| > Conselho dos vendedores Os vendedores e os proprietário poderiam enfrentar penalidades para não divulgar a pintura baseada do L. a. -
por Stuart Lieberman
Se você é de venda ou de aluguer a propriedade tainted com pintura à base de chumbo, você pode ter um dever para fazer esse fato conhecido. Não divulga esta informação pode conduzir à responsabilidade civil ou criminosa. A Agência de Proteção Ambiental dos E.U. e o departamento da carcaça e do desenvolvimento urbano reforçam comum uma lei chamada o ato baseado residencial da redução do perigo da pintura do L. a. -. Esta lei foi decretada em 1992 e exige a divulgação da pintura baseada do L. a. - em transações residenciais da venda e do aluguer. Aplica-se às propriedades que foram construídas antes de 1978. Sob a lei, a falha cumprir pode conduzir aos milhares de dólares nas multas. os EPA e os HUD estão realizando suas próprias ações independentes da aplicação e estão trabalhando junto em determinados casos. HUD e EPA acoplaram em várias ações da aplicação durante todo os Estados Unidos. Além do que as ações civis que poderiam ser arquivadas na corte, há igualmente as ações administrativas da aplicação que podem ser arquivadas por uma ou outra agência. Frequentemente, estes casos são estabelecidos com multas assim como acordos cumprir com a lei da data do estabelecimento para a frente. Frequentemente, a remoção da ligação é exigida igualmente a fim estabelecer o caso. As transações de venda exigem a inclusão de um panfleto informativo que possa ser fornecido pelo governo federal. Além, os vendedores devem divulgar a presença de perigos baseados da pintura do L. a. - a pintura ou L. baseado a. - e devem divulgar a existência de registros ou de relatórios disponíveis A lei igualmente exige que os compradores estejam fornecidos um período para conduzir um reassessment ou uma inspeção da pintura e devem incluir determinada informação no contrato da propriedade imobiliária. Do mesmo modo, os emprestadores devem igualmente fornecer o mesmo panfleto da informação e devem divulgar os perigos da pintura à base de chumbo e da pintura à base de chumbo aos inquilinos. Determinada informação educacional e informativa deve ser contida no aluguer para certificar-se de que os inquilinos são informed Recentemente, um proprietário de Oregon foi processado em diversas contagens da conformação com esta lei no que diz respeito a seus inquilinos. Entre outras coisas, alegou-se que o proprietário não informou inquilinos em perspetiva do fato de que L. a. - a pintura baseada existiu nos apartamentos. Além, o proprietário alegada não são tomados ações para remover corretamente a pintura. Em julho de 2003 o EPA estabeleceu um caso com uma firma de âmbito nacional da gerência do apartamento sobre violações alegadas similares. A companhia concordou pagar $55.000 nas multas em relação a um edifício de apartamento da multi-moradia. De acordo com relatórios publicados, a pintura à base de chumbo estava somente na garagem da facilidade. É naturalmente importante que algum conduz a redução esteja executado corretamente. Há os profissionais licenciados que compreendem que o que precisa de ser propriedade feita diminuir a ligação de modo que a poeira corretamente seja capturada e não represente um perigo de respiração potencial. Fazer a coisa direita no que diz respeito à contaminação da ligação não é apenas um imperativo moral. É igualmente uma exigência federal. Os proprietários, including proprietário, têm uma obrigação legal endereçar não somente a contaminação da ligação, mas igualmente deixam compradores e inquilinos em perspetiva saber que o problema existe. Não faz assim pode coloc um proprietário em uma quantidade abundante de água quente legal. | 
