Silicon Valley Ricos-Tem-Nots a falha alarga-se por Broderick Perkins
O preço interno mediano record de Silicon Valley é $38.000 mais elevados do que era um mês há e quase $100.000 mais elevados do que um ano há, assim que não é Forbes.com surprising nomeado o o 10o mercado imobiliário o mais overpriced na nação. Entretanto, o preço mediano dequebra de abril da área de $868.406 para repousos unifamiliares existentes em vendas closed e a rendição de s de Forbes.com ' de uma relação do preço-à-salário para custos de carcaça são mas as respresentações estatísticas que revelam somente um inkling da história real. A história real? A partilha “normal” entre ricos-e-ter-nots está tendendo para uma falha mesmo maior. A tendência de Silicon Valley da elevação e de preços internos medianos de aumentação está sendo conduzida por uma parte raramente grande das compras home terminadas na extremidade mais elevada do mercado -- uma tendência continuar provavelmente até o montão da hipoteca agita para fora. Haste de âmbito nacional dos problemas do mercado de hipoteca da taxa elevada de execuções duma hipoteca em empréstimos do subprime. Aquele é emprestadores forçados para reduzir empréstimos do subprime assim como outros empréstimos mais arriscados, including empréstimos “não-tradicionais” assim chamados. Umas hipotecas mais arriscadas vêm tipicamente com termos elevados da força de alavanca e exigem uma estaca pequena do comprador home e, como tal, são inicialmente mais disponíveis. Durante o crescimento da carcaça ao primeiro meio da década, os empréstimos eram populares entre compradores home principiantes e outro com pouco dinheiro registros para baixo e menos do que estelares do crédito. A associação de Califórnia dos agentes de propriedade imobiliária diz a parte dos compradores por todo o estado using empréstimos do zero-down, por exemplo, subiu de 4.5 por cento em 2000 a 21.1 por cento em 2006. “Era uma pergunta “do mim não tem o dinheiro agora, mas eu estou indo começ agora o.” Em alguns casos, os compradores acabavam-se optimistas. (Emprestadores) venderam povos no pagamento inicial e não nos pagamentos mais elevados mais tarde, “disseram as propriedades broker/co-owner Colleen Badagliacco do vale de RE/MAX. Igualmente o presidente da associação dos agentes de propriedade imobiliária, Badagliacco de Califórnia adicionou, “a área da baía não tem uma porcentagem elevada de empréstimos do subprime, mas empréstimos de FHA e de VA, de No. e de low-down? Aqueles mercados desvaneceram-se.” Sem uma fonte ampla de empréstimos da elevado-força de alavanca para os first-timers e os outro que procuram uma carcaça mais disponível, menos podem ter recursos para comprar. De um lado, o crescimento na extremidade mais higher-priced do mercado imobiliário continua, abastecido por rendas do tecnologia-setor, por opções de subscrição de ações ou por outros benefícios do edifício da riqueza. “O lado escuro daquele é que há muito dinheiro que persegue vizinhanças com baixos inventários ao começo com,” disse Badagliacco. Com poucos múltiplos nas ofertas agora do que no passado, as ofertas múltiplas não obstante permanecem comuns na extremidade do elevado-preço do mercado imobiliário de Silicon Valley. As ofertas múltiplas tendem a conduzir acima dos preços. Do mesmo modo, a combinação de poucos vendas e inventários maiores na extremidade lower-priced do mercado imobiliário e em mais ação na extremidade mais apertada, caro, tende a aplicar uma pressão ascendente sobre o preço mediano -- o ponto em que um número igual de repousos vendeu para menos e um número igual de repousos venderam para mais. Por exemplo, o quadrante noroeste fixado o preço mais elevado do alto da Vista-Palo da montanha de Silicon Valley representa tipicamente 10 por cento de todas as transações. Em abril isso levantou-se a 25 por cento, de acordo com Richard Calhoun, corretor da propriedade imobiliária com Realty de Creekside em San Jose e editor do boletim de notícias do mercado de bens imobiliários da área da baía. A parte das vendas na central menos cara, o leste e as áreas sul de San Jose esclarecem tipicamente 16 por cento do mercado. Isso deixou cair a 11 por cento em abril, de acordo com Calhoun. A fonte maior de uns repousos mais disponíveis tem uma parte superior para aqueles que podem encontrar o financiamento. “Agora nós temos a maioria de repousos no mercado que nós tivemos em dois ou três anos. É um mercado dos compradores (na extremidade lower-priced). Se você qualifica para um empréstimo antes de submeter uma oferta, você tem a abundância a escolher,” disse Zdenka Mahan, de um agente de propriedade imobiliária do Los Gatos Intero que igualmente trabalhe o mercado central do condomínio de San Jose. “As 360 residências (arranha-céus luxuoso) são 90 por cento reservados, mas elas são $700.000 a $2.5 milhões. A baixa tem muitos $500.000 a $600.000 repousos, básicos,” ela adicionou. Certamente os preços do condomínio eram até um número médio de somente $550.000 em abril, comparado a $530.000 em maio e a $500.000 um ano há, de acordo com Calhoun. Durante todo Silicon Valley, os inventários do condomínio incharam de 1.053 um ano há a 1.436 este abril, quando os inventários do repouso single-family cresceram menos, 3.231 a 3.900 durante o mesmo período. Qualquer condomínio “negócios” pode ser short-lived, entretanto, como o preço de venda médio para condomínios se moveu de 100 por cento de pedir em mar?o para 100.6 por cento em abril, também acima de 100.5 por cento um ano há, Calhoun relatou. Entrementes, a tendência de preço mediana assimétrico é provável continuar. “O mercado bateu este teste padrão cedo este ano. Não é apenas por causa do mercado do subprime. É igualmente outros empréstimos para os povos que não querem começ seus empréstimos documentados (com prova da renda e a outra evidência da capacidace de empréstimo). Até que você alcangue um equilíbrio e houver um financiamento mais liberal que emerge,” a tendência continuará, disse Calhoun. | 
