As vendas Record da casa secundária protegem o mercado imobiliário por Broderick Perkins
O mercado da casa secundária da fuga está amortecendo o mercado imobiliário de encontro a uma aterragem dura enquanto as vendas do setor da casa secundária passeiam impulsos distante antes de repousos novos e da revenda. O segmento o mais em crescimento rápido do mercado imobiliário, vendas da casa secundária cresceu o ano passado mais de duas vezes mais rapidamente que todas as vendas home unifamiliares novas e quase quatro vezes mais rapidamente do que todos os repousos da revenda. Entrementes, o preço mediano de propriedades do investimento aumentou duas vezes na taxa de repousos da revenda e de mais de três vezes a taxa de repousos novos. Havia 3.34 milhão vendas do segundo-repouso em 2005, acima de 16.0 por cento do total revisado de 2.88 milhões em 2004, de acordo com a associação nacional dos agentes de propriedade imobiliária. Entrementes, as 7.1 milhão vendas home existentes em 2005 representaram um aumento de somente 4.2 por cento em 2004, o NAR disse. A associação nacional dos construtores Home disse que as 1.3 milhão vendas home novas representaram um aumento de 6.6 por cento. Entre todas as vendas home, aproximadamente quatro em 10, 39 por cento, eram casas secundárias em 2005 acima de 36 por cento em 2004. O NAR disse quase um em três, 27.7 por cento de todos os repousos comprados em 2005, era para finalidades de investimento e outros 12.2 por cento eram repousos de férias. O mercado começ seu grande impulso dos nascidos em o Baby Boom e dos refugiados ricos do mercado de valores de ação que fujiram o ruído elétrico de COM de ponto que procura melhores retornos de investimento. Os boomers e outro de bebê igualmente estão descontando dentro no ato de relevo do imposto de 1997 que concede proprietários home elegíveis até $500.000 em lucros isentos de impostos na venda de seu repouso. “Para começar com, a geração da explosão da natalidade está conduzindo vendas da casa secundária. Elas são em o melhor ponto em vida quando pessoa se tornam interessado em casa secundária, elas são em pico de seu salário, as taxas de interesse permanecem historicamente ponto baixo e os filho do baby-boom querem diversificar investimentos,” disse David Lereah, economista chefe do NAR. O preço mediano de um repouso de férias em 2005 era $204.100, acima de 7.4 por cento de $190.000 em 2004. A propriedade típica do investimento custou $183.500 o ano passado, acima de 24.0 por cento de $148.000 em 2004. Comparar essa taxa de retorno com o aumento no preço mediano de repousos novos, 7.7 por cento o ano passado. O preço mediano de repousos da revenda levantou-se 12.7 por cento. O NAR igualmente disse 41 por cento de compradores do férias-repouso disseram que compraram casas secundárias para se usar para que férias, 31 por cento a se usar como um recuo da família e 28 por cento diversifiquem investimentos. Para compradores do investimento-repouso, 55 por cento disseram que a renda rental era o fator preliminar para comprar, e 35 por cento quiseram diversificar investimentos. A tendência do nascido em o Baby Boom aposentar-se no lugar um pouco do que para mover-se para uma comunidade ou uma instituição da aposentadoria igualmente está abastecendo a compra das casas secundárias como “lares de idosos.” Mais de 75 por cento de compradores do férias-repouso disseram o NAR que não têm nenhum interesse em alugar sua propriedade, e 21 por cento disseram que se transformaria uma residência preliminar na aposentadoria comparada com os somente 2 por cento de compradores do investimento. Uns 14 por cento de compradores do investimento e 6 por cento de compradores do férias-repouso compraram uma propriedade que sua filho ou filha puderem ocupar quando na escola. Um curso mais doméstico devido aos problemas de segurança post-911 igualmente ajudou o impulso o potencial do investimento de compras da casa secundária, assim como compras subseqüentes. Os arrendamentos das férias deram uma dimensão nova, mais doméstica para viajar aqui e no exterior acomodações. O NAR disse em descrever caraterísticas avaliadas da sua casa secundária, a proximidade dita 40 por cento do oceano, do rio ou do lago; 34 por cento disseram a proximidade aos membros da família; 27 por cento disseram a proximidade às atividades recreacionais preferred e a proximidade a sua residência preliminar; 26 por cento de proximidade às montanhas; 24 por cento disseram a proximidade a uma área preferred das férias; e 17 por cento disseram a proximidade a um trabalho ou a uma escola. “A parte de leão de repousos do investimento é realmente a residência preliminar de um renter. A maioria de proprietários do investimento são os compradores seasoned que compreendem os benefícios a longo prazo da posse, mas não todos é cortado para ser um proprietário.” presidente de Thomas M. Stevens NAR e vice-presidente sênior ditos de NRT Inc. NAR igualmente relatado: - O comprador 2005 típico do férias-repouso tinha 52 anos velho, ganhava $82.800, e comprava uma propriedade que fosse um número médio de 197 milhas de sua residência preliminar. Uns 47 por cento de repousos de férias eram menos de 100 milhas afastado e 43 por cento eram 500 milhas ou mais afastado.
- os compradores do Investimento-repouso tiveram uma idade mediana de 49, uma renda de $81.400, e compraram um repouso que fosse um número médio de 15 milhas de sua residência preliminar.
- A concentração a maior dos compradores home de férias, 33 por cento, está no Midwest, embora a propriedade possa ser ficada situada em uma outra região. Os compradores no sul esclareceram 30 por cento de transações do repouso de férias, do oeste, de 20 por cento, e do nordeste, 17 por cento.
- A maioria de compradores home do investimento, 38 por cento, estão no sul. Compradores no Midwest e nas regiões ocidentais cada 24 por cento comprado de propriedades do investimento, e Northeasterners, 15 por cento.
- Se em três compradores do férias-repouso e em 36 por cento de compradores do investimento-repouso disse que era muito provável que comprariam um outro repouso, além do que as propriedades possuídas atualmente, dentro dos próximos dois anos.
Um segundo estudo home mais detalhado, “a associação do nacional 2006 do perfil dos agentes de propriedade imobiliária de Proprietários do segundo repouso,” será liberado na mola atrasada para atualizar o estudo home da marca de nível segunda do NAR publicado em 2002. | 
