Pedir Realty épocas o 15 de junho de 2007 por Peter G. Miller
Pergunta: Eu fui despedido meu trabalho e tenho faltado recentemente meus últimos três pagamentos de hipoteca em conseqüência. Meu repouso está no mercado e é alistado com um corretor, porém em nosso mercado local de Califórnia há uma superabundância do inventário agora. O emprestador disse a meu corretor alguns dias há aquele que começarão o processo da execução duma hipoteca segunda-feira de proximo, porém nós ainda temos quatro meses para vender a casa antes que o processo inteiro da execução duma hipoteca esteja completo. Pode o emprestador vem depois que eu para algum balanço por pagar mim deve em minha propriedade se impediu ou se eu vendo em um disconto? Resposta: Se você tem de “um dinheiro compra” hipotecar no lugar -- o empréstimo usou-se a primeiramente adquire a propriedade -- então em Califórnia sua responsabilidade é limitada ao valor de venda da propriedade. Se você tem refinanciado então você pode ser responsável para todo o por pagar empresta o balanço. Falar com um advogado da propriedade imobiliária para específicos. Estar ciente que as réguas em outros estados permitiriam geralmente que você permanecesse responsável para todo o débito por pagar. Pergunta: Todas as hipotecas reversas, HECM ou os emprestadores confidenciais, têm as taxas de interesse que são variáveis ao contrário de fixo? Resposta: As hipotecas reversas estão disponíveis com taxas reparadas e variáveis. Para encontrar taxa fixa inverter hipotecas falam com os emprestadores. Entretanto, não assinar acima para uma hipoteca reversa até que você fale com uma autoridade exterior, tal como um advogado que se especialize em uma lei mais velha, que possa rever os específicos do empréstimo. As hipotecas reversas são instrumentos complexos, impatam idosos do lucro adquiriram sobre décadas e devem com cuidado ser examinadas antes da aceitação. Pergunta: Eu vivi em minha casa para um ano e dois meses. O valor aumentou $25.000. Devo eu refinanciar e conseguir o dinheiro para fora pagar meus débitos? Eu tenho uma primeira hipoteca ajustável em 6.5 por cento e uma hipoteca de taxa fixa segunda em 8.37 por cento. Resposta: Você precisa de fazer mais perguntas. Por exemplo, que custará para refinanciar? É esse pagar gastado do dinheiro melhor abaixo de outros débitos? Que é sua posição de crédito? Todos os pagamentos de hipoteca realizaram-se em completamente e no tempo? Se você refinancia, quanto dinheiro pode você realmente sair da propriedade? Se você refinancia, há uma penalidade de pagamento adiantado em sua primeira hipoteca atual? Faria o sentido refinanciar apenas o segundo empréstimo? Falar com os emprestadores para detalhes e opções. Certificar-se seu começ uma estimativa da boa fé e uma verdade na indicação assim que em você do empréstimo pode ver todos os custos do refinanciamento. Pergunta: Nós fomos ditos pela cidade que para qualificar para a carcaça disponível nós precisamos o seguinte: Um apartamento de um quarto pode alugar para $788 nos 50 por cento ao nível e $951 a nível de uma renda de 60 por cento. Atualmente a renda mínima para um apartamento one-bedroom é $22.384 nos 50 por cento em nível e $26.882 nos 60 por cento em nível. Muitos de nós que qualificam para os 50 por cento em nível estão sendo faturados nos 60 por cento ao nível. Reduziram meu aluguel para o mês atual quando eu chamei, mas não fizeram nada para as sobrecargas desde que eu me movi em uns 15 meses há. Que posso eu fazer? Resposta: Falar ao gerente o mais elevado do escritório que da carcaça da cidade você pode encontrar e pedir um reembolso. Se isso não é possível, contatar o departamento dos casos de consumidor do escritório do Attorney General do estado para o auxílio. Muitos generais do fiscal do Estado têm tal escritório ou algo similar. Pergunta: Quando um repouso é vendido e o vendedor relocating a um outro estado ele deve impostos de estado na venda de seu repouso? Resposta: O objetivo de coletores de imposto do estado está a, bem, coleta impostos. Para os específicos em seu estado, consultar com seu agente do estabelecimento. Em algumas jurisdições você encontrará que uma porcentagem do valor de venda está coletada no ponto se você se está movendo fora do estado -- você pode então aplicar-se para um reembolso se um é devido. Alternativamente, se você se está movendo dentro do estado não pode haver nenhum imposto adicional no fechamento -- o estado alcançará quando você arquiva seu retorno de imposto. Como um exemplo, em Maryland você paga 6.5 por cento do bruto se se mover fora do estado, mas se você viveu na C.C. ou na Virgínia e se transportou a uma outra jurisdição lá não é nenhuma coleção equivalente. Pergunta: Quem eu contato para fazer a uma queixa formal a respeito de um agente de propriedade imobiliária? Resposta: Geralmente a melhor aproximação trabalha como esta: Primeiramente, falar com o agente e ver se a matéria pode ser resolved. Em segundo, falar com o corretor do agente ou o gerente de escritório. Se ainda não satisfeito, contatar o estado ou o regulador provincial e pedi-los para examinar a edição. Uma lista de reguladores pode ser encontrada em ARELLO.com. Pergunta: Eu vivo em Colorado e eu tenho um repouso em Califórnia que meus pais têm alugado de mim por os cinco anos passados. Eu quero vender a propriedade, mas meus pais não me querem porque gostam do repouso. Eu tenho lotes do lucro na casa e quero-os vender assim que eu posso usar o lucro dessa casa para comprar outra ou pagar fora meu condomínio aqui em Colorado. Como posso eu ir aproximadamente isto? Mim não sei se é melhor põr a casa sobre o mercado e a tentativa para a vender com eles nele, nem devo eu apenas dar-lhes um período de hora de encontrar uma outra propriedade rental? Eu deio mandá-los mover-se mas o custo de manter o repouso está começ me e põr uma tensão sobre nosso relacionamento. Pensam que é seus repouso e não mina. Resposta: Talvez há outras escolhas aqui. Poderiam seus pais compram a propriedade de você -- talvez a preço discontado? Faria algum sentido refinanciar o repouso para retirar o dinheiro adicional? Se vender é a única opção razoável, a seguir dar-lhe pais tanta hora como possível mover-se em outra parte. Podem ver o valor da propriedade em uma luz nova. Pergunta: Nós estamos procurando uma segunda hipoteca. A casa é pagada completamente fora. Aonde nós vamos para este financiamento? Resposta: Você não está procurando uma segunda hipoteca. Desde que a propriedade é débito-livre, você está procurando uma primeira hipoteca ou uma confiança nova. (Se havia um financiamento na propriedade, a seguir o empréstimo novo seria uma segunda confiança ou hipoteca. No caso de uma execução duma hipoteca, o primeiro empréstimo deve completamente ser reembolsado antes que todo o dinheiro possa ser dado ao segundo suporte dos laços.) Pergunta: Eu aluguei um apartamento para os últimos 13 meses. Eu depositei $575 e agora a proprietária não está retornando esta soma. Eu mantive o apartamento muito agradàvel, nenhum dano. Eu limpei mas está dizendo que custará $575. Eu sei que não custará mais de $100. Deixar-me por favor saber segurar o caso. Resposta: A finalidade de um depósito é compensar um proprietário para dano além do desgaste normal e do rasgo e a falha do inquilino fazer pagamentos apropriados. Fazer um registro fotográfico do apartamento e dizer a seu proprietário que você a tomará à corte de reivindicações pequenas se seu depósito não é retornado. Explicar que se você ganha você igualmente arquivará uma queixa com cada regulador que local você pode encontrar -- pode querer reconsiderar. Pergunta: Eu preciso de saber se há umas leis de encontro às limitações imponentes nas relações que pertencem a quantos renters podem alugar em um condomínio. Eu sei que terá que ser emendado pelos proprietários. Eu fui dito que é discriminatório restringir e eu questiono aquele desde que não há nenhuma classe protegida envolvida. Resposta: As limitações Rental nos condomínios são comuns. Entretanto, uma vez que um regime do condomínio é estabelecido -- isto é, uma vez que a declaração e os leis internos são in place -- pode ser difícil instituir limitações rental porque uma mudança na declaração ou os leis internos não podem ser suportados por proprietários da unidade. O problema que se levanta quando mais de 40 ou 50 por cento de todas as unidades são alugados é que os emprestadores a seguir tratam propriedade inteira e todas as unidades como a propriedade imobiliária do investimento -- including unidades owner-occupied. Isto pode fazer o financiamento e o refinanciamento difíceis, valores de venda assim de impato. A placa e o advogado do condomínio terão que determinar como a declaração e os leis internos terão que ser emendados para estabelecer uma proibição ou uma limitação rental. Os proprietários da unidade terão que então aprovar. Há um número de aproximações a tais controles compreendendo uma proibição rental outright, uma limitação no comprimento de um arrendamento, uma limitação na porcentagem das unidades que podem ser alugadas, etc. Pergunta: Eu era proprietário que financia a venda de minha parte traseira do repouso em 2004. O indivíduo que o proprietário de I a financiou arquivou uma ação de quitclaim para minha propriedade e então não pagou a nota pela casa. Agora, sim, eu assinei a ação de quitclaim, mas foi supor igualmente começ a casa refinanciada em seu nome e nunca fêz. O condado mudou os impostos em seu nome a seguir mudou-os de novo em meu nome porque o distrito da avaliação disse que não era um documento jurídico. A nota de hipoteca está ainda em meu nome e agora eu estou vendendo-o outra vez, através do banco e a companhia de título está dizendo que há uma nuvem no título por causa desta ação de quitclaim. O indivíduo recusa assinar-me para trás a propriedade sobre. Que posso eu fazer? Oh, pela maneira, eu não mencionei que eu estava na bancarrota esta ação foi arquivada naquele tempo que e, sim, a propriedade era incluída nela. Como posso eu undo esta ação de quitclaim? Resposta: Se você estava na bancarrota na altura da transação original você precisou a autorização do tribunal de vender a propriedade? Você começ a? A primeira régua de Miller de ações de quitclaim é não faz. Sua experiência explica por que. Undoing uma ação de quitclaim ida mal pode ser notàvel complexo, demorado e caro. Porque o vendedor você não começ o seguro de título, de modo que a opção esteja para fora. O que pôde ser possível é a compra de uma ligação para deslocar todas as reivindicações futuras do título. Uma outra aproximação pode ser impedir em seu comprador porque não pagou o empréstimo. Você precisará um advogado da propriedade imobiliária de desembaraçar a situação e -- desde que você está na bancarrota -- a aprovaçã0 de um juiz para fazer qualquer coisa pode ser exigida.
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