Pedir Realty épocas o 30 de mar?o de 2007 - 3/30/2007 - o conselho perito da propriedade imobiliária

Pedir Realty épocas o 30 de mar?o de 2007

por Peter G. Miller

Resposta: Você não perdeu nenhum dinheiro.

Você participou em um acordo rental a preço particular em uma estadia específica em troca do uso da propriedade por um período dado. Uma outra pessoa, em uma outra hora, igualmente alugou e pôde começ termos diferentes. Isto poderia prontamente acontecer se as tendências do mercado mudaram, o outro tenant teve o melhor crédito, o proprietário teve uma necessidade financeira de alugar rapidamente a propriedade, etc.

O que não seria aceitável é uma situação onde você pague um aluguel mais elevado porque o proprietário acoplou em uma prática proibida, tal como a discriminação ilegal.

Pergunta: Eu assinei uma lista para vender meu negócio e deixei-a cair fora no escritório do agente com minha cópia de meu aluguer. Nós movemo-nos para a frente e para a direita fora dos nós não trabalhamos bem junto. Eu tive minha reunião do marido com o agente porque tem lotes da experiência trabalhar com corretores e é muito personable. Nessa reunião o agente disse que nós poderíamos facilmente encontrar um outro corretor se nós quisemos desde que não tinha gastado em qualquer altura que ou dinheiro em meu projeto durante um período three-week. Nesse tempo igualmente quebrou minha confiança anunciando que meu negócio era para a venda a nossa unidade de negócio local, e emitiu-me uma conta para $344 para as cargas mencionadas não previamente depois que nós pedimos para terminar o contrato. Eu encontro que eu não estive dado uma cópia do contrato. Não posso eu pedir uma cópia do contrato que eu assinei assim como as condições de suas listas e vendas relacionadas?

Resposta: Você é intitulado absolutamente a uma cópia de todo o documento que você assine. A respeito de outros acordos da lista e de venda prendidos pelo corretor, são uma matéria confidencial entre o corretor e seus clientes.

Você não tem nenhuma direita vê-los.

Imaginar que a situação estêve invertida. Seria aprovação se o corretor mostrou seu acordo da lista a outros clientes? Você não é intitulado a alguma privacidade?

Por que seria errado tentar vender a propriedade aos membros de uma unidade de negócio? Não são entre os compradores mais provável? Isto não evidência de uma ação é tomado pelo corretor para promover seus interesses?

Você pediu que o corretor termine o acordo da lista. Isso significa que o corretor não tem o termo inteiro da lista para terminar seu trabalho. Sem a oportunidade cheia de terminar seu trabalho parece justo que você deve pagar pelos custos do dinheiro do corretor até agora. Pode-se ser que o corretor concorde à terminação -- qual deve ser mútuo -- mas quer ser pagado $344 por seus custos out-of-pocket.

Isso parece justo e razoável.

Pergunta: Eu gostaria de ajudar meus pais a vender uma parte agradável real de propriedade que estêve na família por quase 40 anos.

Está em um montanhês delicado luxúria. É quase dois acres e tem o acesso fácil à via expressa que conduz a uma área principal do metro. Tem um lado da rua inteira com uma angra pequena em um limite. É uma propriedade mais agradável, mais isolado do que uma próximo que vendeu para $5.2 milhões.

Eu tentei enviar por correio electrónico um par corretores locais da propriedade imobiliária e sistemas de MLS que procuram um representante e não começ nenhuma resposta. Todo o I've começ é agentes que querem comprar a propriedade para se a preços abaixo do mercado médio e bem abaixo de que propriedade da propriedade deve ir para.

Resposta: Deixar-nos ver o que nós temos aqui.

A propriedade foi comprada 40 anos há. Como fazem que os valores de mercado da corrente do impato? Se você comprou um repouso você pagaria um prêmio pela posse a longo prazo ou você seria mais referido que a cotação de venda representou um valor de mercado justo?

Você contatou corretores próximos e sistemas de MLS. Os sistemas de MLS não actuam como agências corretoras, eles são essencialmente uma conveniência para membros do corretor assim que é compreensível que nenhum MLS responderia a seu email. A respeito dos corretores, se você tem uma propriedade multi-million do dólar parece curioso que nenhum corretor quereria o alistar desde que tal propriedade poderia ser uma boa oportunidade de negócio para um corretor.

O fato que uma propriedade próxima vendeu para $5.2 milhões é boa notícia -- mas que é exatamente seu valor da propriedade? Todos os repousos são excepcionalmente valiosos. Sua propriedade tem a mesma divizão em zonas que a outra propriedade? Tamanho? Que sobre a condição do repouso? Por que não empregar um avaliador para começ um sensatez do valor?

A respeito dos corretores que querem comprar a propriedade a preço dado, você tem certamente a direita dizer o no. Você pediu que os corretores alistassem a propriedade ou comprassem-na? Alguns submeteram uma análise do mercado competitivo (CMA)?

Quando essa propriedade $5.2 milhões vendeu? Seu mercado tem mudado desde aquele venda?

Certamente deve haver alguém na comunidade local que você conhece e confia, que você acredita ser financeira astucioso. Talvez pedir que tais indivíduos recomendem corretores locais considerar.

Pergunta: Meus marido e I possuem um four-bedroom, repouso de 2.000 pés quadrados. O quarto mestre é um bom tamanho com um armário walk-in, porém o banheiro é um meio banho pequeno. Não é uma série de quarto mestre. Nós estávamos pensando sobre a expansão do mestre usando um dos quartos existentes. Isto faria uma série de quarto mestre maravilhosa mas fazendo isto faria a nosso repouso um quarto três em vez de um quarto quatro.

Nós gostaríamos de vender em aproximadamente oito anos e não queremos desvalorizar nosso repouso. Que é mais apelo, quatro quartos com um banho mestre pequeno ou três quartos com uma grande série mestra? Nós igualmente temos 1.000 pés quadrados de espaço finished em nosso porão que tem um outro quarto incluído também.

Resposta: Esta é uma pergunta realmente boa no sentido que você não quer sobre-melhorar uma propriedade. A resposta, embora, é somente parcial-relacionada a suas preferências.

Para conhecê-lo se um repouso sobre-é melhorado têm que compará-lo para gostar de casas próximas. Neste caso, há um mercado localizado para propriedades three-bedroom? Qualquer um vendeu uma casa com melhorias que são similares àquelas que você está considerando? Para começ estas respostas que você precisa de falar com os corretores locais.

Entretanto, nós não sabemos onde as preferências estarão em oito anos ou assim. Nós sabemos testes padrões de compra até agora, mas poderiam mudar.

A outra edição, embora, não não tem nada fazer com economia. Você espera viver na casa por outros oito anos -- aquela é uma estadia longa. Você apreciaria a propriedade mais com o banheiro maior? Você precisa um quarto quarto? O custo das melhorias far-lhe-ia o sentido?

Se as melhorias são apropriadas para o mercado imobiliário local, se os custos são aprovados e se os melhoramentos lhe apelam, a seguir vão para ele -- se somente para sua própria satisfação.

Pergunta: Eu gostaria de encontrar como eu posso ir aproximadamente encontrar um agente de propriedade imobiliária respeitável em um outro estado sem ter que voar para fora ao estado para comprar um.

Está aqui nossa situação: Minha tia tem um condomínio nos Estados Unidos do sudeste. Nós vivemos no nordeste. Devido à saúde que doente teve que rapidamente se mover para ser mais perto de nós para seu cuidado. Eu sou enfrentado agora com ter que encontrar um agente de propriedade imobiliária para ela que é respeitável, motivated (como seu condomínio é seu somente recurso, e precisa o dinheiro de viver sobre agora) e capaz de trabalhar independente, assim que nós teríamos que somente voar para fora para passar papéis. Eu sou estranho com de como este tipo de um relacionamento interurbano deve trabalhar, o que eu preciso de estar ciente, e que preste atenção para fora para que.

Resposta: Sua tia moveu-se, mas há povos que conhece e confia o repouso traseiro. Falar com aqueles povos para recomendações.

Também, o olhar no MLS local e considera quem está vendendo ativamente condomínios em sua comunidade.

É improvável que você precisará de voar em qualquer lugar para terminar o documento. Em muitos casos hoje todo o documento pode ser feito remotamente e movido para a frente e para trás pela entrega de noite. Os agentes closing experientes na comunidade onde o condomínio é encontrado podem fornecer detalhes.

Pergunta: Eu sou um agente razoavelmente novo e queria saber o que seria um bom começo para o anúncio publicitário. Eu gostaria de começ em vender o anúncio publicitário junto com residencial. Eu tive o bom sucesso com residencial mas eu estou procurando mais.

Resposta: A melhor aproximação seria associar com um corretor que fizesse comercial e residencial -- e para actuar como um assistente licenciado para uma parte superior que executa o agente comercial ao menos em uma base de meio expediente até que você compreender melhor o mercado comercial.

Pergunta: Eu estou fazendo todo o trabalho em uma casa para lanç. Posso eu pagar-se o salário que médio um comerciante me cobraria ajudar com a linha do lucro?

Resposta: Eu tomarei uma suposição nesta: Se você não é organizado porque um corporation ou uma parceria então você são independente. Se você tem um negócio lanç casas então suas atividades estão relatadas na programação C.

O independentes não se emitem um formulário W-2, assim você não pode empregar-se. Para detalhes, falar com um profissional do imposto.

Pergunta: Eu estou começando a sentir a raiva que os anti-associação de proprietários de lar povos sentem. Eu estou começando a compreender sua posição sobre associação de proprietários de lar. Há sempre uma canção e uma dança sobre coisas como:

 

• Limites de mandato para membros de placa. Nós temos atualmente os mesmos povos na placa que nós tivemos 10 anos há.

   

• Nosso conselho de administração não arrecadará nenhuma avaliações especial nem não eles aumenta nossas dívidas. Isso é como começ re-elected cada ano; os proprietários home amam aquele. A manutenção é adiada assim todos os anos após o ano.

   

• Os membros de placa confiam nas empresas de gestão e acreditam que qualquer coisa estão ditos.

   

• Um ombudsman é demasiado caro eles diz. Que é cálculo de gastos nós os proprietários home para não ter um?

QUALQUER UM importa-se com o proprietário home que não tem nenhum recurso?

Resposta: Você tem o recurso. Você pode votar para fora a placa atual, mas aquele não é realmente o problema. O problema é que a placa tem umas posições mais populares do que você, se não seriam substituídas há muito tempo.

Dado suas opiniões, por que não falar aos vizinhos e não acumular uma aliança de proprietários da unidade de modo que você possa ter a sustentação para a eleição seguinte?

Esta coluna é projetada fornecer a informação exata e competente com respeito ao assunto coberto. Faz-se disponível com a compreensão que nem o autor nem o editor estão acoplados na rendição legal, explicando, ou outros serviços profissionais. Se os serviços jurídicos ou o outro auxílio perito são exigidos, os serviços de uma pessoa profissional competente devem ser procurados.