Pedir Realty épocas o 23 de mar?o de 2007 por Peter G. Miller
Pergunta: Meus ex-boyfriend e I possuem uma casa como inquilinos na terra comum mas nosso relacionamento terminou mais de dois anos há. Que é a melhor maneira para que a casa seja coloc unicamente em seu nome de modo que eu seja já não responsável para o empréstimo? Tem uma companhia de título pedir que eu assine uma “ação de presente,” reivindicando que não há nenhuma conseqüência de imposto para mim. Tudo que eu li indica que eu teria que pagar impostos se eu assino uma ação do presente. A casa foi comprada original para $230.000 e avaliada recentemente em $700.000. Resposta: Que é seu objetivo? Você tem algum interesse em começ a compensação para seu interesse na propriedade? Primeiramente, mesmo se você remove seu nome do título você é ainda responsável para o empréstimo a menos que liberado pelo emprestador. Imaginar que eu devi $500.000 a um emprestador em uma propriedade e vendi a casa para $17 a um transeunte na rua. Mesmo que o título mudasse você pode apostar que o emprestador ainda me manterá responsável para reembolsar o empréstimo $500.000. Geralmente um emprestador não liberará alguém de um empréstimo porque fazer assim aumentaria o risco do emprestador: Se algo vai mal é melhor ter dois mutuários a perseguir em vez de apenas um. Em segundo, a propriedade foi comprada para $230.000 e é agora worth $700.000. Aquela é uma diferença de $470.000 mais toda a amortização e dinheiro do empréstimo usados para fazer um downpayment. Que parte do lucro nesta propriedade lhe pertence como um co-owner? Em terceiro lugar, você pode dar um presente de até $12.000 um o ano a uma outra pessoa sem enfrentar um imposto de presente. Você pode dar quantidades maiores e não pagar um imposto de presente -- entretanto você limitará sua habilidade de dar no futuro presentes isentos de impostos. Que é o valor de seu interesse na propriedade se você usa do “uma ação presente”? Um pouco do que dando acima seu interesse na propriedade para a “boa” consideração (“amor e afeição”), por que não vender a seu ex-boyfriend? Vendendo o título mudará assim que o empréstimo velho terá que ser pagado fora ou substituído. Você começ o dinheiro para seu interesse na propriedade. Não assinar qualquer coisa com qualquer um até que você fale com seus próprios advogado e profissional do imposto. Pergunta: Eu tenho uma parceria com meu irmão. Nós temos oito propriedades rental. Daquelas oito propriedades nós temos três que necessidade de reparos principais. É possível refinanciar fora e pagar o balanço que nós devemos nos três e alcançamos algum Capitólio de trabalho. Se assim o que seria a melhor rota a tomar? Resposta: Quanto lucro você tem em suas propriedades? Por exemplo, você pode somente precisar de refinanciar uma propriedade para levantar bastante dinheiro para pagar por todas as melhorias. Fazer mostrar da carta quanto dinheiro você precisa de reparar cada propriedade e que melhorias cada um exige. Fazer então uma segunda carta que mostra todas as oito propriedades, seus valores de mercado justos e seus níveis atuais do débito. Pode ser possível ter um contratante trabalha em todas as três propriedades e começ um disconto para o volume. A respeito do refinanciamento, tentar não começ any more dinheiro do que você precisa para reparos -- e quando você for feito um ou outro aluguel as propriedades melhoradas ou descasca fora alguns dos oito para reduzir sua carga de débito. Pergunta: Eu comprei recentemente um repouso que tivesse aproximadamente 30 anos velho. Depois que nós nos movemos dentro, o primeiro dia, nosso esgoto suportado. Vindo encontrar as tubulações são quebradas debaixo de nosso repouso do nível do split. Eu sou uma mãe solteira em um orçamento muito limitado. Eu tenho o seguro home dos proprietários mas pagarão somente $500 para reparos. Nós estamos indo ter que rebentar acima nosso assoalho recentemente instalado que minha política home dos proprietários não cobrirá. Você sabe de algum tipo da ajuda ou da ação que eu posso tomar? Eu não tenho este repouso unlivable e nenhum lugar a ir! Resposta: Você tem uma indicação da circunstância fornecida pelos vendedores e por seu corretor? As tubulações tinham sido quebradas antes? Os reparos foram feitos? Você começ uma inspeção home profissional? Por alguma possibilidade, as tubulações quebraram simplesmente quando você se moveu dentro? Isso parece como a sorte terrível mas tais coisas acontecem. Se despeja que a condição das tubulações estêve sabida para ser má antes de sua compra e a condição não foi divulgada, a seguir ver um advogado local. Desde que o seguro pagará somente $500, pedir seu corretor de seguro está arquivando pequena tão relativamente uma reivindicação ajustar-se-á fora de um aumento superior. Pergunta: Três irmãos compraram um repouso como um empreendimento misto. O comprador preliminar antes de incorporar o empreendimento misto quer todas as três esposas parar a reivindicação a propriedade ao empreendimento misto. É isto uma coisa benéfica a fazer para as esposas? Eu não quero assinar uma reivindicação parada se me privará de qualquer benefício da posse desde agora meu marido e eu tenho uma grande um terço de parcela do pagamento de hipoteca. Resposta: “Parar uma ação da reivindicação” significa que alguém dá acima o que interesse têm na propriedade. Que interesse as esposas têm na propriedade se foi comprada pelos três irmãos? Você será pago para dar acima seu interesse? Por alguma possibilidade, esta propriedade foi financiada com as esposas como co-signatários? Mudando o título à propriedade poderia o empréstimo torna-se imediatamente devido e pagável? Estar ciente que se você co-assinou o empréstimo mas dá acima o título à propriedade que você é ainda responsável para reembolsar o débito -- não um terço do débito, ou one-sixth, mas o débito inteiro. Alternativamente, não estar no título pôde ser uma boa idéia limitar a responsabilidade. A primeira régua para mudanças do título é não faz nada até que você fale com um advogado local da propriedade imobiliária. Ser certo inquirir sobre o imposto e a propriedade emite além do que matérias da propriedade imobiliária. Uma ação parada da reivindicação é fácil de criar -- e frequentemente incredibly caro a impróprio. Além, todos os proprietários e esposos devem ver advogados para uma outra razão: Todos deve ter vontades e vontades da vida para proteger seus recursos. Pergunta: Se eu quero fazer uma modificação ligeira a meu contrato de compra posso mim faço assim que eu mesmo ou faço eu preciso um advogado de fazê-lo? Quanto custaria? Resposta: Você não pode modificar um contrato existente em nenhuma maneira sem aprovaçã0 escrita de todos os partidos ao acordo. Se ou não você exigir um advogado que dependa do “slightness” de sua mudança. Por exemplo, sua mudança impatará o preço de aquisição ou o financiamento da propriedade? Fará uma diferença a seu emprestador? Recordar isso ao se aplicar para um empréstimo você deve fornecer o emprestador o acordo de compra completo e final. Você tem um corretor experiente do comprador que o represente? Se falar sim, primeiramente com ele ou ela sobre o que você quer mudado. Pergunta: Eu estou contemplando a obtenção licenciado para transformar-se um profissional da propriedade imobiliária, mas como prometendo sou a probabilidade em New York City? Eu sou certo que ele é do competidor, mas você me pensa teria uma possibilidade melhor em uma posição diferente? Resposta: Cada mercado é original e seu potencial para o sucesso depende de suas habilidades, persistência, instrução, presença em linha, mercado e -- frequentemente -- sorte. As cidades grandes são lugares excelentes para fazer simplesmente o negócio porque tão muitos povos e tanto indo em meios lá são muitas oportunidades. São as cidades grandes do competidor? Sure. Mas são assim cada cidade e burg. Provavelmente a melhor maneira de começ começada é encontrar uma situação onde você possa trabalhar como um assistente licenciado a um corretor ou a um agente bem sucedido. Pergunta: É verdadeiro que há uma lei nova em Califórnia que exige um mandatário 5 por cento de sinal comprar um repouso? Resposta: No. Por exemplo, FHA e o VA ambos exigem menos de 5 por cento para baixo e muitos programas suportados pelo seguro de hipoteca confidencial (MI) podem ser tidos com 5 por cento para baixo. Para específicos, falar com os corretores locais. Pergunta: Meus marido e eu alistamos nosso repouso com um corretor porque nos vendeu esta casa diversos anos há. Seu deu o trabalho a seu filho que é um agente em seu escritório, mas o filho não tem introduzido no mercado agressivelmente nossa propriedade. Por diversos meses nós temos tentado encontrar que tipo do mercado está sendo feito e está fazendo sugestões, mas são lentas mover-se. Ontem o pai chamou para falar sobre como “não pode fazer qualquer coisa” a menos que nós deixássemos cair o preço por $25.000. Nós já temos deixado cair o preço por $25.000 e temos poucas exibições do que a preço mais elevado! Nós pensamos agora é essencialmente dizendo nos que que não está tentando vender a propriedade porque a pensa fixou o preço demasiado altamente. Ocupar-se de você, ele fixou o preço comparàvel a outros repousos na vizinhança. Como podemos nós sair de nosso acordo da lista com este corretor? Resposta: É certamente desagradável reduzir uma vez o preço de uma propriedade e enfrentar então uma segunda redução. Esse dito, deixou-nos olhar aqui os específicos. Primeiramente, é possível que a propriedade fosse fixada o preço apropriadamente quando alistada. Pode igualmente ser verdadeiro que o mercado amaciou e conseqüentemente um preço que faça uma vez o sentido é já não viável. Você precisa de conseguir uma análise nova do mercado competitivo (CMA) do corretor ver onde o mercado se senta hoje. Em segundo, os corretores e os clientes precisam de comunicar-se. Você deve pedir que o corretor ou o agente atravessem a planta de mercado ver o que foi feito ou não feito. É inteiramente possível que você é inconsciente das várias etapas tomadas pelo corretor. Por sua vez, é a responsabilidade do corretor seguir a planta de mercado e explicar o todo o que estêve feito até agora. A respeito de terminar o acordo da lista, isso pode somente ser feito com o consentimento mútuo de ambos você e o corretor. Muitos corretores compreendem que é ineficaz reter uma lista com clientes descontentados e terminará uma lista como uma matéria de boas relações públicas. Outro querem ser custos compensados do dinheiro até agora. A melhor aproximação é falar calma com o corretor e sugerir que você pague ao menos por seus custos do dinheiro.
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