Deve Zillow ser licenciado? por Peter G. Miller
Profundamente no coração do Arizona a placa da avaliação do estado acredita esse Zillow.com -- um local em linha que fornecesse estimou os valores home -- é exigido para ter uma licença da avaliação sob a lei estatal. Zillow diz claramente que os valores encontrados em seu Web site não são avaliações. De “a avaliação home Zestimate é valor de mercado estimado de Zillow. Não é uma avaliação. Usá-lo como um ponto de partida para determinar o valor de um repouso.” Também, Zillow recomenda que os compradores e os vendedores consultam corretores e avaliadores, propriedades da visita e usa a ferramenta home da avaliação do local. Em janeiro, a placa do Arizona relatou em seus minutos que “além do que os dois cessar e desistir as letras emitidas pela placa a Zillow.com, a divisão criminosa de Zillow.com emitido escritório do Attorney General assistente um conselho da letra de violações criminosas possíveis.” No caso geral, uma “avaliação” pode ser considerada como uma estimativa independente do valor fornecida por um avaliador licenciado. Com propriedade imobiliária residencial, tais avaliações são feitas tipicamente com base em comparables recentes assim como uma examinação física do repouso. O avaliador é pago para o ato da avaliação e não a realização de um valor de mercado particular. O Arizona define uma avaliação como “uma indicação independente e preparado imparcial por um indivíduo que determina uma opinião a respeito do valor de mercado da propriedade real até à data de uma data específica e suportado pela apresentação e da análise da informação relevante do mercado.” Lendo esta definição você tem que querer saber: Quem não está fornecendo uma avaliação? Se alguém em um partido do toga em Tucson sugere que um repouso abaixo da rua pudesse vender para $500.000 é que uma violação da lei do Arizona? Que sobre um artigo de jornal que fale sobre valores home locais em Phoenix ou em um blogue que discuta abrigar tendências no Flagstaff? Enquanto acontece, eu penso a oferta dos avaliadores um serviço valioso, um que deve ser empregado rotineiramente em vendas residenciais. O valor de avaliações físicas é que são uma proteção ao consumidor importante porque levantam eficazmente uma bandeira vermelha quando os repousos são over-priced. É enorme útil ter um da terceira disinterested com um conhecimento forte do olhar local da fixação do preço fisicamente em propriedades que você avalia emocionalmente. Eu igualmente aconteço pensar, perdôo-me, que os modelos automatizados da avaliação (AVMs) limitaram o serviço público. Minha opinião de AVMs provem de olhar grandes números de propriedades. É inevitável que cada um é diferente, algum com prazeres e algum com, er, surpresas. Como um exemplo interessante, havia o repouso óptimo em alguns acres com uma posição absolutamente maravilhosa. Se você alimentou todos os dados apropriados em um computador mostraria um número dado de quartos, de banheiros, do tamanho da propriedade, para fora de edifícios, etc. O que o computador não mostraria e não poderia mostrar é que os proprietários de uma propriedade adjacente mantêm rebanhos animais. Lotes dos rebanhos animais. Rebanhos animais que produzem, nós dirão, um evidente, oprimindo exploração-como a fragrância que pôde fazer com que uma abra nunca nunca uma janela na casa muito agradável situada a favor do vento dos rebanhos animais muito agradáveis (e talvez comestíveis). Eu não sei o debate atual entre Zillow e o estado do Arizona será resolved, mas eu tenho pensamentos: Primeiramente, a definição atual do Arizona de uma “avaliação” é tão larga que parece abranger cada propriedade imobiliária pensada desde que o estado foi estabelecido. Os lawmakers do estado precisam de atualizar sua definição de uma “avaliação” para incluir uma exigência que a lei está pretendida cobrir somente as avaliações escritas da propriedade imobiliária feitas para outras e para uma taxa. Em segundo, o Arizona pôde querer considerar o que acontecerá se vai à corte e perde. Haverá alguma exigência da avaliação licenciar se a definição atual de uma avaliação é demasiado larga ser reforçada? Se as vitórias do Arizona em uma corte mas perdem em uma corte mais elevada padrões do licensure da avaliação em muitos estados serão invalidadas? Em terceiro lugar, assim que consumidores puderam ter uma compreensão melhor do que os locais de AVM oferecessem, os locais que fornecem avaliações em linha devem incluir sua “isto não são negação de uma avaliação” no Home Page e todas as páginas do resultado no tipo legível, em uma posição elevado-visível e não apenas sob a forma de uma ligação. Não importa se se concorde com ou debata uma avaliação em linha contanto que não houver nenhuma taxa, nenhuma exigência não fornecer nenhuma informação de usuário e nenhuma obrigação comprar produtos ou serviços. Tais estimativas são simplesmente opiniões; expressões e pontos de vista que não devem ser regulados, taxado, licenciado ou limitado em um estado ou em algum estado. | 
