Pedir Realty épocas o 20 de julho de 2007 por Peter G. Miller
Pergunta: Nós estamos considerando refinanciar nosso home a fim adicionar uma associação. O valor de nossa propriedade aumentou à quantidade necessária ter a associação e o equipamento necessário instalados. Que seria o valor adicionado depois que uma associação é instalada em Florida southwest? Nós estivemos ditos 15 a 20 por cento, nao certo se aquele está correto. Também, nós pudemos financiar com um empréstimo de 1 por cento por 5 ou 10 anos que abaixaria nossos pagamentos e permitiria que nós pagassem fora o principal mais logo contanto que nós controlássemos nosso dinheiro corretamente. Que é o bom e o mau para este tipo de empréstimo? Resposta: Para encontrar o valor adicional representado por uma associação que você deve primeiramente falar com diversos corretores locais que são ativos em sua vizinhança. A respeito dessa hipoteca, o que você descreve está confundindo. Se as taxas se realizam em 6.6 por cento ou assim neste tempo, como pode você começ 1 por cento de financiamento? O que você provavelmente está descrevendo é da “um empréstimo do BRAÇO opção” com baixos pagamentos mensais, pagamentos tornados possíveis porque você não está pagando interesse required. O resultado é que o empréstimo produz “a amortização negativa” -- isto é, o tamanho do empréstimo cresce cada mês onde você faz um pagamento de 1 por cento. Em vez de um pay-off rápido do empréstimo você teria preferivelmente um balanço do empréstimo que começ maior cada mês. Naturalmente, se você devia reembolsar tal empréstimo em uma taxa deamortização a figura de 1 por cento seria sem sentido. Falar por favor com mais emprestadores. De o que você escreveu, o financiamento que você discute não produzirá os resultados você quer. Pergunta: Quem faz o cancelamento em um contrato home novo? O comprador? Ou o agente dos compradores? Resposta: O comprador pode fazer uma decisão para terminar um acordo de compra e o corretor de um comprador pode transmitir sua escolha -- mas espera: Que penalidades e danifica você enfrenta cancelando? Você perderá seu depósito? Poderia você sued para os danos? Que sobre sued para “o desempenho específico” e forçamento para comprar a propriedade? Não dizer qualquer coisa até que um advogado rever o acordo. Pergunta: Pode você dar para trás a uma casa ao vendedor duas semanas APÓS o compromisso fechado? Resposta: No. Após ter fechado o possuir a propriedade… e dever provavelmente um emprestador. Quando você compra um repouso você precisa de começ o direito. Isso meios using um corretor do comprador e um inspetor home profissional e ter o financiamento melhor possível. Como você apenas o daria para trás? Que sobre todos os custos do closing e de mercado que eram pagos? Falar com um advogado para detalhes. Pergunta: Meus esposa e eu aceitamos um contingente da oferta nos compradores que vendem seu repouso. Nós demos-lhes 90 dias. Nós somos aproximadamente 65 dias nele e temos uma oferta nova na tabela que nós gostaríamos de aceitar. Se os compradores precedentes querem começ um empréstimo de ponte assim que não perdem a casa, nós estamos obrigados esperá-los para começ ou para não começ possivelmente o financiamento (que prolonga coisas sem promessas) que considera que as contingências estavam na venda de seu repouso não em um empréstimo de ponte? Em caso afirmativo, que recurso podemos nós tomar para cobrir nossa parte traseira? Resposta: Se os compradores têm 90 dias então têm 90 dias, não 65. Se são dispostos conseguir um empréstimo de ponte fechar a venda, e se seu acordo de venda permite que removam a contingência nas maneiras diferentes de vender a casa, que é grande -- você vendeu seu repouso. Eu não daria aos compradores uma opção de 90 dias. Em lugar de, eu diria que eu poderia os exigir ou a próximo o negócio em 72 horas ou receberiam de volta seu depósito se eu encontrei um outro comprador. Para específicos, ter um olhar do advogado em seu acordo de venda. Pergunta: Eu estou comprando um repouso modular. Posso eu comprar com uma hipoteca reversa? Resposta: É irrelevante que você está comprando um repouso modular ou vara-construído. O que conta é que você é a idade 62 ou acima e tem o lucro na propriedade, se não você não pode começ uma hipoteca reversa. Se você compra para o dinheiro ou com um empréstimo pequeno você poderia então começ uma hipoteca reversa (a hipoteca reversa pagaria fora o empréstimo pequeno). Para detalhes, falar com um advogado que negocie em uma lei mais velha. Pergunta: Eu sou closing em um condomínio que eu comprei diversos meses há. Eu recebi uma chamada de telefone este fim de semana passado que havia um fogo e um dano do telhado a minha unidade. O vendedor está tentando reparar os danos do fogo. Eu tenho a opção a sair do acordo de vendas baseado no fato de que a unidade não está na mesma circunstância quando eu fiz a oferta porque houve dano de fogo à unidade? Resposta: O remédio aqui é para que o vendedor restaure a propriedade à circunstância considerada então o acordo de venda foi escrito. Tipicamente o seguro cobrirá todos ou a maioria seus custos, o trabalho será feito e todos será inteiro. Alternativamente, se o proprietário o faz o trabalho e back-out do contrato então o vendedor pode bem ser intitulado manter seu depósito. Ver um advogado para específicos. Os acidentes acontecem. Faz o sentido para que todos vá para a frente com a compreensão que você deve receber a propriedade em suas condições da pre-conflagração. Reparos dados, você pôde realmente começ uma unidade melhor. Pergunta: Quando eu comprei minha parte traseira do repouso em 1998, eu recebi uma verificação de reembolso para fundos adicionais do depósito e foi deixada cair de algum modo atrás de nosso aparelhador. A verificação foi descoberta quando nós movemos nosso aparelhador em 2006. A verificação é para $999.01 e eu espero e espero que a verificação de reembolso é ainda boa. Entretanto, a verificação indic que é vaga após 120 dias. Desde que era um acidente honesto e um erro, e desde que a companhia de título tem o sustento o dinheiro por mais de nove anos, posso eu pedir uma verificação nova? Resposta: A companhia de título manteve o dinheiro porque não têm nenhuma escolha, a verificação uncashed. Em algumas jurisdições, podem bem ter virado o dinheiro para uma corte ou uma Agência estatal como a propriedade não reclamado. Certamente você deve contatar a companhia de título. A aposta aqui é que reverão seus livros, considerar o que aconteceu com o dinheiro e então uma ou outra edição você uma verificação ou o recomenda onde o dinheiro é mantido. Emitir à companhia de título uma cópia da verificação com uma letra que pede um reembolso. Emitir sua carta pelo correio certificado com um recibo do retorno pedido. Você pôde igualmente querer verific Unclaimed.org, um local operado pela associação nacional de administradores nãos reclamado da propriedade. Não há nenhuma carga para usar este local. Pergunta: Eu tenho 80 acres da terra, um dos pontos os mais elevados em meu condado. Eu sou último em minha estrada que tem o serviço telefónico da pilha. Todos sudoeste de mim não tem nenhum serviço, apenas querendo saber o que eu posso fazer ou quem eu posso contatar sobre a vinda e a vista de minha terra ver se é uma boa posição para instalar de uma torre da pilha. Resposta: Nenhum problema. Ir a toda a posição próxima onde há agora uma torre do telefone de pilha e falar ao proprietário ou ver se a torre tem alguma informação de contato. Também, verific os arquivos do jornal local para ver se têm histórias passadas a respeito das torres do telefone de pilha -- você pode poder começ nomes de tais histórias. Pergunta: Que complexidades se encontram com propriedade imobiliária disposta a três crianças? O repouso é hipoteca livre. Que direitas cada criança tem sobre a propriedade imobiliária e o que acontece se um sibling não quer vender a propriedade ou comprar para fora outras duas crianças? Resposta: Se o tempo vem quando um quer vender e outro não faz, ou reciprocamente, a seguir se o senso comum está faltando a matéria pode enrolar acima na corte como um terno para a divisória -- um esforço para forçar uma venda com um ordem do tribunal. Falar com um advogado que se especialize em uma lei mais velha para determinar melhor como deixar a propriedade. Igualmente falar com as crianças, explicar as edições, e se velho bastante ver que preferências puderam ter. Pergunta: É você elegível fazer uma troca 1031 em sua residência preliminar? Se não, há algum outro programa similar? Resposta: Quando você vende um repouso que seja sua residência para dois dos cinco anos passados, você pode proteger tanto quanto $500.000 (se casado, $250.000 se único) dos impostos dos mais-valia. Para a informação geral, ver a publicação 523 do IRS, vendendo seu repouso. Entretanto, quando vem às trocas, é aqui o que o IRS diz: “Seção 1031 (a) fornece que nenhuma ganho ou perda estão reconhecidos na troca da propriedade prendida para o uso produtivo em um comércio ou em um negócio ou para o investimento (propriedade abandonada) se a propriedade é trocada unicamente pela propriedade como do tipo (propriedade da recolocação) que deve ser prendido qualquer um para o uso produtivo em um comércio ou em um negócio ou para o investimento. Sob o § 1031 (b), se um contribuinte igualmente recebe o dinheiro ou a propriedade que não são propriedade como-amável (carregador) em uma troca que qualifique de outra maneira sob o § 1031 (a), o contribuinte deve reconhecer o ganho à extensão do carregador. A seção 1031 não se aplica à propriedade que é usada unicamente como uma residência pessoal. “ Anotar a última sentença e falar com um profissional do imposto para específicos. Pergunta: Eu vendi recentemente minha casa a um parente, mas fechando-se no eu encontrei que o compromisso creditou a corretor de hipoteca do meu comprador alguns $9.000 para as taxas incorridas para solicitar o empréstimo sem minha permissão e aquele é além dos $15.000 que eu creditei meu comprador para os closings estipulados no contrato. Eu tentei duramente por duas semanas recuperar o dinheiro mas o agente do empréstimo disse-me que me reembolsaram somente $2.800 por causa de algumas despesas que variadas incorreram. Eu não sei o que fazer deste ponto. É empregando um advogado minha melhor opção? Resposta: Podia o dinheiro creditado a seu comprador ser do “uma contribuição vendedor” projetada seduzir o comprador para comprar seu repouso? A respeito das taxas pagou ao emprestador, você deve não pagar nenhuma taxa a menos que o acordo de venda exigisse de outra maneira. Muito provável, você concordou pagar por “pontos” ou por alguma outra taxa do emprestador. Mandar um advogado rever seu acordo de venda ver se há umas terras para tais cargas.
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