Avaliadores do Realty virados no “descascamento” de seus dados proprietários por Kenneth R. Harney
Uma controvérsia nova quente estoirou na arena da avaliação da propriedade imobiliária: Os avaliadores cobram que uma companhia principal da base de dados da propriedade pilfering os fragmentos de informação chaves sobre casas quando submetem relatórios da avaliação em linha. A edição alargou-se acima recentemente quando os executivos superiores de FNC Inc, um aggregator Mississippi-baseado dos dados da propriedade imobiliária e firma de tecnologia, revelados que a companhia “extrai” determinada informação das avaliações emitiram aos emprestadores de hipoteca eletronicamente using AppraisalPort.com, um serviço desenvolvido e possuído pelo FNC. AppraisalPort é usado por muitas das companhias de hipoteca do volume o mais elevado do país. O porta-voz Angela Atkins da companhia diz que somente a informação da descrição da propriedade está levantada dos relatórios confidenciais da avaliação, não das estimativas da avaliação ou dos comentários narrativos pelos avaliadores eles mesmos. Dados da descrição da propriedade -- dimensões da casa, números de quartos, banheiros, metragem quadrada interior, tamanho de lote, etc. -- é geralmente publicly-available através da avaliação de imposto e dos outros registros do tribunal, Atkins disse, e não é conseqüentemente um produto proprietário do trabalho de avaliadores individuais. “Absurdo!” Richmond dito, Patrick Virgínia-baseado Turner, fundador e cabeça de avaliações de P.E. Turner. “Nós fazemos nossas próprias medidas, nós andamos através dos interiores e gravamos os números de quartos e metragem quadrada até à data de agora, não alguma hora no passado,” disse. “Nossos dados são mais exatos e modernos, que são porque (o FNC) o querem.” Mas, Turner argumentido, não têm nenhuma direita descascá-la simplesmente para fora, tomam-na sem permissão ou pagamentos. Turner cobrou que os dados do FNC estão sendo fornecidos diretamente ou indiretamente aos colaboradores e aos usuários de “automatizou os modelos da avaliação” (AVMs), que custam uma fração de avaliações tradicionais e estão disponíveis dentro dos minutos um pouco do que dias. A maioria de Web site que oferecem avaliações “livres” das casas aos povos que pensam da venda ou da compra empregam AVMs para chegar em seu valor estimam. Alguns daqueles locais, tais como Zillow.com, foram criticados põr para fora estimativas imprecisos. Os avaliadores tradicionais têm perdido o negócio significativo a AVMs nos últimos anos, porque os emprestadores procuraram avaliações computer-assisted em linha um pouco do que opting para de avaliações mais lentas e a maioria caras por avaliadores vivos. “(FNC) estão tomando nosso produto do trabalho, e usá-lo para ajudar põr nos fora do negócio,” disseram Turner. No prazo, disse ele, que está indo ser notícias más para compradores e vendedores por causa das limitações inerentes de AVMs. É especial arriscado nos mercados onde os valores estão deslizando -- ou aumento -- ràpida. Mais mau ainda, sob os avaliadores atuais do sistema estão cobrados $5 cada vez que submetem seus relatórios em linha com AppraisalPort, que transmite então dados da avaliação em formatos preferred por emprestadores. Atkins disse que o FNC está inteiramente dentro de suas direitas legais e contratuais retirar dados da propriedade das avaliações, e não o fornece aos colaboradores de AVM, somente aos emprestadores. “Nós não somos uma companhia de AVM,” disse, “e nós não poderíamos existir sem avaliadores.” Turner mencionou exemplos recentes de sua própria prática onde a informação pública em casas era expirado ou seriamente impreciso. Em um caso uma propriedade que mediu em 2.900 pés quadrados do espaço habitável na superfície estava listada em 1.104 pés quadrados em dados publicly-available. “Imaginar a diferença dentro (valor avaliado) entre uma casa de 1.100 pés quadrados e casa de 2.900 pés quadrados,” disse. Turner e outros avaliadores estão considerando ações opr-se o que acredita para ser o descascamento de seu trabalho sem pagamento. Entre as possibilidades: avaliações copyrighting, ação jurídica ou queixas reguladoras. Entretanto, recomenda consumidores exijir cópias de todas as avaliações que são cobradas para por emprestadores. Alguns emprestadores, disse ele, estão cobrando pretendentes $400 ou mais do empréstimo para as “avaliações” que realmente foram feitas por programas informáticos e custadas $25 ou menos. | 
