Pedir Realty épocas o 29 de junho de 2007 por Peter G. Miller
Pergunta: Eu sou um acionista novo da propriedade imobiliária. Os repousos que eu alugo para fora são possuídos por meu LLCs. Eu quero deed minha residência principal a um LLC, pago o aluguel, mando o LLC fazer os pagamentos de hipoteca, pago os impostos, a conta de água, etc. Dois CPAs têm-me dito que eu não posso fazer este porque eu estou iludindo impostos. Eu acredito aquele com o creativo apropriado e a aproximação can-do, uma pode fazer qualquer coisa. Que você diz? Resposta: Dois CPAs disseram que o que você propor não pode ser feito. Eu suspeito seu auto-tratamento dos interesses do raciocínio. O que quer que o caso, a finalidade de acoplar CPAs é se aproveitar de seus treinamento e experiência. Imaginar se todos poderia começ um jogo do LLC de $14.95 instantes de um infomercial tardio e fazer sua residência em uma propriedade comercial com deduções mais grandes. Todos não o faria se tal coisa era um conceito plausível e aceitável? Se você quer realmente levar a cabo esta matéria, emitir uma carta ao IRS e pedi-los para governar adiantado em favor de sua proposta. Até que você receba tal letra, escutar seu CPAs. Também, se você muda o título seu financiamento atual torna-se imediatamente devido e pagável? Você deverá impostos de transferência? Etc. Pergunta: Eu estou querendo saber sobre o dólar avaliado adicionado à propriedade tendo uma associação dos proprietários home. Minha associação é completamente pequena, somente nove repousos. O valor dos bens imóveis típico está na escala $200.000. Um proprietário home funciona dois negócios de seu repouso, com um grande caminhão mais o coletor e o reboque unido, em violação das limitações de associação de proprietários de lar. Como o presidente do associação de proprietários de lar, eu estou pedindo toda a informação que você tiver que me guiaria em estimar qualquer um ou ambos: (1) avaliado adicionado tendo a associação de um proprietário home; e (2) a redução típica no valor dos bens imóveis quando somente um associação de proprietários de lar de outra maneira negócio-livre, residencial encontrar que um negócio está funcionado abertamente e importuna nele. Resposta: Estas são perguntas unanswerable, porque uma precisaria de saber primeiramente o que o associação de proprietários de lar faz realmente, à excepção talvez do objeto a alguém que tem um negócio repouso-baseado. Você tem uma comunidade com nove repousos. Você quer realmente começar uma luta? Quanto dos proprietários home conduzem o negócio através de um computador de seus repousos? É tal conduta proibida sob de “uma régua larga nenhum negócio”. Você tem os dólares para emolumentos legais? Você tem o seguro de responsabilidade para oficiais individuais de associação de proprietários de lar? É isto realmente um problema? Se você não reforçou as réguas a este ponto têm-no isentado realmente no proprietário home com os caminhões? Porque não falar com seus membros antes de ir mais. Pergunta: Minha mãe tem uma propriedade comercial que seja alugada para fora por muitos anos. O renter atual está movendo para fora mas trouxe longitudinalmente um renter novo comprar para fora seu estoque. O renter novo teve nosso acordo de aluguer por seis semanas e está amarrando este para fora -- quanto tempo nós precisamos de esperar sua resposta antes de ir a um outro renter? Resposta: Você é exigido continuar o aluguer? Mandar um advogado local da propriedade imobiliária rever os originais e fornecer o conselho. Se você não é obrigado continuar o arrendamento, a seguir explicar ao renter novo que se você não tem uma resposta positiva a sua proposta em uma data dada você começará a procurar inquilinos alternativos. Pergunta: Eu resido em Califórnia. Um amigo em New mexico quer-me investir lá na propriedade imobiliária. Eu estou planeando investir em Los Angeles e igualmente estou pensando sobre Albuquerque (se você conhece um lugar melhor em New mexico do que Albuquerque do que deixa eu sabem). Também, eu preciso recomendações do investimento para outras propriedades ou cidades como Austin. Resposta: É difícil controlar propriedades de uma distância e imprudente comprar nas áreas onde você não é familiar com as comunidades locais e as vizinhanças. Você precisa de ser prático. Talvez explicar a seu amigo que você espera começar investir nas áreas dentro de uma hora de seu repouso de modo que você possa fisicamente vigiar a propriedade e igualmente aprender mais sobre o investimento. Como um lugar a começar, falar com os corretores locais em sua comunidade. Pergunta: I para possuir uma torre das radiocomunicação junto a meu repouso. Eu tenho recebido recentemente inquéritos dos compradores interessados e eu estou querendo saber como determinar o valor de mercado desta torre. Eu supor que é algum múltiplo da renda gerada do local, mas pode você me ajudar a determinar o múltiplo ou a outra fórmula que eu me usaria. Resposta: A aproximação da renda faz muito sentido, mas você precisa de saber a taxa para um nível aceitável de retorno. Uma outra idéia é procurarar o Internet para encontrar outras vendas, as vendas passadas e os avaliadores que têm avaliado previamente torres. Pergunta: Eu estou vivendo atualmente em Ohio, e para relocate aproximadamente a Geórgia. Que é o melhor movimento? Vender minha casa ou alugá-la para fora. E se eu decido alugar para fora, como eu vou aproximadamente começ começado, ou que etapas eu tenho que tomar para começar este processo? Resposta: A venda de seu repouso criaria um lucro significativo? Se sim, então você é mais provável ser serido melhor com uma venda e um dinheiro disponivéis um pouco do que um arrendamento interurbano. Entretanto, pode-se ser que os valores de mercado locais estejam indo acima e que há um argumento para vender em um ano ou em dois -- para travar a apreciação adicional e para conseguir o suficiente alguma renda rental contudo curto bastante ter residido ainda na propriedade para dois dos cinco anos passados e assim qualificar para a amortização residencial dos mais-valia. Para específicos, falar com os corretores locais e começ a informação de um profissional do imposto. Pergunta: Nós compramos nosso condomínio o ano passado e quando no processo eu observei que o documento disse que nós comprávamos a unidade 19, embora nós olhássemos a unidade 20. Depois que a posterior investigação nós encontrou que traseiro quando os construíram em 1985, os construtores põr os números de unidade errados sobre quatro das unidades. Todos compreendendo meu agente de propriedade imobiliária e suposta seu advogado da propriedade imobiliária disse que não é nenhum problema. A propriedade tinha sido comprada e os tempos numerosos vendidos e tudo devem ser finos. O número do pacote que eu pago a impostos sobre é a unidade 19, a minha ação e a hipoteca diz 19, mas minha porta diz 20. Eu quero reparar este, mas os povos da gerência da propriedade para nossa associação estão dizendo-me que eu não posso. Eu estou na necessidade desesperada de conselho. Resposta: Está você na unidade que você pensou que você estava comprando? Como você pode ter um problema do título, falar com o partido que forneceu o seguro de título. É possível que o documento do título está correto, mas somente a porta é errada? Se a única edição é o número na porta -- se o título está de outra maneira correto -- então pode discomforting mas aprovado de uma perspetiva do título. Esse dito, a menos que houver uma outra unidade “19” no projeto porque faz qualquer um cuidado que número você põr sobre a porta? Para específicos, falar com um advogado local da propriedade imobiliária. Pergunta: Eu alistei meu condomínio em Florida com um agente, uma lista que fosse continuar até miado de setembro. Entretanto, não mostrou que a unidade de todo e eu não nos ouvimos dele dentro sobre dois meses. Posso eu retirar meu condomínio dele e aquele cancela o acordo? Resposta: Um contrato é um acordo entre dois partidos. A menos que houver alguma provisão escrita que permite que você termine unilateral o acordo sem custo ou penalidade, a seguir você não pode terminar o contrato de lista cedo sem acordo do outro partido. Dado o declínio no mercado do condomínio de determinadas partes de Florida é possível que uma propriedade não seja mostrada por um período extensivo. Esse dito, um agente deve ser responsivo aos inquéritos do cliente. Para resolver esta matéria, contatar o corretor do agente ou o gerente de escritório. Se não são côoperativo, explicar que você terá que pedir a divisão de Florida da propriedade imobiliária para examinar a situação. Pergunta: Um amigo meu estará vendendo seu repouso. O repouso precisa um telhado novo. Quer fazer uma folha de prova sobre o telhado velho. Eu disse-lhe que que eu o pensei pôde ser o melhor remover as telhas velhas e colocar preferivelmente um telhado novo. Eu apenas não sei se os emprestadores aprovarão uma folha de prova ou não, ou se uma companhia de seguros seguraria o repouso com duas camadas de telhadura. É aprovado adicionar uma segunda camada de telhadura? Resposta: A edição com material de telhadura está a um peso. A telhadura é pesada e demasiada pode fazer com que um telhado cedam e o escape (ou mais mau), especial quando neve e o gelo é adicionado. Por este motivo a quantidade de telhadura é limitada. Tipicamente duas camadas são aprovadas, mas não mais. Específicos, contatar seu escritório de inspeção do edifício de comunidade e pedir lhes o que é concedido sob o código técnico da edificação local. A construção até o código não deve apresentar uma edição aos emprestadores ou aos seguradores. Pergunta: Eu estou olhando atualmente em transformar-se um agente de propriedade imobiliária. De o que eu li, embora, parece haver muito mais avisos do que há as histórias de sucesso, especial para agentes novos. Há algum inconveniente ou risco do potencial para os agentes novos que juntam-se a versos de uma equipe uma companhia maior ou companhia da concessão? Deve juntando-se a uma equipe ser a primeira opção? Resposta: Porque um agente novo seu primeiro esforço deve ser associar com um agente experiente, equipe, grupo, corretor ou o que quer que ou quem quer que ensinará lhe aos aspetos práticos da agência corretora. Você pôde considerar trabalhar como um assistente ao agente que o mais bem sucedido você pode encontrar como uma maneira de começar. A respeito dos boatos a respeito do sucesso e da falha, a agência corretora da propriedade imobiliária é um negócio do competidor com um grande número licenciado que perseguem um número limitado de transações. Alguns licenciado falham, e alguns jorram muito. Como você fará depende de seus instrução, experiência, habilidades e mercado. Também, sobre boatos. O one-way para desanimar a competição é começar boatos a respeito de como medonha difícil é ser bem sucedido em um negócio dado. Por exemplo, eu ouvi um boato que o gerente médio do fundo de cobertura fizesse menos a de $1.400 um o ano e as vidas nas raizes e nas bagas escolhidas dos parques públicos….
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