Pedir Realty épocas o 9 de mar?o de 2007 por Peter G. Miller
Pergunta: Após ter tomado o último procedimento excursionar I fechado em minha casa. Tudo pareceu muito bem. Todos os dispositivos promovidos (fogão/forno, micrôonda e máquina de lavar louça) foram instalados. Eu fui entregado às chaves à casa no dia seguinte aproximadamente os 4 PM. Eu não fui inspecionar no dia seguinte a casa no dia do estabelecimento mas quando eu fui à casa aproximadamente 6.30 PM que todos os dispositivos (fogão/forno, micrôonda e máquina de lavar louça) foram idos da casa. Eu arquivei um relatório da polícia. O oficial inspecionou a casa e encontrou que não havia nenhum sinal de um arrombamento, nenhumas janelas era quebrado ou destravado e todos os fechamentos eram intatos. Fêz um relatório mas igualmente sugeriu que eu falasse ao construtor. Assim no dia seguinte eu fui e falei ao construtor no escritório. Disse-me simplesmente que não tiveram nenhuma chave à casa e sua má sorte que todos os dispositivos estão roubados. Que posso eu fazer? Resposta: O problema aqui é que os compradores estão seridos melhor com uma direita pre-closing da inspeção antes do estabelecimento -- minutos antes se possível. Teve tal inspeção ocorrida lhe seria a responsabilidade do construtor entregar todos os dispositivos faltantes. Nesta situação é provável que você tem o seguro do proprietário home para cobrir tais eventos assim que fala com seu fornecedor do seguro. Você deve ter números de série do construtor que pode ser fornecido à companhia de seguros. Você é claramente a vítima de um crime. Antes de ir pedir mais que a polícia verific a propriedade para ver se há impressões digitais e a outra evidência. Também, perguntar se houve lá uns incidentes similares na comunidade home nova onde você comprou ou em outras propriedades home novas. Pergunta: Eu estava trabalhando sobre refinancio com companhia que por dois meses me disse que eu era aprovado e nenhuns problemas. Cancelaram então no fechamento devido a algumas razão e restauração para esta semana. O oficial de empréstimo não retornaria minhas chamadas. Alcangou finalmente sua saliência que o alcangou e dito não poderiam fazer o empréstimo após dizer-me que tudo é aprovado e recebendo todo meu documento. Eu sou frustrante, para fora alguns dinheiro e louco. Há algum recurso para mim? Resposta: Um pouco do que discute quem disse o que, nós precisamos de considerar quem escreveu que: Você recebeu um compromisso de empréstimo incondicional na escrita? Quem disse o que não nos ajuda porque a distância de suas orelhas à boca de um emprestador depende extremamente da interpretação e da memória. “Oh, gee, você pensou-me disse isso? Golly, como surprising. Eu não recordo nunca dizer que tais coisa e eu não posso imaginar fazer tal indicação.” Quando nós olhamos o documento, entretanto, nós temos a prova física do que foi comunicado realmente. Por sua vez, que emprestadores se comunicam na escrita é provável ser um original ligeiramente alterado, lawyered com lotes e lotes das saídas. Por exemplo, era o empréstimo dependente de uma verificação de crédito final? O valor da propriedade? A taxa foi travada dentro? Que sobre pontos? Você pode mostrar seus originais a um advogado ou a uma clínica legal. Alternativamente, você pode querer falar com seu Attorney General do estado. Se bastante mutuários tiveram a mesma conversação então talvez será possível encontrar um teste padrão que possa ser acionável. Pergunta: Meu pai idoso possui a terra vaga e seu os estados que meus irmão e eu herdaremos a exploração agrícola em sua morte. A exploração agrícola vale a pena três ou quatro vezes o que pagou por ele 15 anos há. É disposto vendê-la agora e dar-nos os rendimentos. A fim minimizar mais-valia e impostos, deve nosso pai vendê-la agora ou deve nós esperar para herdar a exploração agrícola? Nenhuns de nós necessidades os rendimentos hoje. Haveria uma vantagem dele que vende a exploração agrícola, tomando 50 por cento dos rendimentos e comprando comum uma exploração agrícola comigo em meu estado e tendo o título prendido com direita do survivorship (e faz o mesmo com meu irmão)? Resposta: Seu pai não deve vender a exploração agrícola para duas razões: Primeiramente, você e seu irmão atualmente não precisam o dinheiro. Em segundo, é possível evitar todos os impostos dos mais-valia com uma herança. Na situação da herança uma propriedade imobiliária é avaliada em sua base “intensificada” na altura da morte. Ou seja se seu pai comprou uma propriedade para $200.000 e na altura de sua o passar valeu a pena $600.000, a seguir sua base ser $600.000. Você poderia vendê-lo no dia seguinte para $600.000 e não pagar nenhum imposto dos mais-valia. A respeito da compra em comum com você e seu irmão, faria algum sentido refinanciar a exploração agrícola para extrair o dinheiro e para usar então esse dinheiro para comprar explorações agrícolas para você e seu irmão? Seu pai é serido melhor começ uma vontade e a vida de um advogado que pratique uma lei mais velha. Se a exploração agrícola deve ser refinanciado, falar primeiramente com um profissional do imposto para ver como o interesse pode ser tratado para finalidades de imposto. Pergunta: Meus esposa e eu compramos muito para trás em 2003 e temos construído desde uma casa nela. Em rever os originais do closing dessa transação eu observei que o seguro original do título era para $16.500, o preço do lote para trás então. No in3cio deste ano, o assessor do condado avaliou o lote sobre em $48.000. Deve este ser um interesse para nós se algo acontecer no meio agora e o tempo onde nós vendemos este lugar? Geralmente, deve dirigir proprietários reavaliam e aumentam sua política de seguro do título no caso de uma avaliação de propriedade aumentada? Nós fazemo-la normalmente para outros tipos de seguro, por que não seguro de título? Resposta: A compra do seguro de título é um negócio one-time, você não paga por ele no fechamento tão lá é nada mais comprar mais e nada aumentar. O seguro de título vem amplamente em dois formulários: cobertura do emprestador e cobertura do proprietário. Se você começ a cobertura do emprestador e algo é errado com o título, a política pagará fora a hipoteca -- mas não protegerá seu lucro. Ou seja se você compra uma propriedade para $200.000 e começ o primeiro empréstimo para $160.000 a política assegurará que o empréstimo $160.000 está pagado fora. Observação, embora, que sobre o tempo o empréstimo balança declinará -- e assim a cobertura do emprestador igualmente cairá. Com política de um proprietário você é protegido de encontro a determinadas reivindicações do título até o valor de seu lucro -- o empréstimo mais o dinheiro põr na propriedade na altura da compra. Entretanto, os seguros do título têm exclusões -- coisas que não cobrem -- e você pode começ “endossos” -- formulários extra da cobertura. Um dos melhores endossos é uma escada rolante da inflação que, em termos básicos, signifique que a cobertura com política de um proprietário se levanta como aumentos de preços home. Você pode realmente ter uma escada rolante da inflação já se você tem a cobertura do proprietário -- verific com o agente do estabelecimento para ver se há detalhes. A cobertura da inflação é incluída frequentemente automaticamente em políticas do proprietário. Pergunta: Aproximadamente sete anos há eu movi-me dentro como um renter no côoperativo. Em 2002 ofereceram-me a oportunidade de comprar em $32.000. Eu submeti rapidamente a “letra de intenção pedida à compra” junto com a aplicação e fui aproximadamente começ um empréstimo. Cinco anos mais tarde, após muitos chamadas de telefone e inquéritos, nenhum movimento em minha compra. A placa do condomínio assim como o escritório da gerência não responderá diretamente a nenhuma perguntas sobre quando eu posso esperar terminar minha compra. Todos os compradores em perspetiva (aproximadamente 5 ou assim) têm-se tornado frustrantes com o processo e têm-se movido desde então para fora e repousos comprados em outra parte. A área está crescendo agora e por este motivo eu ainda estou prendendo sobre. Adicionalmente a parte da opção à letra que da compra eu recebi deles indic que se eu escolhi comprar meu aluguel não aumentaria e não tem. Entretanto, eu não pretendi alugar por uns cinco anos adicionais e perder para fora nas reduções de impostos, acumulando o lucro etc., e -- mais importante -- a segurança de dever meu próprio repouso. Minha compra do contrato expira? O escritório da gerência da gaiola aconteceu fazer um procedimento de minha unidade algumas semanas há. Isto era não relacionado a minha compra. Eu tomei a oportunidade de fazer à empresa de gestão perguntas representativas sobre a edição e indic que não podem encontrar meu documento (eu tenho cópias). Igualmente observou as melhorias que eu tinha feito à unidade a meu próprio custo (porque eu pensei que eu estava indo o possuir) e indicado que o preço original cotado irá acima. Podem fazer esta? Resposta: É isto “côoperativo” ou uma propriedade do “condomínio”? Há uma diferença enorme -- tipicamente com um côoperativo a placa deve aprovar todos os compradores quando os proprietários do condomínio puderem livremente vender a qualquer um. É obscuro que formulário do acordo (compra, opção, direita da primeira recusa, etc.) você tem ou se você tem algum acordo. A respeito do documento perdido, a solução é emitir sempre o documento pelo correio certificado com um recibo do retorno pedido ou a outro começ um recibo assinado e datado ao entregar papéis importantes. A respeito de mudar o preço, à “mudança” o preço lá deve primeiramente ser um preço a revisar. É isto um reconhecimento que uma oferta lhe estêve feito? É a oferta ainda válida? Ou, é isto uma situação onde você está fazendo uma oferta que tenha ser aceitada ainda? Você precisará de tomar seu documento a um advogado local para determinar o que diz e que direitas específicas você pode ter nesta matéria.
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