Pedir Realty épocas o 2 de fevereiro de 2007 por Peter G. Miller
Pergunta: Eu estou vendendo minha propriedade do lago. Alistou com um agente de propriedade imobiliária até o fim deste mês. Recentemente meus vizinhos aproximaram-me com um agente de propriedade imobiliária. Exprimiram o interesse mas puxaram-me que sugere de lado uma venda confidencial. Eu não sei porque querem ter uma venda confidencial salvo que pensam que eu venderei para menos porque eu não teria que pagar a taxa do agente. Têm-me sobre um tambor ou não? Resposta: Quando você alistou sua propriedade para a venda você acoplou um corretor na base que cada um de você procurou um benefício mútuo: Você quis vender a propriedade e o corretor quis ganhar uma comissão para seus serviços. Faz “o meio da venda confidencial” do termo uma venda sem pagar seu corretor ou o corretor que acompanharam seus vizinhos. Se correto, isto parece justo a qualquer um? Seria aprovado se você trabalhou e não era então pago? Esta é uma boa estadia olhar seu acordo da lista. Tem uma data de terminação e tem provavelmente algo mais: um período da proteção. Da “um período proteção” é uma cláusula que diga que se uma propriedade é mostrada a um prospeto durante o período da lista mas a compra está feito depois que a lista termina o corretor é intitulada então ainda a uma comissão. Não há nenhum dilema nesta matéria. Seu pessoa introduzido corretor à propriedade, é preparado para actuar em seu nome para fechar uma venda e deve ser pagado como você concordou. Para a informações adicionais, mostrar o acordo da lista a um advogado. Pergunta: Eu sou um agente licenciado com um enigma da comissão. Eu executei um contrato de vendas home novo com corretor A a seguir comutado para broker B antes que o repouso estêve terminado. Se o corretor A disse que honraria uma taxa de referência e mim concordei, eu começ pago por Corretor Um ou por corretor B? Que acontece se o corretor B não quer começ involvido com uma disputa da comissão com corretor A? Que é um agente a fazer? Resposta: Primeiramente, você pode somente ser pagado pelo corretor sob quem você é acoplado. Broker assim A não pode pagá-lo porque você já não trabalha sob sua autoridade. Você deve ser pagado por Corretor B. Sob nenhuma circunstância pode você diretamente ser pagado pelo construtor. Em segundo, não há nenhuma disputa. Broker A disse que pagará uma taxa de referência. Coleta uma verificação do construtor no fechamento e emite uma verificação para broker o B. Você divide o dinheiro com corretor B de acordo com o que acordo você tem. Você igualmente agradece ao corretor A para sua cortesia. Fim da história. Pergunta: Eu sou um agente licenciado. Eu não fiz nenhuma comissão mas eu tive muitas despesas que eu quero deduzir. Sendo aquele mim não estarei começ um 1099 para finalidades de imposto, como eu arquivo? Resposta: A programação C é usada para relatar atividades empresariais para alguém que tem a renda e as despesas da atividade não assalariada. Porque você não tem despesas e nenhuma renda você mostrará uma perda da programação C. Ver a programação C do formulário 1040 do IRS para detalhes. Pergunta: Eu tenho feito um pouco da pesquisa sobre o refinanciamento de meu repouso. Eu quero refinanciar a uma taxa mais baixa de 7.375 por cento. Eu contatei meu emprestador de hipoteca e deram-me umas citações com um empréstimo reparado 30 anos do interesse-somente. O tipo de I'm de parcial ao produto mas ao mim do interesse-somente quis saber se você poderia verter um pouco mais de luz neste tipo de empréstimo para mim. Eu ouvi realmente este tipo de empréstimo (I/O) não eram o mais favorável. Toda a informação seria apreciada. Resposta: Você tem uma taxa atual de 7.375 por cento, uma taxa que seja substancialmente mais elevada do que os níveis típicos do interesse que vão para trás a 2000. Você tem o crédito danificado quando você começ este empréstimo? Você tem agora dificuldades do crédito? Se você tem agora o bom crédito você deve poder encontrar o financiamento da taxa fixa ao redor 6.25 por cento enquanto este é escrito. A respeito dos empréstimos do interesse-somente, a maioria deles permitem pagamentos do interesse-somente por os primeiros cinco a 10 anos, porém a taxa de interesse é geralmente ajustável. Se você pode começ uma taxa de interesse fixa para a vida do empréstimo -- e há tais empréstimos do interesse-somente -- então isso pode ser atrativo fornecendo o compreende que haverá uns pagamentos mais elevados quando o período do interesse-somente termina. Quanto mais elevado? Um empréstimo $200.000 em 6.25 por cento teria um custo mensal para o interesse somente de $1.042 durante o período do começo. Se o período do começo dura por cinco anos e a taxa é fixa, os pagamentos mensais para principal e o interesse levantar-se-iam então a $1.332 para o termo de empréstimo restante. Falar com os emprestadores para detalhes -- e perguntar se o empréstimo é um produto da taxa fixa e se pode ser pagado antecipadamente inteira ou parcialmente a qualquer hora sem penalidade. Pergunta: Eu fui aproximado com um negócio da propriedade imobiliária para ajudar a um acionista que compra uma propriedade rental single-family em um outro estado. Eu vivo fora do estado, tenho uma contagem de crédito e um am aceitáveis necessários como da “um comprador palha” se você. Eu falei ao emprestador de hipoteca do acionista, que naturalmente exige minha informação pessoal. Eu fui dito pelo emprestador que o acionista “está tampado atualmente para fora” com uma carteira cheia e está na necessidade de meus serviços. Todo o isto no retorno de um pagamento do acionista à conta bancária de minha escolha. O que eu sou ainda no processo de verificação dos partidos acima, é a responsabilidade e as questões de segurança. Resposta: Quando você financia os emprestadores da propriedade imobiliária perguntarão se você pretende ocupar a propriedade no prazo de 30 dias do fechamento. Se você diz “sim” você é um comprador residencial e se você diz “não” você é um acionista. Você, naturalmente, diria que “não” de outra maneira você pôde enfrentar reivindicações da fraude da hipoteca. Por alguma possibilidade, a compra do acionista para trás a propriedade de você com um contrato de terra ou em alguma outra maneira a respeito da licença o empréstimo do emprestador no lugar? Se o emprestador chama o empréstimo que é responsável para o reembolso? Se o “acionista” é “batido para fora” como pode fazer um pagamento à conta bancária de sua escolha? Se em qualquer maneira o regime propor parece tempting, falar por favor com um advogado da propriedade imobiliária no estado onde a propriedade será comprada antes de você sinal qualquer coisa -- um advogado que você escolheu e não alguém recomendado pelo acionista ou pelo emprestador. Pergunta: Em dezembro de 2005 eu coloc 3 por cento em um repouso do preconstruction que fosse supor ser em junho (que não se realizado até dezembro). Em todo o caso, eu fui a um corretor que me dão uma letra para dar aos vendedores, indic ele posso começ me um empréstimo de 100 por cento em tempo closing. Eu fui supor fechar o dezembro 2006 e nunca aconteceu. Meu corretor, cada vez que eu chamo, não responde a minha chamada e quando eu deixo meu número ele não chama para trás. Lhe não chama para trás a companhia de título ou os vendedores quando perguntado, mas sabem que está trabalhando no caso. Em todo o caso, teve meu arquivo por sobre um ano e soube-o que meu aluguer estava acima na fim de dezembro. Eu fui oferecido uns $2.000 incentivo e eu tenho perdido agora aquele e eu estou agora na fase de penalidade e ainda em nenhum closing e em nenhuma idéia de um closing. Eu estou permanecendo com alguém e eu estou sendo agora peço para pagar o aluguel. Eu estou entre uma rocha e um lugar duro. Não deve meu corretor ser responsável para pagar meu aluguel e pagar as penalidades e dar-me para trás os dinheiros incentive que foi oferecido? Soube que meu crédito antes da mão e dito pode a fazer. Eu sou agora com meus miúdos e família e nenhum onde viver e tenho que agora pagar um outro jogo do aluguel e de nada contudo do corretor. Nós igualmente gostaríamos de saber se nós podemos sair do contrato com os vendedores sem fôssemos carga e podendo receber de volta nossos dinheiros. Recomendar por favor O MAIS CEDO POSSÍVEL. Resposta: Contatar por favor seu regulador da propriedade imobiliária do estado e falar com um de seus investigador. Se nada mais, seu corretor retornar suas chamadas de telefone. Uma lista de reguladores pode ser encontrada em ARELLO.com. É improvável que você pode sair de seu contrato de compra sem uma penalidade, especial se os condomínios não estão vendendo bem em sua área. Entretanto, mostrar por favor seu acordo de compra e outros papéis a um advogado da propriedade imobiliária para determinar sua responsabilidade ao colaborador e a tais reivindicações possíveis, eventualmente, você pode ter de encontro ao corretor. Perguntar se seus reguladores da propriedade imobiliária do estado têm um fundo da “garantia” para compensar consumidores. Pergunta: Meu irmão herdou o negócio de família, uma loja de licor em New York City, quando nosso paizinho morreu diversos anos há. Está pronto para alugar ou vender o negócio e não sabe o melhor, maneira eficaz do mais-custo de fazê-lo. Eu estou procurando atualmente recomendo de um advogado do negócio assim como um empreendedor em Colorado que possui diversas lojas de licor. A loja está no assoalho principal e minha mamã possui o edifício inteiro. Meu irmão está olhando-me para ajudar-lhe e eu estou procurando agora um corretor honesto, de confiança, respeitável do negócio. Meu medo é que meu negócio de família estará perdido ou arruinado se nós não tomamos nosso tempo e não fazemos nossos trabalhos de casa. Você tem algum conselho? Resposta: Eu sugeriria uma aproximação diferente. Primeiramente, o negócio está em New York. Você precisa de trabalhar com povos que sabem o mercado de New York. Em segundo, você quer tantos como compradores como possíveis começ o melhor preço. Em terceiro lugar, começo que olha listas para os negócios semelhantes na mesma área que são agora para a venda. Isto dar-lhe-á algumas idéias a respeito da fixação do preço, dos valores, das edições e dos interesses. Se você encontra um corretor do negócio que faça um trabalho particular bom que representa uma loja do cliente, a seguir talvez ou podem ajudá-lo.
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