Realogy prepara-se para encontrar o público - 8/1/2006 - serviços dos produtos da propriedade imobiliária

Realogy prepara-se para encontrar o público

por Blanche Evans

Fazendo assim o poço que debut hoje como um membro do índice de S&P 500, Realogy (h) é um derivado, não um IPO, mas Wall Street tem altamente bastante expetativas que o 2 de agosto, o dia depois que “a troca da maneira regular” é esperada começar, o presidente & oficiais executivos do CEO Henry R. Silverman, do Smith e do Realogy outros serão na mão para a soada cerimonial do sino de abertura do NYSE.

“Nós não precisamos de levantar o dinheiro,” diz o CEO Richard Smith de Realogy. “É um derivado aos acionistas. Nós estamos fazendo este para destravar o valor do acionista. O mercado cria um disconto conglomerate, mas nós não temos uma carteira protegida. Nós temos estas divisões que estão fazendo bem, e nós não estamos começ o crédito de Wall Street, assim que o dever da placa é aumentar o valor para acionistas.”

Realogy Corporation, de acordo com a companhia, é o franchisor principal da propriedade imobiliária do mundo com um modelo de negócio diversificado que igualmente inclua a agência corretora da propriedade imobiliária, o internamento e os serviços do título. Os tipos e as unidades de negócios de Realogy incluem o século 21®, Coldwell Banker®, banqueiro Commercial® de Coldwell, ERA®, Realty® internacional de Sotheby, incorporada NRT, Cartus (conhecido anteriormente como a mobilidade de Cendant) e grupo do recurso do título.

A história para acionistas é que Realogy (h) é uma possibilidade para que os acionistas apostem no mercado imobiliário -- sem comprar uma casa. É a única companhia público-prendida que sere totalmente e excepcionalmente ao espaço residencial da propriedade imobiliária.

Entre alguns fatos interessantes no prospeto de Realogy:

 

• Realogy ou um de seus concessionário são envolvidos em aproximadamente um de cada quatro transações corretor-relacionadas

   

• Realogy e seus concessionário ganharam $16 bilhões em comissões da agência corretora em 2005

   

• Firma portas adentro NRT incorporada, de Realogy de agência corretora, gravada $220 bilhões no volume de vendas em 2005, mais de três e meias épocas a agência corretora a maior seguinte

Apesar dessa vantagem, Smith diz que a companhia não está interessada na parte de mercado. “Dar-me lucros sobre a parte de mercado todo o dia,” diz.

Smith explica que a companhia é um gerente de tipo. “Nós somos abençoados com tipos fortes que apelam a todas as escalas dos compradores no mercado. No lado NRT, há muita consolidação. Aproximadamente 80 por cento da indústria são independentes (não afiliado com um tipo), assim que está evoluindo como o negócio do hotel dos anos 70. A maioria de hotéis não foram afiliados então com tipos nacionais, são afiliados agora com tipos nacionais, e os hotéis de boutique são umas divisórias pequenas. Isso igualmente está acontecendo na propriedade imobiliária. Enquanto os consumidores se tornam mais globais, nós pensamos que tenderão a migrar aos tipos que sabem e confiamos.”

Os agentes igualmente estão encontrando que todos os corretores não são mesmo tanto como lúpulo da agência corretora à agência corretora que tenta encontrar que o ajuste perfeito da comissão elevada racha com serviços avançados da tecnologia e os lotes do corretor que anunciam o dinheiro.

Os “boutiques estão encontrando mais duro competir,” observam Smith. “Os meios dizem que todos os corretores são os mesmos e o ponto é que os agentes estão começando o começ que os corretores não são todos os mesmos. Fornecem níveis diferentes de serviço, muitos não resistem ao retardamento do mercado bem, e não podem fazer investimentos no mercado. O consumidor compreende-o, e decidir alistar com um corretor ou outro virá para baixo às apresentações da lista e quem é melhor e oferece mais.”

Cartus, a divisão do internamento da firma, os “blocos e os equipamentos” para os concessionário e NRT, dizem Smith. As atribuições de Cartus são referidas geralmente os corretores Realogy-affiliated, gerando taxas de referência para a companhia e as comissões para os corretores.

Os serviços do título são um básico. Do “o grupo do recurso título é um segurador do funcionamento. É regulado pesadamente a nível de estado e nível do condado. Proporcionam serviços a NRT, e há muita parte superior. Nós expandimos para proporcionar serviços RESPA-complacentes aos concessionário. Você precisa-a de fechar uma transação da propriedade imobiliária, e aquelas que a têm a encontrado para ser um grande serviço aos consumidores e os agentes, e seu rentável.”

É estes negócios entrelaçados que faz Realogy forte -- aproximadamente 50 por cento de EBITDA de Realogy são uma função “da cruz bem sucedida que vende através de seu círculo do valor” -- isenção, internamento, agência corretora, hipoteca (agora uma filial chamada empréstimos hipotecarios de PHH, LLC, e estabelecimento.

Que sobre o giro fora no exato momento em que o retrato nacional da propriedade imobiliária está retardando? “Nós começamos o edifício em 1995. Nós somos a longo prazo, e nós continuamos a ser centrados muito sobre a demografia a longo prazo ao contrário da vista a curto prazo. O crescimento dos últimos dois anos não era sustentável. As taxas de interesse estão crescendo 100-200 pontos de base, mas nós acreditamos que permanecerão sobre onde se realizam com 2025. A dinâmica é favorável. Esta é uma resposta na tela -- um mercado normal.”

“Isto não é "sexy" -- é trabalho duro,” Smith diz. “Em 1995, nós fomos ditos que o mercado nunca começ além de 3 1/2 milhão vendas de repousos existentes, e todos era errado. Não há uma companhia estes tamanho e escala com um negócio que seja baseado em uma necessidade cultural profundamente inata de possuir um repouso. Todo o negócio baseado em uma necessidade cultural tem uma fundação poderosa.”