Pedir Realty épocas o 16 de mar?o de 2007 por Peter G. Miller
Pergunta: Meu corretor do comprador coloc uma oferta em uma casa com uma pre-aprovaçã0 e 20 por cento para baixo. O agente de venda chamou meu oficial de empréstimo pedido minha contagem de FICO, quanto dinheiro eu tenho no banco e em outras perguntas pessoais assim que pode funcionar a informação com seu corretor. Meu oficial de empréstimo não deu nenhuma informação salvo que eu sou um comprador sério com crédito de A+. Era o agente da lista fora dos limites com tais perguntas? Resposta: Há uma complexidade dentro de sua pergunta que precisa de ser endereçada. O agente da lista quer assegurar que todo o comprador would-be está qualificado financeira comprar a propriedade. A razão é que o proprietário (e o agente) não querem a propriedade amarrada acima por semanas com um comprador que seja finalmente incapaz de se fechar. Tal atraso pôde significar a perda de um comprador qualificado. Também, pode haver umas ofertas de competência para a propriedade assim que o proprietário quererá considerar a força financeira dos licitantes desde que não faz nenhum bom aceitar uma oferta elevada de alguém que não pode terminar a venda. O agente em usual o caso do comprador fornece uma indicação financeira da qualificação ou uma letra de um emprestador. Nenhuma é uma garantia absoluta do financiamento, mas ambos são úteis. (A habilidade do proprietário de vender uma propriedade não é absoluta tampouco -- isso é porque há uns exames, título verific e as inspeçãos home.) Seu oficial de empréstimo nesta matéria fêz a coisa direita -- ou não divulgaram sua informação financeira pessoal. Por exemplo, supr que você para precisar uma renda $80.000 de qualificar para o financiamento e você ganham realmente $100.000. Se o vendedor sabe todos os detalhes sobre sua renda pôde prender para fora para um preço mais elevado ou uns termos diferentes. O que o emprestador poderia ter dito é que seu julgamento estêve baseado em sua habilidade de coloc 20 por cento mais sua revisão de seu relatório de crédito. Ou seja o emprestador não pode revelar os índices do relatório de crédito mas pode ao menos dizer que sua análise não está baseada na fantasia. Pergunta: Eu estou planeando comprar a casa da minha mãe. Nenhum corretor da propriedade imobiliária é involvido. Devo eu pagar a quantidade avaliada cheia ou menos desde que não há nenhuma comissão a ser pagada? Resposta: Esta não é uma transação do braço-comprimento assim que rever o valor avaliado da propriedade e considerar então as necessidades de sua mãe e de você mesmo. Se a necessidade da sua mãe para o dinheiro é maior do que sua necessidade, a seguir pagar a quantidade cheia ou mais. Se sua mãe está tentando reduzir o preço para o ajudar para fora, a seguir um disconto pode ser apropriado. Por alguma possibilidade, seria melhor para que as finalidades de imposto herdem a propriedade um pouco do que compra agora? Ser certo começ legal apropriado e taxar o conselho antes de ir mais e assegurar de você para ter um acordo escrito entre você e sua mãe para finalidades do imposto e da propriedade. Pergunta: Minha família apenas chegou nos E.U. em setembro de 2006 porque minha esposa começ um trabalho como um terapeuta em uma escola local. É um suporte do visto de H-1B com um contrato bienal (renovável) e I e nossos dois miúdos têm os vistos H4. Haverá uns problemas no que diz respeito a nosso status quando nós decidimos finalmente comprar uma casa? Resposta: O programa do visto de H-IB permite que um indivíduo permaneça nos E.U. até seis anos (tem um termo de três anos e pode ser renovado uma vez). O programa é projetado trazer profissionais hábeis com trabalhos garantidos aos Estados Unidos. O advogado Florida-based R. Sam Levine da imigração diz sob o programa que do visto de H-1B você pode obter o emprego legal nos E.U. Tais meios do emprego você será pago e quando você é pago você deve pagar impostos apropriados, including impostos de segurança social. Para pagá-lo a impostos de segurança social deve ter um número da Segurança Social e com um número da Segurança Social você tem um identificador que possa ser usado para obter uma hipoteca. Antes de olhar propriedades satisfazer falam com os emprestadores de hipoteca primeiramente de modo que o financiamento seja in place antes que você vá caça de casa. Pergunta: Em novembro de 2005, nós compramos um repouso de cinco anos. Antes do fechamento, nosso corretor informou-nos que havia agora (após a inspeção) um escape no quarto de jantar, mas que se nós concordamos prosiguer com fechamento os proprietários “o reparariam”. Esta compreensão foi escrita como parte de nosso acordo comprando que os vendedores fariam reparos. Bem, aqui é aproximadamente um ano mais tarde e o telhado no mesmo ponto está escapando agora outra vez. Devido a ele que está na escrita como parte de nosso “acordo comprando” é o reparo ainda obrigado dos vendedores o telhado? Resposta: Você não está indo gostar de minha resposta: Os proprietários repararam o telhado. Não autorizaram que o reparo duraria eternally. Você poderia ter-se queixado sobre os reparos então foram feitos se eram inadequados mas não fizeram aparentemente. Por que? Os reparos repararam o problema. No ano que é passado desde que o reparo foi feito poderia bem estar umas causas novas para o escape atual. Não parece justo responsabilizar aquele nos vendedores. Entretanto, pode haver outras maneiras de aproximar este problema: Primeiramente, você tem uma casa de cinco anos. Por alguma possibilidade, seu estado exige construtores home novos autorizar seu trabalho? Um telhado gotejante seria coberto após cinco anos? Podia o escape ser um resultado de problemas estruturais? Em segundo, o reparo foi feito por um roofer profissional? Você começ uma garantia escrita? A cobertura ainda assim aplica-se? Em terceiro lugar, por alguma possibilidade você tem a cobertura de encontro a dano da água na política de seguro do seu proprietário home? Pergunta: É a semana antes da ruptura de março uma boa estadia alistar um repouso para a venda? Os agentes e os compradores geralmente para fora lá estão olhando ou fora de fazer outras coisas? Seria o melhor esperar a ruptura de março para terminar antes de alistar? Resposta: De “a ruptura março” é geralmente um período em Canadá que se relaciona a um intercession da escola, o que aquelas nos E.U. chamariam de “uma ruptura mola.” Dado que as rupturas tendem a ser curtas, e dado que as datas de calendário reais variam, não é muito de um fator no mercado da propriedade imobiliária. Em lugar de, falar com os corretores locais e alistar adiantado de quando você quer a propriedade vender. Pergunta: Posso eu ter uma troca tax-deferred da propriedade rental para um restaurante? Resposta: Para ter uma troca isenta de impostos você deve trocar a propriedade usada no negócio ou trocá-la para uma propriedade que seja usada igualmente no negócio ou no comércio. Assim você poderia trocar uma propriedade rental para um edifício do restaurante (propriedade real) mas não um negócio de restaurante (receitas, uma licença de licor, tabelas, etc.). Para detalhes, falar com um especialista da troca. Pergunta: Eu comprei esta casa nove anos há. O relatório do seguro de título não mencionou nada sobre uma servidão da cidade na inclinação traseira para a manutenção da paisagem. Há diversas árvores de eucalipto que crescem nesta a inclinação da parte traseira que verteu constantemente as folhas e sujou acima minha piscina. Eu não estava ciente das direitas da servidão da cidade. Depois que eu aparei uma árvore e depositei algumas rochas em excesso na inclinação, eu recebi uma letra desagradável da cidade. A companhia de título admite que faltaram a servidão e requisitaram uma avaliação. Baseado neste relatório, a companhia de título diz que a servidão não afeta o valor de mercado. A avaliação não toma em consideração que o proprietário perdeu o controle sobre as direitas da inclinação e do uso devido à busca de título superficial pela companhia de título. Como devo eu tratar a companhia de título? Resposta: Você precisa de rever seu seguro do título para ver o que são cobertas e o que não é coberto. Tipicamente você esperaria encontrar que uma limitação gravada da servidão ou do uso estaria coberta. As avaliações representam julgamentos e uma pergunta a ser pedida é se um outro avaliador -- dizer que alguém que você selecionou -- teria uma resposta diferente. Certamente a apreciação cheia de sua propriedade depende de sua habilidade de usar toda a propriedade que você comprou e toda a propriedade em que você paga impostos. Você não pôde mesmo ter comprado a propriedade a servidão tinha sido divulgado original. Pode ser mais difícil vender desde que você deve agora divulgar a servidão -- desse modo potencial reduzindo o valor de mercado. Você pôde querer continuar seu diálogo com a companhia de seguros do título. Se não satisfied, falar com um advogado local da propriedade imobiliária. Pergunta: Nós vivemos em uma casa por mais de 20 anos. A casa foi construída em 1926, mas foi promovida diversas vezes. Tem três estruturas compreendendo a casa principal: uma garagem convertida que seja uma casa de campo rental e um edifício do estúdio do armazenamento/artista. No processo da inspeção eu descobri que o trabalho precisou na casa (fundação -- $100.000, telhado -- chaminé $3.000 ou $4.000 --$4.000. e aquecimento -- $3.500) eram muito mais caros e sérios do que eu tinha sonhado mesmo. Devemos nós vender “como é”? Remover um empréstimo da melhoria home e reparar a casa, a seguir vendê-la, ou mantê-la e alugá-la? Resposta: Nenhuma do acima. A primeira coisa que deve ser feita é falar com diversos contratantes locais que fazem o trabalho da fundação. Pode-se ser que os reparos que você exige custem substancialmente menos de $100.000. Quando você começ as estimativas de outros contratantes da fundação não revelam a estimativa atual, em lugar de deixam-nos trabalhar de suas experiência e perícia. A respeito de que a fazer com a casa que depende de fatores como seu valor de mercado, suas finanças e suas preferências pessoais. Os reparos que você está considerando podem fazer o sentido absoluto no contexto de uma propriedade com um valor de mercado substancial -- e nenhum sentido para uma propriedade onde suas melhorias não possam ser recuperadas. Falar com os corretores locais -- e perguntar se vendendo o repouso com um compromisso esclarecem reparos seria uma boa estratégia para limitar custos em sua situação.
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