Mercado “inverso” de Silicon Valley que espreme compradores, vendedores por Broderick Perkins
Os preços internos medianos elevados no mercado imobiliário invertido de Silicon Valley continuam a desmentir condições do mercado macio, including preços de queda, inventários inchados, e o dinheiro de hipoteca apertado em algumas áreas. O preço mediano de repousos unifamiliares em vendas closed em junho, $867.500, era somente o número médio elevado ligeira informal $868.406 ajustado para trás em abril, de acordo com da “o boletim de notícias do mercado imobiliário da área baía”. Os dados do boletim de notícias foram recolhidos 5 de julho por Richard Calhoun, corretor do Realty de Creekside de San Jose, e são compreendidos das estatísticas do serviço da lista múltipla da área. O número médio atual é quase $50.000 mais do que era um ano há, mas aquele não significa que Silicon Valley está apreciando um mercado do crescimento. Longe dele. O preço mediano mais elevado foi impulsionado pelas vendas que home este ano se concentrou nos submarkets mais caros da carcaça onde o dinheiro de hipoteca permanece mais prontamente - disponíveis. Os compradores que procuram repousos em áreas menos caras estão começ picaram por uns controles mais duros coloc na subscrição, especial em um subprime mais arriscado e em empréstimos hipotecarios não-tradicionais. Os controles são precipitação da força das execuções duma hipoteca que varrem a nação. Em maio, as execuções duma hipoteca eram acima de 90 por cento de âmbito nacional, comparado ao número em maio de 2006, de acordo com RealtyTrac. Junto com aqueles repousos perdedores à execução duma hipoteca, mais estão encontrando difícil comprar hoje um repouso que talvez poderiam ter encontrado o financiamento por um ano há. Não está absolutamente certo réguas federais recentes de quanto pressão adicional -- eficaz imediatamente -- terá no mercado mas indicação dos reguladores monetários federais a “no empréstimo de hipoteca de Subprime” codificou o que muitos emprestadores têm feito já -- apertando os cordões da bolsa de empréstimos arriscados. Dentro de algumas regiões de Califórnia há os bolsos onde os empréstimos do subprime, combinados com o “Alta também arriscado” ou as hipotecas não-tradicionais, eram as ferramentas financeiras da escolha para a maioria vasta dos compradores home. “No lado do leste, eu diria 80 por cento, ao menos,” hipotecas mais arriscadas usadas para comprar Robert dito repousos Aldana, um agente de propriedade imobiliária com LetsTalkRealEstate.com em San Jose que trabalha o mercado. “Está matando o mercado na zona leste. Está tendo um efeito mais mau do que os povos pensam. Um repouso que valha a pena $625.000 o ano passado, agora você é afortunado se você pode começ $575.000. Em três ou quatro meses valerá a pena $520.000, em algum San Jose do leste e as áreas da baixa de San Jose,” Aldana adicionaram. Calhoun e outro dizem que mercado imobiliário de Silicon Valley se está comportando em uma forma “inversa”. “As áreas disponíveis de encontro exteriores são mais lentas. Enquanto o preço vai acima da velocidade (das vendas) do mercado vai acima. Aquele é um inverse completo de um mercado normal,” Calhoun disse. “O baixo da gama do mercado é o que está realmente inoperante,” Calhoun adicionou. Por exemplo, o 5 de julho, os dias do inventário por vender (DOI) -- o número de dias onde tomaria para vender todos os repousos disponíveis no ritmo atual das vendas -- eram 284 dias nas áreas de San Jose do leste, do sul e da central e em 254 dias no condado sul (as cidades de Gilroy, de monte de Morgan e de San Martin). Em uns mercados mais caros o DOI variou de somente 28 dias no Mountain View, no Palo Alto e nos altos do Los a 79 dias em Saratoga e em Los Gatos. O DOI era 42 dias em Cupertino e em Sunnyvale; 67 dias nas cidades de Santa Clara e de Campbell e as comunidades de San Jose do vale e do jardim de rosas do salgueiro; e 125 dias nas comunidades de San Jose de Santa Teresa e de vale da flor, a região norte do vale e a cidade de Milpitas, Calhoun disseram. Pelo preço, umas casas mais disponíveis estavam tomando mais por muito tempo o 5 de julho aos dados baseados sell. O DOI para os repousos fixados o preço $450.000 a $600.000 era 188 dias; $600.000 a $750.000, 154 dias; $750.000 a $2.5 milhões 83 dias; $2.5 milhão a $5 milhões, 248 dias; mais de $5 milhões 1.330 dias, disseram Calhoun. As vendas lentas nos áres extensa empurraram inventários até os níveis recorde ao nível regional. O 5 de julho, o inventário de repousos unifamiliares estava em 3.972. O 30 de junho o número tinha protraído a 4.072, a um pico por o ano e ao número o mais elevado desde que o registro do mercado de 4.097 o 31 de julho de 2001. O ano passado, o inventário de junho de repousos unifamiliares estava em 3.793, de acordo com Calhoun. Colleen Badagliacco, corretor e co-owner de propriedades do vale de RE/MAX em San Jose diz durante todo o condado que de Santa Clara não é tanto a perda de empréstimos do subprime porque é o custo elevado do abrigo em Silicon Valley que é põr os freios sobre o mercado. “Uma subscrição de qualificação mais apertada está coisas para baixo, mas a maioria de nossa propriedade na extremidade inferior sido exorbitante de qualquer maneira. Eu começ um pouco afligido quando eu olho como difícil é começ nessa primeira propriedade,” disse Badagliacco, que é igualmente presidente da associação de Califórnia dos agentes de propriedade imobiliária. Disse em semanas onde recentes suas listas têm vendido mais frequentemente na lista ou pouco acima, mas aquela é provável porque os vendedores começaram a reduzir preços. “Eu sou cautelosamente positivo. No mês passado nós tivemos mais vendas proporcionais às listas,” Badagliacco disse. Badagliacco disse os compradores que podem encontrar que o financiamento está em uma posição muito melhor de negócio do que eles estiveram nos anos, desde que não hesitam. Os vendedores que empacotam seu repouso com o preço direito, modelo-repouso como a circunstância e uma concessão ou dois podem ainda começ diversos ou mais ofertas. Os compradores podem igualmente descontar dentro no mercado menos temporário do condomínio onde os inventários eram até 1.604 em junho este ano, comparado a 1.291 um ano há, de acordo com Calhoun. Também, o preço mediano do condomínio em junho, $539.500, estava bem a uma elevação informal do jogo $550.000 em abril este ano. Disse a soma de Tony, o corretor com sotãos de Silicon Valley e os condomínios, que trabalha o mercado do condomínio de San Jose central, “preços diminuíram mas não significativamente. O inventário foi acima de porque os compradores estão tomando mais tempo olhar ao redor agora.” “Todos é sorte nesta modalidade do wait-and-see para figurar para fora o que está indo acontecer. Os povos estão pensando que o mercado está indo retardar mais,” soma adicionado. | 
