Pedir Realty épocas o 6 de abril de 2007 por Peter G. Miller
Pergunta: Eu tenho um repouso que eu alugue a outro. Após ter negociado um aluguer com os dois tenants potenciais, divulgaram que eram ambos os corretores da propriedade imobiliária. Há uma lei ou a diretriz que diz este par deve ter divulgado esta informação antes do meu aluguer a ele? Resposta: Em a maioria de estados os corretores e os salespeople da propriedade imobiliária são exigidos divulgar o fato de que estão licenciados. As réguas do estado variam, mas a idéia geral é que o status do licensure deve ser divulgado porque sups que alguém que é licenciado é mais conhecedor a respeito da propriedade imobiliária do que alguém que não é e não tem conseqüentemente uma vantagem no mercado. Para específicos em sua jurisdição, contatar sua comissão da propriedade imobiliária do estado ou um advogado local da propriedade imobiliária. Pergunta: Meus marido e eu estamos olhando para comprar junto nosso primeiro home. Nós queremos encontrar um fixador - parte superior em uma área que esteja começando experimentar bastante revitalização de modo que depois que alguns anos a renovação terminada nos ganhará um lucro razoável. Nosso repouso ideal seria um lugar mais velho na necessidade de moderate aos reparos principais (o drywall, luz elétrica, adicionando o banheiro ou a adição, cozinha remodela, refinish assoalhos, pintura para dentro e para fora) porque meu marido é um carpinteiro. Nós gostaríamos de encontrar dito para casa um bloco ou dois fora de essa “das áreas históricas da preservação” em torno de nossa cidade. Após a vista através das listas e dos registros do condado nós podemos ver que outros povos são compra nestas áreas, e que os repousos down-and-out estão listados em três vezes menos do que aquelas repousos renovados alguns blocos afastado. Nosso problema é que o agente de propriedade imobiliária que nós temos trabalhado com nos mantem dizer que nós não queremos olhar estes lugares porque as vizinhanças não são muito agradáveis (hoje) ou as necessidades da casa demasiado trabalho. Mantem-se dirigir-nos para ranchos split-level nas subdivisões modestas fora da cidade essa pintura nova e dispositivos da necessidade, que são de modo nenhum o que nós queremos. Este indivíduo tem um motriz ulterior para dirigir-nos longe do que nós dizemos que nós queremos ou ele apenas não o começ? Somos nós insensatos ou ingénuos de considerar comprar um diamante no áspero, ou nós apenas precisamos ajudar-nos-emos a encontrar o que nós queremos? Este indivíduo veio altamente - recomendado de um bom amigo. Resposta: Há diversas edições a rever aqui. Primeiramente, os corretores têm uma direita fazer recomendações e no caso de alguém com experiência é frequentemente sábio considerar o que dizem. Esse dito, você deve finalmente fazer as escolhas que em seu trabalho do julgamento melhor para você. Em segundo, que é seu relacionamento com este corretor? Se você tem um acordo de agência corretora escrito do comprador então você deve honrar seu contrato. Se você não tem um acordo de agência corretora do comprador então você pode querer considerar o uso de outros corretores. Alternativamente, se você tem um acordo de agência corretora do comprador então você é o “cliente” e o corretor é obrigado seguir suas instruções legais. Se você é “insensato” ou não, aquele parece improvável. Seu marido é um carpinteiro, um comércio valioso para aqueles com um interesse em repousos da fixação-acima. Quando não puder haver nenhuma garantia do sucesso, ao menos sua aproximação home da compra é lógica e razoável. Porque não se sentar para baixo com o corretor e não rever o que você quer e o que você não quer. Pergunta: Meu (noivo a longo prazo e eu de 16 anos) compramos uma casa alguns anos há, com ambos nossos nomes no título e na hipoteca. Foi fora do trabalho para os seis meses passados e não está fazendo nenhuma tentativa de ajudar a pagar algumas das contas. Que posso eu fazer? Posso eu retrocedê-lo para fora? Eu sou tão tired de pagar por tudo, que está esgotando agora minha conta poupança. Resposta: Os problemas financeiros são frequentemente terrìvel difíceis para que os pares segurem. Também, a perda de um trabalho tem implicações poderosas além do dinheiro. Pensar de edições como o ego, o status e a imagem. Isto não pode ser fácil para seu noivo. Você possui comum um recurso -- e você comum pode ser impatado por pagamentos tardios, por nenhuns pagamentos e por execuções duma hipoteca. Está em seu interesse mútuo começ isto resolvido. O que fazer? Mandar seu outro significativo começ um trabalho -- meio expediente, a tempo completo, a curto prazo, carreira, o que quer que. Como um lugar a começar, talvez mandá-lo contatar uma agência e uma facilidade do temp de novo na mão-de-obra. Pergunta: Eu trabalhei com um comprador por meses e mostrei-lhe diversas propriedades alistadas em MLS local. Eu mostrei-lhe uma propriedade onde o agente da lista foi casado ao vendedor, uma propriedade alistada em $970.000. A propriedade era overpriced de acordo com comps. Nós fizemos uma oferta $875.000 que fosse rejeitada. Um mês mais tarde que o comprador conduz pela casa, vê um sinal da casa aberta, os batentes e o agente da lista conseguem o comprador escrever a oferta com ele em $915.000 e o asseguram que se aceitará. Aceita-se! A oferta mais adiantada que eu fiz não foi opor a nem era toda a linha inferior oferta discutida. Eu sei o agente da lista não estêve supor me dizer que sobre um preço mas nenhuns da linha de fundo era para dizer isto a meu comprador, para a induzir escrever a oferta com ele. Não teria este comprador sem meu original mostrar a casa e submeter a oferta. Posso eu levar a cabo uma reivindicação para obter a causa? Resposta: A matéria de “obter a causa” -- a direita de um licenciado da propriedade imobiliária coletar uma comissão para ter-se ajustado no movimento de uma corrente de eventos que conduza a uma venda ou a uma compra -- é frequentemente complexo e complicado. Um teria que considerar os fatos e as circunstâncias precisos em cada situação para determinar uma resposta. Em olhar sua nota não diz que você teve um acordo de agência corretora escrito do comprador. Se tal acordo existe e se cobre corretamente a transação, a seguir você pode ter uma reivindicação. Entretanto, sem um acordo de agência corretora apropriado do comprador o que o têm começ? Você fêz uma oferta $95.000 abaixo da cotação de venda, uma oferta que não fosse aceitada. Um vendedor não tem nenhuma obrigação responder ou fazer uma contra-oferta. Você poderia ter sugerido uma segunda oferta mais elevada a seu comprador. O agente da lista, você diz, assegurado o comprador que uma oferta de $915.000 estaria aceitada. Entretanto, nós não sabemos as palavras exatas que foram ditas. Pode-se ser que o agente diga meramente que recomendaria a oferta ao proprietário ou se pode ser que não diga nada do tipo. Desde que não há nenhum transcrito nós não podemos saber. Complicar esta matéria é o fato de que o agente é o marido do proprietário. Por alguma possibilidade, é o agente igualmente um proprietário da propriedade? O agente tem um interesse “equitativo” no repouso? Não parece provavelmente que a esposa do vendedor se queixará sobre o agente do vendedor que começ uns $40.000 adicionais para a propriedade. Que você fêz com o comprador no período de um mês. entre quando a oferta foi feita e a casa aberta? Estava você no contato? Você ofereceu à continuação com a propriedade? Que seus registros mostram? Você certamente pode e deve discutir esta matéria com seu corretor e um advogado. Mostrar-lhes seu acordo de agência corretora do comprador. Ausente tal original será se não impossível difícil coletar uma taxa. Pergunta: Eu apenas li um artigo que você escreveu tempos do Realty. Eu procurarava a informação no seguro de título, tentando aprender tanto quanto eu posso agora, antes que eu assine e retorne o documento. Eu vivo em NJ. Eu estou fazendo um refinanciamento outra vez, meu segundo tempo desde 2004. Eu tive um empréstimo que fosse uma taxa fixa de 8 por cento por dois anos e após dois anos ajustasse a minha taxa de interesse atual fosse 12 por cento! Eu sou assim que virada sobre esta taxa de interesse nova, e o pagamento do acréscimo $600 um o mês. Eu não realizei que a taxa poderia saltar aquela altamente. Eu soube estêve amarrada à taxa principal, e tampada, mas eu não pensei que poderia realmente saltar 8 a 12 por cento tão rapidamente! Eu pensei que aconteceria gradualmente sobre os anos, não de uma vez. Tão agora eu sou refinanciamento a uma taxa fixa por 20 anos. Eu apenas recebi minha estimativa da boa fé e nela, a taxa de seguro do título é $1.925. Eu apenas paguei o seguro de título dois anos há, e essa taxa era $1.200.00. É seu algo que eu não posso saber a respeito do pagamento deste custo outra vez? Resposta: É você certo o empréstimo novo não é igualmente um produto da hipoteca que ajuste em alguns anos? A respeito dos custos do seguro de título em New-jersey, desde que você teve uma busca de título dois anos há, perguntar se você é intitulado a uma taxa do “re-issue”. Isso deve visivelmente reduzir seu custo. Pergunta: Meu repouso foi restabelecido apenas fora da execução duma hipoteca. Meus fundos foram recebidos o 30° de mar?o e durante a noite seguir confirma a entrega era o 27° de mar?o. Eu igualmente overnighted meu pagamento do 1° de abril e a entrega foi assinada o 3° de abril. Até à data de hoje, 4° de abril, meu balanço do empréstimo não refletiu nenhuma pagamentos afixada. Quando eu chamei o representante, indic que não suportam pagamentos da data. Que posso eu fazer? Resposta: Você é responsável para entregar pagamentos de hipoteca em uma data dada. Você tem a evidência que seus pagamentos estiveram recebidos. Pode bem tomar ao emprestador diversos dias para afixar um item, especial se havia um fim de semana ou um feriado envolvido. Para finalidades do relatório do crédito, somente os itens ao menos 30 dias são mostrados tarde. Mesmo se o emprestador toma alguns dias para afixar seu pagamento de abril não será uma edição do crédito. Por que não dar ao emprestador alguns dias para atualizar seu cliente? Se, alternativamente, você é contatado pelo emprestador com uma reivindicação do não-pagamento tomar a matéria a um advogado próximo. A respeito dos pagamentos usados para trazer a corrente do empréstimo, a edição aqui é diferente. Você faltou aparentemente uns ou vários pagamentos mais adiantados. Aqueles pagamentos aparecerão em seu relatório de crédito como “tarde” porque, de fato, eram. Restabelecendo a hipoteca você evitou a execução duma hipoteca, trouxe seu empréstimo atual e fêz a seu pagamento required seguinte. Eu sugiro que você continue a fazer pagamentos através da entrega de noite para os próximos meses assim que você ter a evidência de quando os pagamentos foram feitos.
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