Pedir Realty épocas o 13 de julho de 2007 por Peter G. Miller
Pergunta: Eu estou planeando remover $60.000 como um empréstimo de lucro home ou o lucro home solitário do crédito (HELOC). Supor eu uso a quantidade inteira da linha de crédito, que é preferível agora? Há alguma maneira de dizer se este mudará no futuro? Resposta: De um modo ou de outro tudo mudará no futuro, confia-me. Sua pergunta exige a informações adicionais: Por exemplo, são as taxas de interesse, os índices e as margens o mesmos para ambos os produtos? Qual tem uns custos closing mais elevados? (As linhas de lucro Home de crédito estão frequentemente disponíveis com muito poucos custos do closing, mas com uma penalidade de pagamento adiantado se pago fora em dois ou três anos.) Eu escolheria o HELOC. É aqui por que: Porque eu pago para trás o empréstimo eu teria outra vez o acesso ao lucro, mas o este tempo sem aplicações de hipoteca ou um outro círculo de custos closing. Pergunta: Pode uma pessoa vender a propriedade a uma outra pessoa sem que pergunta à pessoa que fizeram o envoltório com? Por exemplo: Meus marido e eu fizemos um envoltório em torno do contrato com nosso primo e nosso primo vendeu a propriedade. Pode fazer aquele, e que nós começ da venda? Resposta: Se eu compreendo sua pergunta corretamente, você vendeu sua propriedade a seu primo. A transação foi financiada com uma hipoteca wrap-around; isto é, o empréstimo existente foi deixado in place e o financiamento adicional de você foi adicionado à propriedade. Então, aparentemente, seu primo revendeu a propriedade. Quando a propriedade foi revendida se esperaria que todos os laços existentes estiveram pagados fora, including a nota wrap-around -- a menos que seu empréstimo for supor pelo comprador da recolocação. Consultar por favor com um advogado da propriedade imobiliária imediatamente. Trazer todos os acordos de empréstimo e documento relacionado para sua visita. Pergunta: Eu sou o proprietário de um townhouse em um complexo de 95 unidades com uma associação e nenhumas outras cortesias. O complexo é controlado por uma firma local da gerência da propriedade. As dívidas são $95 por o mês (com exclusão da água e do esgoto) que eu penso sou consideravelmente razoável. O gerente de propriedade publica um boletim de notícias mensal da reunião do quadro que as mostras nós têm $123.000 mergulhados no CD em um banco local e $21.000 para fundos de funcionamento. Eu sinto como eu pertenço a um clube de investimento e não a um associação de proprietários de lar. Eu compreendo a necessidade para reservas, mas quando é bastante, bastante? Resposta: No total que soa como o associação de proprietários de lar tem muito dinheiro na mão e assim pôde poder reduzir taxas mensais, porém considerado o outro a maneira as reservas do associação de proprietários de lar é igual a $1.295 por a unidade. Isso não é muito se um grupo dos telhados precisa de ser reparado. Também, as coleções da taxa anual atingem $108.300 (95 X12 das unidades x $95), assim que o associação de proprietários de lar tem aproximadamente um ano de financiamento na reserva. Como o associação de proprietários de lar gasta o dinheiro que recolhe cada mês? Que você está começ para mais de $100.000 um o ano? Falar com seu tesoureiro de associação de proprietários de lar para detalhes. Pergunta: Qualquer um em sua equipe de funcionários tem bastante conhecimento e perspetiva histórica para fornecer-me algum conselho no mercado da área de New York City, e se ele será afetado pelo mercado imobiliário de retardamento? Eu mantenho-me ouvir-se que nacionalmente, os preços ainda podem ter uma maneira de ir (para baixo), mas eu ouvi-me que esta nunca afetará New York City, porque especial com o valor mais elevado atual para moedas européias, o mercado está sendo comprado acima de (e os preços empurrados para cima) por europeus ricos. Entretanto, eu igualmente li (e recordar da audição sobre ela) que o valor de apartamentos de NYC deixou cair nominal 40 por cento e para a inflação, 60 por cento, 1989 a 1995, assim que eu não sou certo o que a acreditar. Se você pode talvez dar algum conselho sobre se tal gota não acontecerá outra vez por qualquer motivo (talvez devido à tendência européia da compra)? Resposta: Nope, nenhuma perspetiva histórica especial aqui. Você anota o argumento por algum que os preços em New York podem “nunca” cair e então oferecer a dois exemplos recentes que mostram que os valores no Apple grande podem e mudam, acima e para baixo. “Nunca” o argumento é claramente falso. A respeito do impato de compradores europeus, por que olhar somente lá? Os acionistas de possuem pelo mundo inteiro a propriedade em New York. Eu suspeito que os valores em Manhattan neste tempo estão impatados most-plainly por salários e por bônus home-grown de Wall Street, biliões de dólares pagos a uma população relativamente pequena dos trabalhadores. Se Wall Street retarda eu esperaria menos pressão ascendente em preços da propriedade imobiliária de New York, especial em Manhattan, mas esta é apenas uma suposição. Pergunta: Nós temos um agente do IRS que seja o vice-presidente de nossa placa de associação de proprietários de lar. Informou o presidente que em virtude de seu emprego não pode nunca ser presidente da placa devido aos regulamentos do IRS quais o proibem de fazer decisões financeiras, verificações de assinatura ou sendo envolvido em decisões da contabilidade. Nossos leis internos exigem o vice-presidente supr que as responsabilidades no evento o presidente são incapazes de executar. Isto representa um problema porque o presidente deve assinar verificações com o tesoureiro e a empresa de gestão. Deve mesmo estar na placa? Resposta: Se o presidente de associação de proprietários de lar se torna nunca incapacitou o agente do IRS pode simplesmente etapa-de lado de modo que o indivíduo que é terceiro na linha de sucessão possa tomar o lugar do presidente partido de associação de proprietários de lar. Talvez no associação de proprietários de lar seguinte encontrar a matéria da sucessão deve ser esclarecido. A respeito do agente do IRS, está fazendo todos um favor participando como um oficial de associação de proprietários de lar e deve ser dado boas-vindas. Pergunta: Se eu quero receber de volta meu depósito do dinheiro sério de um vendedor com quem eu não me fechei na propriedade, eu preciso de ir embora mediação ou arbítrio se nós concordamos àquele? Desde que nós não nos fechamos, eu sou pensando mim posso atravessar reivindicações pequenas e não arbítrio ou mediação. Eu quero levar a cabo meu depósito do dinheiro sério -- porque o vendedor recusou dar determinados créditos closing que foram exigidos na escrita. A companhia do compromisso permitiu que o vendedor fizesse assim que apesar de minha objeção, como o vendedor possui a companhia que do compromisso eu fui exigido se usar. Resposta: Você não foi exigido o mais provavelmente usar uma companhia dada do compromisso. Em lugar de, é provável que você concordou usar uma companhia do compromisso na troca para determinados benefícios. A respeito da mediação e do arbítrio, tais opções existem tipicamente se os problemas não podem de outra maneira ser elaborados. Se você recebe de volta simplesmente seu depósito nenhum a outra ação está exigida. Você tem algum auxílio exterior para sua compra, um corretor do comprador ou um advogado? Se não, como poderia você competir como um igual com o alguém que possui uma companhia do compromisso? A cláusula do arbítrio ou da mediação é balançada sem exigências especiais de um ou outro partido? Ver por favor um advogado local da propriedade imobiliária para o conselho específico. Entre outras perguntas, perguntar se seu dinheiro do depósito está sendo realizado em um cliente do compromisso (confiança). Pergunta: Eu sou um vendedor do condomínio em Los Angeles. A propriedade foi construída em 2004, e em uma de nossas primeiras reuniões home do proprietário -- porque dois povos tinham mencionado que eram alérgicos aos gatos -- nós votamos em favor de impr uma régua que nenhum proprietário home futuro pode nunca ter um gato. Agora eu estou vendendo meu lugar, eu aceitei finalmente uma oferta, mas o comprador apenas informou-nos que têm dois gatos. Eu li sobre uma lei do companheiro-animal de estimação de 2001, mas eu não sou certo se aquela se aplica aqui. Minha disputa é que estes são dois gatos internos, eles nunca vaguearia os salões e os povos mais provável no edifício veriam nunca nunca os animais. Eu submeti um pedido ao conselho de administração que nós enquanto um edifício vem junto escrever alguma sorte do acordo a que o comprador novo deve concordar a fim viver no edifício, estabelecendo as diretrizes desobstruídas que restringiriam seus gatos somente nunca para estar dentro da unidade e nunca em alguma área comum. Eu estou esperando que você pode talvez verter alguma introspecção para mim nesta matéria. Resposta: São os gatos importantes para os compradores? É isto uma edição para eles? Você tem uma divulgação escrita que assinem a respeito da régua do gato? O que você propor faz muito sentido. Uma revisão da edição não é ilógica, e pode-se ser que alguma acomodação possa ser feita -- especial desde que virá uma época em que outros proprietários quiserem vender. Entretanto, se a proibição do gato não pode ser resolvida então o que acontece a seus compradores? Podem ser compilidos comprar? Você deu-lhes a observação adequada? Mandar por favor um advogado local da propriedade imobiliária rever seu acordo de venda. Pergunta: Eu sou um profissional do imposto que tenha um primeiro agente de propriedade imobiliária do ano como um cliente. Nós pedimos uma extensão para ela em seus impostos e eu recomendei-a que como um profissional independente deve fazer a publicação trimestral estimada dos pagamentos. Há uma lista das deduções que um agente de propriedade imobiliária pode tomar? Resposta: O IRS não não tem uma lista de publicações propriedade-relacionadas reais, mas nada que parece se relacionar diretamente a sua pergunta. Eu suspeito que a razão é que os agentes de propriedade imobiliária independentes são simplesmente, bem, alguém que é independente. Seu cliente tem uma lista de suas despesas e documentação de apoio relacionadas com o mercado? Muito provável todos são dedutivos na programação C. É provavelmente útil ver o material geral oferecido pelo IRS a respeito dos contribuintes independentes. Pergunta: Eu tenho um contrato para vender minha roulotte. Se as partes traseiras do comprador para fora o que pode mim fazer? Coloc $100 para o dinheiro sério. Quem começ esse dinheiro? Resposta: Os acordos da propriedade imobiliária não conduzem sempre a uma transação. Às vezes a razão é que o acordo é condicional -- isto é, depende de uma inspeção satisfatória ao comprador, à habilidade começ o financiamento em não mais do que uma determinada taxa ou um título desobstruído, etc. Em tais exemplos o depósito é retornado ao comprador sem penalidade. Em outras vezes, entretanto, um acordo de venda falha porque um comprador ou um vendedor não viveram até suas obrigações. Nesse caso um comprador pode perder seu depósito quando um comprador e um vendedor puderem potencial sued. Para específicos, você precisa de ver o que seu acordo diz.
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