Vendas curtas não apenas sobre o cancelamento da hipoteca por M. Anthony Carr
Nós estamos ouvindo-nos muito sobre vendas curtas atualmente (verão 2007). As palavras chaves nos sistemas da lista múltipla em torno do país são “a aprovaçã0 do terceiro exigida,” ou do “a aprovaçã0 banco exigida,” que são um sinal que a propriedade que você está olhando esteja sendo vendida realmente pelo suporte de hipoteca um pouco do que o suporte da ação. Antes que você começ involvido em uma destas transações, compreender o que não são: uma venda curta não é simplesmente uma venda de uma propriedade para menos do que o preço de aquisição original. Não é necessariamente uma “pre-execução duma hipoteca.” Não é sempre bastante. Que venda curta é: Uma venda curta é uma pre-execução duma hipoteca somente no fato de que o emprestador decidiu receber o pagamento na nota para menos do que a quantidade de cara. Os vendedores não determinaram lá são nenhuma maneira que estão indo começ tanto quanto para a casa como devem e não podem permanecer na propriedade para uma razão ou outra. As condições de tais vendas diferirão emprestador ao emprestador. Alguns exigem que os proprietários os demonstram não podem ter recursos para a casa (essa são quebraram, essencialmente) e que não há nenhum dinheiro a trazer à tabela para compo a diferença. É uma situação pegajosa para os vendedores/proprietários. Não querem ferir seu crédito ou entrar na execução duma hipoteca, mas têm que mover-se porque foram transferidos, perdido um trabalho, tomaram um trabalho novo ou overextended, mas não têm o dinheiro para pagar os custos de mercado, custos closing e para pagar fora a hipoteca. Algumas vendas curtas são diamantes reais. Eu vi algum que olha grande, os custos closing da oferta, fixados o preço agressivelmente e a oferta que vende bônus apenas para começ a casa fora de seus livros. Inversamente, podem igualmente ser alguns dos negócios os mais resistentes a começ completamente ao estabelecimento se o emprestador tem perdido demasiado dinheiro já e apenas o quer esperar para fora os compradores até que um venha longitudinalmente quem é disposto comprar a casa na ruína sem custos closing. Se você está escrevendo um contrato em uma venda curta aqui é algumas pontas a se manter na mente: Ser paciente. Por causa da situação atual do defeito em hipotecas, os emprestadores são inundados com os muitos dos estes tipo propriedades. Você é oferta é um de muitos e o processador começ lhe por sua vez. Não esperar uma resposta em um dia -- talvez não mesmo dois a três dias. Às vezes uma semana não é fora do comum barato. Põr na língua tal como a “resposta exigida dentro de 24 horas,” pode apenas ser uma perda de tempo, um pouco do que um estímulo para começ uma resposta mais rápida. Uma boa análise comparativa do mercado é imperativa. Ser certo bater a direita do preço na cabeça e oferecê-la perto dela. A maioria de emprestadores têm perdido já bastante dinheiro, eles não querem perder mais com uma oferta realmente baixa. Se overpriced, a seguir direita da oferta na quantidade de CMA. Mas se está direito ligada, oferecer o preço máximo. Pilha nas contingências. Isto trabalha bem se você está escrevendo uma oferta do preço máximo. Aqueles incluiriam as inspeçãos (home, praga, rádon, etc.); avaliação; financiamento; etc. Pedir muito e não esperar nada. Estar sobre sua caminhada completamente. A maioria de vendas curtas não gostam das inspeçãos home, estejam assim cientes da condição da propriedade. Se possível, testar todos os sistemas (elétrico, sondando, aquecimento/ar). Isto é tão simples quanto toaletes de nivelamento, using um verificador do soquete (disponível em lojas de ferragem); e girando sobre a fornalha/calefator/ar. Você pode mesmo querer girar sobre a máquina de lavagem e a máquina de lavar louça - mas pedir de antemão o agente da lista. (POR FAVOR NÃO TRAZER SEUS PRÓPRIOS LAVANDERIA E PRATOS SUJOS). Se você está no lado de venda de uma venda curta, manter na mente que você não é esse no controle anymore. O comprador/agente está indo tratar o agente da lista e o emprestador mais do que qualquer um mais. Você pode querer ser envolvido na venda, mas você está principalmente lá concordar aos termos determinados pelo emprestador. Assinar o documento. Mover seu material -- para fora. Querem seu dinheiro e seu repouso é a única coisa que está na maneira. Assim você é fora do problema, direita? Não tão rapidamente. O banco poderia vir após o descanso do balanço separada da venda, apenas como podem com uma execução duma hipoteca. Sobre o esse, todo o cancelamento do débito acima de $600 é supor para ser como a renda a você através do formulário 1099-C (cancelamento do débito) ao IRS. Por exemplo, deixado-nos dizê-lo vendem sua casa para $30.000 menos do que você deve, que 30 grandes poderiam ser renda que adicional o IRS quererá taxar. Para mais informação em vendas curtas, seguir estas ligações aos recursos: Associação dos banqueiros de hipoteca da apresentação de América PowerPoint na mitigação da perda. Freddie Mac: Evitar a execução duma hipoteca. Associação nacional dos agentes de propriedade imobiliária: Execuções duma hipoteca, vendas curtas e impostos. | 
