Únicos domicílios familiares - o investimento de risco do No.! - Parte 1 PARTE UMA
Introdução
Capítulo um
Capítulo dois
Capítulo três
Capítulo quatro
PARTE DOIS
Capítulo cinco
Capítulo seis
Capítulo sete
Capítulo oito
PARTE TRÊS
Capítulo nove
Capítulo dez
Capítulo onze
Capítulo doze
Capítulo treze
Capítulo quatorze
ÍNDICE
Por que únicos domicílios familiares? 1-1
Procurar repousos no 2-1 médio
Como encontrar repousos 3-1
Fazer seu lucro quando você compra 4-1
Comprar repousos! 5-1
Negócios de estruturação 6-1
Opções e alugueres 7-1
Falando com vendedores 8-1
Começ o na escrita! 9-1
Alugando e controlando 10-1
Aptidão 11-1 do financiamento
Táticas avançadas 12-1
Preforeclosure 13-1
Showtime! 14-1
Introdução
O objeto deste manual é fornecer o acionista pequeno uma estrada
traçar que a guiará o ou ao sucesso ao investir na única família
repousos. O material será apresentado em um fácil compreender o estilo, de modo que
alguma pessoa que estiver sincera interessada na riqueza do edifício através da propriedade imobiliária
pode prosiguer com confiança.
Mesmo que este manual lhe dê todas as ferramentas que provaram
tempo excedente bem sucedido, somente você pode fazer-lhes o trabalho. Você deve fornecer
esforço e entusiasmo consistentes. Isso é o lugar onde a maioria de povos falham. Não fazem
tomar o momento de compreender inteiramente a planta e de põr então religiosa a em
prática.
Aquelas são as primeiras quatro etapas:
1. Aprender a planta;
2. Trabalhar a planta;
3. Trabalhar a planta;
4. e…. Trabalhar a planta!
Cada pessoa que faz realmente aquela tornou-se bem sucedida. Qualquer um
quem se mantem nele a semana após a semana e mês após mês não pode falhar! Isso é
como simples a planta é. Se você a trabalhará, trabalhará para você.
Não cai o “estouro na armadilha do entusiasmo”. Todos nós começ muito
excited quando nós aprendermos primeiramente algo novo e prometedor. Nós jogamos
nós no projeto e apenas não podem começ bastante dele - para por algum tempo. Isso
corar primeiramente do excitamento desgasta logo fora e nós realizamos que a estrada a
o sucesso não é uma via expressa. Começa como um estreito, enrolando o trajeto onde você
têm que empurrar-se para a frente com esforço sustentado. Isto é o lugar onde a maioria
os povos caem pelo wayside. Não deixar que lhe acontece!
Cada viagem começa com uma etapa. Sua primeira etapa ao sucesso deve ser
uma programação de planeamento.
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Quanto hora pode você devotar à propriedade imobiliária cada semana?
Criar uma programação que alveje cada hora que você tem o cada disponível
semana. Não ir ao mar. Construir uma programação apreciável que você possa realmente
furar com. Reservar a hora para suas outras obrigações e a hora para a recreação.
Esta programação e sua habilidade viver com ela serão a diferença no meio
sua sucesso ou falha.
Você deve tratar a programação como se era um segundo trabalho. Se você não faz
aparecer para seu trabalho ou você regular estão constantemente atrasado trabalhar, você será
despedido. Você falhará nesse trabalho. O mesmo é verdadeiro para seu trabalho de investimento. Se
você não executa porque programado lhe falhará.
Está aqui a boa notícia. Se você trabalhará sua programação fielmente você
logo pode não ter nenhuma necessidade para seu trabalho regular. Parte uma da liberdade financeira
é precisar já não um trabalho 9 a 5. Sure, você ainda deve trabalhar seu investimento
a programação, mas agora você está trabalhando para o senhor mesmo em sua própria programação.
Mais por muito tempo você fura com sua programação que o mais fácil tudo começ.
Porque você está seguindo as etapas neste manual cada semana e cada
mês, transformam-se logo segunda natureza. Você fá-los quase sem
pensamento. Você tornar-se-á perito no único investimento do domicílio familiar. Então
tudo começ mais fácil e sua riqueza cresce mais rapidamente. Isso for quando ele quase
parece como bons negócios vêm-lhe um pouco do que você que tem que persegui-los
para baixo. Acreditar que eu quando eu o disser ele é um sentimento maravilhoso. Uma época em que
você pode ver que a liberdade financeira real é apenas um bocado pequenino mais distante abaixo da estrada.
Toda deve começar com sua programação. Fazendo o dinheiro sério com real
a propriedade é realmente simples. Você aprenderá rapidamente as réguas e as técnicas. Sim,
é simples, mas não é fácil. Se você não é disposto trabalhar um número do jogo de
as horas (seguramente) para os próximos 12 meses param de ler agora.
Você deve querer suceder com bastante paixão que você não parará
até que você ganhar! Qualquer um pode fazê-la. O sucesso é uma batalha interna. Você de encontro
você mesmo. Você pode fazê-lo. Você pode ter tudo você querido na vida.
Você é programado para o sucesso!
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UM
Por que únicos domicílios familiares?
Como você faz o dinheiro? Você investe. Você investe seu tempo em um trabalho
isso recompensa-o com um salário. Você pirâmide essa renda investindo a
parcela dela nos estoques, nos collectibles, em um negócio ou em algum número do outro lucro
fazendo oportunidades, including a propriedade imobiliária.
Há três fatores que você deve tomar na consideração antes
fazendo algum investimento:
A. risco - a quantidade que máxima você poderia perder.
B. recompensa - a quantidade que máxima você poderia ganhar.
C. probabilidade - a probabilidade que você ganhará ou perderá.
Deixar-nos tomar a um olhar em suas oportunidades de êxito em um número de maneiras isso
os povos tentam fazer o dinheiro:
•
Você tem um 1 em 76.2 milhão possibilidades de ganhar a lotaria do estado.
•
Suas possibilidades de bater o jackpot em um entalhe do casino dos megabucks
a máquina é 49.836.032 to-1 de encontro.
•
A possibilidade de algum fundo de investimento aberto que outperforming a média do mercado
é aproximadamente 1 in-5.
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•
95% de empresas de pequeno porte novas falham, assim que as probabilidades do sucesso estão aproximadamente
20-to1 de encontro a você.
•
95% dos americanos nunca acumulará mesmo uma fração do
riqueza que precisam dos suportar autos na aposentadoria.
•
Somente 7 americanos em 100 milionários nunca tornados.
Não são aqueles números depressing? Mas você não é desanimado
porque há uma maneira você pode garantir seu sucesso e transformar-se uma de
aqueles 7 milionários - investir em repousos unifamiliares!
Risco - se você segue as réguas que você aprenderá neste manual você
reduzir seu risco para aproximar zero.
Recompensa - você será recompensado com um córrego da renda, lucro
abrigo da acumulação e de imposto.
Probabilidade - com trabalho duro sua probabilidade do sucesso é 100%.
Isso foi provado por milhares de outros acionistas home unifamiliares.
Investir em repousos unifamiliares pode ser o dinheiro o mais poderoso
fazendo o veículo disponível a cada americano. É aqui por que.
1. Os únicos domicílios familiares estão em toda parte. Você não terá nenhum problema
encontrando boas compras não importa onde você vive agora ou no futuro. São
fácil comprar, alugar e vender. Os detalhes legais e processuais foram elaborados
há muito tempo. Você não tem que chamejar nenhuma fugas nova.
2. Os únicos domicílios familiares são fáceis de controlar. A maioria de todos foi
um renter a um momento ou outro e ou compreendem o que é esperado
eles. Contratos Rental e procedimentos da exclusão (necessários raramente com que
você aprenderá neste manual) é padrão e rotineiro. Arrendamento unifamiliar
os repousos são sujeitos a distante poucos regulamentos governamentais do que todo o outro arrendamento
propriedade. Aquele é um benefício poderoso.
3. A apreciação e a renda podem ser muito atrativas com unifamiliar
repousos. Sobre anos os repousos escalaram no valor. Certos anos mais do que
outro, mas historicamente sobre alguns bons repousos do período ten-year no bom
as posições aumentaram no valor ao menos por 50% e frequentemente sobre 100%.
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Quando você segue as fórmulas neste manual você nunca terá
fluxo de caixa negativa. Isso significa que alguma casa que você comprar pelo menos
cobrir todos os custos compreendendo pagamentos de empréstimo. A maioria de repousos cobrirão custos mais
deixar o dinheiro extra para põr em seu bolso. Mais por muito tempo você possui a propriedade
o fluxo que de caixa mais positiva produzirá.
4. Os únicos domicílios familiares podem fornecê-lo algum abrigo de
imposto sobre rendimento. Você não começ tantas como vantagens de imposto como você fêz uma vez, mas
você começ algumas economias do dólar. Sobre os anos os impostos que você evita realizam-se
substancial, atingindo milhares de dólares.
5. Um investimento em um repouso unifamiliar pode ser fácil de financiar.
Há umas centenas das instituições que estão no negócio da fatura
empréstimos de hipoteca. Você, como um acionista pode tirar proveito daquele exigido. Repousos
fazer a segurança excelente para empréstimos. Isso dá-lhe a oportunidade de comprar
para o dinheiro de muitas fontes diferentes.
6. Você pode começ o investimento começado nos repousos sem muito dinheiro.
Você pode mesmo fazê-lo sem o dinheiro se você é disposto trabalhar mais duramente.
o custo da compra e da venda pode ser muito baixo quando você sabe o que você é
fazer. Isso significa que mais de seu dinheiro consegue trabalhar para você mais rápido e mais
eficientemente.
7. As boas propriedades rental estão na demanda. Os bons renters querem viver dentro
boas acomodações. Os Renters podem escolher dos vários tipos de arrendamento
propriedades compreendendo grandes e complexos de apartamentos pequenos. Os melhores renters
preferir viver em repousos unifamiliares. A maioria estão planeando comprar um repouso
algum dia no futuro e estão alugando até que possam conservar bastante dinheiro.
Estes renters prendem trabalhos constantes e são referidos sobre seu rating de crédito.
São o tipo dos povos que serão atraídos a seus bons repousos rental
e isso é porque sua taxa de vacância será muito baixa e você terá poucos
problemas do inquilino.
Você ouviu frequentemente a frase; “Seu repouso será o maior
investimento que você cada faz.” Isso pode ser verdadeiro, mas pensa como rapidamente e
fácil que a compra é para a maioria de povos. Têm uma mostra do agente de propriedade imobiliária
eles alguns repousos. Escolhem um que gostam.
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Fazem uma oferta de que seja aceitado com uma quantidade mínima
haggling. Em seguida visitam um corretor de empréstimo e em uma estadia das meia hora ter
forneceu toda a informação necessária. Dois ou três dias mais tarde aprendem
foram aprovados para o empréstimo e o compromisso é aberto. Aproximadamente trinta
dias mais tarde que se estão movendo em seu repouso novo. Pensar sobre isso! Eles
pediram entre $80.000 e $300.000 em um total de aproximadamente duas horas!
Agora que aprenderam como fácil é adquirir “o a maioria
recurso valioso” de sua vida porque fazer param? Porque não continuar a construir
sua riqueza com um outro repouso e então dois mais, e apenas ir do sustento?
É somente um pouco de mais complexo para que uma pessoa compre o investimento real
propriedade. Os princípios são os mesmos. Você pode controlar centenas de milhares de
os dólares na propriedade imobiliária se você compreende como o jogo está jogado e têm a
bom sistema a seguir. Isso é como você faz o dinheiro grande.
Lenders quer emprestá-lo dinheiro. Isso é como fazem sua vida.
Se você pode lhes mostrar que que você sabe o que você o está fazendo começ
dinheiro. Algum cronometra o dinheiro vem das fontes convencionais e de outro
épocas você encontrá-lo-á com suas próprias habilidade e experiência. Este muito é
retificar - se você sabe fazer negócios que rentáveis da propriedade imobiliária você encontrará
dinheiro para fazer o trabalho daqueles negócios.
Pode você fazer o dinheiro com duplex, triplexes, fourplexes e maior
complexos de apartamentos? Sure, mas seu risco vão a maneira acima e os problemas do inquilino
multiplicar pelo número de unidades. Você tem somente uma quantidade de tempo limitada a
gastar em seu programa de investimento. Você não precisa esse tipo da agravação
em seus primeiros anos como um acionista.
Começando com pouco mais do que suas próprias determinação e habilidade, você
pode encontrar a independência financeira com repousos unifamiliares. Furar com a
programa de vencimento.
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DOIS
Procurar repousos no meio
Neste manual nós apresentaremos uma estratégia para encontrar, comprando e
controlando repousos rentáveis, únicos do arrendamento da família. Após você leram
última página você deve compreender exatamente como começ começado no seu novo
negócio. Haverá uma ou dois perguntas que podem somente ser respondidas
com a experiência. Você tem que sair lá e põr a estratégia para trabalhar.
Apenas seguir a programação que você criou para o senhor mesmo e põr em algumas horas
cada semana. Ser persistente, isso é o segredo.
Onde deve você começar a procurar repousos? O mais rentável
o repouso rental será encontrado em vizinhanças da classe média. A maioria de nós vivos dentro
uma vizinhança da classe média. América é um país da classe média.
Há uns lotes de nós e nós vivemos uma boa vida no meio do econômico
escala.
Eu divido estas vizinhanças em três categorias:
1. Mais baixa classe média.
2. Classe média.
3. Classe média superior.
Eu fiz esta divisão arbitrariamente. Para ilustrar mais este exemplo
Eu estou indo põr um valor monetário sobre cada categoria da vizinhança:
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1. $35.000 a $75.000
2. $75.000 a $120.000
3. $120.000 a $225.000
Estas gamas de preços são apenas exemplos muito gerais para ilustrar
escolhas você tem quando vem aos repousos de compra. Preços em sua área para
estas vizinhanças podem ser mais ou menos. O tempo igualmente terá um efeito sobre
a escala dos preços. Os preços aumentarão sobre a época, mas o caráter do
as vizinhanças permanecerão mais ou menos idênticas.
A partir daqui nós referiremos vizinhanças pelos números
indicado acima.
Quando nós etiquetarmos uma categoria da vizinhança como uma mais baixa classe média
(Número um) nós não significamos uma área de precário crime-ridden. Trabalhador
as famílias habitam vizinhanças de uma mais baixa classe média. Podem ser inábil
ou os trabalhadores semiskilled, mas mantêm trabalhos, suportam suas famílias,
fazer seus pagamentos de hipoteca e tomar o orgulho em seus repousos.
Acima da etapa da escada uma são as vizinhanças do número dois. Trabalhadores
ter aqui mais habilidades e capacidade de salário. Os repousos são maiores, foram construídos
mais recentemente e terá um projeto mais moderno. No número um
vizinhança você verá muitas camionetes estacionadas nas entradas de automóveis. No
Vizinhanças do número dois você verá poucos coletores e mais do
carros que são populares nesse momento.
A vizinhança do número três estará nos desenvolvimentos que têm
construído nos últimos cinco a dez anos. Lá você encontrará ainda repousos maiores
com conveniências mais modernas. Uns carros mais novos serão estacionados dentro
entradas de automóveis. Estes povos têm trabalhos pagando bons e muitos repousos têm
jardas profissional ajardinadas.
Qualquer um destas vizinhanças da classe média pode ser um alvo principal para
seus esforços de compra home, mas você encontrarão poucos no número três áreas
isso produzirá o fluxo de caixa rental positivo. Você descobrirá logo a
fato surprising. Não haverá uma diferença enorme na quantidade de aluguel
isso pode ser cobrado para um bom repouso em qualquer um destas vizinhanças.
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Uns bom 3 quartos, repouso de 2 banhos em qualqueras um áreas provavelmente
alugar para $700 a $1.200 por o mês. Agora aquelas figuras estão apenas para
comparação. Os aluguéis podem levantar ou cair com as condições do momento, mas
um bom repouso alugará para o preço mais ou menos idêntico em todas as áreas.
Você pode comprar um repouso em uma vizinhança do número um para menos dinheiro
do que os outros dois no entanto você pode ganhar quase a mesma quantidade de aluguel.
Isso significa mais estrondo para o fanfarrão. Quando a compra abrigar para alugar o seu
a oportunidade para o fluxo de caixa positiva é melhor em um número uma área.
Você não quererá passar acima uma compra do negócio em nenhuma vizinhança,
mas seus esforços principais devem ser dirigidos para a procura de repousos dentro
Vizinhanças do número um e dois. Os repousos nestas áreas apelarão a
a escala a mais larga dos renters. Igualmente serão disponíveis para o grande
número de renters e de compradores
Os repousos nas vizinhanças do número dois produzirão menos o positivo
o fluxo de caixa rental, mas apreciará geralmente no valor mais do que
o número um dirige. Repousos nas vizinhanças do número três geralmente
não produzirá bastante renda rental para cobrir pagamentos de hipoteca e
outros custos a menos que você puder comprar bem abaixo do valor de mercado com
termos excelentes. Seu tempo de sondagem será passado melhor no número
Um e número duas áreas.
Quando você estiver nos estágios do começo da propriedade imobiliária que investem o positivo
o fluxo de caixa é extremamente importante. As vizinhanças do número um dão-no
o grande quarto para o erro. Desde que estes repousos são geralmente capazes de
produzir a renda a mais rental por o dólar investiu-o tem o a maioria
quarto para o erro. Se você pagar em excesso ligeira para uma propriedade, ou o encontrar
têm que gastar o dinheiro para inesperado reparam-acima custos, o dinheiro positivo maior
o fluxo pode afiançá-lo para fora.
O fluxo de caixa positiva significa essa renda rental mais do que as tampas
pagamentos de empréstimo mensais e outros custos de retorno de possuir a propriedade.
O fluxo de caixa positiva de cada propriedade que rental você compra é essencial ao seu
sucesso. Os melhores negócios cobrirão não somente todos os pagamentos e custos, mas também
fornecê-lo algum dinheiro mensal extra que pode ser acumulado para
promover o investimento. Pensar o positivo - fluxo de caixa positiva! Estes original e materiais do acompanhamento são projetados fornecer a informação competente com respeito ao assunto coberto nele. É para finalidades da ilustração somente e apresentado com a compreensão que o autor e o editor não estão acoplados na rendição legal, explicando ou outras opiniões profissionais. Se o parecer jurídico ou o outro auxílio perito são exigidos, os serviços de um profissional competente devem ser procurados. |
