Casas secundárias:

Casas secundárias: Um terço do mercado imobiliário
por Broderick Perkins

É muito, muito mais grande, esclarecendo um terço do mercado imobiliário da nação dos ambos existir, e repousos novos.

As compras do segundo repouso esclareceram mais do que um terço de todas as compras home o ano passado, os segundos repousos possuídos esclarecem mais de um terço do estoque de carcaça inteiro da nação, e os segundos repousos foram comprados mais frequentemente o ano passado para finalidades de investimento um pouco do que para repousos de férias, de acordo com a associação nacional dos agentes de propriedade imobiliária.

Os dados revelam que o tamanho verdadeiro do mercado da casa secundária tem sido subestimado nos últimos anos, e um relatório novo diz que é devido ao crescimento rápido no setor, e mudanças em curso, nas definições da casa secundária e nas técnicas usadas à trilha dos dados.

“… Os compradores estavam olhando para diversificar investimentos de carteira. Esta é agora a motivação o mais freqüentemente mencionada para comprar uma casa secundária,” disse o presidente Al Mansell do NAR, CEO da agência corretora residencial do banqueiro de Coldwell em Salt Lake City.

Os nascidos em o Baby Boom ricos, as mudanças favoráveis da lei fiscal, a apreciação rápida do preço interno, o influxo dos refugiados do mercado de valores de ação que procuram abrigos seguros do investimento, e um curso mais doméstico devido aos problemas de segurança post-911 têm tudo sido um benefício à indústria da casa secundária -- especial o segmento do investimento.

“A associação do nacional 2005 do perfil dos agentes de propriedade imobiliária de compradores do Segundo-Repouso” liberou-se encontrado ontem:

 

• Entre todas as vendas home o ano passado, 36 por cento eram compras das casas secundárias. Entre todos os repousos comprados em 2004, 23 por cento foram comprados enquanto as propriedades do investimento e 13 por cento foram comprados como repousos de férias.

   

• Entre todas as casas secundárias, as vendas totalizaram 2.82 milhão unidades em 2004, acima de 16.3 por cento de 2.42 milhão 2003. Entre todas as casas secundárias, 64 por cento foram comprados como propriedades do investimento quando 36 por cento foram comprados como repousos do investimento.

Anos há, a primeira associação do nacional do exame “2002 da marca de nível do segundo repouso do perfil dos agentes de propriedade imobiliária de Proprietários do Segundo-Repouso”, disse que 51 por cento de proprietários existentes usaram seu segundo repouso primeiramente como uma fuga das férias, com somente 31 por cento dos repousos considerados propriedades do investimento.

Os números novos seguem um perfil 2003 mais recente dos NAR “dos compradores Home e dos vendedores” que, quando os compradores de exame da casa secundária encontraram o crescimento no número de acionistas da propriedade do segundo-repouso -- de 20 por cento em 1999 a 37 por cento em 2002.

Quando o segmento da propriedade do investimento de repousos existentes era maior do que a parte de propriedade das férias, as vendas home de férias cresceram mais rapidamente. as vendas do Férias-repouso levantaram-se 19.8 por cento de 850.000 em 2003 a 1.02 milhões em 2004. As vendas da propriedade do investimento levantaram-se 14.4 por cento de 1.57 milhões em 2003 a 1.80 milhões o ano passado (estatísticas do quarto quarto o NAR revelou toda a revenda que as vendas home eram acima de somente 7.3 por cento o ano passado).

Entre o estoque de carcaça existente inteiro da nação de 115.9 milhão repousos, 38 por cento deles -- 43.8 milhão repousos -- são as casas secundárias. Entre as 43.8 milhão casas secundárias, a maioria vasta, 37.2 milhões, é unidades do investimento quando somente 6.6 milhões forem repousos de férias, o NAR disse, baseadas em 2003 dados de recenseamento dos E.U.

No mês passado, o exame do comprador da casa secundária de s de EscapeHomes.com ' dos visitantes a ele é Web site pescado somente 363 respostas, mas encontrado que a grande parte de compradores em perspetiva da casa secundária, 29 por cento, procurava propriedades do investimento. O exame disse que 26 quiseram um lar de idosos e somente 18 por cento procuravam um repouso de férias. Um ano mais adiantado, investigadores do segundo-repouso foi rachado mais uniformente: 25 por cento procuraram uma casa secundária como um investimento, 25 por cento quiseram um para a aposentadoria e 24 por cento procuraram um repouso de férias.

Outros estudam, “o estudo nacional da propriedade da casa secundária/férias” era mais na linha do estudo o mais recente de NARs, e encontrado que dois terços daqueles examinados procuravam propriedades com potencial do investimento.

“Nós tivemos uma vez 78 por cento das casas secundárias porque as propriedades de férias e o descanso eram investimento, mas as definições mudam e nós começamos encontrar uma parte de mercado da aumentação para propriedades do investimento e em 2002, as coisas tinham desloc completamente um bocado. Quando nós fizemos este exame para começ a parte de mercado, os números eram assim olho estalando, nós olhamos dados de recenseamento para corroborar o universo grande de propriedades investor-owned,” disse Walt Molony um orador do NAR.

Molony diz que o exame é um retrato do mercado inteiro da casa secundária que é pela maior parte repousos da revenda mas igualmente inclui repousos recentemente construídos. David Lereah, economista chefe do NAR, estudos mais adiantados igualmente ditos subestimou o número de vendas do segundo-repouso porque uma porcentagem muito pequena dos exames enviou endereços do segundo-repouso foi retornada.

“Nós encontramos resultados excelentes para os estudos que olham repousos owner-occupied, mas este é a primeira vez qualquer um veio acima com uma metodologia para capturar uma parte de mercado representativo para férias e proprietários do investimento-repouso,” disse.

O mercado da casa secundária igualmente representa alguns deslocamentos do quantum.

Por exemplo, o NAR encontrou que 86 por cento de compradores do férias-repouso não alugam sua propriedade, comparada com os somente 21 por cento de compradores do investimento. Igualmente parece que a maioria de repousos do investimento é residência preliminar de um renter, e somente 10 por cento de compradores do investimento pretendem usar sua segunda propriedade para finalidades recreacionais.

Mansell disse que “nós estamos encontrando que as distinções entre compradores das férias e do investimento-repouso são tais que nós estamos olhando realmente dois mercados muito diferentes.”

O comprador típico do férias-repouso era 55 $71.000 velhos e ganhados dos anos em 2003, quando os compradores da investimento-propriedade tiveram uma idade mediana de 47 e $85.700 ganhados.

Para as propriedades compradas entre mid-2003 e mid-2004, o preço mediano de um repouso de férias era $190.000 comparados com os $148.000 para repousos do investimento. Contrariamente aos últimos dados disponíveis do preço de cheio-ano em 2001, os repousos de férias apreciaram 12.8 por cento de $168.500, e os repousos do investimento levantaram-se 25.4 por cento de $118.000.

Isso é inline com um exame de EscapeHomes.com o ano passado, que relate que valores das casas secundárias em mercados seletos se levantaram 22.2 por cento durante um período de um ano -- duas vezes a taxa do mercado imobiliário total.

O NAR encontrou que um de cinco casas secundárias se transformará residências preliminares após a aposentadoria -- 27 por cento de repousos de férias e 14 por cento da propriedade do investimento.

Totais, 30 por cento dos compradores compraram uma casa secundária para diversificar investimentos, 28 por cento de renda rental procurada, 14 por cento quiseram um recuo pessoal ou da família, 6 por cento planearam usar o repouso por férias, e 5 por cento tiveram simplesmente o dinheiro extra a gastar.

“Porque o comprador típico do segundo-repouso é um nascido em o Baby Boom, é provável durante a próxima década que as vendas do segundo-repouso permanecem historicamente elevadas,” Lereah disse. “Os filho do baby-boom estão ainda em seus anos máximos do salário e têm ambos os recursos, e o desejo comprar repousos de férias e propriedades do investimento.”

O repouso de férias típico comprado era um repouso destacado unifamiliar, esclarecendo 83 por cento, com um tamanho mediano de 1.290 pés quadrados. A metade de todos os compradores ditos seu repouso de férias era menor do que sua residência preliminar, 13 por cento disseram mais ou menos idêntico, e 37 por cento relataram que eram maiores.

O estudo do segundo-repouso do NAR foi baseado em dois exames, em um exame enviado da demografia terminado por 8.205 respondentes, e em um exame enviado por correio electrónico que capturasse dados para 3.371 compras home e correlacionado com as estatísticas do gabinete de recenseamento dos E.U.