Pedir Realty épocas o 1 de junho de 2007 por Peter G. Miller
Pergunta: Eu fiz uma compra de dinheiro oferecer através de meu corretor em uma propriedade banco-possuída sobre uma semana há. O banco não respondeu exceto para perguntar se eu forneceria a prova dos fundos, que eu. Tem sido agora sete dias úteis desde que a oferta foi submetida. Esta propriedade estêve no mercado sobre um ano. Há um marco temporal tradicional, padrão ou usual a responder às ofertas da compra? Resposta: No. Não há nenhuma exigência para que um vendedor responda de todo, muito menos dentro de um marco temporal dado. Você diz que a propriedade estêve disponível por um ano como a evidência que o banco deve ser deleitado começ sua oferta. Você pode ser direito. Alternativamente, o banco pode pensar, “Eh, uma outra semana ou dois não podem ferir….” Pergunta: Eu leio em um fórum recentemente que os contratos da propriedade imobiliária de Califórnia têm uma cláusula que você pode assinar para acelerar a venda. A cláusula diz que você não é ou estiveram associados nunca com as organizações do terrorista e você concorda ter sua casa procurarada ou usada por agentes federais em alguma emergência. Isto seria chocante se verdadeiro. Resposta: Seria chocante se verdadeira, mas não é. Primeiramente, pensar sobre a lógica do que está sendo dito. Deixar-nos dizer alguém não pertenceu a uma organização do terrorista. Responderiam truthfully e naturalmente “não” quando inquiridos sobre tal afiliação. Mas deixar-nos dizer alguém pertenceu a uma organização do terrorista. Encontrar-se-iam certamente sobre suas afiliações, assim fazer tal pergunta é inútil e absurdo. Em segundo, nós temos uma História do acesso de limitação do governo à propriedade privada desde que as tropas britânicas foram divididas por último em repousos coloniais. Como um exemplo, a terceira emenda indic claramente que “nenhum soldado deve, na época da paz seja dividida em toda a casa, sem o consentimento do proprietário, nem na época da guerra, mas em uma maneira ser prescrito pela lei.” Em terceiro lugar, como uma venda seria acelerada exatamente? Como é fêz mais longo sem aceitar tal cláusula? Eu perguntei a diversos profissionais da propriedade imobiliária de Califórnia sobre esta matéria e todos vieram à mesma conclusão: Dorothy Ables no Condado de Orange, Ed Hein na noz e Kay Thomas na praia de Manhattan todo dizem que não viu tal cláusula na venda ou em originais closing. Quando você vier através de algo em linha a respeito da propriedade imobiliária que batidas você como se choc, confiar seus instintos e falar com os profissionais locais e experientes da propriedade imobiliária para começ as respostas apropriadas. Pergunta: Meus marido e eu fomos separados desde 2002. Meu trabalho transferiu-me a um outro estado. Eu encontrei um repouso e fui aprovado para o financiamento baseado em minha renda. O agente de propriedade imobiliária é agora dizendo me que eu tenho que mandar meu marido assinar o título da casa desde que nós somos casados ainda. É este verdadeiro? Há uma maneira de começ em torno desta? Resposta: Você tem a direita comprar um repouso em seu nome se você tem a habilidade financeira apropriada. Esse dito, porque você é separado agora, mas não divorciado lhe não deve comprar uma propriedade sem conselho específico de um advogado. A razão é que seu marido pode ter alguma reivindicação à propriedade enquanto você é casado atualmente. Ir não mais com isto até que você tenha o conselho apropriado. Pergunta: Eu comprei um condomínio um pouco de sobre dois anos há. Quando chove, o passeio (de que é a área comum) tem o assento da água que tem às vezes duas a três polegadas profundo. Isto senta-se para a direita onde eu abro minha porta da cerca e eu tenho que vadear com este para começ dentro e fora de minha jarda. Eu pedi que a associação e a empresa de gestão reparem este problema e sejam põr fora por sobre um ano. Isto não foi quando eu comprado o condomínio. Quanto tempo depois que a compra de uma propriedade faz mim têm que fazer algo sobre isto se não se divulgou? É a responsabilidade da associação reparar isto? Meu condomínio documenta o estado que a área comum é sua responsabilidade para o upkeep e a segurança. Resposta: Emitir ao presidente do condomínio uma carta pelo correio certificado com um recibo pedido explicando que a associação tem uma edição do upkeep e de segurança associada com a área comum, que você procurou reparos para mais do que um ano, que a água ereta pode representar uma edição de saúde e que o valor de sua propriedade está sendo impatado pela falha da associação do condomínio resolver a matéria. Certificar-se que a letra mostra que uma cópia estêve emitida a seu advogado. Pergunta: Eu tenho um inquilino em que queira se mover seis dias antes que o termo de aluguer comece. Eu quero ter um adiantado mover-no acordo que cobra o em a por a base do dia antes que o aluguer comece. Que se não quer aceitar pre-alugam o regime? Resposta: Sua renda é derivada do uso de seu espaço por outro e você não tem nenhuma obrigação dar afastado o que você vende. Você quer um acordo escrito não somente por causa do dinheiro per diem que você pode coletar, mas para estabelecer igualmente a responsabilidade do inquilino para o uso da propriedade, começar o seguro do renter, coletar um depósito, etc. Geralmente alguns dias podem ser adicionados a um aluguer com as provisões encontradas em formulários padrão do aluguer. Para detalhes, falar com seu corretor ou advogado. A respeito do pagamento per diem, se é resistente começ inquilinos em sua comunidade, pôde ser sábio saltar a exigência do pagamento e começ apenas os inquilinos na propriedade -- e para começ o aluguer assinou e o depósito coloc em um cliente de compromisso. Pergunta: Meus marido e eu estamos pensando de comprar um repouso. Um par anos há, eu tive a cirurgia principal, não tive o seguro que eu pensei que eu fiz e tão agora eu sou responsável para todo o débito. Eu estou fazendo pagamentos regularmente programados, mas o total é enorme. Se nós compramos a casa e fazemos o sinal, os povos a quem eu devo os débitos médicos voltarão em mim e quererão repossess a casa recentemente comprada? Resposta: Você tem aparentemente um regime para pagar suas contas médicas com pagamentos mensais. Se aquele é o negócio, e se você faz cheio e pagamentos oportunos, a seguir ninguém podem fazer-lhe qualquer coisa. Se você não fêz seus pagamentos médicos, e se aqueles débitos não são fixados por seu repouso, a seguir o emprestador médico pôde virar o débito a uma agência ou a uma busca da coleção para coletar na corte. Em nenhuma situação o débito médico seria uma reivindicação de encontro a seu repouso a menos que houvesse um acordo pelo contrário. Entretanto, se você não pagou seu débito médico e foi forçado na bancarrota então todas as apostas estão. Antes de olhar casas, verificação com uma clínica legal ou advogado para ver que responsabilidade você tem realmente para as contas médicas. Também, mandar emprestadores rever seus relatórios de crédito e pre-aprová-lo para uma hipoteca assim que você sabe quanto você pode pedir. Pergunta: Eu tenho um repouso unifamiliar que eu alugue para fora aos inquilinos. Eu tenho um BRAÇO da opção e cada mês meu pagamento de hipoteca vai acima. Embora eu pude pagar a quantidade amortizada e eu estava pensando de refinanciar a propriedade, eu tenho uma penalidade de pagamento adiantado dura de três anos -- aproximadamente $10.000. Devo eu comer o pagamento adiantado e o lock-in o empréstimo de uma taxa fixa de 30 anos? Resposta: Há diversas matérias que são desconhecidas aqui: Primeiramente, como grande é o empréstimo? São $10.000 muito ou um pouco relativo ao débito? Em segundo, pode você fazer os pagamentos se os custos mensais continuam a se levantar? Em terceiro lugar, por alguma possibilidade é você que faz pagamentos mínimos em um BRAÇO da opção, assim aumentando o débito com a amortização negativa? Em caso afirmativo, quanto você deve realmente? Em quarto, você tem a suficientes renda e lucro a refinanciar? Você tem escolhas más -- manter um empréstimo medonho ou pagar uma penalidade gorda. A, a edição grande está fazendo-mim aqueles pagamentos mensais. Se você não pode fazer os pagamentos você pode perder a casa. Em tal situação pode ser mais barato pagar a penalidade $10.000. Se você refinancia, para satisfazer falar com uma variedade de emprestadores. Pergunta: Eu estou olhando em começ minha licença da propriedade imobiliária e queria saber que estado tem a melhor taxa de sucesso para agentes e corretores. Resposta: Eu não sou certo que tal medida existe. Por exemplo, em um estado com um mercado ativo haveria muitas possibilidades representar compradores ou vendedores -- mas pôde igualmente haver um grande número licenciado que vying para o negócio. Em um estado com vendas lentas, pôde haver poucos licenciado ativos e assim suas oportunidades de êxito puderam realmente ser maiores. Quando um mercado ativo com lotes das transações ajudar, você pode encontrar corretores bem sucedidos em cada jurisdição e em cada ambiente -- urbano, suburbano e rural. O segredo não é o mercado, é as habilidades do corretor ou do vendedor. Pergunta: Eu estou pensando de comprar uma casa de praia em uma área aonde o mercado vá realmente acima nos pares passados de anos lá. Meu objetivo é comprar um lugar para alugar para fora e pagar minha hipoteca com o dinheiro do renter, ou ajudar ao menos para fora com a hipoteca e o sell para um lucro em um par anos. Eu preciso alguém de dar-me uma opinião honesta (não apenas de um corretor que apenas queira fazer uma venda) a respeito de se o mercado é demasiado elevado, se comprar um condomínio ou uma casa e se as propriedades de férias nesta comunidade são uma boa compra. Resposta: Por que não de um corretor? Por que você supor que cada corretor sem exceção não pode lhe dar uma resposta reta? Eu usei um corretor do comprador em uma área estranha a mim com grande sucesso, um quem recomendou de encontro à compra das propriedades dadas que significariam taxas rápidas. Por que não férias na área assim que em você pode aprender mais sobre ela, subscrevem ao papel local para seguir tendências do local e conhecem alguns corretores do local? Com mais informação você poderá fazer melhores decisões.
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