Pedir Realty épocas o 22 de junho de 2007 por Peter G. Miller
Pergunta: Eu encontrei uma casa através do jornal. Desde que nenhum corretor me mostrou o repouso ou o fêz qualquer coisa para mim relativo à propriedade, posso eu ir diretamente ao corretor da lista e pedir a metade da comissão que um corretor ganharia teve-o feito seu trabalho? Resposta: Esta pergunta inclui todo o número de equívocos, mas deixa-nos tentar desembaraçar principais. Primeiramente, você “foi introduzido” à propriedade pelo anúncio de jornal, um anúncio pago presumivelmente pelo corretor. De fato, o anúncio do corretor ajustou no movimento um a série de eventos que conduziram a seu interesse na propriedade. Esta “introdução” é um elemento que pode intitular um corretor a uma comissão. A mesma lógica aplica-se aos anúncios da tevê, ao mercado do Internet, aos anúncios publicitários de rádio, etc. Em segundo, o trabalho de um corretor da lista é promover os interesses de um proprietário. Você não é o proprietário. Você é serido melhor pelo trabalho com um corretor do comprador ou por um advogado. Em terceiro lugar, porque um comprador você não tem nenhuma direita discutir a taxa do corretor da lista. Essa taxa é uma matéria entre o corretor e o vendedor. Procurando mudar um regime contratual de que você não é uma peça você poderia abrir-se reivindicações “da interferência tortuosa.” Como um comprador o que você possa fazer é este: Fazer uma oferta na propriedade que reflete sua ideia de seu valor. O vendedor pode então aceitar, faz uma contra-oferta ou não responder. Pergunta: Eu comprei um lote de edifício em um outro estado em janeiro deste ano. Entretanto, eu começ recentemente uma letra do associação de proprietários de lar que diz que meu passeio não estêve instalado e eu precisei do começ dentro em agosto. Meus marido e eu pensamos que o passeio estava lá. Então havia neve e gelo no lote e nós não poderíamos escavar-lhe para baixo mas supor lhe havia. A lista de MLS disse que o “passeio estava dentro.” O corretor que vendeu a propriedade disse que era um erro em seu escritório. Mas ainda não está oferecendo põr dentro um passeio em sua despesa. O proprietário da propriedade foi notificado último novembro que era overdue em a começ dentro. E ainda não a instalou. O corretor igualmente disse na parte inferior da página na lista de MLS lá é uma negação dizendo que não é responsável para a exatidão da lista. Se o passeio não é instalado em agosto, o associação de proprietários de lar põr uns laços sobre nossa propriedade e cobrar-nos-á para aquela também. Eu não sinto que nós devemos pagar pelo passeio. Devemos nós? Resposta: Por alguma possibilidade, o associação de proprietários de lar arquivou um lien de encontro ao proprietário passado? Se sim, você deve falar com a companhia de seguros do título. Se seu cliente está correto então mim discordar com o corretor. A língua na parte inferior da folha de MLS não substitui a obrigação do corretor como um profissional licenciado fazer uma apresentação exata. A edição com a lista de MLS não é um erro tipográfico ou uma vírgula coloqu mal. Para dizer afirmativa que algo está instalado quando aquele não é o caso é efetiva errado. Se um corretor pode põr qualquer coisa em uma afixação de MLS sem padrão para a exatidão então porque os consumidores teriam toda a fé que o sistema era digno de crédito? Por que não dizer um repouso tem cinco quartos quando tem três, ou 14 acres quando tem muito com apenas 6.000 pés quadrados? Se não há nenhuma penalidade, então por que não? Tipicamente os regulamentos da propriedade imobiliária dizem algo similar às réguas encontradas em Maryland: “O licenciado fará um esforço razoável para verificar todos os fatos materiais a respeito de cada propriedade para o licenciado aceita a agência, a fim cumprir a obrigação evitar o erro, o exagero, o misrepresentation, ou a dissimulação de fatos materiais.” Se era mim, eu explicaria ao corretor que eu confiei nele para uma respresentação efetiva e exata da propriedade e que eu o espero me compensar para a despesa do passeio ou eu terei a matéria revista por reguladores da propriedade imobiliária do estado. Uma lista de reguladores pode ser encontrada em ARELLO.com. Pergunta: Meus marido e eu compramos uma casa. O inspetor home deu-nos um relatório que indic que a casa estava em condições finas. Dois meses mais tarde nós precisamos de ter os assoalhos redone completamente ($15.000) e este está vindo das bocas de duas companhias de nivelamento diferentes (quem tomaram 50 retratos estimados). Ambos os homens destas duas companhias disseram que se o inspetor mesmo apenas começ em seus joelhos e piscaria uma lanterna elétrica debaixo da casa que veria que estava em condições horríveas (os feixes quebrados, madeira rotted, os assoalhos estão apenas aproximadamente na terra. Que podemos nós fazer? Resposta: Dado todos os problemas o indic, por que era esse assoalho não estava cedendo? Empregar um côordenador estrutural, alguém que não faz o trabalho do reparo, para olhar o assoalho e para começ um detalhe da recomendação que reparos são exigidos, eventualmente. Olhar então a indicação da divulgação do vendedor e o relatório do inspetor. Pergunta: Eu sou casado e nós estamos comprando um repouso novo. Somente o nome do meu marido está na hipoteca, mas ambos nossos nomes estão na ação. Eu estarei fazendo pagamentos mensais com ele para pagar a hipoteca. Se nós nos divorciamos, eu possuo a metade da casa? Resposta: A casa é um recurso e a hipoteca é um débito, assim você não tem um interesse em um recurso e nenhuma responsabilidade direta para o empréstimo. Entretanto, se a hipoteca é por pagar e a propriedade está impedida, a seguir seu crédito pode ser impatado. No caso de um divórcio, indic réguas e um estabelecimento -- cordial ou não -- determinará quem começ que. Se o divórcio é um interesse, excepto suas verificações prová-lo fêz pagamentos especificamente para cobrir a hipoteca. Pergunta: Se você vende seu repouso em uma perda, a seguir compra outro a preço mais elevado, a seguir vende a casa secundária em um ganho substancial (mais do que a permissão $500.000), pode você adicionar a perda do primeiro home a sua base da casa secundária? Resposta: No. Cada venda é um evento separado e distinto para finalidades de imposto. A perda na primeira venda residencial não é dedutiva. Até $500.000 nos lucros se casado, e $250.000 se únicos, não são passíveis de imposto na segunda residência se você viveu lá para dois dos cinco anos passados e encontrou todos testes restantes. Para detalhes, ver a publicação 523 do IRS, vendendo seu repouso. Pergunta: Eu estou estudando a engenharia civil e eu quero estar na indústria da propriedade imobiliária. Como posso eu começar? Resposta: Terminar seu grau. Então, uma vez que você se gradua, tomar a classe básica do pre-licensure para sua jurisdição. Uma vez que você passa a classe e o exame da licença vão trabalhar como um assistente licenciado ao melhor corretor ou agente que você pode encontrar. Pergunta: Eu devo aproximadamente $14.000 ao IRS e eu posso ter que fazer uma venda curta. Que acontecerá com os impostos? Eu não posso ter recursos para pagá-los e eu não sei o que aconteceria. Que posso eu fazer? Resposta: Se você tem uma venda curta você pode criar imputado -- e passível de imposto -- renda além do que alguma responsabilidade que de imposto você tiver agora. Sua obrigação atual ao IRS é uma matéria separada da venda curta. Entretanto, você pode poder elaborar um estabelecimento com o IRS. Para específicos, falar com um profissional do imposto local e igualmente um advogado da bancarrota -- uma bancarrota pode ser necessária dada suas circunstâncias atuais. Pergunta: Meus marido e I possuem duas casas, essa nós vivemos dentro e um arrendamento. Ambos são pagos para, assim que nós não temos nenhum débito de hipoteca. A casa que nós vivemos vale a pena dentro aproximadamente $200.000, o arrendamento vale a pena aproximadamente $60.000. Nós planeamos vender o próximo ano rental, a residência em dois anos e construir então uma terceira casa. Devemos nós ser referidos sobre a isenção de imposto $250.000? Resposta: Você tem duas transações individuais. Se você vende a residência, e se você viveu na propriedade para dois dos cinco anos passados, a seguir você pode proteger até $500.000 nos lucros se casado, $250.000 se único. Se você vende a unidade rental e possuiu a propriedade para mais de um ano seu lucro estará taxado então na taxa para mais-valia a longo prazo. Para específicos, falar com um CPA ou o outro profissional do imposto. Pergunta: Meus marido e eu fizemos uma oferta para a propriedade real. O vendedor concordou verbal e nós preparamos um contrato e enviamo-lo por correio electrónico ao vendedor. O vendedor enviou-nos por correio electrónico para trás um acordo de compra idêntico a nossos mas tinha adicionado sua esposa à seção da assinatura, e tinha-a põr na informação correta tal como endereços. Nós enviamos por correio electrónico para trás a indicação de que nós aceitamos os termos do acordo de compra. O vendedor emitiu-nos então um outro email que setting-up um dia para vir assinar o acordo e para pegarar o downpayment. O dia veio e foi e nenhum vendedor. Após a chamada e o envio por correio electrónico, os vendedores emitiram a palavra que tinham mudado sua mente e não a estariam vendendo. Nós então emitimos-lhes nossa cópia assinada do acordo de compra que tinham preparado e nós tivemos tudo através de email concordados e uma verificação para o depósito e explicamo-los que nós acreditamos que nós tivemos um contrato obrigatório. Retornaram a verificação após “ter anulado” a e o acordo de compra com uma letra que não estariam vendendo a propriedade. Nós temos um contrato obrigatório e um argumento para o desempenho específico? Resposta: Se o email “acordo” estava ligando então porque você precisou de assinar fisicamente todos os originais? De “o acordo compra” conteve todos os termos e condições, ou era um original mais limitado, algo que apenas discutiu o preço e os alguns outros itens? Se determinados itens não eram incluídos, não pode ligar em jurisdições dadas. Para detalhes, contatar um advogado local da propriedade imobiliária. Ser certo perguntar quantos anos -- e quanto dinheiro -- pôde potencial tomar às reivindicações da resolução “do desempenho específico.”
Esta coluna é projetada fornecer a informação exata e competente com respeito ao assunto coberto. Faz-se disponível com a compreensão que nem o autor nem o editor estão acoplados na rendição legal, explicando, ou outros serviços profissionais. Se os serviços jurídicos ou o outro auxílio perito são exigidos, os serviços de uma pessoa profissional competente devem ser procurados. | 
