As vendas curtas ajustadas navegam outra vez por Broderick Perkins
A última vez esta vela ajustada deteriorada da canoa de salvação afiançar para fora os proprietários home, ondas deixando de funcionar de companhias falhs do tech tinha deixado os proprietários home submersos em um mar do débito de hipoteca e aqueles cheques de pagamento frágeis do desemprego apenas não poderiam mantê-los ao mar. Esta vez ao redor, dissipador-ou-nadou hipotecas está tomando na água, forçando os proprietários home a saltar o navio antes que o inchamento de sonhos ajustáveis do ruído elétrico das taxas de hipoteca em recifes rochosos descascou desencapado por taxas receding de apreciação. A venda curta está agitando através das águas choppy no mercado imobiliário outra vez e quando o movimento do oceano mudar o risco permanece o mesmo. A preensão de agarramento de uma venda curta para conservar seu repouso é muito como a tomada em Moby Dick -- poderia ser seu salvação ou poderia realmente tomá-lo abaixo. Uma venda curta ocorre quando um emprestador concorda escrever fora da parcela de uma hipoteca que seja mais elevada do que o valor de seu repouso (uma hipoteca “de cabeça para baixo”), desde que um comprador é disposto comprar a propriedade. Por exemplo, sua hipoteca e todo o paga fora custos é $500.000, mas seu repouso, você tentar o vender trará somente em $450.000. Alguns proprietários home estão olhando duro vendas curtas porque, bem, suas hipotecas soçobraram. Esta vez em torno das hipotecas erigidas é o resultado de uma variedade de fatores de arriscado, elevado-força de alavanca, pouco ou nada-para baixo as hipotecas que não começam com nenhuma hipotecas do interesse-somente ou do opcional-pagamento do lucro que não constroem o lucro de dinheiro assim como a apreciação que impede, ou uma combinação de todo o acima. A estratégia da venda curta pode às vezes facilitá-lo na doca seca melhor do que uma bancarrota ou uma execução duma hipoteca, mas somente se você sobrevive ao desengate para suportar. Uma venda curta é uma transação difícil da propriedade imobiliária do consumidor a aprovar e envolve tanto quanto, se não mais documento do que uma aplicação de hipoteca original. Isso é porque, em vez de provar seus worthiness de crédito e estabilidade financeira, você deve o provar que ser quebrou. Você deve ser sem fluxo de caixa, including as economias, os investimentos, as confianças, as caixas de pensões líquidas ou as outras finanças a bater. Irònica, quando você provar a insolvibilidade você igualmente pode revelar a obscuridade sob o lado de sua aplicação original. A insolvibilidade hoje poderia ser enraizada no problema financeiro que começou antes que você comprou seu repouso -- problema que você não revelou a seu emprestador que poderia agora considerar sua fraude apertada do bordo do passado. Isso pôde atrair a atenção das autoridades federais que se têm rachado para baixo na fraude da hipoteca, em um crime federal punível em até 30 anos em uma pena federal ou em até $1 milhões nas multas -- ou ambos. De acordo com os FBI “os crimes financeiros relatam ao exercício orçamantal público 2006,” 20 por cento de hastes de hoje da fraude da hipoteca de um comprador home que encontra-se sobre a renda, débito ou a outra informação a fim comprar um repouso. Muito dos 80 por cento permanecendo da fraude da hipoteca igualmente envolve o engano, a decepção e a informação errónea, de acordo com o FBI. Além do que a reabertura de sua aplicação, a venda curta olhará outros laços de encontro ao repouso. A propriedade impedida por uma segunda hipoteca matará provavelmente um negócio da venda curta, porque o segundo emprestador tipicamente não removerá seus laços e não os arriscará perder sua posição do investimento. Um suporte confidencial do seguro de hipoteca igualmente quererá proteger seus interesses. As segundas hipotecas e o seguro de hipoteca eram instrumentais em compradores home de ajuda obtêm a flutuabilidade durante os anos do crescimento do mercado imobiliário de disponibilidade rápida da apreciação e do naufrágio. E há mais. Antes que você possa mesmo aproximar o emprestador você tipicamente deve ter uma oferta firme do mercado-valor de um comprador qualificado e de um corretor que possam negociar o negócio. Ou você terá que negociar o emprestador em aceitar o negócio. E quando você pode o mais menos o ter recursos para, você precisará um pelotão de profissionais -- um advogado para negociar o que o emprestador relatará à agência do crédito e a outras edições; um agente de propriedade imobiliária para começ a informação comparável das vendas; talvez um avaliador para cinch o valor; e um profissional do imposto. O negócio não se acaba até que o coletor de imposto cante. A diferença entre o valor do seu repouso e o balanço em sua hipoteca é considerada uma remissão do débito e a menos que você elaborar um negócio com o emprestador para reembolsar a diferença sobre o tempo, a quantidade será considerada renda passível de imposto. O agente de propriedade imobiliária Izzy Buholzer de Miami que oferece um processo seven-step da venda curta, diz que é imperativo começ profissionais qualificados da propriedade imobiliária, do imposto e da contabilidade em sua corte para o processo. “Se uma propriedade é vendida sob uma venda curta, o emprestador pode exigir o comprador compo a diferença, através de uma obrigação pessoal ou de uma coleção,” diz Buholzer. Adverte que “o IRS começ frequentemente involvido com vendas curtas,” porque são vistos como um relevo do débito e podem ser tratados como a renda. “Verific com seu contabilista,” ele conclui. | 
