Provar perguntas do teste final para o exame da avaliação de FHA 1. As avaliações condicionam (VC) o formulário - reparos exigidos limite das exigências VC 2 aqueles itens necessários:
2. Se incapaz ver a inspeção e a melhoria em sua totalidade, avaliador deve:
3. VC-1 pergunta se há “as linhas de transmissão de alta tensão aéreas dentro da distância da queda da engenharia (projetada).” Para as finalidades de VC-1, que está a uma distância aceitável da base da torre?
4. Quando uma propriedade falta a conexão a uma fonte de água pública, o avaliador deve condicionar a avaliação na conexão a uma fonte pública, supor:
5. Qual do seguinte não é uma exigência sob VC-6 (acesso e manutenção da estrada confidencial)?
6. Se o sistema de apoio do assoalho mostra a evidência de dano o avaliador:
7. Para assegurar de encontro às circunstâncias que poderiam fazer com que o edifício se deteriore, todo o seguimento é verdadeiro EXCETO:
8. A fim examinar o telhado, o avaliador deve em um mínimo:
9. Baseado no manual 4150.2, se o fonte de calor preliminar de uma moradia é um fogão dequeimadura:
10. Durante o verão, a examinação do sistema de aquecimento deve incluir:
11. É uma exigência que há um calor ou uma fonte instalada do fresco-ar:
12. O avaliador deve toaletes nivelados e faucets do funcionamento:
13. A observação do avaliador do sistema de encanamento deve incluir todo o seguimento EXCETO:
14. Em observar o sistema elétrico o avaliador deve:
15. Qual das seguintes indicações é verdadeira a respeito das portas da garagem?
16. Na verificação para ver se há deficiências de saúde e de segurança, o avaliador deve operar-se:
17. Por causa dos perigos potenciais da pintura à base de chumbo, se a casa foi construída antes de 1978, o avaliador deve:
18. Que é o padrão da proprietário-ocupação em um projeto do condomínio?
19. Que é o padrão da conclusão para um projeto do condomínio?
20. Uma seção 203 de HUD/FHA (k) a hipoteca NÃO PODE ser usada:
21. O ponto inicial mínimo para reparos required sob a seção 203 (k) o programa é:
22. Para avaliações de HUD/FHA, uma seção 203 (k) a avaliação exige:
23. “Melhorias elegíveis” em uma seção 203 (k) o empréstimo não incluiria:
24. Uma seção 203 (k) o consultante não faz:
25. Que tipo de propriedade não é elegível para a seção 203 (k) financiamento:
26. A propriedade sujeita para uma seção 203 de HUD/FHA (k) hipoteca:
27. Além do que o relatório residencial uniforme da avaliação (URAR), os seguintes originais devem ser submetidos com CADA avaliação de FHA:
28. Os avaliadores não devem exigir itens do reparo isso:
29. Qual do seguinte não seria considerado um item required do reparo:
30. Em uns anos de idade 10, a propriedade da dois-viver-unidade, HUD/FHA exige como um mínimo a seguinte aproximação a avaliar:
31. Antes de executar uma avaliação em uma propriedade que envolve a construção nova ou propor, o avaliador deve ter os seguintes originais:
32. Formulário da certificação de um construtor inteiramente terminado:
33. Que itens do reparo são exigidos em uma aerodinâmica refinanciam?
34. A superfície coberta mínima para um repouso manufactured é:
35. Após que construção data é um repouso manufactured aceitável?
36. Que superfície de estrada não é aceitável para finalidades de HUD/FHA?
37. As exigências de HUD para uma estrada confidencial incluem:
38. Que tipo de sistema séptico não é aceitável?
39. Que está a uma distância mínima entre o poço confidencial e o tanque séptico para a construção nova?
40. A aproximação do custo deve ser usada em que das seguintes circunstâncias:
41. A aproximação do custo para a avaliação de HUD deve ser terminada para:
42. A terra adicional é:
43. A avaliação de uma propriedade com terra adicional deve:
44. O avaliador pode ser removido do registo de FHA por seis meses a um ano para erros do cálculo da metragem quadrada de mais do que que porcentagem:
45. HUD não discrimina na seleção do avaliador com base em:
46. As maneiras de evitar a discriminação, ou de não incentivar a discriminação por outro, incluem todo o seguimento, EXCETO:
47. Os avaliadores devem estar cientes de regulamentos justos da carcaça porque:
48. Um emprestador pode pedir uma reconsideração do valor avaliado quando:
49. Quem é autorizado para emitir comparables adicionais ao avaliador na reconsideração de HUD de uma avaliação?
50. Uma barreira do vapor para um espaço do rastejamento é exigida quando:
51. HUD exige o reparo de:
52. Uma propriedade existente DEVE sempre ser rejeitada quando:
53. A obsolência funcional é mais provável estar presente quando a propriedade sujeita:
54. Um desenho interior da planta de assoalho é exigido quando:
55. Uma avaliação executada sob critérios aceitáveis gerais de HUD para moradias existentes deve ser feita:
56. Qual das seguintes propriedades não exigiria uma inspeção da térmita
57. Um telhado defeituoso com camadas do ________________ de todas as telhas velhas deve ser removido antes de reroofing.
58. Se as deficiências observadas existem na propriedade o avaliador deve anotá-las neste:
59. Os reparos Required são limitados àqueles necessários preservar:
60. Todos os repousos construídos antes de 19__ podem conter a pintura à base de chumbo
61. O ________ tem a responsabilidade preliminar determinar se os critérios gerais da aceitabilidade foram encontrados antes de um empréstimo.
62. Um local deve ser classific para fornecer a drenagem positiva, rápida longe das paredes de perímetro da moradia e para impedi-la:
63. Qual do seguinte não é uma deficiência da saúde e da segurança?
64. FHA exige uma área viva mínima para todos os tipos de repousos, à excepção de carcaça manufactured:
65. A aproximação do custo é exigida em avaliações de FHA:
66. Meios da régua de HUD “3-S”:
67. Qual do seguinte, eventualmente, as propriedades não são elegíveis para o programa 203K?
68. Quais do seguinte, são melhorias de propriedade elegíveis sob o programa 203K para os primeiros $5000 nos reparos?
69. Uma hipoteca 203K pode ser originada no misturado-usa a propriedade residencial, desde que:
70. Que é a porcentagem máxima do uso comercial permitida para um edifício de dois andares sob o programa 203k?
71. A aproximação da renda é exigida sempre se a propriedade:
72. Qual do seguinte é importante para que o revisor de HUD se mantenha na mente?
73. Um desenho interior da planta de assoalho é necessário.
74. Que deve o avaliador fazer se na altura da inspeção se os reparos estão no processo?
75. Baseado no manual 4150.2 de HUD, o processo de verificação de vendas comparáveis inclui:
76. Qual das seguintes circunstâncias não é uma consideração?
77. Uma venda comparável vendeu para $ 108.000 com uma hipoteca de FHA de $100.000. O vendedor verific que “pagaram 3 pontos” ao emprestador. Que é “o preço de venda líquida”?
78. A venda comparável a mais similar da propriedade de renda teve um preço de venda de $110.000. Teve aluguéis de $500 para cada unidade. Os $110.000 comparáveis são similares ao estilo frente e verso do assunto, mas os aluguéis do assunto são ligeira mais baixos ($475 por o mês) porque são unidades menores. Que é o valor indicado para o assunto, using um GRM? (arredondado)
79. Quando o avaliador termina a aproximação do custo para a construção propor, uma relação de despesa do mercado de ___% está exigida.
80. A folha do segmento da condição da avaliação inclui tudo com exceção de um do seguinte:
81. HUD define a área viva bruta como:
82. De acordo com HUD 4150.2 que o método do pé quadrado é o mais aplicável para estimar o custo de recolocação novo:
83. Quais do seguinte terminam e fazem a seguinte indicação correta: “Todos os telhados lisos exigem o ________?”
84. Toda a partida das exigências de HUD deve:
85. Qual é o método preferred para desenvolver o custo novo das melhorias sujeitas existentes?
86. O avaliador deve certificar que o valor avaliado está baseado no seguinte:
87. Quando um avaliador encontra uma propriedade em um projeto do condomínio que não seja aprovado ele deve:
88. A única construção nova da família exige:
89. A construção nova de três e quatro famílias exige:
90. O esboço do edifício deve mostrar:
91. FHA exige o valor de terra:
92. A reconciliação final é:
93. Uma violação do relatório da avaliação que tenha um erro da metragem quadrada mais de de 10%, porque uma primeira ofensa conduzirá a:
94. Não relata exatamente defeitos que custa sobre $5.000 ao reparo resultará dentro (como uma ofensa repetida):
95. Não reconhece a propriedade em uma área de perigo especial da inundação podia conduzir a:
96. As barras da segurança em janelas do quarto são aceitáveis se:
97. Na seção do local da seção da grade da comparação das vendas o avaliador deve entrar que do seguinte como uma resposta:
98. Na seção da circunstância da seção da grade da comparação das vendas, o avaliador deve fazer um ajuste para:
99. As vendas comparáveis usadas na avaliação não devem ser mais velhas do que:
100. Os ajustes às vendas comparáveis devem ser:
101. Geralmente, uma única linha ajuste do item no URAR não deve exceder:
102. Uma moradia situada na proximidade a uma linha de gás de alta pressão subterrânea é:
103. Se avaliando um repouso de única família como uma propriedade imobiliária possuída, (REO) avaliador de HUD deve:
104. “A data eficaz” de uma avaliação é:
105. Para a propriedade imobiliária típica de HUD possuída (REO) a propriedade, a “aproximação preferred” ao valor é:
106. Em uma aerodinâmica de FHA refinanciar, que não seja considerada um reparo required?
107. Ao avaliar uma casa manufactured, o avaliador não pode encontrar as etiquetas Home Manufactured federais da construção & do standard de segurança (Tag) porque a casa manufactured (roulotte) bricked no folheado exterior. O avaliador deve:
108. Em cima da conclusão do exame, o avaliador é coloc no registo de FHA para:
109. A seleção do avaliador ?a pelo:
110. A taxa paga pela avaliação sido:
111. A taxa para uma avaliação da propriedade imobiliária não deve incluir:
112. Sob diretrizes de HUD, a taxa para uma avaliação é baseada upon:
113. O avaliador é exigido indic mercado cheio o valor avaliado no:
114. A propriedade sujeita é ficada situada em uma área que seja sujeita aos perigos, que não podem ser curados. O avaliador deve:
115. Supr a avaliação atual não representa mercado cheio o valor avaliado, o avaliador deve ter que do seguinte estimar o mercado cheio avaliou o valor:
116. Durante a visita de local os achados do avaliador uma propriedade situada ao lado de uma estrada altamente viajada. O ruído do tráfego é considerável contudo diversos repousos venderam nesta mesma rua. O acesso e o fluxo de tráfego são considerados geralmente seguro. De acordo com o manual 4150.2 de HUD o avaliador deve: 117. As linhas de transmissão tipicamente de alta tensão do poder são caraterizadas como;
118. Este tipo de propriedade não é permitido dentro da zona sujeita a inundações de 100 anos.
119. As seguintes fotografias são exigidas para uma avaliação.
120. O avaliador deve considerar servidões na avaliação perto:
121. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, a área viva bruta inclui os seguintes tipos de espaço:
122. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, a análise da conformidade à vizinhança para finalidades da avaliação exige: 123. A vida econômica restante deve:
124. O avaliador é responsável determinar a divizão em zonas municipal codifica:
125. Os sinais da contaminação do solo incluem o seguinte:
126. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, a fonte de água para cada unidade viva deve conter o seguinte: 127. A posição de um poço doméstico deve ser:
128. As condições defeituosas em uma propriedade são caraterizadas como:
129. Se o telhado deve ser reparado e há já camadas demais de telhas:
130. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, a distância mínima entre repousos destacados da única família é: 131. HUD permite barras da segurança nas janelas dos quartos sob as seguintes circunstâncias:
132. Uma unidade de uma propriedade two-unit está alugada atualmente através da data de avaliação, quando a unidade restante, que é muito menor, for proprietário - ocupado. Os direitos de propriedade avaliados são:
133. Durante a visita de local as notas do avaliador diversos itens que precisam de ser reparados. Corrigir todos os itens deficientes exigiria uma reabilitação principal e os custos do reparo são demasiado extensivos estimar. O avaliador deve:
134. Que critérios fazem licenças de HUD o uso da lista comparável na aproximação da comparação das vendas?
135. A taxa para uma avaliação da propriedade imobiliária não deve incluir:
136. A taxa para uma avaliação é baseada upon:
137. A seleção de vendas comparáveis é baseada na verificação das condições de venda. As vendas as mais aplicáveis são geralmente:
138. O pedido apropriado dos ajustes é:
139. A aproximação da renda não é exigida para o seguinte tipo de propriedade.
140. A aproximação da renda usada para HUD confia no multiplicador bruto do aluguel (GRM). Que componente não é exigido para calcular este multiplicador?
141. A etapa analítica final é reconciliar as aproximações diferentes para avaliar. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, a reconciliação deve: 142. O pacote detalhado da avaliação (CVP) consiste nas seguintes três peças:
143. A finalidade do sumário do comprador Home é:
144. O arquivo da avaliação deve incluir todos os seguintes itens, EXCETO:
145. HUD monitorará o desempenho do avaliador using: 146. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, as medidas de desempenho da avaliação incluirão: 147. De acordo com FIRREA o ponto inicial para exigir avaliadores estado-certificados é $250.000. Conseqüentemente HUD exige todas as avaliações executadas para FHA a
148. Sob a régua da competência, HUD permitirá todos os avaliadores do registo de FHA executar avaliações para repousos manufactured sob qual das seguintes circunstâncias:
149. Todos os avaliadores no registo de FHA devem ter uma licença da avaliação do estado atual. HUD igualmente exige todos os avaliadores:
150. As quatro séries de sanções são:
151. Um desenvolvimento residencial deve ser processado como um desenvolvimento de planeamento da unidade (PUD) se tem uma das seguintes caraterísticas mínimas.
152. A lista aprovada de projetos do condomínio está disponível do:
153. O avaliador é exigido indic o período da exposição na avaliação. O período da exposição é definido como:
154. A História de vendas precedente para uma propriedade residencial deve ser considerada e divulgado na avaliação para o _________________ antes da data de avaliação.
155. Em desenvolver o custo aproximar para propriedades em terras tribais da confiança:
156. Em desenvolver uma avaliação para um único domicílio familiar situado na terra tribal da confiança, HUD permite o avaliador:
157. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, o avaliador pode aumentar o valor de um repouso novo ou existente pelo ___ para sistemas de energia solar, supor um sistema alternativo convencional cheio.
158. O arquivo da avaliação deve incluir todos os seguintes itens, EXCETO:
159. HUD monitorará o desempenho dos avaliadores using:
160. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, as medidas de desempenho usadas para medir avaliadores incluirão:
161. A propriedade sujeita tem uma avaliação e impostos bem acima das propriedades comparáveis no mercado local. O avaliador é exigido:
162. Se não há nenhum método para relacionar a avaliação a um valor de mercado avaliado cheio ou não há uma avaliação atual para propriedades tais como a construção nova, a seguir o avaliador deve incorporar o ____________________ no formulário VC.
163. Uma letra pode ser obtida de uma autoridade estatal que indic que um petróleo ou um gás bem na propriedade sujeita foram com segurança e abandonado permanentemente. Se tal letra não é fornecida, a moradia deve ser ao menos ____ encontrado do poço abandonado.
164. A evidência dos sinkholes ou o subsidence podem incluir o seguinte:
165. Os mapas da inundação estão disponíveis do FEMA e as áreas de perigo especiais da inundação (SFHA) têm as seguintes designações.
166. Durante a visita de local, o avaliador anda a linha de propriedade e vê que uma garagem e uma cerca de uma propriedade adjacente foram alargamento construído sobre à propriedade sujeita. O avaliador deve:
167. O avaliador é exigido alcançar o sótão para examinar visualmente para:
168. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, as exigências para sistemas mecânicos incluem:
169. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, as exigências para sistemas mecânicos incluem todo o seguimento, EXCETO:
170. Os sistemas de aquecimento convencionais são exigidos manter ao menos o _____ nas áreas que contêm sistemas de encanamento.
171. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, o serviço de serviço público deve ter todo o seguimento, EXCETO:
172. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, as seguintes classificações das propriedades devem cumprir com o código modelo da energia de CABO a respeito dos padrões e da isolação do uso eficaz da energia.
173. Na seção de endereço da propriedade o avaliador é exigido alistar:
174. Na seção da vizinhança do URAR o avaliador é exigido alistar:
175. Na seção da vizinhança do URAR o avaliador é exigido alistar:
176. A propriedade sujeita tem um confidencial bem, o avaliador é exigido verific “yes para VC-4 (fonte do esgoto & de água) e exigir a:
177. A propriedade sujeita tem um sistema de esgoto da comunidade, o avaliador deve sempre verific o ______ para ver se há VC-4 (fonte do esgoto & de água).
178. Concordando o manual 4150.2 do HUD, a evidência da infestação da térmita inclui todo o seguimento, EXCETO:
179. Evidenciar que uma estrada confidencial ou uma movimentação estão exigidas para VC-6. A evidência pode ser uma do seguinte:
180. Durante a visita de local, o avaliador encontra uma condição física negativa que não exija o reparo ou a inspeção. Conseqüentemente, a avaliação deve ser baseada no:
181. Para cada item do específico marcado “SIM” para VC-2 com VC-11 indica a:
182. O homebuyer deve receber uma cópia do formulário sumário do Homebuyer que o _________________ prepara e o ___________________ submete-se ao comprador.
183. Se um avaliador supervisório e o estagiário ambos da avaliação preparam um relatório da avaliação:
184. Se um avaliador é aprovado por HUD para uma ação que igualmente viole USPAP, HUD referirá ao processo administrativo:
185. O FHA revê o desempenho do avaliador e tem quatro séries de sanções. As ações opcionais podem incluir todo o seguimento, EXCETO:
186. O avaliador tem uma responsabilidade contratual ao:
187. O avaliador é exigido identificar os seguintes usuários pretendidos:
188. Os apartamentos do porão podem ser incluídos na área livable bruta se as seguintes exigências são cumpridas, EXCETO:
189. O padrão usado para descrever a extensão do procedimento da inspeção dos avaliadores para a conformidade com padrões mínimos da propriedade; é:
190. Seção 223 (E) é um programa do seguro de hipoteca projetado especificamente para:
191. HUD renuncia a seguinte exigência para empréstimos sob a seção 223 (E) programa do seguro de hipoteca:
192. O avaliador é exigido indic o proprietário atual no URAR. Se a moradia não é ocupada pelo proprietário atual, o avaliador deve fornecer:
193. O mutuário seleciona um consultante 203K aprovado HUD fazer todo o seguimento, EXCETO:
194. Um conflito de interesses pode o incluído das seguintes situações:
195. O URAR preparado para HUD é considerado um relatório do __________________ e uma análise do ________________, sob padrões de USPAP.
196. Os níveis de severidade para todos os níveis de violações alistadas no manual 4150.2 de HUD incluem o seguinte, EXCETO: . 197. A avaliação questiona e os comentários podem ser dirigidos a:
198. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, a avaliação especial é calculada: 199. A construção nova e propor dentro da zona desobstruída da pista de decolagem é:
200. De acordo com o manual 4150.2 de HUD, a moradia ou a melhoria de propriedade relacionada sujeita devem estar ao menos pés do _____ do limite exterior da servidão do encanamento |
