. Um quadrado ou uma estrutura retangular, box-like tendo: espaço útil máximo; as janelas simétricas balançaram em ambos os lados da porta dianteira; dois ou dois e um meio das histórias; telhado de frontão coberto com as telhas de madeira; exterior da madeira pintado geralmente branco; e entrada dianteira impressionante geralmente com o ventilador do travessão do vidro acima da porta.
> Colonial holandês. Um repouso moderado-feito sob medida geralmente não mais de 50 pés de largura, com uma parte dianteira simétrica que tem: uma entrada no centro, equilibrado pelas janelas; telhado de gambrel baixo-arrebatador; exterior geralmente da pedra; e uma e um meio de história com janelas do dormer ou dois e um meio das histórias com janelas do dormer.
> Colonial Georgian e do sul. Estes estilos têm entradas dianteiras elaboradas com planície ou as colunas fluted; ser geralmente do tijolo ou da madeira; ter os telhados gabled proeminentes, frequentemente hipped; ser muito simétrico; exigir grandes lotes de terra; grande escala, nao apropriada para uma casa pequena; e duas, duas e um meio ou três histórias.
> Elizabethan inglês. Este estilo tem linhas refinadas gothic com a pedra moldada em torno das janelas e das portas; geralmente do tijolo, do estuque, ou da pedra; embeber o telhado lanç, coberto com a ardósia ou a telha; janelas geralmente leaded do casement do metal; e exige um grande local de edifício.
> Half-Timber inglês. Este estilo tem as caras de projeção da madeira com o estuque entre as caras; abaixar a história da alvenaria pesada; embeber o telhado lanç; geralmente duas histórias; e exige uma grande área de lote.
> Regência. Um estilo geralmente simétrico com entrada dianteira no centro; exterior do tijolo ou da pedra; obturadores em cada lado das janelas; baixo telhado hipped; duas histórias na altura; e janela octagonal no segundo assoalho sobre a porta dianteira.
> Provincial francês. Geralmente uma grande casa em um lote bastante grande, paredes exteriores da alvenaria com os telhados muito elevados; grandes janelas elevadas com obturadores longos; e um e um meio ou dois e um meio das histórias.
> Normandy francês. Tem geralmente torretas na entrada; paredes do tijolo ou da pedra; assimétrico; e embeber o telhado lanç da telha.
> Retificar espanhóis. Pátios incluidos; a missão vermelha telhou o telhado; decorações do ferro feito; e paredes do estuque (geralmente branco).
> Espanhol pequeno. Exterior do estuque; telhado liso da composição com guarnição da telha da missão na parte dianteira; apropriado para lotes pequenos; nenhum pátio; e uma história somente.
> Espanhol de Monterey. Duas histórias; estuque (geralmente branco); a missão vermelha telhou o telhado; segundos balcões da história; e trilhos decorativos do ferro.
> Moderno e contemporâneo. Geralmente uma história; geralmente horizontalmente ou baixo telhado lanç; frequentemente na laje de cimento; grande quantidade de vidro; e vida interna/ao ar livre.
> Casa do bungalow ou de rancho. Uma história; estuque com guarnição de madeira; frequentemente na laje de cimento; telha ou telhado da agitação; baixo e desmedido; garagem geralmente unida; e vida interna/ao ar livre.
Qualidade do edifício
Uma das razões as mais importantes para inspecionar uma propriedade é determinar sua qualidade da construção e da circunstância. O avaliador deve ser conhecedor a respeito dos detalhes estruturais de edifícios. Todas as parcelas expor de um edifício devem pròxima ser inspecionadas para verificar os materiais usados, a condição atual, e o tipo e a qualidade da construção, que pode ser classific como segue:
A. Má qualidade.
1. Casa do competidor do baixo custo que não excede os código técnico da edificação mínimos.
B. Qualidade justa.
1. Planície e revestimentos baratos no interior e no exterior.
2. Ferragem do revestimento da qualidade, dispositivos elétricos de iluminação, e aquecimento baratos.
3. Erigido geralmente nas áreas do baixo poder de compra.
4. Tipicamente, stucco o exterior, assoalho da laje de cimento, telhado da composição.
C. Qualidade média.
1. Reuniões VA e padrões de FHA.
2. Comprado geralmente por pessoas da renda moderada.
3. Padrão médio da construção com alguns refinamentos do baixo custo.
4. Geralmente do exterior do estuque, do revestimento da folhosa, do telhado da composição ou da telha.
5. Terminar a ferragem, os dispositivos elétricos de iluminação e o aquecimento da qualidade média.
6. Abrigar encontrado em grandes desenvolvimentos do intervalo.
D. Boa qualidade.
1. Bons projeto arquitectónico, workmanship e materiais.
2. As paredes do estuque com madeira e alvenaria aparam, assoalhos de folhosa, telhados da telha.
3. Contem geralmente dois banheiros, forçados - arejar a fornalha ou aquecimento, dispositivos elétricos de iluminação da boa qualidade e ferragem iguais do revestimento.
4. Tem geralmente o equipamento interno extra na cozinha.
E. Qualidade muito boa.
1. Geralmente, projetado pelo arquiteto.
2. O repouso contem muitas caraterísticas extra.
3. Paredes do estuque com guarnição extensiva da madeira ou da alvenaria, revestimento da folhosa, telhados da agitação.
4. Dois ou mais banheiros, forçados - aquecimento de ar, ferragem do revestimento da qualidade muito boa e dispositivos elétricos de iluminação.
5. Chaminés feitas sob encomenda.
F. Qualidade excelente.
1. Projetado pelo arquiteto.
2. As caraterísticas extra são do mais de alta qualidade e do projeto.
3. As paredes do estuque com redwoods ou cedros ou outras madeiras finas, a guarnição de pedra, a folhosa, o mármore e o costume atapetam revestimento, telha da argila, telhados de ardósia, calhas de cobre e assim por diante.
4. Um banho com cada quarto, armários walk-in, aquecimento dividido, madeira especial termina como o teak, a cereja, a noz, etc., iluminação do desenhador compreendendo a iluminação recessed da arte.
5. As chaminés feitas sob encomenda, as bibliotecas de madeira feitas sob encomenda, as barras, as despensas do mordomo, o granito ou o mármore opor nos banhos e na cozinha, dispositivos gourmet.
SERVIÇO PÚBLICO FUNCIONAL A boa arquitetura é estada relacionada com a disposição do quarto e o serviço público funcional assim como o estilo exterior. Uma análise funcional de uma propriedade mede as conveniências e a economia no uso da propriedade. Os fatores combinados da utilidade e do desejo têm um efeito no marketability de uma propriedade. O grau de seu serviço público funcional é importante em toda a consideração de seu marketability. Assim, o marketability é o teste final do serviço público funcional. Lista de verificação de serviço público funcional
A. Edifício.
1. Sala de visitas.
a. Suficiência do espaço do assoalho e da parede para a colocação apropriada da mobília.
b. Circulação - não deve ter que passar através da sala de visitas longa para alcangar outras partes da casa.
c. A chaminé deve ser longe do fluxo de tráfego.
d. Espaços da parede - adequados para o regime da mobília. 2. Sala de jantar ou área.
a. Facilidade do acesso à cozinha.
b. O tamanho do quarto ou da área governou pelo tamanho total da casa.
c. Melhor se o quarto é quase quadrado. 3. Quartos.
a. O quarto mestre deve ser do tamanho adequado (mínimo 10 ' x12').
b. Outros quartos (mínimo 9 ' x 10 ').
c. A ventilação transversal deve ser fornecida.
d. Localizado longe das áreas e da cozinha da família para a privacidade.
e. Não deve ter que atravessar um quarto entrar em outro.
f. O espaço do armário deve ser adequado (profundidade mínima 2 pés; área mínima 6 pés quadrados).
g. Proximate às facilidades cheias do banho. 4. Cozinha.
a. O espaço de trabalho deve ser amplo e eficiente na planta.
b. O equipamento deve centralmente ser encontrado para eliminar o curso desnecessário do pé.
c. As paredes, os tetos e os assoalhos devem ser de materiais facilmente mantidos.
d. A provisão adequada deve ser feita para a iluminação e a ventilação apropriadas.
e. A cozinha deve convenientemente ser ficada situada com relação às áreas de jantar e ao quarto de família.
f. A cozinha deve ter uma entrada exterior.
g. As facilidades da lavanderia devem ser junto à cozinha. 5. Banheiros.
a. Posição apropriada no que diz respeito a outros quartos.
b. Se somente um banheiro existe, deve ser ficado situado fora do salão central.
c. O banheiro não deve abrir diretamente na cozinha ou na sala de visitas.
d. Ventilação adequada - a janela exterior ou o exaustor automático são necessária.
e. Assoalhos, paredes, e tetos facilmente limpados e mantidos. 6. Armários e armazenamento.
a. Ao menos um armário de roupa por o quarto.
b. Espaço de linho adequado do armário.
c. Os armários do armazenamento devem centralmente ser encontrados.
d. Uma área de armazenamento deve ser fornecida perto do equipamento de lavanderia.
e. Armazenamento exterior necessário se há somente um carport.
B. Local.
l. A construção deve ser relacionada ao tamanho do local de edifício.
2. A casa deve ser assim que localizado na terra que relaciona ao local de edifício ou “pertence.” 3. As jardas dianteiras, traseiras e laterais adequadas são necessárias para a luz e a privacidade. As jardas podem ser aglomeradas em desenvolvimentos de planeamento da unidade.
4. Uma jarda confidencial do serviço para roupa de secagem e armazenamento da recusa deve ser conveniente à cozinha.
5. A entrada à garagem deve ser conveniente e prontamente acessível.
6. Ajardinar apropriado.
7. Facilidades recreacionais e do jardim.
8. Melhorias de jarda adequadas.
Diretrizes para considerar caraterísticas físicas da propriedade real para finalidades do seguro de FHA A. Apelação visual da propriedade. Como bem a propriedade reterá no conjunto sua apelação do mercado?
1. Projeto exterior das estruturas.
a. Apelação visual baseada na probabilidade da aceitação de continuação do mercado.
b. Determinados estilos arquitectónicos são breves em sua aceitação e tornam-se obsoletos. 2. Ajuste.
a. Mede a apelação da propriedade no mercado por causa do terreno, edifícios acessórios, caminhadas, ajardinando.
b. A moradia e os arredors devem apresentar uma composição agradável e unificada. 3. Projeto interior da moradia.
a. O projeto interior deve exibir a simplicidade do tratamento, a harmonia nas proporções e o refinamento no projeto.
b. As caraterísticas permanentes interiores devem ser modernas e da construção adequada.
B. Livability da propriedade. O grau de utilidade, de conveniência e de conforto que a propriedade tem recursos para é determinado perto:
1. Utilização de local.
a. Considera todos os aspetos do local e de seu regime enquanto estes afetam o livability da propriedade inteira.
b. As caraterísticas do lote compreendendo o tamanho, a forma, a topografia, a orientação e vantagens naturais são consideradas.
2. Utilização do espaço de moradia. A consideração é dada ao tamanho e à distribuição eficiente do espaço dentro da estrutura.
3. Caraterísticas do quarto. A consideração é dada ao tamanho e à proporção dos quartos no relacionamento à área total da moradia. Os seguintes fatores são considerados:
a. Orientação do quarto.
b. Circulação.
c. Privacidade.
d. Armário e espaço de armazenamento.
e. Eficiência da cozinha.
f. Prestar serviços de manutenção a facilidades.
g. Isolação.
C. Luz natural e ventilação. O efeito da luz natural e da ventilação natural no desejo, no livability e no healthfulness é considerado.
1. A quantidade ou a relação apropriada da luz natural à área do quarto devem ser mantidas.
2. A ventilação de todos os quartos é estudada para medir seu efeito no desejo da moradia.
3. Ventilação transversal desejável em todos os quartos.
D. Qualidade estrutural. A qualidade do projeto estrutural, dos materiais, e do workmanship é
determinado para a moradia. Os elementos componentes a ser considerados são como segue:
1. Fundações.
2. Construção da parede.
3. Divisórias.
4. Construção de assoalho.
5. Construção do teto.
6. Construção do telhado.
E. Resistência aos elementos e ao uso. Uma determinação é feita a respeito da resistência da moradia aos efeitos do tempo, da deterioração, da corrosão, do fogo, e da deterioração. A consideração é dada a três categorias:
1. Melhorias do lote.
a. Como o solo é protegido da erosão?
b. A terra é classific corretamente de modo que a estrutura não seja pela água?
c. As melhorias de jarda tais como caminhadas e paredes devido ser de materiais adequados.
2. O exterior do edifício. A análise é feita em referência à resistência do exterior do edifício aos efeitos dos elementos.
3. Interior de construção. A consideração é dada à resistência de superfícies e materiais interiores para determinar o desgaste e o rasgo e a deterioração.
F. Conformidade do equipamento mecânico. Mede a extensão que o equipamento contribui ao desejo e à apelação da moradia com a conveniência, a economia, e o conforto. A consideração é dada a:
1. Sistema de encanamento.
2. Sistema de aquecimento.
3. Sistema elétrico.
4. Equipamento suplementar. |
