Únicos domicílios familiares - o investimento de risco do No.! - Parte 13 Tentar conversar com cada família por alguns momentos para começ uma idéia de que tipo
dos povos são. Esta é uma arte que você começ melhor em com o passar do tempo. Relógio
quando sairem para ver se seu carro está mantido bem. Explicar àqueles que são
interessado no aluguer esse devem completar uma aplicação e dar-lhe $25 (ou
custo atual) para uma verificação de crédito. Explicar que você reembolsará os $25 se você aluga a
um outro pretendente antes de você começ a sua aplicação. (Alguns acionistas mantêm tudo
taxas de aplicação.)
Embora seus renters não a realizem o sistema acima é a primeira etapa dentro
treinando para ser o tipo dos inquilinos você querem-nos ser. Estão aprendendo aquele
devem fazer coisas sua maneira, para sua conveniência não dele. É um importante
primeira etapa.
Está aqui um exemplo do tipo do anúncio simples que nós nos usamos para alugar nossos repousos:
De “o bdrm da extensão 3 Speck'n, 2 vagabundos dirige perto das escolas e da compra.
Jarda grande, porta do rv. Aluguel $850 do disconto por o mês. 345-6789. “
Se seu jornal reservará mais palavras para o mesmo preço adicionam coisas como
garagem cerc da jarda ou do dois-carro.
Deixar-me explicar o aluguel do disconto. Nós compramos repousos em um pouco sob o valor de mercado
de modo que nós possamos os alugar para um pouco sob o aluguel do mercado. Então nós oferecemos um disconto
planta do aluguel aos inquilinos. No repouso anunciou acima da quantidade de aluguel mensal isso
aparecerão no acordo Rental são $900 por o mês.
Nós oferecemos ao inquilino uns $50 por o desconto do mês se fazem todo o seguimento:
1. Ter o aluguel para o mês em nossas mãos no último dia do mês precedente.
Nós temos os pagamentos de hipoteca a fazer e nós queremos fazê-los no tempo. Se nós
não começ o aluguel até alguma hora durante os primeiros dias do mês onde nós podemos estar atrasados
com nosso pagamento. Nós recompensamos o inquilino para sua solicitude. Exemplo: Para ganhar
o desconto devem ter-nos o aluguel de julho por 5PM no último dia de junho.
2. Devem tomar de todos os problemas da manutenção de $50 ou de menos no seus próprios
sem chamar-nos. Quando nos chamam com um problema perdem o desconto $50
que poderiam se aplicar para o aluguel do mês próximo.
Nós estamos treinando os inquilinos para controlar-se. Os problemas pequenos não são a
grande coisa quando você tiver apenas uma ou dois casas. Quando você possuir mais do que aquele você
encontrará que os inquilinos o estarão chamando quase diário com coisas pequenas lhes
poderia tomar dse se você não usa a planta do aluguel do disconto. Nós explicamos
que nós temos que pagar nosso trabalhador manual ao menos $50 para ir a seus repouso e reparo
problemas. Nós somos dispostos dar-lhes essa quantidade como o aluguel do disconto se
resolver problemas sem chamar-nos.
Se você escolhe bons inquilinos trabalhos deste sistema como um sonho. Pode ser aquele
têm que perdê-la esse desconto $50 uma vez antes que caiam na linha, mas raramente
toma mais de uma perda para começ os na trilha. Nós somente vemos ou ouvimo-nos do nosso
inquilinos por um momento em que entregarem sua verificação do aluguel cada mês.
Nós temos um escritório onde possam pagar seu aluguel. Você não provavelmente
ter um e você não os quer que vêm a seu repouso. Alugar uma caixa em uma caixa postal
armazenar e ter o correio dos inquilinos ou entregar o aluguel lá. Explicar que você pegara o seu
correio em 5PM no último dia do mês e se sua verificação não é lá que eles
perderá o desconto.
Se um renter chama para nos dizer o calefator de água tem-nos falhado substitui-o prontamente,
mas perdem o desconto $50 no aluguel do mês próximo. Explicar todo o isto aos povos
quem estará alugando seu repouso quando você for sobre o acordo rental a ele.
Nós esperamos alugar aos povos que permanecerão no repouso no mínimo um ano.
Nós começ frequentemente chamadas dos povos que querem alugar por apenas três ou quatro meses
quando os construtores terminarem seu repouso novo. Não alugar 2 aqueles povos a menos que
você começ o aluguel dobro para um mínimo de cinco a seis meses! É caro e tempo
consumo para encontrar renters novos. Esforçar-se para como pouca modificação dos inquilinos como possível.
Nosso acordo rental é um mês ao acordo do mês. Isso significa aquele
o proprietário ou o renter podem terminar o locação com a observação de 30 dias ao
outro. Por que não um aluguer por o primeiro ano? Aquela é uma boa pergunta e nós somos
começo inclinar-se nesse sentido.
Nós forçamos aos inquilinos potenciais que nós os esperamos permanecer no repouso para em
menos um ano e nós perguntamos-lhes se pode prever alguma razão pela qual não poderia fazer
isso. A maioria dirão que são APROVADOS, mas a pergunta alertará alguns povos explicar
porque isso não pode ser possível. Você provavelmente não quererá alugar-lhes.
Mesmo com um aluguer e então um locação de um ano em um mês à base do mês nós
não forçar povos a permanecer em nossos repousos se nos dizem que devem se mover para algum
razão. Se um par se está divorciando ou se um dele tem transferência do trabalho ou The Like, nós
compreender. Nós concordamos que podem sair, mas nós insistimos em uma observação thirty-day. Se
devem mover antes essa vez onde ainda devem pagar o aluguel pelo período inteiro
e viver até todas as outras exigências do acordo rental.
Esse 30 dias dão-nos a hora de encontrar um outro inquilino e se nós actuamos rapidamente nós
frequentemente pode ter os povos novos movem-se no mesmo dia nos renters idosos estão movendo-se
para fora. Nós trabalhamos duramente na perda como pouco aluguel produzindo dias como possíveis.
Você prendeu sua casa aberta e seu repouso foi visitado por um a oito
famílias que completaram aplicações e lhe deram o pagamento para o crédito
verificação. Outros povos visitados, mas não estavam interessados.
Em sua aplicação rental, os povos deram-lhe a permissão verific o seu
crédito. Olhar nos Yellow Pages de seu livro de telefone sob de “relatórios crédito”.
Chamar cada companhia local alistadas (ou essas as mais próximas você) e explicá-lo são a
os inquilinos potenciais da seleção do proprietário e o que são o custo de um relatório de crédito?
Pode haver alguma variação no preço e você pode ir aonde é o mais barato e
o mais rapidamente.
Baseado em suas conversações com os prospetos e seu estudo do arrendamento
a aplicação que o encheram encontrará que as uma ou dois famílias você sente
fazer os melhores inquilinos. No seguinte dia tomar a primeira aplicação qualificada
girado dentro para o serviço do relatório de crédito e pedir um relatório de crédito. Às vezes eles
fá-lo-á quando você esperar. Outras vezes tomará algumas horas. Você deve actuar
rapidamente porque as possibilidades são que a família se manterá procurar um repouso até
ouvem-se que estiveram aceitados.
Então cada prospeto lhe dá uma aplicação dizer-lhes que você
fazer a uma decisão entretanto o seguinte dia. Se não se ouviram de você
até lá saberão que alguma outra pessoa alugou a casa.
Não oferecer chamá-los para dizer-lhes que você escolheu alguma outra pessoa. Enviar os $25
dinheiro da verificação de crédito de volta a eles.
Nesta idade do crédito fácil você encontrará raramente um inquilino com um crédito perfeito
relatório. O que você quer ver é que todos os erros que financeiros façam eram ao menos
um ano no passado e aquele têm mantido desde então todos os pagamentos modernos. No
cronometrar um prospeto dá-nos uma aplicação que rental nós lhes perguntamos o que nós encontraremos no seu
relatório de crédito. Alguns serão muito honestos e explicarão que tiveram um negócio
falhar, ou um divórcio ou uma doença forçaram-nos em problemas do dinheiro. Isso é toda APROVADO se
o relatório de crédito parece indicar que estão para trás na trilha e em pagar suas contas.
Não há nenhum método perfeito, à prova de idiotas para escolher um inquilino. Você faz tudo de
o acima e escolhem a família que parece como sua melhor aposta. Ocasionalmente
seu primeiro anúncio não produzirá um inquilino apropriado. Não se apavorar. Apenas funcionar o anúncio outra vez
até você encontrar bom.
Está aqui uma ponta: Nunca dizer a qualquer um porque ou não foram escolhidos
como seu inquilino. Dizer sempre que todos que se aplicou era bom,
mas você poderia somente alugar à primeira família que qualificou. Para dizer
qualquer outra coisa puderam ser interpretadas como alguma sorte da discriminação
e conduzir aos problemas legais.
Sua política, como nossas, deve ser alugar sempre ao primeira a mais qualificada
renter que lhe entrega uma aplicação sem consideração à raça, à cor ou ao credo.
Depois que você escolheu um inquilino fazer algumas anotações sobre porque você escolheu essa família
e coloc a em seu arquivo.
Se você é questionado nunca sobre sua seleção por uma autoridade legal você
ter algo na escrita que suportará sua escolha imparcial. As notas podiam ser
as coisas gostam do “melhor crédito”; “planear na vida no repouso para três anos” e “inquilino
ofereceu instalar sistemas de extinção de incêndios do gramado para apenas o custo dos materiais ".
Nunca fazer todas as anotações sobre porque você não alugou a alguém. Esse saques
nenhuma finalidade. Destruir todas as aplicações dos prospetos não escolhidos. Não dispr
eles onde outro puderam os encontrar. Nunca revelar toda a informação contida dentro
aquelas aplicações a qualquer um.
Antes que um inquilino se mova dentro nós exigimos os primeiros meses alugamos adiantado e
uma quantidade igual como um depósito de segurança.
Nós insistimos que aqueles fundos estejam no dinheiro ou em um pedido de dinheiro. Nunca deixar a
movimento do inquilino dentro após ter dado lhe uma verificação. Se você encontra são deadbeats e
saltos da verificação tomar-lhe-á ao menos 30 dias para desapropriá-los, provavelmente mais perto de 90
dias se são batedores experientes do renter. Sua política não deve ser nenhum dinheiro - No.
Mover-se dentro!
Nós forçamos que o depósito de segurança não pode ser usado para o pagamento do aluguel em
quando. Nós explicamo-lo estar-lhes-emos retornados depois que vagam se sairam
o repouso na mesma circunstância, porque era quando se movem dentro. Nós ênfase isso
nós deduzimos o custo de todos os reparos ou limpeza, superior ao desgaste ordinário e
rasgo, do depósito.
Que se você aluga sua casa com ocupação para começar no meio do
mês? Coletar uns meses cheios alugam e o depósito de segurança no dinheiro. Distribuir o seu
o segundo aluguel do mês que será devido no último dia do mês movem-se dentro.
Exemplo: Os aluguéis do repouso para $800 por o mês. Os inquilinos novos pagam um cheio
aluguel do mês e depósito de segurança (no pedido do dinheiro ou de dinheiro) antes que se moverem dentro sobre
o 1õ dia do mês. Isso tem-nos pagos com os 1ös do seguinte
mês.
Então você manda-os pagar pelos 15 dias permanecendo do seguinte mês
no último dia do mês atual. $800 dividiram-se por 30 iguais $26.67. $26.67
por o dia para os últimos 15 dias dos iguais $400 do mês que serão devidos no durar
dia do mês atual. Desde então será os $800 que normais a dívida no dura
dia de cada mês.
Depois que você aceitou um inquilino dar-lhes uma cópia da folha da inspeção
(encontrado no fim do capítulo) e explicar que devem andar através do repouso e
marcar a folha com todos os problemas que encontrarem. Explicar que você usará essa folha a
verific a casa quando se movem para fora. Se há manchas no tapete, furos no
paredes, dispositivos elétricos faltantes ou alguns outros problemas que não forem anotados na folha, eles
estará reparado ou substituído na despesa do renter depois que se movem para fora. Sustento dentro
ocupar-se de que você deve permitir o desgaste normal e o rasgo.
Se você encontra necessário usar algum do depósito de segurança do renter para
os reparos quando se movem para fora sejam certos e enviem-nos uma lista especificada dos reparos
e os custos no prazo de 15 dias. Isto é exigido por muitos estados, mas é algo
você deve fazer porque é apenas boa prática de gerência.
Que se um inquilino não faz um pagamento rental mensal? Em a maioria de estados
a exclusão é chamada “detainer ilegal”. Você terá que fazer alguma pesquisa para aprender
as etapas que exatas você deve tomar para começ alguém fora de sua casa em seu estado.
No Arizona nós temos que dar ao inquilino uma observação “de sete dias”. Se não fazem
pagamento durante o período da observação nós podemos começar a exclusão. Em muitos estados alguém
publicou um guia para proprietário que soletrasse para fora as réguas para a área.
Nós nunca tivemos que desapropriar qualquer um. Algumas vezes nós não recebemos
aluguel pelo quinto do mês. Na manhã do sexto dia nós gravamos uns sete
Observação de dia na porta da casa. É importante tomar tão rapidamente a ação quanto
a lei reserva.
Se os inquilinos não estão indo pagar o aluguel você quer poder começ para fora os como
rapidamente como possível. No Arizona você pode normalmente tê-los para fora 30 dias
após ter afixado a observação de sete dias. Isso é porque nós colocamos a observação imediatamente.
Com sorte nós perderíamos somente aproximadamente 40 dias do aluguel.
Em nosso caso a observação trouxe sempre o pagamento de aluguel rápido do
inquilino. É parte do processo do treinamento. Se você o deixou deslizar seria treinar
inquilino para pagar a aluguel um pouco mais atrasado cada mês. Nao bom.
Quando vêem a observação geralmente chamarão e dão alguma história em porque
não pagaram. Nós somos sempre agradáveis e dizemos-lhes que nós devemos afixar
observação proteger nossos direitos legais.
Se nos terão o pagamento de aluguel cheio, mais a carga atrasada, por 5PM
amanhã nós interromperemos a exclusão. Até agora fizeram sempre aquele.
Nunca começ louco, nunca ameaçar, e nunca tentar táticas prepotentes. Apenas ser
agradável, firme e negócio gostar. Explicar sempre que você está fazendo o que você é
fazer para proteger seu investimento e seus direitos legais.
Inquilinos incômodos “buy-out” de alguns proprietários. Encontraram aquele
é mais rápido e mais barato oferecer o dinheiro se os inquilinos estarão para fora em 24 horas. Em
praticar muitos destes renters saltará na possibilidade agarrar $500 ou assim e ir
tosar algum outro proprietário.
Tomar o momento de selecionar com cuidado seus inquilinos e você deve nunca ter
esse tipo do problema, mas arquivo essa idéia afastado apenas caso que. Estes original e materiais do acompanhamento são projetados fornecer a informação competente com respeito ao assunto coberto nele. É para finalidades da ilustração somente e apresentado com a compreensão que o autor e o editor não estão acoplados na rendição legal, explicando ou outras opiniões profissionais. Se o parecer jurídico ou o outro auxílio perito são exigidos, os serviços de um profissional competente devem ser procurados. |
