Pedir Realty épocas o 2 de mar?o de 2007 por Peter G. Miller
Pergunta: Eu ajudei um amigo para fora um ano há a comprar uma casa. Eu põr a casa em meu nome e o negócio era que este amigo viveria na casa e pagaria a hipoteca e no retorno eu tiraria proveito de possuir uma casa e em seis meses nós refinanciaríamos e eu sairia do empréstimo e dos $5.000. Jorra um ano mais tarde que controlou pagar tarde a hipoteca cada mês, quase fazendo com que nós entrem na execução duma hipoteca. Eu paguei mesmo a hipoteca duas vezes apenas de modo que não aconteceria. Por causa deste meu crédito foi significativamente para baixo e nós não podemos refinanciar. Eu quero realmente fora deste negócio mau e eu compreendo que eu estou indo ser financeira responsável para toda a perda. A coisa é que eu não posso conseguir este “amigo” retornar minhas chamadas de telefone ou concordar ao sell e à parte a mais má é ele está no título e na ação assim que eu não sou realmente certo se eu posso legalmente vender sem sua permissão. Há algum conselho que você puder me dar para me ajudar fora desta situação? Resposta: Se você comprou a propriedade porque é seu nome no título? É seu nome igualmente no empréstimo? Por toda a possibilidade, fêz sua aplicação de empréstimo dizem que você pretendeu ocupar a propriedade como uma residência principal no prazo de 30 dias do fechamento? Eram sua aplicação de empréstimo original e a aplicação de empréstimo fornecida pelo emprestador no closing o mesmos? Este regime faz algum sentido? Você tem o débito sem posse cheia e o potencial para a execução duma hipoteca. Seu crédito tem sido impatado já. Além do que os $5.000 seus pagamentos de hipoteca mensais serão reembolsados? Você precisa de falar com um advogado ou uma clínica legal. Um advogado pode bem recomendar que você contata seu Attorney General do estado. Pergunta: Você sabe de um emprestador de confiança que possa fornecer aprovações de empréstimo imediatas para os proprietários home? Eu posso ter a necessidade para um emprestador respeitável desde que eu trabalho na indústria da melhoria home e preciso de saber se um proprietário home qualifica para o financiamento. Resposta: Nenhuma dúvida todo o número de emprestadores pode rapidamente qualificar pretendentes. Entretanto, tais letras da qualificação são condicionais e dependem dos fatores além do que o crédito do mutuário, tal como o valor da propriedade. Também, porque a proteção dos emprestadores do consumidor exigir frequentemente que nenhum pagamento está feito diretamente a todo o contratante. Em lugar dos pagamentos são feitos ao mutuário ou exigem a co-assinatura do mutuário assegurar que os fundos não estão desembolsados até que todo o trabalho esteja feito. Pergunta: Eu fui tomado por uma companhia da propriedade imobiliária que me aproximasse para comprar dois condomínios e a usasse seu próprio avaliador para inflar as avaliações nas propriedades. Eu agora estou entrando na execução duma hipoteca e preciso a ajuda. Você pensa o FBI ajudar-me-á? Pode você consultar-me qualquer um mais. Eu fui deixado sem nenhum dinheiro e não posso ter recursos para um advogado. Resposta: Estas unidades foram financiadas? Se sim, o emprestador tem-na deve possuir o avaliador? Você usou um corretor da propriedade imobiliária? Para os dólares zero você pode contatar seu Attorney General do estado ou o escritório o mais próximo do FBI. Pergunta: Eu vivo com minha mãe em sua casa, mas I possui um condomínio que eu alugue para fora. Eu paguei original $108.000. Eu refinanciei e recebi um empréstimo $200.000. Eu usei o dinheiro extra para comprar um outro condomínio. Eu planeio viver na propriedade nova quando a construção está completa. A propriedade velha está transformando-se uma dor de cabeça e eu estou pensando de vendê-la. Ignorando custos como o mercado e as renovações, se eu o vendo para $208.000, eu devo impostos para os $8.000 ou os $100.000? Resposta: Nenhuns. A quantidade de débito não determina seu lucro passível de imposto. Para figurar sua lucro ou perda você tem que olhar fatores como o preço de aquisição, os custos closing para comprar, as renovações, o preço de venda, os custos de venda, etc. Para específicos, ver um profissional do imposto. Pergunta: Meus marido e eu compramos uma casa em 2004 de um colega de trabalho. Disse-nos que para a abandonar a inspeção porque o repouso, sendo construído em 2002, teve talvez somente defeitos menores, e não consideraria uma oferta se nós decidimos começ um. Nós tivemos um escape principal no inverno 2004. Nós encontramos então que um relatório tinha sido feito aos instrumentos de detalhe necessários reparar o telhado. Muitos reparos não foram feitos. Nós chamamos proprietários precedentes e o contratante. Todos actuou surpreendido muito. O contratante pagou por reparos e dito lhe nunca aconteceria outra vez. Nosso acordo de compra, pela maneira, tem o nenhum “como somos” a cláusula e nós não começ uma indicação da divulgação como os proprietários disseram pensaram que tudo era muito bem. Em 2005 nós não tivemos um outro escape, mas nós tivemos o gelo terrível no telhado. Nós sentamos para baixo muitas vezes com o construtor e o primeiro proprietário, e viemos finalmente a um acordo que pagassem por mais isolação. Concordaram pagar contanto que estivessem então fora do gancho. Não pagaram ainda e os custos estimados dos reparos são bem em cinco figuras. Que podemos nós fazer? Resposta: Por que você compraria um repouso onde o vendedor não aceitasse uma oferta que exigisse uma inspeção home? Não importa que vendedor diz sobre a condição de uma propriedade. Um vendedor não pode saber sobre problemas ou defeitos. Como um comprador que você precisa de começ uma avaliação independente da circunstância. A respeito dos vários acordos que estiveram feitos, a menos que conduzirem aos reparos e às melhorias prometidos são sem valor. Parar de segurar isto por o senhor mesmo. Empregar um advogado para começ todas as obrigações no papel e para assegurá-las que os reparos são in place antes do gelo seguinte. Pergunta: Nós estamos vivendo em tempos de borne-Katrina e temos que pagar preços enormes pelo seguro home dos proprietários. Conseqüentemente, ninguém está vendendo casas. Eu tenho olhado um repouso por o ano passado porque é bonito e perto do trabalho. Foi para a venda e não vendeu em toda essa hora. Eu teria o problema vender meu repouso atual. Eu estava considerando alugar meu repouso para quase duas vezes o pagamento de hipoteca mensal (que é mercado justo da situação atuais). Eu pensei que talvez eu poderia conseguir o vendedor do repouso novo concordar a uma compra de aluguer, esperando em dois anos onde as taxas do seguro podem ir para baixo. Então eu poderia vender meu repouso para um bom lucro e põr isso para baixo sobre a casa nova. Faz isto fazem o bom sentido financeiro? Resposta: A idéia geral parece atrativa, mas que sobre os detalhes? Por exemplo, sua hipoteca atual cobre custos do seguro? Isto é, esse aluguel grande cobriria todas suas despesas da posse? No outro lado da transação, se você aluguer você não pagaria uma taxa rental superior? Um pouco do que uma compra de aluguer, porque não o funcionamento os números e considera que quanto custaria em uma base mensal possuir a segunda casa, supor que você comprou com pouco ou nada traga -- dinheiro que você pôde levantar com um empréstimo de lucro home na primeira casa. Poderia você alugar o primeiro home para que um suficiente aluguel desloque algum ou todo o custo mensal para a segunda propriedade? A respeito das taxas em perspetiva do seguro, é qualquer um suposição como as políticas home do proprietário em áreas do furacão serão fixadas o preço no futuro -- ou se tal cobertura estará disponível das firmas confidenciais. Pôde ser o melhor pensar de custos de hoje do seguro como uma despesa em curso. Pergunta: Nós somos compradores. Nós nunca recebemos uma cópia do contrato terminado com a data eficaz. Nós apenas encontramos de nosso corretor que todos os partidos não assinaram. Aparentemente, de acordo com o agente do vendedor, o marido tem um pedido de corte permitindo que participe no contrato sem a assinatura da esposa. Tanto quanto nós sabemos a única pessoa que viu este pedido de corte é o agente do vendedor. Como o comprador, não devemos nós ter sido ao corrente a este? Resposta: Você tem um contrato? Se você não viu uma oferta autenticada como você sabe que um contrato existe? Que você está mostrando ao emprestador e ao agente do título? Seu depósito foi aceitado? Para que? Onde é o depósito dinheiro agora? Em uma transação da propriedade imobiliária ambos os partidos têm uma direita às garantias razoáveis que um contrato pode ser terminado. Os vendedores querem um depósito e, frequentemente, uma letra de um emprestador que atesta à capacidade financeira básica do comprador. Os compradores, por sua vez, querem tipicamente uma inspeção, uma avaliação, uma busca de título, etc. home. Neste exemplo a pergunta a mais básica refere-se à introdução de quem, se qualquer um, tem a autoridade para vender a propriedade. Se o marido tem um ordem do tribunal permitindo que venda a propriedade sem sua esposa, aquela é grande -- e porque uma condição da compra você poderia exigir uma cópia da documentação satisfatória a você para provar este ponto. Imaginar se o marido não tem a direita vender a propriedade e ele fecha-se de algum modo. Como você poderia o vender no futuro? Também, verific os regulamentos da propriedade imobiliária em seu estado. Que dizem sobre a entrega alerta dos originais? Para específicos, falar por favor com um advogado local da propriedade imobiliária.
Esta coluna é projetada fornecer a informação exata e competente com respeito ao assunto coberto. Faz-se disponível com a compreensão que nem o autor nem o editor estão acoplados na rendição legal, explicando, ou outros serviços profissionais. Se os serviços jurídicos ou o outro auxílio perito são exigidos, os serviços de uma pessoa profissional competente devem ser procurados. | 
