Os Renters perdem mais terra por Broderick Perkins
Na maioria vasta dos mercados seguidos por RealFacts, os renters que não travaram nos aluguéis a longo prazo são fixados agora em quadrado atrás da esfera oito com pouco quarto manobrar. Os aluguéis do apartamento têm-se levantado para mais do que um ano em a maioria de mercados e os números do segundo quarto revelam proprietário estão apertando o torno enquanto os aumentos year-to-year do aluguel começ maiores. Único permanecer “em” para renters, talvez, é taxas de ocupação de queda em mercados seletos -- uma condição limitada e provisória. Na medida do possível, os renters que renovam contratos ou que movem-se dentro pela primeira vez, especial aqueles que planeiam se sentar na cerca owner-occupied do mercado imobiliário por alguma hora, devem negociar para o aluguer o mais longo praticável. As concessões são raras tantos como proprietário fecharam a porta sobre mover-em bônus. No segundo quarto 2007, todos com exceção de um dos 29 metros principais na base de dados de RealFacts relataram o crescimento anual do aluguel, com os 10 dos 29 metros que relatam o crescimento anual do aluguel de mais de 5 por cento. Entretanto, a maioria de metros, 20 deles, uma ocupação revelada de ano-sobre-ano declinam. Isso é provável uma tendência do término porque o mercado rental continua a absorver a fonte derramada sobre das listas por vender no setor owner-occupied. RealFacts mantem abas nas mais de 12.000 comunidades rental de 100 unidades ou de mais nos metros em 15 estados, a maioria deles ao oeste do rio Mississípi, mas igualmente em Florida e em Illinois. A firma igualmente mantem abas em unidades rental pela categoria, dos estúdios, o um, os dois e apartamentos three-bedroom a três e repousos four-bedroom da cidade. Os fabricantes de dinheiro rental grandes eram San Jose, CA, e Seattle, WA, ambos que apreciam um aumento de 3.1 por cento nos aluguéis do apenas primeiro a segundo quarto este ano. San Jose teve aumento anual médio do aluguel da base de dados o grande -- 11 por cento. Seattle apreciou uma taxa anual média de 9.9 por cento de aumentos do aluguel. RealFacts projetou um crescimento anual do aluguel de 12.4 por cento para ambas as cidades se as circunstâncias continuam, uma encenação provável dada a tendência owner-occupied de um dinheiro mais apertado dos mercados imobiliários que força mais povos a alugar. Ambos os metros igualmente relataram taxas de ocupação fortes, 95 por cento para Seattle e 97.3 para San Jose. No aluguel anual médio aumenta em outra parte, Austin, TX; Portland, OU; Salt Lake City, UT; e os metros de Califórnia de Fresno, de Los Angeles, de Oxnard, de San Diego e de San Francisco todos tiveram o aumento anual do aluguel de mais de 5 por cento. Os aluguéis os mais elevados foram gravados igualmente em Califórnia com o mercado de Los Angeles, calculando a média de $1.589; Oxnard, calculando a média de $1.525; San Jose, em $1.522; San Francisco, $1461 e San Diego, em $1.328, arredondando para fora os cinco superiores. Os aluguéis de Seattle entraram em $1.044 um o mês, em média. RealFacts relatou que a ocupação deslizou um bocado em muitos mercados, mas os níveis permaneceram fortes com cada MSA principal que aprecia taxas de ocupação de 91.5 por cento ou mais. Todos os 11 dos declínios trimestrais da ocupação era menos de 0.5 por cento, mais adicional demonstrando a estabilidade total dos mercados. Treze dos 20 declínios da ocupação do anuário eram 1.5 por cento ou menos. Dezenove metros relataram taxas de ocupação entre 93 por cento e 96 por cento. Tulsa, APROVAÇÃO, estêve para fora, afixando um ganho da ocupação 4.7 para o quarto, empurrando a é taxa até 96.6 por cento. Para o crescimento anual da ocupação, Salt Lake City era o líder com um aumento de 2 por cento a 96 por cento. O aumento anual da taxa de ocupação de Tulsa estava em segundo em 1.8 por cento. San Jose, com uma taxa de ocupação de 97.3 por cento, teve o mercado rental o mais apertado da base de dados. | 
