Pedir Realty épocas o 12 de janeiro de 2007 - 1/12/2007 - o conselho perito da propriedade imobiliária

Pedir Realty épocas o 12 de janeiro de 2007

por Peter G. Miller

Foram dentro e repintaram e põr no tapete novo e venderam-no como “novo.” Outros repousos no desenvolvimento eram para a revenda, mas nós escolhemos este porque nós pensamos que era novo. Os outros repousos venderam para menos do que o que nós pagamos. Que podemos nós fazer?

Resposta: A unidade estava aparentemente no estoque do construtor. O título mudou nunca as mãos antes de sua compra?

A unidade tinha ao menos dois anos velha. Você pensou lá seria nenhum desgastar-e-rasga em uma propriedade com dois anos? Ou, havia adicional desgastar-e-rasga? Em caso afirmativo, você ajustou o preço conformemente quando você fêz uma oferta?

Outros repousos vendidos para menos. Mas talvez seu repouso estava na melhor forma. As outras unidades venderam ao mesmo tempo que quando você comprou? Ou, o mercado mudou?

Como, exatamente, você encontrou aproximadamente o uso do passado? Havia dano à unidade? Dispositivos sujos? Você observou algum problema então você fêz uma oferta ou durante o procedimento? Você tem um inspetor home que encontrasse algo erradamente com a propriedade?

Fêz o construtor dizem que a propriedade “estêve ocupada nunca”? Fêz o construtor dizem que a unidade era “brandnew” ou “como novo” -- há uma diferença. Por que você pensa a pintura nova e os tapetes foram exigidos?

Você pode certamente falar com um advogado, mas se os danos são limitados este pode ser um caso onde é o melhor apreciar sua unidade e conservar emolumentos legais.

Pergunta: Eu comprei uma casa de um par separado. O compromisso fechou-se cinco dias há mas agora um dos esposos não quer sair. Que posso eu fazer? Quanto tempo após o closing pode legalmente a estada na propriedade?

Resposta: Ambos os esposos assinaram o acordo de venda e todos os papéis closing? Se sim, você comprou a propriedade. Você recebeu as chaves no fechamento. Você começou pagar impostos, seguro e interesse até à data do fechamento. A menos que houver um acordo da ocupação do borne-estabelecimento então o lugar é seu que fecha-se uma vez está completo.

Era o esposo fora da propriedade na altura do procedimento do pre-estabelecimento? Se o No., você exigir a remoção do esposo como uma condição do fechamento. Ou seja nenhum closing e nenhum dinheiro para o vendedor até a matéria eram resolved.

(Realmente, você deve ter exigido que o esposo deve ser fora da casa 24 horas antes de fechar de modo que a remoção fosse automaticamente uma edição para o vendedor.)

O que você pode ter é um “inquilino no sufferance” -- um inquilino não desejado. Contatar um advogado imediatamente. A menos que houver um controle de aluguel, perguntar se você pode cobrar uma taxa rental diária -- talvez um que dobra cada dia.

Você pode ter que ir à corte, entretanto que não pode ser necessária uma vez seu advogado explica a taxa rental e o potencial para os danos ao esposo. Sob nenhuma circunstância tomar toda a ação de encontro ao esposo por o senhor mesmo ou acoplá-la em quaisquer atos “da exclusão construtiva” como o corte da eletricidade.

Uma outra idéia: Em alguns casos pode ser mais barato e mais fácil oferecer ao esposo “uma permissão movente” um pouco do que suing para a exclusão. Falar com seu advogado para detalhes.

Pergunta: Eu sou um acionista em uma subdivisão de Florida. Eu estou igualmente na força aérea dos E.U. e sou desdobrado atualmente na sustentação da liberdade do Iraqi da operação. Eu submeti um pedido através do email ao grupo de gerência da propriedade responsável de nossa subdivisão em novembro construir uma cerca. Eu não me ouvi para trás deles por cinco semanas e pressionados para a frente com um contratante para construir a cerca.

Eu apenas recebi a observação da associação do meu proprietário home que eu sou em violação das obrigações contratuais, das condições e das limitações (CCRs) de minha associação home dos proprietários para não ganhar a aprovaçã0 formal antes que eu construí a cerca. A notificação igualmente indic que a placa está considerando emitir minha infração a um advogado para a conformidade e que todos os emolumentos legais estariam em minha despesa. Eu preciso de saber onde eu pude encontrar toda a legislação federal ou do estado que possa me conceder uma renúncia nas instâncias jurídicas devido a meu status militar até que eu retorne para segurar pessoalmente esta matéria.

Resposta: Primeiramente, você precisa de saber que os povos através do país apreciam seu serviço militar.

Em segundo, não importa se você seja um acionista ou um proprietário-ocupante. Todos deve respeitar as mesmas réguas -- e o associação de proprietários de lar deve aplicar os mesmos padrões a todos os proprietários.

Esta é uma situação que tenha algumas colisões. Você pediu a permissão erigir a cerca e teve assim uma expetativa de uma resposta dentro de um prazo razoável. Mesmo se cinco semanas são “razoáveis” pode ser debatido.

Alternativamente, você não teve realmente a permissão colocar a cerca.

O que fazer?

Falar com um advogado do escritório do Magistrado Geral do juiz para o parecer jurídico -- deve haver um escritório ou um equivalente do ENTALHE na área local que pode ser alcangada pelo email. Nenhumas menos importante, tentativa mover esta edição longe das leis e das cortes e no reino do senso comum.

Há uma maneira gracioso de resolver esta matéria? É a edição apenas território e autoridade ou é a cerca de algum modo não até paridade? Depois que você fala com o escritório do ENTALHE e com sua aprovação, talvez você poderia deixar cair o associação de proprietários de lar uma nota que expressa o pesar, reconhece que havia alguma confusão por causa do tempo que passou e a distância envolveu, e pede então que aprove o após--fato da cerca. Dado sua distância física e seu serviço militar, podem provavelmente justificar a definição desta edição sem disputa mais adicional e esta maneira todos pode andar afastado e conservar a cara.

Também, você pôde querer contatar vizinhos e perguntar se podem fornecer o auxílio. Os grupos do veterano na área puderam poder fornecer serviços jurídicos livres, e podem querer ter uma discussão com o associação de proprietários de lar em seu nome.

Pergunta: Eu sou um comprador home de primeira vez. Eu sou 18 anos velhos e que começ casados em abril a um homem que tenha 23 anos velho. Tem o bom crédito mas eu estou receoso que nós não poderemos começ a tempo uma hipoteca para o casamento.

Tem dois empréstimos de carro já e seus trabalhos não são realmente aquele grande. Se você une todos os três de seus trabalhos faz ao redor seis a sete cem dólares um a semana.

Onde fazer você para pensar seria o melhor lugar para que nós começ um empréstimo. Onde está o primeiro lugar que nós devemos tentar?

Resposta: Você deve ser felicitado pensando adiante e seu marido futuro deve ser reconhecido para que seu voluntariedade trabalhe.

Não é necessário ter uma hipoteca no lugar antes que você é casado. De fato, não pode ser uma boa escolha. A razão é que você, na idade 18, precisa alguma hora a continua sua instrução ou começ um trabalho. A primeira escolha aumentará seu salário potencial quando o segundo o ajudará a gerar os dólares que pode ser usado para construir economias e pagar fora aqueles empréstimos de carro traquinas.

Antes de comprar-lhe um repouso precisar de considerar seu mercado local e suas preferências. Os preços internos estão levantando-se ou estão caindo-se? A base do trabalho está crescendo? A população está aumentando? Como você conseguirá trabalhar? Onde você estará vivendo em cinco anos?

Você pode falar com diversos emprestadores a respeito dos programas do empréstimo que puderam trabalhar para você. Uma vez que você pode qualificar para um programa você saberá quanto casa você pode ter recursos para. Falar então com um corretor local a respeito das propriedades agora disponíveis que encontrariam suas necessidades.

A respeito de um repouso novo em seu dia do casamento, permitir que eu sugira que você esteja serido melhor que examina com cuidado suas opções e que espera até que a propriedade direita esteja disponível. Se isso acontece em seu dia do casamento que é grande; se não, isso é aprovado demasiado. A compra de um repouso é um investimento a longo prazo, um processo que não deva ser apressado.

Pergunta: Eu quero vender um edifício de apartamento de 15 unidades para a conversão do condomínio. Como eu começ os inquilinos fora da construção depois que endireitar primeiramente para comprar o processo se acaba?

Resposta: Dado que os inquilinos têm um “primeiro direito a comprar” a propriedade deve ser ficado situado em uma comunidade com algum formulário do controle de aluguel. Nenhuma dúvida sua propriedade não é a primeira conversão do condomínio na comunidade. Isto sugere que haja uns sistemas e os formatos no lugar para realizar o que você quer, e igualmente as réguas que devem ser seguidas.

A idéia de um “condomínio” não é apenas que as unidades individuais podem ser vendidas fora. Deve haver uma descrição legal de cada unidade assim como um corpo das réguas e os leis internos que governem como a propriedade inteira será operada, que paga por o que, etc.

A respeito dos inquilinos, você deve seguir o que quer que o controle de aluguel dos padrões pode exigir em sua comunidade. Por exemplo, depois que o individuais direito-à-compram as extremidades do período fazem inquilinos a seguir têm um período para comprar comum a propriedade inteira? Quanto tempo?

Ir não mais com isto -- e falar a nenhum inquilino -- até que você obtiver o conselho de um advogado qualificado.

Pergunta: Como os inspetores home são treinados? Se alguém os inspeciona seus repouso e faltar um problema grave ou encontrar-se deliberadamente sobre a condição de um repouso, que seja responsável para os reparos? Os inspetores home são lig, licenciados ou certificados?

Resposta: Estas são tudo boas perguntas e o momento de levantar tais edições é antes de um inspetor -- ou algum profissional -- é retido.

Há uns padrões confidenciais e públicos no lugar para os inspetores home. No lado confidencial, a sociedade americana de Repouso Inspetores, Inc. (ASHI) diz que seus membros “estão exigidos terminar com sucesso duas examinações escritas que testam seu conhecimento de sistemas e de componentes do edifício e dos padrões de ASHI da prática e do código de éticas. Devem igualmente com sucesso passar a examinação Home nacional do inspetor. Para transformar-se relatórios de uns inspetores do membro são verific como o encontro dos padrões de ASHI da prática, e devem ter executado um mínimo de 250 inspeçãos taxa-pagas. Os candidatos com privilégios do uso do logotipo devem ter terminado todas as exigências de um membro, e executaram um mínimo de 50 inspeçãos taxa-pagas verific, transformando-se um membro integral somente depois a terminação 200 inspeçãos taxa-pagas adicionais. Os inspetores de ASHI devem igualmente obter instrução em curso para permanecer atuais na informação a mais atrasada que pertence aos edifícios e aos seus sistemas.”

No lado público, ver que padrões são exigidos em seu estado para oferecer os serviços home da inspeção. O campo é regulado cada vez mais.

Esta coluna é projetada fornecer a informação exata e competente com respeito ao assunto coberto. Faz-se disponível com a compreensão que nem o autor nem o editor estão acoplados na rendição legal, explicando, ou outros serviços profissionais. Se os serviços jurídicos ou o outro auxílio perito são exigidos, os serviços de uma pessoa profissional competente devem ser procurados.