Reparar e deduzir leis dão a inquilinos opções por M. Anthony Carr
Alugando um repouso -- apartamento, condomínio, townhouse ou única família -- é a primeira transação da propriedade imobiliária para muitos residentes. Aproximadamente um terço dos residentes nos E.U. são ainda inquilinos em um país dominado pela posse home em 67 por cento. A ação do aluguer apresenta as responsabilidades e as direitas do proprietário e do inquilino. Mesmo que um proprietário possua a propriedade, algumas de suas direitas à propriedade são limitadas uma vez que a casa é alugada a uma outra pessoa. Quando puder ter a direita incorporar a propriedade porque o proprietário, por exemplo, não estão na vontade. A maioria de alugueres soletram para fora como o proprietário pode aceder à casa. Além, a ação alistará responsabilidades de cada partido de acordo com o acordo. Olhar sobre a ação do aluguer na área do norte de Virgínia é completamente uma tarefa -- embora interessante. Muitos dos parágrafos são similares às jurisdições através do país. Entretanto, cada estado e o aluguer da localidade podem diferir, de acordo com limites e exigências específicos na lei. O aluguer estipula como o proprietário e o inquilino estão indo continuar seu relacionamento. Há uns parágrafos para o termo de aluguer, o pagamento tardio e verificações retornadas, falha pagar o aluguel, nomeação do agente residente pelo proprietário não residente - mesmo um parágrafo no truthfulness da aplicação rental (que é um original separado do aluguer). O inquilino deve pagar a muita atenção a dois parágrafos em particular -- o parágrafo da manutenção do proprietário e o parágrafo das obrigações do inquilino (embora podem ser nomeados diferentemente em sua jurisdição). A cláusula da manutenção do proprietário faz desobstruído que o proprietário deve manter a propriedade no bom reparo e em condições “tenantable”. Bonito muito que significa o sustento os dispositivos que trabalham, sondando o cofre forte do fluxo e da eletricidade. Ingualmente importante é a cláusula das obrigações do inquilino, que estipula que quando o proprietário estiver lá manter a casa tenantable, o inquilino é supor para tomar do material rotineiro diário, como: usar dispositivos como dirigidos; fornecer e substituir ampolas; manter calafeta em torno das cubas e dos chuveiros; e prontamente relatando em escrever alguma defeitos, dano ou ruptura. Se um inquilino faz a notificação e o proprietário não a repara, pode haver a oportunidade para que o inquilino institua o “reparo e deduza” regulamentos no estado para reparar a unidade e para deduzir aqueles reparos do aluguel. A maneira que esta joga geralmente para fora, de acordo com www.FindLaw.com é assim: a lei “permite o inquilino empregar alguém para fazer reparos essenciais e para deduzir então o custo do aluguel. Em muitos lugares, o estado ou a lei local cobrem somente os reparos que são exigidos para manter as premisoes habitáveis, como o reparo de uma fornalha quebrada ou de um telhado de escape. “As leis locais podem coloc uma quantidade máxima do dólar que o inquilino possa gastar em reparos. Por exemplo, uma ordenação de Chicago limita reparos de um inquilino a $500. Algumas leis limitam custos do reparo a um aluguel do mês. “Entretanto, nas jurisdições que não têm nenhum reparo explícito e deduzem a legislação e confiam na garantia implicada do habitability, a direita se usar o reparo e para deduzir é limitado somente pelo caráter razoável dos reparos. Um inquilino pode mesmo poder comprar uma fornalha nova e deduzir o custo do aluguel,” de acordo com a seção da lei do aluguel do local. FindLaw.com e o outro tenant/proprietário situam todos indic que antes que o tenant saia, pinte o condomínio, e submeta pagamentos de aluguel reduzidos ao proprietário, ou devem primeiramente discutir o regime com o proprietário e conseguir a aprovaçã0 escrita fazer assim. Eu tenho aprovado a redução no aluguel antes quando um inquilino começ algo reparado que era necessário. Estava geralmente na escala under-$100. Não obstante, o inquilino chamaria primeiramente para ver se seria agradável autorizar um reparo e então o aluguel dos seguintes meses seria menos que atinge. Se você está tendo edições com seu proprietário e os gastos de manutenção da unidade, começ sempre coisas na escrita. Eu encontrei que trabalha melhor a primeiramente discute o regime e o sela então com uma letra de acordo entre o inquilino e o proprietário. A palavra escrita fornece-o a evidência do acordo e impede-a enganos. Recursos: | 
