Compradores da casa secundária financeira conservadores
por Broderick Perkins
Lenders financiará contente 100 por cento de uma compra da casa secundária forneceu-o qualifica para nenhuns-para baixo empréstimos, mas os compradores não estão vendendo a exploração agrícola para fazer a compra. Demasiada hipoteca pode custar a compradores da casa secundária benefícios de imposto importantes da posse home. “Muitos emprestadores financiarão uma casa secundária apenas como um repouso owner-occupied, com as mesmas taxas, qualificando exigências. Mesmo 100 por cento de financiamento estão disponíveis para casas secundárias,” diz Brandon Knapp. Lawson & os associados hipotecam planejadores em Campbell, CA. Entretanto, quase meio, 45 por cento de todos os segundos compradores home batem suas economias como a pena - a fonte do pagamento e em média, financia mais de 80 por cento da compra de acordo com “a associação do nacional 2005 do perfil dos agentes de propriedade imobiliária de compradores do Segundo-Repouso”. O exame, que igualmente encontrou que 36 por cento de todo o repouso comprado em 2004 eram compras das casas secundárias, encontrou 29 por cento do lucro movido compradores sobre dos repousos existentes, nove por cento usou um empréstimo, herança usada cinco por cento, cinco por cento usou a venda das seguranças, clientes de aposentadoria individual usados três por cento, fundos de pensão usados três por cento ou 401 (k) rendimentos, e os empréstimos ou os presentes usados descanso dos amigos ou os parentes, e as outras fontes. A maioria de compradores parecem fazer outras decisões financeiras sábias quando adquirem uma casa secundária. “O interesse de hipoteca é deductible do imposto em até $1.1 milhões em empréstimos totais em dois repousos. Se você compra em um lugar que seja sua propriedade futura da aposentadoria, você recebe os benefícios de imposto agora em seus anos máximos do salário e você estabelece uma base mais baixa que mantenha seus impostos sobre os bens imóveis mais baixos,” ele adicionou. Compradores home igualmente ditos do NAR os segundos são menos prováveis do que proprietários do preliminar-repouso, financiar sua compra do segundo repouso com uma hipoteca. Em 2004, 83 por cento de compradores da casa secundária financiaram seu repouso com uma hipoteca comparada com os 92 por cento de todos os compradores home recentes. “Esta diferença reflete, na parte, a renda mais elevada dos compradores do segundo-repouso que podem ter uns recursos financeiros mais substanciais ou que extraiam o lucro de seu repouso, com uma venda recente ou pedindo de encontro ao valor de seu repouso, que limitam a necessidade para o financiamento de hipoteca,” NAR relatado. os compradores do Segundo-repouso em média, financiam somente 78 por cento da compra com apenas aproximadamente um terço deles financiamento menos de 70 por cento, e 56 deles financiamento 80 por cento ou menos. Somente 11 por cento financiaram 100 por cento de sua compra da casa secundária, o NAR disse. Knapp advertiu aqueles em áreas elevadas do custo prestar atenção à linha inferior quando considerando quanto para financiar. “Para muitos povos na área de San Francisco Bay (e em outras áreas elevadas do custo) que compra uma casa secundária, excederão o tampão total no interesse e as deduções dos impostos sobre os bens imóveis,” Knapp disseram. “Comprar uma casa secundária é uma batida a seu orçamento se você não pode produzir a renda fora da propriedade. Você pode alugá-la no futuro, se o dinheiro está apertado. Comprar uma casa secundária poderia igualmente afetar sua habilidade de qualificar para a compra da outra propriedade se suas relações da débito-à-renda são fora das diretrizes do emprestador,” ele adicionou. | 
