Preços Home de Silicon Valley devidos para o declínio - 2/22/2007 - condomínio do repouso da casa da propriedade imobiliária

Preços internos de Silicon Valley devidos para o declínio

por Broderick Perkins

As vendas de queda e os inventários de aumentação deixaram o número médio do janeiro 2007 para repousos destacados da família single- em $740.000, exatamente onde era em janeiro de 2006, de acordo com Richard Calhoun, corretor da propriedade imobiliária com Realty de Creekside em San Jose e editor do boletim de notícias do mercado de bens imobiliários da área da baía.

O preço mediano de janeiro tem aproximadamente 9.75 por cento e $80.000 mais baixo do que o recorde do mercado de $819.950 ajustados para trás em junho de 2006.

Será um longo - transporte em um mercado resistente para que o preço mediano faça-lhe de volta ao nível recorde em junho este ano.

Calhoun diz que o declínio de preço de ano-sobre-ano do mercado para repousos unifamiliares fecha dentro vendas era julho 2002 ao julho 2003 quando baixa dos preços $564.500 a $550.000 para uns 2.6 por cento, o declínio $14.500.

“Eu não penso que nós bateremos $819.000 outra vez, mas nós estamos prendendo nossos próprios no preço mediano,” disse Warren Winsness, presidente 2007 da associação do condado de Santa Clara dos agentes de propriedade imobiliária.

O número médio unifamiliar o mais atrasado do repouso destacado é acima de $738.000 em dezembro, mas estêve para baixo ou cada mês liso mas um desde o pico.

Entre as 611 vendas closed unifamiliares em janeiro (para baixo de 661 um ano há e de 825 um o mês mais adiantado), os compradores pagaram uns 98.3 por cento médio da cotação de venda dos vendedores. Somente 32.6 por cento dos compradores pagaram mais do que a cotação de venda do vendedor, quando 55.2 por cento pagaram menos, de acordo com o relatório de Calhoun.

Há um pouco mais força no setor relativamente mais disponível do condomínio.

O preço do condomínio de $518.880 números médios para vendas closed em janeiro era acima de $505.000 em dezembro e levanta de $500.000 um ano há em janeiro.

Entre 273 fechou vendas do condomínio em janeiro (para baixo de 343 em dezembro e para baixo de 283 um ano há) que os compradores pagaram uns 99.2 por cento médio da pergunta com 30.4 por cento dos compradores que pagam mais do que pedindo e 53.5 por cento que pagam menos.

Os “condomínios são geralmente muito mais disponíveis do que os repousos single-family tão lá são sempre compradores no mercado para condomínios, que mantem o mercado do condomínio mais nível e menos suscetível às flutuações na economia,” dizem a soma de Tony, corretor com a companhia Jose-baseada San da baixa nova do realty de SiliconValleyLofts.com que serem pela maior parte o núcleo da cidade e outras áreas com relativamente novo, elevado-densidade e comunidades do infill que batem agora o mercado de revenda.

Mas mesmo o mercado do condomínio não é imune a uns preços mais macios. Os condomínios de Silicon Valley retiraram um mergulho year-to-year em outubro, embora menor do que os repousos single-family enfrentam agora. Em outubro de 2006, o número médio do condomínio entrou em $490.000 comparados a $495.000 um o ano mais adiantado, de acordo com o relatório de Calhoun.

O “No., vendedores não está começ com o programa contudo (e não estão fixado o preço de bastante para satisfazer compradores), mas principalmente porque há tão pouco inventário e tão muitos agentes de propriedade imobiliária que vão após o que lá está listado. Os compradores, entrementes estão arrastando realmente seus pés em fazer uma oferta, e muitos querem ir muito fantasiosa baixo,” disse Linda Boyd, em um associado do corretor com repousos de Meredith em Los Gatos.

“Os vendedores e os compradores precisam de ser educados por seus agentes de propriedade imobiliária. Eu penso com todos os newbies para fora lá, não estão sendo educados corretamente ou antes de fazer uma oferta ou antes de põr sua propriedade sobre o mercado,” adicionou.

A disparidade entre os compradores que pensam preços é ainda demasiado elevação e vendedores que querem o que seus vizinhos dos anos de idade pagos estão fazendo com que as listas enlanguescessem mais por muito tempo e os inventários crescessem.

“Durante o período 2003 a 2005, inventários eram magro, as ofertas múltiplas eram comuns, e os compradores e os vendedores souberam igualmente que precisaram de se mover rapidamente para consumir uma transação,” disse a associação de Califórnia do presidente Colleen Badagliacco dos agentes de propriedade imobiliária, que é igualmente corretor/proprietário de propriedades do vale em San Jose.

“Mas como o mercado começou a retardar em finais de 2005, os compradores detetaram que começ um negócio melhor se esperaram, quando os vendedores ainda esperaram vender seu repouso em um prêmio. Isto conduziu uma cunha entre a psicologia do comprador e psicologia do vendedor, criando mais frição do mercado e conduzindo a uma diminuição na atividade,” adicionou.

O relatório de Calhoun revela listas home unifamiliares permaneceu no mercado 71 dias médios em janeiro, acima de somente 48 dias um ano há e 59 dias em dezembro. Os condomínios venderam mais logo, no os 62 dias médios, mas compararam a 42 dias um ano há janeiro e os 53 dias médios em dezembro de 2005.

“Nossos preços prenderam melhor do que o descanso do estado, mas eu estou vendo que as propriedades de uma mais baixa extremidade que não mostram bem se sentarão no mercado por 90 ou mais dias,” disseram Boyd.

“Muitos que estão sendo retiradas ou cancelados over-priced para começar com e mesmo com nossos (relativamente) baixos inventários, não estão sendo arrebatadas acima como seriam um ano ou dois há,” da ela adicionaram.

Os inventários de Silicon Valley de ambos os condomínios e repousos single-family combinados, vieram somente 3.671 em janeiro, de 3.054 um ano há, e de 3.297 em dezembro, um mês mais adiantado.

“Eu digo vendedores para ser realísticos. Não é o mesmo mercado que se realizava em 2005. Eu digo-lhes para põr muita ênfase na plataforma. Eu digo-lhes que há uma quantidade justa de inventário e devem olhar a competição e ver o que as outras casas olham como assim que são mercado-sábias e preço-sábio,” disse Winsness, igualmente broker/proprietário do Realty de Winsness em Los Gatos.

San Jose, a cidade do condado com a concentração a maior de repousos, continuada a ver o preço interno mediano aumenta de $683.000 em janeiro de 2005 a $697.000 este janeiro, como inventários mergulhados de 385 a 341 durante o mesmo período.

Campbell, Gilroy, os altos do Los, os montes dos altos do Los, Monte Sereno, Santa Clara, Sunnyvale e o Mountain View revelaram toda liso ou preços de queda. Outras cidades mostradas fixando o preço de melhorias. À exceção de San Jose, entretanto, os números de repouso vendidos em uma cidade individual cada mês são demasiado pequenos ser estatìstica significativos a menos que a tendência continuar.

Winsness diz que 30 por cento dos repousos em algumas áreas ainda geram ofertas múltiplas. Isso é inline com rendição estatística de Calhoun da porcentagem dos repousos vendidos para mais do que pedindo.

É não 2004 - ou 2005 ofertas niveladas do múltiplo, mas mais de um oferecido por a lista.

“Depende da área. O lado oeste, Cupertino, Saratoga. Começ ofertas múltiplas, Winsness disse.

Também, o preço mediano não é uma medida verdadeira do valor verdadeiro de uma propriedade individual. O número médio é o ponto do preço em que um número igual de repousos vendeu para menos e um número igual vendido para mais.

“Apenas porque o preço mediano é para baixo não significa que os valores dos bens imóveis estão para baixo. Para determinar valores dos bens imóveis uma comparação (das vendas) do mesmo repouso deve ser feita,” disse Calhoun.